Pent oppusset 3-roms leilighet i Actif Hotel v/Ål Skisenter. Arealeffektiv, allsidig og bruksvennlig. Attraktivt bel.

Sammendrag

Koselig 3-roms fritidsleilighet bestående av 2 bruksenheter - rom nr. 110 og 111. Rommene kan brukes samlet (dør imellom), eller hver for seg (2 inngangsdører). Rom 110 inneholder: inngang, bad m/wc, stue/soverom med 4 sengeplasser. Rom 111 inneholder: inngang, bad/wc, åpent kjøkken m/spisesplass, stue, soverom med 5 sengeplasser. I tillegg 1 bod i felles bodareal (2. etg). I bod er det montert solide industri hyllereoler som gir gode oppbevaringsmuligheter. Tilgang til felles vaskeri og skibod. Leiligheten ble pusset opp 2015/2016.

Sameiet har flotte fasiliteter som svømmebasseng, boblebad, badstue, squashbaner, biljardrom og trimrom. I tillegg utendørs tennisbane. Sameiet er nærmeste nabo til Ål Skisenteret som har et variert og rikt utvalg av nedfarter i forskjellig vanskelighetsgrad, for alle aldre.

Beliggenhet og nærområde

Eiendommen ligger ca. 8 km fra Ål sentrum, retning Bergsjø, i et område med fritidsbebyggelse og landbruk. Leiligheten har en god beliggenhet i Actif Hotel med utsikt mot Ål Skisenter. Det er bussforbindelse ned til Ål sentrum, og videre oppover til Bergsjø område.

Det er gangavstand til Ål Skisenter som har et variert og rikt utvalg av nedfarter med forskjellig vanskelighetsgrad. Her finner du alt fra barnebakker til bratte løyper, skiskole, skiutleie og varmestue. Fra toppen av skisenteret er det milevis med godt preparerte skiløyper i fantastisk natur.

Bergsjø området er kjent for sin eventyrlige natur og er et godt utgangspunkt for å oppleve friluftslivets gleder, sommer som vinter. Her finner du milevis med turstier, gode stølsveier for sykling, en rekke fiskevann, muligheter for padling og alt annet du kan tenke deg av sommeraktiviteter. Vinterstid har området et godt utbygget skiløypenett. I tillegg er området anerkjent for sine muligheter for kiting med landets eneste kabelbane som sikrer kiteforhold også når det er vindstille.

Ål sentrum
Har et godt utbygget servicetilbud med blant annet butikker, Ål Kulturhus, Hallingdal Sjukestugu, Thon Hotell og Hallingdal Feriepark.

Ål Kulturhus
Det regionale kulturhuset for Hallingdal med kino, konserter, teater fremstillinger, dans og konferanser. Her finner du også Nech-museet og en flott rosemalingsutstilling.

Hallingdal Feriepark
Beliggende litt vest for sentrum, her har du aktiviteter for alle. Klatrepark, lekeland, kanopadling, minigolf, besøksgård, sykkelpark og restaurant. De har aktiviteter for barn året rundt.

For mer informasjon om turmuligheter
ut.no
aalski.no
bergsjo.no
skisporet.no

Adkomst

Øst for Ål sentrum, ta av fra RV 7 til Vats/Bergsjø/Ål Skisenter. Følg Nordbygdvegen (Fv 244) til Actif Hotel/ Hallingdal Alpin og Sportssenter på venstre side, rett ved veien. Det er ca. 5,2 km fra avkjøring RV7 til Actif.
Leiligheten ligger på bakkeplan (trappefri adkomst) ved hovedinngang på nedsiden av bygget. Hovedinngang på overside kan også benyttes. Leiligheten merkes med Geilo Eiendomsmegling skilt.

Tomt

Festet tomt 18075 m²
Tomten er felles for sameie, og er pent opparbeidet med plen, og noe beplantning. Asfaltert parkeringsplass.
Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt.

Festekontrakt inngått år: 1987 Reguleres år: 2027 Utløper år: 2067
Festeavgiften betales via fellesutgiftene til sameiet.

Innhold

Rom 110
Inngang, bad/wc, stue/soverom m/4 sengeplasser. Gjennomgang til rom 111.

Rom 111
Inngang, bad/wc, stue, åpen kjøkkenløsning m/spiseplass, soverom m/5 sengeplasser.

Eierform

Eierseksjon

Boligtype

Fritidseiendom

Byggeår

Leiligheten er oppført 1986, oppusset 2015/2016. Det ble lagt varme i gulv og montert laminatgulv. Oppusset innvendige veggoverflater utenom bad/wc. Montert ny kjøkkeninnredning i rom 111. Montert ny baderomsinnredning i begge rom.

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Total areal for leiligheten (begge rom):
Bruttoareal (BTA) : 58 m²
Bruksareal (BRA) : 54 m²
Primærrom (P-ROM) : 54 m²

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte takstdokumenter fra takstmann. Se vedlagte takst/rapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Antall soverom

2

Antall bad

2

Rom 110
Montert ny innredning 2016.
Innredning i glatt laminat. Servantskap med skuffer. Speil med overlys. Hylle.
1 klosett. 1 håndvask i helstøpt plate. 1 dusj med foldedører i glass.

Rom 111
Montert ny innredning 2016.
Innredning i glatt laminat. Servantskap med skuffer. Sideskap. Speil med overlys. Hylle under speil.
1 klosett. 1 dobbel håndvask. 1 dusj med forheng.

Overflater

Gulv: laminatgulv. Bad/wc har fliser på gulv. En del bom i fliser bad/wc 110. Begrenset fall til sluk i dusj begge bad/wc.
Vegg: panelplater med malt overflate. Bad/wc har fliser på vegg. 2 flisrekker på vegg i dusj bad/wc 110 har løsnet fra bakenforliggende konstruksjon. Sprekker i noe fliser og fuger i dusj bad/wc 110. Sprekk i fliser på vegg bak dør på bad/wc 110. Misfarging av fuger i dusj begge bad/wc, skyldes farge på forbruksvann.
Himling: Malt elementdekke, letthimling med t-profiler på begge bad/wc. Letthimling på begge bad/wc er pusset opp/malt.

Begge bad/wc har behov for renovering av gulv og vegg grunnet slitasje og elde.

Kjøkken

Det er montert kjøkken i rom 111. Innredning i laminat profil. Oppvask/kjøkkenbenk med skapseksjon og skuffeseksjon. Skuffeseksjon. Integrert stekeovn og koketopp. Benkeplater i laminat. Overskap. Ventilator. Plater med flismønster mellom benkeplater og overskap.

Hvitevarer

Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen medfølger ikke i handelen.

Tilbehør

Plassbygd skap på rom 110.

Bygninger og byggemåte

Informasjon hentet fra verdi- og lånetakst.
Bebyggelsen består av frittliggende hotellbygning med diverse leiligheter og fellesareal. Den takserte leiligheten består av 2 stk. hotellrom med dør imellom og ligger i underetasje, leiligheten har 1 bod i felles bodareal. Bod er ikke besiktiget, og er ikke videre omtalt i takst, men hensyntatt i markedsverdien av leiligheten.

Bygget er oppført på fundament i betong. Betonggulv på mark. Kommentarer: Noe ujevnheter/skjevheter på gulv i rom 110 og 111. Elementdekke mot 1. etasje. Yttervegger er oppført i betong. Saltak. Taktekking med takstein. Takrenner med nedløp. Vinduer i trematerialer med isolerglass. Kompakte ytterdører ut til felles gang. Innvendige glatte dører med malt overflate. Kompakt dør med pakningslister i karming mellom hotellrommene. Malt betong og malte plater.

VVS-installasjoner, felles varmtvannsberedere. Luftbehandling, generelt: avtrekk i himling begge bad/wc. Naturlig lufteventiler i vinduer. Elkraft, generelt: 2 stk. små el. skap med automatsikringer.

Se forøvrig takstrapporten vedlagt salgsprospektet for nærmere beskrivelser.

Oppvarming

Hovedoppvarming er varme i gulv.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei og avløp.
Privat felles vannforsyning til eiendommen.

Kommunale avgifter

Kr. 1 533 pr. år
Eiendomsskatt til Ål kommune

Offentlige forhold/Regulering

Eiendommen ligger innenfor kommunedelplan for Primhovda og er regulert til turistbedrift, utleie, forretning. Reguleringsplan for Actif hotell, annet kombinert formål.
Leiligheten har utleieklausul, kontakt megler for detaljert informasjon.

Konsesjon/Odel

Kjøper må ved signering av kjøpekontrakt undertegne egenerklæringsskjema til Ål kommune hvor det bekreftes at eiendommen skal benytte til fritid.
Det er ikke odel på eiendommen.

Garasje/Parkering

Biloppstillingsplass på felles asfaltert parkeringsplass.

Diverse

SAMEIE
Denne seksjonens eierbrøk: 60/6078
Tinglyst andel i fellesarealer seksjon nr. 17 (1/77 andel)
Forretningsfører: Ål Regnskapskontor AS
Det er tillatt med dyrehold.
Sameiet har planer om utskifting av ytterdører.

Leiligheten tilhører eierseksjonssameie Hallingdal Alpin og Sportssenter. Sameiet består av 78 seksjoner. 77 leiligheter av forskjellig størrelse og 1 felles velværeseksjon. Sameiet er organisert ihht. bestemmelsene i eierseksjonsloven og ledes av et styre, hvor medlemmene er valgt blant seksjonseierne. Det avholdes årlig generalforsamling/årsmøte for alle eiere hver påske. Interessenter bes gjøre seg kjent med sameiets vedtekter, årsberetning, samt informasjonsskriv fra forretningsfører som er vedlagt salgsoppgaven.

Kommunen har tinglyst legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyste erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler ytterligere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Energimerke

Energimerke datert : 17.07.2019.
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Komplett energiattest kan fåes ved henvendelse til megler.

Boligselgerforsikring / egenerklæring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring.
Selger har utfylt egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper må gjøre seg kjent med denne før budgivning. De forhold som måtte være omtalt i egenerklæringen ansees som godtatt ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport/Takst

Takst dato: 01.07.2019
Markedsverdi: kr. 1.175.000,-
Låneverdi: kr. 1.075.000,-

Forsikring

Sameiets forsikringsselskap: Gjensidige. Polisenummer felles forsikring: 76587055.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr. avhendingsloven § 3-9. Bestemmelsen her innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Eiendommen har likevel mangel i følgende tilfelle:
- Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.

- Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide.

- Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

- Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren.

Betalingsvilkår mv.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet

Budgivning

Fra 01.04.14 er det krav til at alle bud må være skriftlige og signert, samt at budgiver legitimerer seg overfor megler. Benytt "GI BUD" knappen på eiendommens nettannonse for å registrere ditt bud elektronisk, her opplyses alle vilkårene for bud. "Gi Bud" knappen åpner nettsiden Tryggbudgivning.no som er integrert i meglersystemet. Du logger deg inn på Tryggbudgivning.no ved å bruke Bank-ID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon. Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budgivere og selgere oppfordres til å gi melding i god tid, for å være sikre på at meldingen blir mottatt av megler innenfor riktig tid (riktig klokke, systemmessig tidsbruk o.l.) Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.
Bud som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. For å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden sett hen til skriftlighetskravene, bør budforhøyelser ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er inntatt i salgsoppgaven. Kopi av budjournalen vil bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal.
Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets eiendomsopplysninger. Budgivere må sette seg inn i alle prospektets opplysninger.