Prosjektert hytte på tomt med flott sjøutsikt. Mulighet for båtplass.

Oppdragsnummer

55-19-0161

Adresse med betegnelse

Maulebakken 6 i Dyvika hyttefelt på Eigebrekk. Parseller av gnr. 17 Bnr. 5 i Mandal kommune

Beliggenhet

En av veien i feltet heter Smeigetoppen - det sier mye om områdets beliggenhet !

Tomt nr. 26 som denne hytta er tenkt oppført på (se kart lenger bak i prospektet) ligger lunt til innerst i feltet grensende til friluftsområde/skog. Solforholdene er svært gode og det er sjøutsikt fra eiendommen.

Det er flotte badeplasser i nærheten (både sjø og ferskvann), blant annet ved Selvågen kommunale friområde hvor det er opparbeidet strand, benker, grill m.m. Tregde Feriesenter er en kort sykkel- eller båttur unna. Her er det sommerbutikk, restaurant og typiske sommerkativiteter. Nydelig turterreng for trenings- eller søndagsturen.

Adkomst

Ta av fra E39 mot Tregde/Skjernøy. Følg riksveien forbi Tregde og videre ca 3 km mot Eigebrekk. Avkjørselen til tomtefeltet er til venstre etter å ha passert Eigebrekksbukta. Det står skilt ved avkjørselen. Følg så grusveien oppover i området. Nye skilt med anvisninger til delfeltene kommer etter ca 900 meter. Hver tomt er merket med tomtenummer.
Se kartet på side 20 for adkomst til tomt 26 som dette prospektet gjelder. Man følger veien til topps og tar inn stikkvei til høyre. Tomta ligger da innerst på venstre side.

Avstand Mandal sentrum - ca 12 km
Avstand Kristiansand - ca 40 km
Avstand Lyngdal - ca 40 km.

Eierform

Selveier

Ferdigstillelse

Det beregnes ca 4-5 måneders byggetid (dog noe avhengig av årstid).

Bygninger og byggemåte

Se leveransebeskrivelse lenger bak i prospektet.

Innhold

Den prosjekterte hytten er planlagt med følgende innhold:

1.etg.: Inngangsparti m/garderobenisje, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, bad dusj og opplegg for vaskemaskin.
2.etg.: 2 soverom og stue.

Mot tillegg i prisen kan det oppføres anneks på ca 11,5 kvm forbundet med svalegang til hovedhytten samt støpt platting som vist på illustrasjon.

Standard

Hytten har et moderne preg med bl.a sorte alu.beslåtte trevinduer, sort ytterdør og grå Royalimpregnert ytterkledning. Gipsede og malte vegger og tak i alle boligrom. Fliser i dusj og på gulv i bad og entrè. Laminat fra Alloc på gulv i øvrige rom. Det legges vekt på høy materialkvalitet og valg av mest mulig vedlikeholdsfrie materialer. Se leveransebeskrivelse for mer detaljer.

Annet

Det er mulig å kjøpe en pakke med sjøbod og båtplass i Eigebrekksbukta ca. 1 km fra hyttefeltet.  Ekstra sjøbod kan kjøpes separat.  Ta kontakt med megler for mer informasjon om priser og størrelse.

Evt. leie båtplass i anlegget Jensebukta, ca 2 km fra avkjørsel til hyttefeltet. Kontakt utbygger for mer info om priser og betingelser.

Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser på usolgte tomter. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier.

Avtale om kjøp forutsettes inngått på meglers standard kjøpekontrakt eller midlertidig kjøpskontrakt som vil bli benyttet ved salg. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav, m.m.

Det vil etableres en egen hytteforening for feltet. I tillegg til reguleringsbestemmelsene vil det i denne forbindelse utarbeides vedtekter som blant annet regulerer høyde på busker, levegger m.m. Dette for å sikre best mulig utsikt m.m fra den enkelte tomt.

Parkering

På egen tomt. Etterhvert som feltet blir opparbeidet vil det bli etablert fellesanlegg for båtopplagring.

Oppvarming

Elektriske varmekabler i gulv i hele 1.etg. bortsett fra i soverommene. Vedovn, type Jøtul F373 med stålpipe kan monteres mot tillegg på kr. 50.000,-.

Tomt

Tomten leveres planert rundt hytten (og evt anneks hvis det oppføres). Leveres med pukk og 2 stk. p-plasser i innkjørsel. Ytterligere opparbeidelse kan gjøres av utbygger mot tillegg.

Garantier

Boligene selges ihht. Lov om Bustadoppføring, og selger plikter å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering av leilighetene til kjøper. Eventuell overføring av innbetalt forskuddsbeløp fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti ihht. bustadoppføringslovas § 47, evt. at eiendommen er overskjøtet til kjøper og at forskuddsbeløp/delinnbetalinger tilsvarer verdi som er tilført eiendommen.

Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige. Alle perspektiver, modeller, illustrasjoner og møblerte planskisser er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse, og det fremkommer da elementer som ikke inngår i den kontraktsmessige leveranse. Boligene overleveres i byggrengjort stand. I nyoppførte bygninger må forventes i noen grad svinn og krymping av materialer, for eksempel svinnriss i mur, mindre riss i maling ved skjøter, hjørner og sammenføyninger som følge av krymping av trevirke og betong o.l. Slike forhold er ikke å anse som mangler ved den leverte ytelse. Det gjøres spesielt oppmerksom på at Selgers plikt til å rette, eller yte prisavslag ikke omfatter: Reparasjoner som går inn under vanlig vedlikehold, sprekkdannelser som oppstår som følge av naturlig krymping når materialvalg og materialbehandling har vært forsvarlig fra Selgers side og skader som oppstår ved uforsvarlig eller feilaktig bruk av boligen med utstyr.

Kjøpekontrakter

Sørmeglerens standard kjøpekontrakt vil bli benyttet ved salget.

Selgers rett til endringer

Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjonen, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser. Selger skal så langt det er praktisk mulig, informere Kjøper om slike endringer.

Tilvalg / Endringer

Selger vil kalle kjøper inn til et tilvalgs-/endringsmøte kort tid etter inngått kontrakt. Alle tilvalg/endringer avtales direkte mellom selger/underleverandør og kjøper, slik at avtaler og fakturering gjøres direkte.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse, tilhører detaljreguleringsplan for Dyvika Nord, Eigebrekk, endelig vedtatt 26.01.17. Planen legger til rette for at man kan bygge hytte med totalt BRA på 150 kvm inkl sovehytte, anneks, bod etc.
Utbygger sørger for at rekkefølgebestemmelsene i planen som gjelder teknisk infrastruktur (avløpsanlegg), sikring av tomt 1-5 og fortau og bussholdeplasser, innfris innen fristene som er gitt. Se også kapittel 3 i reguleringsbestemmelsen bak i prospektet.

Det gjøres oppmerksom på at det planlegges ytterligere utbygging i området øst og vest for eksisterende plan. Fremtidige tomter vil kunne benytte hovedveien i feltet. Konferer megler for mer info.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Vei / Vann / Avløp

Det er privat vei inn til området. Vegrett blir etablert i forbindelse med overskjøting av tomten/hytten..
Hytta leveres med tilknytning til privat vann og avløp.

Det legges videre opp til å etablere et andelslag e.l. for vei vann og avløp. Utbygger/grunneier sørger for å etablere dette så snart de fleste tomtene er solgt. I perioden frem til andelslaget er stiftet driftes anlegget av grunneier/utbygger. Kjøper må betale fellesutgifter i forbindelse med ovennevnte, fra overtakelse av tomta frem til slikt andelslag e.l. er etablert.

Heftelser / Rettigheter

Heftelser som følger eiendommen: Ingen.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at grunnboken nå er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritet pant der hvor det er tinglyste servitutter, eller andre heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning.

Energiattest

Prosjektet bygges etter teknisk forskrift etter plan og bygningsloven, gjeldende fra 2017 (TEK 17). Energiattest vil bli fremlagt av selger før overtakelsen.

Formuesverdi

Ikke fastsatt.

Betalingsbetingelser

Tomten overskjøtes til kjøper etter inngått avtalt og oppgjøret for tomt inkl. tinglsyingsomkostninger innbetales i den forbindelse. Deretter delinnbetaling ved tett bygg: 50% av restoppgjør, resterende 50% ved overtakelse.

Offentlige avgifter

Hytterenovasjon p.t kr. 1612,- pr år.

Eiendomsskatt

Fastsettes normalt sett når tomten er fradelt og fått eget matrikkelnr.

Konsesjon

Mandal kommune har konsesjonsgrense null. Denne eiendommen er ifølge kommunen registret som fritidseiendom og er fritatt for boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet som bekrefter at eiendommen skal benyttes til fritidsformål. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Visning

Tomtene er merket i terrenget og det er greit å orientere seg i området på egenhånd. Fellesvisninger vil bli annonsert bl.a på Finn.no. Megler viser deg gjerne området, ta kontakt for avtale.

Klargjøring før overtagelse

Det gjøres oppmerksom på at hytten blir byggrengjort før overtakelse. Byggrengjort er ikke det samme som fullstendig nedvask. Bl.a kan byggestøv forekomme.

Hvitvasking

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll, og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse. Megler plikter iht. hvitvaskingsloven 06. mars 2009 å innberette mistenkelige pengeoverføringer.

Lovverk

Hytten selges iht. bustadsoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43.
Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Hytter hvor bindende avtale inngås etter ferdigstillelse selges etter avhendingslovens normalregler. En eventuell mangelsvurdering foretas etter avhendingslovens alminnelige regler, jf. § 3-7 og § 3-8. Dersom kjøper ikke er å ansesom forbruker i henhold til avhendingsloven § 1-2 (3), gjøres det oppmerksom på at boligen selges som den er, jf. avhendingslovens § 3-9.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 09200, for et uforpliktende tilbud.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Anita B. Torjussen
Eiendomsmegler MNEF Audun Remesvik

Sørmegleren AS org. nr.

944 121 331

Salgsoppgave og vedlegg

Denne prospektteksten med vedlegg må gjennomgås før budgivning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.