Stor eiet hyttetomt på Røssholmen nord for Kirkøy, kun en kort båttur fra Edholmen, vann og avløp ligger klart på tomten

Kort om eiendommen

Tomten ligger på Røssholmen, en idylli\sky med ca 30 hytter, nord
for Kirkøy like ved Edholmen.
Kort vei fra sjøen og idyllisk
sandstrand. Det må brukes båt til
øya, men det er ikke lange
sjøveien og innaskjærs.
Vann og avløpsledninger fra et
privat vannlag ligger til tomten

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Røssholmen, nord for Kirkøy i Hvaler kommune. Det er ikke fastlandsforbindelse til øya, men det er kun noen minutters båttur fra Edholmen. Det er rundt 30 hytter på øya og deler av øya er naturreservat. Tomten ligger i et område med fjell og skogsterreng et par minutters gange fra sjøen hvor det også en barnevennlig og idyllisk sandstrand.

Parkering

Det er ikke noe parkering som følger eiendommen, men selger leier parkering og båtplass på Edholmen Marina.

Tomten

Stor eiet tomt på 3.407,1 kvm.
Her har du en enestående mulighet for å få kjøpt hyttetomt på Hvaler. Tomten ligger på Røssholmen, en idyllisk øy med ca 30 hytter, nord for Kirkøy ikke langt fra Edholmen.

Tomten ligger i et område med fjell og skogsterreng med kort vei fra sjøen hvor det også en barnevennlig og idyllisk sandstrand.

Vann og avløpsledninger fra et privat vann og avløpslag ligger til tomt, som igjen går til det offentlige ledningsnett.

Ifølge skjøte er det rett til båtfeste for en båt med akterfeste med nedslått pæle eller i forankret bøye og med feste i land, eller ha båt liggende på svai. Da må man i tilfelle ha en jolle ved land.

Det er ikke fastlandsforbindelse til øya, men det er ikke lange sjøveien med kun noen minutters båttur fra Edholmen.

Det gjøres oppmerksom på at piler på bildet angir ca hvor tomten ligger og er ikke nøyaktig.

Tomtemerkene er merket med rød maling, det første merket er på høyre side av stien ca 50 m etter den første hytta (det er noen planker i stien) neste merke er på en sten etter 50m den er på venstre side av stien.
Det sydøstre hjørnemerket er malt på et fjellet på høyre side ca 15 m etter merket på stein. Når det gjelder det sydvestre hjørne står det 30 cm fra strømstolpen på fjellet mot sjøen. De to neste merkene er litt mer vriene men flg strømledningen på østre side så vil du først få et på venstre sie og etter ca 10 m det siste merket nordvestre hjørne)

Adkomst

Fra Fredrikstad er det bare kjøre mot Hvaler og Kirkøy, når du kommer til Kirkøy følger du skilting mot Ed og Edholmen. Fra Edholmen må det brukes båt over til øya.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område avsatt til landbruk-, natur- og friluftsformål (LNF) med tillatt spredt fritidsbebyggelse og hensynssone landskap i gjeldende kommuneplan for perioden 2011-2023 for Hvaler Kommune.

En mindre del ca 450 kvm, langstomtas nordvestre grense, er avsatt til LNF med hensynssone landskap, altså uten tillatt spredt fritidsbebyggelse. I tillegg ligger ca 150 kvm av den mindre delen i 100-metersbeltet.

På bakgrunn av tidligere forespørsel er kommunen konklusjon at eiendommen på Røssholmen, har byggemulighet for oppføring av en fritidsbolig. Byggemuligheten er videreført fra tidligere disposisjonsplan for Røssholmen.

Byggemulighetene fra disposisjonsplaner er videreført ved rullering av kommuneplanens arealdel i 2004 og i 2011. Etter dette har kommuneplanen vært gjennom en ny rullering, og ny plan (2019-2023) ble vedtatt
19.06.2019. Planen inneholder egne bestemmelser om videreføring av gamle byggeretter. Disse er identiske med de som fremgikk av forrige kommuneplan, og den aktuelle eiendommen er dermed heller ikke nevnt i den nye planen.

Kommunens planavdeling har bekreftet at det under arbeidet med den siste rulleringen ikke ble tatt et bevisst valg om å unnta den tidligere bekreftede byggeretten på den aktuelle eiendommen fra den nye plan. Tvert imot har meningen vært å videreføre situasjonen som gjaldt etter forrige kommuneplan.

På bakgrunn av dette bekrefter kommunen at det fortsatt er mulighet for oppføring av én fritidsbolig på eiendommen gnr/bnr 14/35 på Røssholmen. Vi understreker at dette kan endres ved neste rullering av kommuneplanen, som er planlagt gjennomført i 2023.

Dersom ikke byggemuligheten videreføres, må eventuell byggetillatelse søkes før ny kommuneplan trer i kraft.

Konklusjon og svar på forespørsel følger vedlagt. Kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.