Flott 2-roms hjørneleilighet med trappefri adkomst - fast garasjeplass - IN-ordning for fellesgjeld

Prisantydning

Kr. 1 100 000,-

Legalpant

Borettslaget har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet begrenset oppad til 2 G.

Standard

Kaland og Partners ved Kristoffer Mjøs har gleden av å presentere Eliasmarken 2B. En lys og moderne 2-roms hjørneleilighet. Det er trappefri adkomst, med heis da leiligheten ligger i byggets underetasje. Det er trappefritt direkte inn fra garasjeanlegget hvor det medfølger en fast parkeringsplass samt stor bod med mye lagringsplass. IN-ordning gir muligheter for individuell nedbetaling av andelens fellesgjeld, slik at månedlige totale fellesutgifter vesentlig reduseres.

Entré/gang har er det parkett på gulv og malte vegger. Garderobeskap med plass til yttertøyet. Fra gangen er det inngang til bad og stue/kjøkken. Badet er helfliset og inneholder servant med møblement/speil og belysning, toalett, innfellbart dusjhjørne, dusjgarnityr og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i himling.

Stue og kjøkken er i åpen løsning. Da dette er en hjørneleilighet, er det ekstra vinduer i stuen som slipper inn mye dagslys. Dette kombinert med ekstra god takhøyde skaper en god romfølelse. I front av stuen er det utgang til sørvendt terrasse på 12 kvm. Stue/kjøkken har parkett på gulv. Kjøkkenet har innredning med hvite profilerte fronter, laminert benkeplate og stål vaskekum, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin.

Soverommet ligger innenfor stuen. Både soverom og stue er nymalt i lyse og nøytrale farger. Parkett på gulv. God plass til både seng og garderobeskap.

Leiligheten disponerer egen garasjeplass i felles garasjeanlegg samt stor bod på 7,4 kvm.

Denne boligen er KAPAklarert, dette innebærer at takstmann har utført tilstandsrapport og at selger har tegnet boligselgerforsikring. Se for øvrig egen informasjonsside vedr KAPAklarert bolig. Det vises til vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av boligen

Innhold

Leiligheten ligger i byggets underetasje og har trappefri adkomst.
Inneholder: Entré/gang, bad, soverom og stue/kjøkken.
Utgang fra stue til terrasse på 12 kvm.
Tilhørende fast garasjeplass samt stor bod.

Bebyggelsen

Området er hovedsakelig bebygd med tilsvarende bebyggelse.

Primærrom beskrivelse

Entré/gang, bad, soverom og stue/kjøkken.

Parkering

Leiligheten har fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Beliggenhet

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Laksevåg.

Det er kort vei til bussholdeplass med gode bussforbindelser. Går man et lite stykke, under broen har man også hyppige bussavganger til sentrum og mot Loddefjord, Askøy, Sotra, Mathopen og Bjorøy.

Rett over gaten er det dagligvarebutikk, samt en døgnåpen bensinstasjon. En kort kjøretur unna er Laksevåg senter. Kort vei også til Vestkanten, Vannkanten med Iskanten og til Bergen Sentrum. Ved Laksevåg senter har man Energy Treningssenter, og SATS i Damsgårdsveien.

Området byr på flotte turmuligheter på Lyderhorn og baksiden av Damsgårdsfjellet, og nydelige områder i Tennebekken, på toppen av Nipedalen. Her er det laget til med strand, og grusvei som går rundt hele vannet og ned bak Biltilsynet i Fyllingsdalen. Meget populært turområde. For de turglade har man også fine turmuligheter i Kanadaskogen.

Adkomst

Fra Bergen sentrum, kjør mot Sotra. Når du kommer ut av Damsgårdstunnellen tar du av til høyre og deretter til høyre i rundkjøringen. Sving så til høyre inn i Eliasmarken. Boligen ligger da på venstre side av veien. Det vil bli skiltet med Kaland & Partners visningsskilt ved annonserte visninger..

Oppvarming

Det er varmekabler i gulv på bad og i stue/kjøkken. Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Tomt/Eierform:

Eiet av borettslaget.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D.

Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.

Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger

Overtagelse

Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema.

Byggemåte

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Videre grunnforhold er ikke kjent. Grunnmur/fundamenter av betong. Tilfylte masser og steinsatt inntil grunnmur. Bygningen er oppført i plasstøpte konstruksjoner som bærevegger/skillevegger. Etasjeskiller i betong. Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner men utvendig trekledning, fasadeplater og murpussplater. Flat takkonstruksjon. Tekket med takbelegg. Taket er ikke besiktiget å derfor ikke tilstandsvurdert. Sørvendt terrasse på 12,2 m² med utgang fra stue/kjøkken. Terrassen er belagt med betongheller. Rekkverk i betong, aluminiumsprofiler og glassfelt. Se forøvrig vedlagt tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av eiendommen.

Offentlige planer/konsesjonsplikt

Reguleringsplan på grunn:
Planid: 40271201
Plannavn: Laksevåg. GNR 149 BNR 1109, Nygård, Lyderhornsveien 40
Ikrafttrådt: 13.01.2006
Berøringsgrad: 100%
Formål: Blokkbebyggelse, felles grønt- og gangareal, annet fellesareal, gang-/sykelvei og felles parkeringsplass
Formål under grunn: Felles parkeringsplass (Berøringsgrad: 70,3 %).

Det er startet opp planarbeid vedr. Laksevåg Idrettsanlegg med planid 66210000 (finnes p.t. ingen dokumenter vdr planen). Det er her iht. kommunedelplan under arbeid avsatt område for kommende ny idrettshall.

Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg iht. kommuneplanens arealdel 2018 med planid 65270000 ikrafttrådt 19.06.2019.

Komplett liste med planinformasjon og planer i nærheten følger vedlagt prospektet. Kart og bestemmelser kan sees hos megler.

Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.

Dyrehold

Dyrehold må godkjennes borettslaget. Borettslaget har egne regler om dyrehold. Disse kan tilsendes ved forespørsel eller sees hos megler.

Lånevilkår fellesgjeld

Spesifikasjon av lån:
Lånenr: 12113340574, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 4 Terminer pr. år
Rentesats pr. 03.07.2019 : 2,35% pa.
Antall terminer til innfrielse: 120
Saldo pr. 03.07.2019: 157 278 768
Andel av saldo: 1 111 044
Første termin: 31.03.2008
Første avdrag: 31.03.2019
Siste termin 30.06.2049
Laget har inngått IN-avtale

Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning): Boliglaget har inngått avtal om individuell nedbetaling av fellesgjeld. A-konto innbetalt finanskostnader er basert på antatt rente. Avregning skjer etterskuddsvis for 1/2 år av gangen og den som er andelseier på det tidspunkt avregning sendes ut er ansvarlig for avregningsbeløpet. Ved inngåelse av fastrenteavtale, kan neste individuelle innbetaling først skje etter utløp av fastavtale.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.