Enebolig med behov for oppussing og renovering. Kjøkken og bad i både 1 og 2 etasje. Fin utsikt mot Glomma.

Beskrivelse

Enebolig oppført i 1 1/2 etasje beliggende i historiske omgivelser på Nabbetorp. Området er etablert og sjarmerende boligområde med små koselige gater som snor seg mellom husene. Til tross for den sentrale beliggenheten er området meget rolig. Det er lite gjennomgangstrafikk. Gode muligheter for offentlig kommunikasjon, med både buss og gratis ferge.
Boligen har en fin planløsning, men har behov for total oppussing og renovering, både innvendig og utvendig. Boligen har stort potensiale, og med den fine hagen og beliggenheten kan dette bli til en fin boligdrøm for mange!

Beliggenhet

Nærmiljø:
Området er etablert og sjarmerende boligområde med små koselige gater som snor seg mellom husene. Til tross for den sentrale beliggenheten er området meget familievennlig. Du finner Nabbetorp barnehage i nærområdet og det er kun kort vei til Sagabakken barneskole og flerbrukshall på Lundheim, og du spaserer på noen minutter ned til Gudeberg barne- og ungdomsskole. Ikke langt unna ligger Østsiden stadion og aktive Østsiden IL. Glomma ligger like nedenfor, så foretrekker du aktivitet til fots eller med sykkel kan du følge den langstrakte Glommastien nordover forbi Sellebakk, og helt opp til Hafslund Hovedgård og ned igjen langs vestsiden av Glomma. Det er videre kort vei til nærmeste båthavn. Du kan fint rusle ned til Gamlebyen for et kafébesøk, kulturarrangement eller shopping i en av de mange koselige forretningene. Like ved Gamlebyen ligger Kongstenanlegget med idrettshall, treningssenter og innendørs og utendørs svømmeanlegg. Østsiden byr forøvrig på både Golfbane, minigolfbane, lysløype og ridesenter.


Kollektivtilbud:
Det er busstopp i Nabbetorpveien for lokalrute til Fredrikstad sentrum. Fra brohodet på østsiden har Glommaringen hurtige bussavganger til både Fredrikstad sentrum og Sarpsborg. Fra Gamlebyen kan du ta Gamlebyferga over til Cicignon hvor jernbanestasjonen ligger bare noen minutter unna. Byfergene til Kråkerøy, sentrum og Gressvik anløper også Gamlebyen på dagtid. Det går også ferge mellom Sellebakk og Lisleby. Fergene er en viktig del av kollektivtrafikken i Fredrikstad og er gratis å benytte.

Butikker:
Nærmeste dagligvareforretninger er Kiwi og Rema 1000 på Brotorget i Borgarveien hvor du også finner Biltema, blomsterbutikk, bakeriutsalg, apotek , Vinmonopolet og OBOS Eiendomsmeglere.
I Gamlebyen har de små koselige forretningene forøvrig søndagsåpent og i sommerhalvåret er det marked på torvet i Gamlebyen hver lørdag.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse og industribygg.

Adkomst

Fra Fredrikstad sentrum:

Kjør over Fredrikstadbrua og følg rundkjøringen helt rundt og over i Spinneriveien og følg denne til rett frem og ta til høyre inn Nabbetorpveien. Følg veien et stykke, og boligen er beliggende på venstre hånd. Boligen er skiltet med et "Til salgs" skilt fra Obos eiendomsmeglere. Det vil bli skiltet fra Spinneriveien ved fellesvisninger.

Byggemåte

Eiendommen er oppført med reisverk på grunnmur av fjell/ fylte masser, utvendig kledd med liggende trekledning. Trekledningen er antatt å være original fra byggeåret. Taket er tekket med betongtakstein, oppført med antatt tre sperrer og bordtak. Loftet er isolert med sydde matter. Taket har behov for å skiftes, området mot øst har takstein løsnet slik at det er åpent ned til undertak. Eldre takrenner og nedløp. Drenering fra byggeår. Eldre vinduer og dører. Jfr. Tilstandsrapporten trenger boligen generelt oppgradering utvendig og innvendig.

Innhold

Boligen går over to plan med kjeller.
1.etg.: Gang, stue, spisestue, kjøkken, soverom og bad.
2. etg.: Gang, stue, spisestue, kjøkken, soverom og bad.
Kjeller. Rom for oppbevaring

Areal

Primærrom: 125 kvm, Bruksareal: 191 kvm, Bruttoareal: 215 kvm

Standard

Enebolig oppført i 1 1/2 etasje beliggende på Nabbetorp i Fredrikstad. Eiendommen har en fin planløsning, og det er kjøkken og bad i begge etasjer. Boligen er registrert som en enebolig, men har planløsning med to leiligheter. Boligens 1. etasje har en stor stue, med utgang til en solrik veranda. Her kan man nyte den skjermede hagen. Stuen har gode møbleringsmuligheter, og kan bli riktig så flott ved oppussing. Spisestuen ligger praktisk plassert i tilknytning til et eldre kjøkken. Kjøkkenet har en fin størrelse, og det er plass til et lite spisebord. Vindu som slipper inn fin lys. Det er et soverom, og et bad med servant, frittstående wc og badekar. 2. etasje har skråtak, noe som skaper en intim atmosfære. Stuen er koselig med vinduer plassert for å slippe inn lys, samt hvorfra man har utsikt til Glomma. Spisestuen ligger i tilknytning tiil stuen. Kjøkkenet har eldre innredning men en grei størrelse. Etasjen har et soverom og bad. Kjelleren har boder og rom for oppbevaring. Boligen innehar generelt eldre standard fra byggeår, og må således renoveres/oppgraderes både utvendig og innvendig. Utvendig er det spesielt behov for drenering, skifte av taktekket, vinduer og trekledning. Innvendig er det eldre standard, og det må påregnes oppussing/renovering av alle rom. Påkostninger må således påregnes.

Oppvarming

Elektrisitet og parafin. Oljetank plassert i kjeller, dagtank plassert med elektrisk løfter. Fra 2020 er det ikke lenger godkjent å fyre med biobrensel.

Tomten

Festet tomt opparbeidet med gressplen, frukttrær og bukser. Skrånede tomt mot vest. Det er plassert en massiv støttemur. Usjenert hage med gode solforhold. Grunneier er Fredrikstad kommune, og årlig festeavgift er 474,-. Disse faktureres sammen med de kommunale avgifter. festeavgiften reguleres hvert 10 år, neste gang i 2023. Feste kontrakten utløper i 2028 med rett til fornyelse. Se vedlagte opplysninger fra Fredrikstad kommune, samt festekontrakten.

Parkering

Parkering i gaten.

Vei/vann/avløp

Offentlig tilknyttet

Offentlige/kommunale avgifter

17 950 pr år

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ved gjennomgang av eiendomsmappen i kommunens arkiv, kan de ikke finne midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for det forespurte gnr./bnr., men ifølge arkivkort vises det til ferdigattest med dato 25.04.1956.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Dette er et dødsbo, selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke inngående kjennskap til boligen. Vi anbefaler at vedlagte Tilstandsrapport avholdt av Håvard Hoff Hansen leses nøye.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

1953/963-2/86 Festekontrakt - vilkår
Tinglyst 02.07.1953 :
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

TILBAKEKJØPSRETT PÅ VILKÅR

BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT

1953/963-3/86 Urådighet
Tinglyst 02.07.1953

BESTEMMELSE OM DELEFORBUD

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Boligen er omfattet av kommuneplanen for Fredrikstad byområde 2011-2023, med reguleringsplan 0106336-Nabbetorp med tilknyttet reguleringsbestemmelser plan 336. Reguleringsplan, kart og bestemmelser er innhentet og utleveres ved forespørsel av megler

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Heidi Y. Gangfløt