Sætre - 1/​2 part av tomannsbolig beliggende med flott fjordutsikt. Barnevennlig boligområde.

Beliggenhet

Solrikt beliggende i et veletablert og barnevennlig boligfelt på Skatvedt i Sætre. Eiendommen har flott fjordutsikt. Ca. 15 min. gange til Sætre sentrum med div. forretninger, post i butikk, bank, tannlege, lege, restauranter og småbåthavn. Ca. 20 min. gange til både barne- og ungdomsskole samt idrettshall med mange aktivitetstilbud. Flotte natur- og friluftsområder i nærmiljøet, både langs kysten og i marka. Ca. 8 minutters kjøring til TRENTO treningssenter på Sætre. Gangavstand til off. kommunikasjon med bussforbindelse til Oslo og Drammen.

Sætre er et område i utvikling og vekst. I disse dager er det full aktivitet med det som skal bli nye Sætre sentrum. Sætre Havn er et stort prosjekt med boliger og næring som er ferdigstilt. Dette gir nærområdet et stort løft. I 2020 vil også Hurum sammen med Røyken og Asker bli en del av det nye Stor-Asker kommune.

Innhold

Underetasje: Vindfang, gang, omkledningsrom, vaskerom, bad, 2 soverom og bod.
1.etasje: Stue, kjøkken og soverom.

Standard

En attraktivt beliggende bolig som har noe varierende standard. Det må påregnes kostnader til oppgradering og vedlikehold.
Selger har i sin eiertid gjort følgende oppgraderinger: Byttet varmtvannsbereder pluss røropplegg til denne. Nytt dusjkabinett på bad. Stue/spisestue er pusset opp med nye laminat gulv, nye himlinger i tak og panelplater på vegger og ny terrassedør. Soverom er pusset opp med nye laminatgulv, nye himlinger i tak og panelplater på vegger. Bygget stor ny terrasse.
Tidligere eier har gjort følgende: Lagt nytt laminatgulv i gangen i underetasje i 2011. I 2014 ble det installert varmepumpe. I 2015 ble huset beiset og det ble satt opp nye takrenner i front av huset. Det elektriske anlegget er oppgradert til bedre kapasitet og automatsikringer.
Bad: Flislagte vegger og gulv. El- gulvvarme. Himling er med ruteplaner. Badet har klosett, helstøpt servant, dusjkabinett og profilert innredning.
Vaskerom: Gulvet har malt betong og veggene har malt mur og matle fleter. Himling har malte plater. Det er montert 200 liter varmtvannsbereder, opplegg til vaskemaskin.
Kjøkken: Rommet har laminat på gulv og veggene er tapetsert. I himling er det panel. Det er profilert innredning med lakkerte fronter og montert avtrekksvifte over komfyr. Vegg over kjøkkenbenk er flissatt. Røropplegg til oppvaskmaskin.
På de resterende gulvene er det laminat, vinylbelegg, malt betong, fliser og noe heldekkende teppe.
Vegger har overflater med tapet, panelplater, malte plater, malt mur og fliser.
Himlinger er med panel, malte plater og ruteplater.

Bebyggelse

Huset har grunnmur av leca og yttervegger over grunnmur er av bindingsverk. Utvendig er det i hovedsak stående kledning, men det er liggende kledning i gavlspisser. Det er saltak med undertak av bord som er tekket med shingel. Renner og nedløp er i plastbelagt stål. Huset har trebjelkelag mellom etasjene og bindingsverk i innvendige delevegger. Vinduer er med isolerglass og det er isolert utgangsdør. Utenfor stue er det takoverbygd terrasse på ca. 9 m² som er oppført i trekonstruksjon. Rekkverket er med liggende bord. På baksiden av huset er det stor ny terrasseplatting med adkomst fra soverom i 1. etg.

For ytterligere beskrivelse, se vedlagte tilstandsrapport i salgsoppgaven.

Arealer

Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 104 kvm

P-rom kommentar: Underetasje: Vindfang, gang, vaskerom, trappegang, bad, 2 soverom.
1. etasje: Stue/spisestue, kjøkken, soverom.

U.Etasje: 51 kvm. Bra.
1.Etasje: 53 kvm. Bra.

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Oppvarming

Det er el-gulvvarme i bad. Noen rom har panelovner. Det ble installert varmepumpe i 2014 og det er peisovn i stue.
Parafinbrenner er ikke tilkoblet.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 304 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Tomt

Tomten er opparbeidet med noe plen og beplantninger. Det er stor ny terrasse på husets bakside. Gruset innkjøring.
Grensende til friareal.

Type, eierform og byggeår

Tomannsbolig Selveier, oppført i 1974.

Parkering

En parkeringsplass i garasje i felles garasjerekke, ellers parkering i egen oppkjøring/gårdsplass. Plass for en til to biler.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Andre løpende avgifter

RfD 3.353,- pr. år.
Bygningsforsikring kr. 3.865,- pr. år.
Strøm ca. kr 22.000,- pr. år. Selger har el-bil og strømutgiftene er en del av dette. Beregnes etter forbruk.
Kommunale avgifter ca. kr 5.250,- pr. år. Beregnes etter forbruk.
Fellesutgifter til garasjeanlegg/realsameie ca. 1.000,- pr. år (dekker strøm og brøyting, vedlikeholdskostnader kommer i tillegg ved behov)

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Regulering

Eiendommen er avsatt til bolig iht. reguleringsplan del av Skatvedt, syd østre del.
Se vedlegg i salgsoppgaven.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for denne boligen, datert 22.03. 1974. At slik tillatelse foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Heftelser / Rettigheter

Servitutter i grunn:
08.04.1976 dagboknummer 402782 Erklæring/avtale (se vedlegg i prospektet).

Diverse

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Nabotomten til eiendommen er friareal. Man benytter noe av denne delen til hage og gårdsplass. Det foreligger ingen offentlig tillatelse til dette.

Adkomst

Fra Drammen: Følg skilting mot E134 og Drøbak. Ta av i rundkjøring til Sætre, ned mot sentrum og videre til venstre mot Åros. Ta av inn Skatvedtveien til venstre og følg denne til det flater litt ut og Barlindåsen går opp til høyre. Passer oppkjøringen til Barlindåsen og huset kommer som første hus på høyre side etter denne avkjøringen.
Fra Oslo: Følg E18 og ta av til Asker, følg mot Heggedal og videre skilting mot E134 og Drøbak. Ta avkjøring til Sætre.
Alternativt fra Oslo: Følg E6 mot Göteborg, kjør forbi Tusenfryd og ta av til E134 og Drøbak/Drammen, kjør Oslofjordtunnelen og ta andre avkjøring til Sætre. Ellers beskrivelse som over fra Sætre sentrum.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Takst / Tilstandsrapport

Utført av : Truls Stokker
Takstdato : 28.06.2019
Markedsverdi : 2 900 000,-
Formuesverdi : 574 988,-
Sekundær formuesverdi : 2 069 956,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2017

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 574 988 per 31.12.17
Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 069 956 per 31.12.17Ligningsverdi kr 574 988 per 31.12.17

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring.
Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges ihht Avhendingsloven og selges "som den er" ihht § 3-9. I forhold til mangler er det kun Avhl. §3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og Avhl. §3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen", som kan påberopes med mindre eiendommen er ivesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forholdene ellers, jfr. Avhl. §3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhl., og at dette vil være en del av kontraktsvilkårene. Kjøper anmodes til å foreta en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med fagmann.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse.
Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift.

Etterhvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Prospekt

Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsprospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer å inngi kjøpetilbud på en eiendom, må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Bestill prospekt via link i denne annonse eller kontakt megler.