Indre Oslofjord - Søndre Langåra - praktfull beliggenhet på vestsiden - panorama sjøutsikt og maks solforhold- ny pris!!

Beliggenhet

Sjarmerende hytte med sjelden god beliggenhet på vestsiden av Søndre Langåra.

Meget gode solforhold med sol fra morgen til sen kveld.

Panorama sjøutsikt mot vest.

Grensende til friområde mot nord.

Rimelig usjenert.

Ca. 30 meter strandlinje.

Søndre Langåra ligger like nord for Drøbaksundet og rett vest for Spro på Nesoddlandet, og er bebygget med ca. 50 - 55 fritidsboliger. Øyen har et areal på ca. 300 dekar. Her finner man tursti og frodig vegetasjon. Det er egen tennisbane på øya til glede for alle hytteierne. Det arrangeres tennisskole gjennom sommeren både for voksne og barn og en lørdag i juli blir det arrangert en egen fest i anledning dette. Videre gjennom juli arrangeres det basar, fiskekonkurranse og konkurransen " øya rundt med alt som kan flyte". Med andre ord et trivelig og sosialt miljø dersom man ønsker å delta. Hurtigbåt fra Aker brygge har stopp på østsiden av øya. Aktuelle steder for båtplass på land er Nærsnes eller Fagerstrand. Overfarten med egen båt er ca. 10 - 15 minutter.

Tomt

Stor og romslig tomt på ca. 2 079 m2. Noe kupert med åpent fjell, plen, flotte furutrær og opparbeidet terrasse foran og bak hytten. Ved sjøen finner man svaberg, en mindre badestrand som passer for barnene og bryggeanlegg. Fra hele tomten har man panorama sjøutsikt mot vest..

Adkomst

Med egen båt til egen brygge som ligger like nedenfor hytten. Aktuelle steder for båt fra fastlandet er Fagerstrand på østsiden eller Nærsnes på vestsiden av Oslofjorden. Rutegående hurtigbåt fra Aker brygge hvor Søndre Langåra har eget stopp.

Inneholder

Hytten inneholder: Entre, 3 soverom, kjøkken og romslig stue. Loft med et gulvareal på 23 m2 ( adkomst via stige ). Utedo.

Byggemåte

Hytten er bygget med hovedsaklig maskinlaft - tilbygg med bindingsverksvegger. Teglsteinspanner på tak. Grunnmur i betong. Se forøvrig takstdokument som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Standard

Forholdsvis enkel hyttestandard hvor en må ta høyde for oppgradering - Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt vaskekum. Gulv - malte gulvbord. Vegger - malt panel. Murt peis i stue. Utedo i eget bygg. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Kjøkken

I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest.

Oppvarming

Vedfyring.

Faste løpende kostnader

Årlige faste kostnader utgjør: Forsikring kr. 2 500,-, velavgift kr. 1 750,-, utgifter til oppvarming m.m. avhengig av forbruk.

Diverse

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Marius Berger

Mobil: 41 30 12 83
E-post: marius.berger@eie.no