Stor enebolig på Torget med pent opparbeidet uteareale - Godt vedlikeholdt bolig. - 4 Soverom - Garasjeplass

Adresse

Pellebyen 5
8909 Brønnøysund

Beliggenhet, adkomst

Eneboligen ligger på Torget med utsikt mot Torghatten, ca. 10 km fra Brønnøysund sentrum. Boligfeltet Pellebyen inneholder 7 eneboliger. Ellers noe spredt bebyggelse og landbruksareal.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1978

Bygninger og byggemåte

Fra Verditakst datert 09.07.2019:
Støpte banketter på utsprengt tomt. Byggegrunn fjell/stein. Leca murer og støpt gulv i underetasjen. Etasjeskille i trevirke. Tradisjonelt reisverk med W-takstoler med valmtak. Luftet kaldt loft med filmtex undertak. Ekstra isolert med 5cm syddmatter på loft.

Stående impregnert og malt bordkledning, malte vinduer med 3 og 2-lags glass. Noen vinduer gjenstår å skifte. Malt aluminiumstak med plast takrenner. Nedløp ført i rør i bakken. Pusset mur med vorteplast under terreng. Overgang puss/vorteplast er tettet med list og puss.
Isolert ytterdør fra byggeår. Panelt isolert kjellerdør. Tak over deler av altanen.

Garasjen som disponeres har støpt gulv, kledning rett på stender og stålplater på tak. Areal ca 20 m².

Eiendommens historie

Modernisering (i 2019) Malte overflater og noen nye gulv
Modernisering (i 2018) Ny vedovn i stue med stålplate under
Modernisering (i 2018) En del nye vindu
Modernisering (i 2018) Rør-i-rør til kjøkken og bad
Modernisering (i 2018) Renovert bad på hovedplan, nye avløpsrør og ny sluk
Modernisering (i 2017) Nye glass i vinduer i stue
Modernisering (i 2015) Ny altan i sør
Modernisering (i 2014) Ny vannledning fra stoppekran og inn til innvendig
stoppekran.
Modernisering (i 2014) Ny drenering mot vei, samt ny vorteplast på murer

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 4, Bad: 2

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 153 kvm, Bruksareal: 177 kvm, Bruttoareal: 198 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
1. Etasje: Stue, vindfang, kontor/soverom, gang, bad, kjøkken, soverom
Underetasje: Bad/vaskerom, kjellerstue m/trapp, 2 soverom

Følgende rom inngår i sekundærareal:
Underetasje: Bod 1, bod 2

Areal i garasje er ikke medtatt i arealberegningen

Møblering / utstyr

Varmepumpe luft/luft fra ca år 2013.
Automatsikringer med jordfeilvarsler fra 2013.
VV-Bereder fra 2018.

Det gis ingen garanti for kvalitet/tilstand på medfølgende hvitevarer/utstyr.

Standard

Hovedplan med parkett og gulvbelegg. Malte himlingsplater. Trepanel på vegger.
Takhøyt kjøkken med heltre eik fronter, laminat benkeplate med eik frontlist. Flis på vegg over benkeplate. Stål oppvask kum. Frittstående hvitevarer som kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Ventilator i innredning.
Bad med varme i flislagt gulv og baderomsplater på vegg. Her er det montert toalett, dusjkabinett og servant med over- og underskap.

Gulv i underetasje av gulvteppe og laminat. Vegger av trepanel og malt trepanel, malte plater. Malt himling.
Flislagt vaskerom med varme i gulv. Her er det montert toalett, skyllekom og dusjkabinett. Her er også opplegg for vaskemaskin og vv-bereder.
Bod med malte vegger og betong gulv.

Det ble fuktsøkt på bad og vaskerom. Dette ga ikke indikasjon på fukt i bakenforliggende konstruksjon.
Det ble fuktsøkt på enkelte vegger i underetasjen. Dette ga ingen indikasjon på fukt i bakenforliggende konstruksjon.

El-anlegget ble kontrollert og godkjent av Helgeland Kraft 31.05.2018

Oppvarming

El, fyring med fast brensel og varmepumpe. Vedovn i begge etasjer
Antall piper i bruk: 1
Sist feid: 02.07.2018
Kommentar: Det er ikke registrert tilsyn av fyringsanlegget.

Parkering

Biloppstillingsplass på egen tomt. Til Eiendommen er Realsameie av eiendom 90/69. Denne eiendommen inneholder 8 stk garasjer, der 1 stk disponeres av 90/63 og 1 garsasje disponeres av alle eiere i fellesskap.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 044 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Opparbeidet tomt med asfaltert innkjørsel, noe belegningsstein. Plen med bed, busker og trær. Drivhus montert i hagen

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei Pellebyen til den kommunale Ormøyveien. Tilknyttet offentlig vann og avløp, med privat stikkledning.

Reguleringsplan

Kommuneplanens arealdel 1998-2010. Pellebyen er i sin tid etablert gjennom en tomtedelingsplan. Det vises til planbestemmelsene for ytterligere informasjon om arealformålet.
Kommuneplanens arealdel er for tiden (siden 2013) under rullering for å oppdateres til å følge gjeldende plan- og bygningslov. Det er lagd et revidert planforslag som for tiden er på høring. I planforslaget er boligområdet der den aktuelle eiendommen ligger begrenset til å omfatte kun fradelte ubebygde (B04) og bebygde (B04a) boligtomter. Dette er i prinsippet en uendret videreføring av gjeldende arealdel uten påregnelige konsekvenser for den aktuelle eiendommen. Det vises til vedlagt kartutsnitt av planforslaget.
Kopi av situasjonskart og reguleringsplan med bestemmelser etc. følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommune opplyser på sin hjemmeside at Kommuneplanens arealdel 2018-2029 har vært på høring. Innsigelser og uttalelser til planforslaget er under behandling. For ytterligere kommentar vedrørende reguleringsforhold henvises det til Brønnøy kommune.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Ferdigattest

Forsøkt innhentet, men foreligger ikke hos kommunen. Det foreligger en midlertidig bruksatillatelse datert 23.02.1978. Det henvises til Brønnøy kommune for ytterligere kommentar.

Prisantydning

2 650 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Tom Drevland
Takstdato : 26.06.2019
Teknisk (byggmassens) verdi : 2 350 000,-
Markedsverdi : 2 650 000,-
Teknisk verdi : 2 350 000,-
Formuesverdi : 466 728,-
Sekundær formuesverdi : 1 680 221,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2016

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Forsikring

Frende
Polisenummer: 1288441

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 13 246 pr. år
I dette inngår avgift for vann, avløp, eiendomsskatt og feiing. Beløpet er fordelt på to terminer.
I tillegg kommer renovasjon kr. 4 488,- fordelt på 6 terminer per år, og kr. 2 600,- i felleskostnad for fellesforsikring garasje, brøyting og vedlikehold

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-.

Egenerklæringen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.