Unik mulighet på brygga i Tvedestrand; "Tollboden" med 2 leiligheter og restaurant/næringslokale

Har du en drøm om å bo på brygga, eller ha en fritidseiendom der? Nå kan drømmen bli virkelighet, og det er faktisk mulig å bo der helt gratis ved utleie av én av leilighetene som følger med (slik utleie vil også dekke eventuelt lån), eller eventuelt utleie av kafé/restaurantlokalet i første etasje, og du/dere disponerer begge leilighetene selv – gratis! Ved utleie av f.eks. den midterste leiligheten og næringslokalet i første etasje, vil du gå i overskudd + at du/dere har en gratis helårsbolig/fritidsbolig i toppetasjen, som har den flotteste utsikten.

Ønsker du selv å drive kafé/restaurant, eller ha kontor- eller butikklokaler i umiddelbar nærhet av der du bor selv, vil det også være mulig - og begge deler helt gratis om du/dere f.eks. leier ut den ene leiligheten.

Bygningen er historisk; Tollboden i Tvedestrand, oppført i 1850, men vesentlig modernisert i 2007-2019, og fremstår som et næringsbygg i tre etasjer + romslig hems (se bilder).

Leilighetene kan benyttes til utleie, eller at man disponerer/bor der selv.

I første etasje er det kafé/restaurantlokale. Helårsdrift av restaurant eller kafé kan være utfordrende - selv om sommersesongen er helt fantastisk - men i umiddelbar nærhet (rett bak denne bygningen, nærmere bestemt i Bakkeskåt 9) finnes Dags pub, som har lyktes med helårsdrift.

Det kan eventuelt lønne seg å tenke alternativt, f.eks. med å innrede kontor- og/eller butikklokaler i første etasje. Imidlertid drives lokalet av samme driftsselskap for andre år på rad. Lenke til serveringsstedet Tollboden Tvedestrand: https://www.facebook.com/tollbodentvedis/

Om du er kremmer kan du f.eks. leie ut den ene eller begge leilighetene til skoleelever i forbindelse med at den nye videregående skolen i Tvedestrand står ferdig. Man kan i tilfelle leie ut ferdig møblerte hybler/bofellesskap til skoleelever, som leier 10 måneder i året, som er en vinn-vinn ved at skoleelevene slipper å betale husleie i skoleferien, da du/dere istedenfor kan leie ut til turister/feriegjester, som antas å betale minst like mye per uke som skoleelevene betaler per måned ellers på året. F.eks. ble leiligheten på toppen leid ut for kr 20.000 for én uke under regattaen.

Stort potensiale. Som sagt; mange muligheter. Vi *) vurderer å selge, da vi dessverre har lite tid/mulighet til å følge opp denne bygningen selv.

Lenke til "nabopuben": https://www.facebook.com/Dags-Pub-Tvedestrand-201893271673/

Status på leieforhold:

Restaurant- /næringsdel i 1. etasje: utleid til til leie kr 7.500,- pr. mnd. inkl. MVA og med mulighet for justering av husleien i henhold til konsumprisindeksen. Nåværende kontrakt gjelder til 31.03.2023, men kan forlenges om partene ønsker.

Leilighet i 2. etasje: løpende leieforhold med leie: kr 7.223,- pr. mnd. 3 måneders gjensidig oppsigelsesfrist og mulighet for justering av leien i henhold til konsumprisindeksen.

Leilighet i 3. etasje: løpende leieforhold med leie: kr 7.167,- pr. mnd. 3 måneders gjensidig oppsigelsesfrist og mulighet for justering av leien i henhold til konsumprisindeksen

(SUM brutto leie per måned er kr 21.890,- eller kr 262 680,- per år)

NB! Ved eventuelt kjøp nå må alle leieforhold overtas i henhold til ovennevnte vilkår.

*) Skulle du/dere være interessert, eller er det noe du ellers lurer på, send melding til selger.

Boligens nærområde består av boliger, næringsvirksomhet og havneområde.

Tvedestrand er kjent som bokbyen og aktiviteter knyttet til kultur og festivaler. Den eldre trehusbebyggelsen og havneområdet er et fint område for rekreasjon og tilhørighet.

Eiendommen har flott beliggenhet ved bryggekanten i indre havn og er en del av den eldre trehusbebyggelsen i Tvedestrand sentrum. Det er utsikt til havna og fjorden fra eiendommen.

Fra eiendommen er det gangavstand til byens tjenestetilbud og fasiliteter.

Adkomst : Fra E-18 kjøres det mot Tvedestrand sentrum. Ved Tjenna tar man til høyre. Deretter følger man Hovedgata som går over i Hulgata. Ta så til høyre i første kryss. Etter ca 100 meter kommer du til Bakkeskåt 8