Småbruk i naturskjønne omgivelser i Utskarpen.

Adresse

Nesnaveien 1632
8725 Utskarpen

Matrikkel

Gnr.185 Bnr.20 i Rana kommune

Beliggenhet, adkomst

Utskarpen er en bygd som ligger 37 km fra Mo i Rana, ei bygd vest i Rana kommune. Bygdas sentrum ligger innerst i fjorden Utskarpen, som er en bifjord til Ranfjorden. Riksvei 12 passerer gjennom bygda. Ca. 4 km til barne- og ungdomsskole, barnehage og eldresenter.

Nærområdet

Utskarpen har et aktiv kulturmiljø med bl.a. teater lag, syforening, strikkeforening, idrettslag med bl.a. egen hestesportgruppe etc. Det er tilsammen 3 båthavner i umiddelbar nærhet til denne eiendommen - på Jektstrand, Myklebostad og i Nord-Sjona.

Bygda har også mange flotte tur og bade områder bla. Tortenkøta badeområde som er et veldig fint turområde både for tur- og badeinteresserte. Ranas badeområde nr 1. Selv om det ligger langt unna Mo sentrum er det verdt å ta turen ut dit.

Bygda har også fått egen restaurant Til Elise fra Marius med topp kvalitetsmat - fra beite til jord - kortreist mat. Anbefales.

Det er også planer om å bygge ny butikk (joker) med post i butikk ca. 2,5 km fra eiendommen. Det er planer om at det skal bli ferdigstilt i løpet av våren 2020.

Utskarpen bygdemuseum ble åpnet den 23. oktober 1999.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1982

Bygninger og byggemåte

På eiendommen er det oppført våningshus, driftsbygning sammenbygd med plansilo og redskapshus, garasjebygg, tidligere drivhus med tilhørende driftsbygning, uthus, hundegård og overbygd dieseltank.

Eiendommens historie

Selger har drevet landbrukseiendommen frem til for ca. 2 år siden. I dag blir jorden utleid til nabobonde.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 3, Bad: 2

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 228 kvm, Grunnflate: 114 kvm
Våningshus
1.Etasje: Vf, gang, stue med utgang til terrasse, kjøkken, toalettrom, bad/vaskerom, 2 soverom og trappenedgang.
Sokkeletasje: Egen inngang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, gang, toalettrom, soverom, trappeoppgang, kjølerom og boder.

Møblering / utstyr

Kjøkken: Stort og innholdsrik kjøkken med heltre eik kjøkkeninnredning. Benkeplate med nedfelt komfyr. Integrerte hvitevarer. I sokkeletasjen er det hvit glatt kjøkkeninnredning fra 2008/2009 med integrert oppvaskmaskin. Ventilator på kjøkken sokkeletasjen er ikke ferdig montert.
Bad/vaskerom hovedplan: Dusjkabinett, baderomsinnredning med servant, vaskekum, opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Wc og servant på toalettrom.
Bad/vaskerom sokkel: Badekar med dus. servant og skyllekar. Servant og wc på toalettrom.

Standard

Det er forholdsvis god standard på samtlige bygninger foruten en del bruksslitasje av generell karakter. Våningshuset etter datidens byggeskikk men er godt vedlikeholdt og jevnlig oppgradert. Badet ble renovert i 2014. Kjøkken med innredning ble oppdater i 2005. Det gjøres oppmerksom på at kjøkkeninnredningen er litt lavere en standard. Stue hovedplan pusset opp i 2012, gang i 2011 og soverom i 2015. Stue med kjøkkenkrok i underetasjen oppgradert i 2008/2009.

Oppvarming

Vedovn og varmepumpe i stue. Varmekabler bad/vaskerom hovedplan og bad/vaskerom og soverom i sokkeletasjen.

Parkering

Gode parkeringsforhold på egen eiendom og i garasje.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 67 800 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Tomten rundt boligen er opparbeidet og beplantet med en rekke bær- og prydbusker, urter etc. Forøvrig er det et koselig tun med bygninger rundt.

Vei, vann og avløp

Privat kloakk (septiktank). Kommunalt vann.

Reguleringsplan

Regulert til landbrukseiendom.

Konsesjon

Det må søkes om konsesjon for denne eiendommen

Odel

Det er 3 personer som har odel på eiendommen. Disse vil fraskrive seg odelen.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.
Tgl. 26.07.16 Rettighetshaver gnr. 185 bnr. 80 har veirett og rett til stående del av garasje og redskapsbod på eiendommen.
Tgl. 26.07.16 Selgerne Janne og Roar Johansen har rett til å bruke lysthuset på eiendommen vedlagts fritt så lenge de ønsker.
Tgl. 26.07.16 Rettighetshaver gnr. 185 bnr. 109 har veirett over eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at gnr. 185 bnr. 80 og bnr. 109 har kloakkledning over eiendommen.

Ferdigattest

Ferdigattest dat. 14.juni 1983.

Prisantydning

3 350 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Wiggo Paulsen
Takstdato : 03.02.2017
Markedsverdi : 3 350 000,-
Formuesverdi : 280 038,-
Formuesverdi pr. : 18.09.2018

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 8 030 pr. år
i tillegg kommer renovasjon kr. 4 545,- pr. år. Vi gjør oppmerksom på at det er vannmåler på gården.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning. Imidlertid er våningshus ledig for overtagelse.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.