SOLGT ! Rekkehus med garasje - populært område på Fjelltun - uberørt smykke - utsikt mot Sula .

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Fjelltun. Gangavstand til Ålesund sentrum med alle sentrumsfunksjoner. Bussholdeplass, barnehage og barneskole finnes i nærområdet. Fine turterreng på byfjellet Aksla i umiddelbar nærhet.

Oppvarming

Hovedsak elektrisk oppvarming. Stråleovn på veggen på badet. Røykpipe og vedovn i stuen i 2.etasje.

Tomtebeskrivelse

Eiet, lett skrånende, sør / vest vendt tomt. Opparbeidet med støpte trappetrinn, hellegang og støpt plate på terrenget frem til inngangsdøren.
Øvrig areal mot nord har synlig fjell, noe gressplen og diverse krypvekster.
Mot sør er det etablert hage med gressplen, gjerde og hekk mot naboeiendommene. Overbygget uteplass under verandaen.

Parkering

Parkering i nærområdet eller i egen garasje, organisert som et samvirkeforetak. Garasjeannlegget ligger ca. 100 meter fra boligen.

Adkomst

Kjør innfartsvegen mot sentrum. Ved første lyskryss ta til høyre og sving inn på Røysegata. Kjør rett fram inn på Borgundvegen, kjør 500 m. Sving til venstre inn på Fagervikgata, kjør 48 m. Kjør rett fram inn på Fjelltunvegen, kjør 258 m. Hold venstre inn på Fjelltun, kjør 205 m. Kjør rett fram inn på Fjelltunvegen, kjør 127 m. Sving høyre og fortsett på Fjelltunvegen, kjør 53 m. Du er nå framme.

Standard

Boligen har stått ubrukt i senere tid og er preget av manglende vedlikehold. Vinduene og verandadørene, samt fasaden mot sør, står foran fornying. Innvendig står de fleste overflatene foran oppgradering og fornying.

Modernisering:

(i 1990) Montert nye vinduer i 2.etg.
(i 2005) Fornyet taktekkingen. Omtrentlig årstall.
(i 2010) Montert ny ytterdør.
(i 2015) Fornyet vanninntaket med nytt rør frem til kommunal ledning. Omtrentlig årstall.

Eiendommen er ikke en seksjon i et sameie, men en egen parsell med gnr. og bnr.

Bygning generelt:

Rekkehus med krypkjeller og to etasjer.
Oppført med grunnmur og skillevegger mellom boligene av betong. Etasjeskiller av trebjelkelag og innvendig trapp av tre mellom 1. og 2.etasje.
Ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk med utvendig kledning av tre og fasadeplater. Veranda av trekonstruksjoner foran 2.etg mot sør. Saltak av tresperrer, tekket med asfaltpapp. Kryperommet har adkomst via en luke i grunnmuren. Ståhøyde i fremre del, noe lavere i bakre del.

Utvendig:

Grunnmuren er pusset og malt over terrenget.
Ytterveggene over grunnmuren har stående bordkledning type "tømmermannspanel", stedvis malte fasadeplater av sementfiber. Understøttet veranda med dekke og rekkverk av tre, foran hovedetasjen mot sør. Verandaen har tett dekke og fungerer som tak over uteplassen under.
Vinduene i 1.etasje og balkongdørene har karmer av tre og koblede glass, fra byggeåret. Vinduet i vaskerommet har enkelt glass. Vinduene i 2.etasje har karmer av tre og isolerglass, fra 1990. Ytterdøren i hovedetasjen har karmer av tre og sporfrest, malt dørblad med glassfelt. Døren til boden har tett, panelt dørblad. Taket er et saltak, tekket med asfaltpapp. Pipetrekk, luftehatter renner og beslag av metall.

Innvendig:

Fliser, teppe, vinylbelegg og lakkerte furubord på gulvene i tørre boligrom. Panel og malt tapet på veggene. Malt papir og malte trefiberplater i himlingene.

Slette, finerte innerdører med karmer av tre. Døren mellom trapperommet og stuen har sidefelt med glass. Døren mot vaskerommet er en enkel "plankedør".
Tett trapp av tre mellom etasjene. Garderobeskap under trappen. Utgang fra ett soverom til hagen mot sør. Utgang fra stuen i 2.etg til veranda mot sør,
ca. 9 m².

Kjøkkeninnredningen har fronter av lakkert kryssfiner og laminerte, dels flislagte benkeplater. Rustfritt benkebeslag med oppvaskkum og skyllekum.
Plassbygde høyskap langs en hel vegg. Fliser på veggen over kjøkkenbenken. Plass for komfyr og kjøleskap. Avtrekksvifte over komfyren.

Badet har flislagt gulv og malt tapet på veggene. Fliser på veggene i dusjnisjen. Dusjnisje med skyvedører. Blandebatteri og dusjgarnityr på veggen.
Servantskap med laminerte fronter og heldekkende servant. Høyskap.Speil og lys over servanten.

Wc - rommet har vinylbelegg på gulvet og malt tapet på veggene. Innredet med gulvmontert wc.

Vaskerommet har malt betonggulv og malt panel på veggene. Himlingen har ikke kledning, synlige sperrer og synlig undertakspanel. Innredet med skyllekar av plast. Opplegg for vaskemaskin.

Tekniske installasjoner:

Vannrør av kobber, avløpsrør av jern / soil. Varmtvannstank ca 150 liter fra byggeåret, plassert i kryperommet. Stråleovn på veggen på badet. Sikringskap med skrusikringer, i trapperommet. Røykpipe og vedovn i stuen i 2.etasje. Sotluken er plassert i trapperommet. Opplegg for telefon og internettlinje.
Boligen er ventilert med klaffventiler gjennom ytterveggene og naturlig avtrekk over tak.

Del av garasje:

Byggeår: 1955, ca. 15 m².

Garasjebygg på egen eiendom, organisert som et samvirkeforetak. Eier av Fjelltunvegen 61 E disponerer en plass i garasjen. Garasjeanlegget ligger ca 100 meter fra boligen. Garasjen er ikke medregnet i bruksarealet for boligen.

Bygning generelt:

Garasjer i rekke.
Oppført med vegger av stedstøpt betong og støpt gulv på grunnen. Tak som pulttak av tre, tekket med asfaltpapp. Vippeporter av tre.

Årlige kostnader:

Eiendomsskatt (pr. mnd. Kr. 315) Kr. 3 782
Forsikring (pr. mnd. Kr. 542) Kr. 6 500
Kom.avg. (pr. mnd. Kr. 848) Kr.10 180
Sum årlige kostnader Kr 20 462

Offentlig kommunikasjon

God bussforbindelse fra "Cuba" og til Volsdalen. Derfra videre øst- eller vestover.

Innhold

Krypekjeller: Kryperom
1. etasje: Vindfang, gang, bad, vaskerom, bod, 3 soverom, wc.
2. etasje: Trapperom, stue med utgang til veranda, kjøkken.

Bebyggelse

På eiendommen er det oppført en del av et rekkehus over to plan.
Det omliggende området har varierende frittliggende og konsentrert boligbbyggelse med eneboliger, flermannsboliger og boligblokker.

Annen relevant informasjon

Denne eiendommen er et "uberørt smykke" - 60 - talls preg, som i dag er ettertraktede objekter.
Her er ett av de !

Omkostninger

Kjøper omkostninger; Dok. avgift - 2,5 % av kjøpesum.
Tinglysningsavgift for skjøte, kr 525,-.
Tinglysning av panteobligasjon m/attest, kr 697,-.