Koselig rekkehusleilighet med 2 soverom.

Adresse

Tjeldstia 47
8665 Mosjøen

Beliggenhet, adkomst

Borettslaget Kulstad I ligger i Kulstadlia, ca. 6 km. nord for Mosjøen sentrum. Butikker og post i butikk på Kulstadleira ca. 500 m. unna. Kort avstand til busstopp og ca. 500 m. til skole. God utsikt mot Øyfjellet, Vefsnfjorden, Dolstadåsen, Halsåsen og
Mosjøen sentrum.

Nærområdet

Mosjøen er en by i Vefsn kommune i Nordland. Byen er den eldste på Helgeland, og den nest eldste i Nordland med bystatus fra 1875. Byen ligger ved foten av det over 800 meter høye Øyfjellet. Elvene
Skjerva og Vefsna renner gjennom byen, som er kjent for den gamle og maleriske trehusbebyggelsen i Sjøgata og den parallelle gangveien Nergato med naust og bryggehus nærmere Vefsna. Dette er den lengste sammenhengende trehusbebyggelse i Nord-Norge. Mosjøen markedsfører seg som Byen midt i Norge og har et rikt kulturliv, spesielt innenfor musikk og kunsthåndverk.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Borettslag, oppført i 1982, modernisert i 2015

Bygninger og byggemåte

Bebyggelsen i Borettslaget Kulstad I består av 2-, 3- og 4 roms rekkehus leiligheter, tilsammen 85 leiligheter fordelt på gatene Tjeldstia og Rødstilkvegen. Leilighetene i borettslaget ble ferdigstilt og
tatt i bruk første gang i 1982 og 1983.

Garasjer organisert i garasjelag, en garasjerekke oppført i begge gatene.

Eiendommens historie

Borettslaget Kulstad I har gjennomført ett stort vedlikeholdsprogram på lagets eiendom. I 2012 og 2013 ble taktekkingen skiftet på samtlige leiligheter. Utskifting av vinduer, balkongdører, ytterdører og bordkledning på samtlige vegger (med unntak
av tidligere rehabiliterte gavlvegger og utskiftede vinduer og balkongdører), samt utskifting/rehabilitering av enkelte balkonger og bordkledning på uteboder. Arbeidene ble oppstartet i 2014 og sluttført i 2015.
På takseringstidspunktet hadde borettslaget under utførelse utbedring av en rekke kjellermurer, samt utskifting av drenering på de samme bygningene. Arbeidene ble vedtatt på ekstra ordinær generalforsamling 18.01.2018.
Borettslaget har videre fått utarbeidet vedlikeholdsplan (Plussplan) for lagets eiendom, og den skal danne grunnlag for borettslagets videre vedlikeholdsplanlegging de neste årene og være ett verktøy for styret i arbeidet med ett forsvarlig
vedlikehold av lagets eiendom.

Modernisering (i 2013) Taktekkingen utskiftet. Varmepumpe montert, bad/wc i u.etasje oppmalt
Modernisering (i 2015) Vinduer, balkongdør, ytterdør utskiftet. Bordkledning og terrasser utskiftet.
Modernisering (i 2017) Klosett på bad/wc utskiftet, ventilator utskiftet.
Modernisering (i 2018) Klosett på wc/vaskerom utskiftet, vegger på stue oppmalt, montert metall plater på vegg bak komfyr.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 2, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 86 kvm, Bruttoareal: 99 kvm

1.Etasje: Stue, kjøkken, entré, trapperom, vaskerom/wc.
Underetasje: Gang, trapperom, bad/wc, 2 soverom

Møblering / utstyr

Innlagt kabel-TV med bredbånd internett fra CanalDigital. I juni i år skifter de leverandør i borettslaget, og da blir det visstnok fiber fra Signal .

Standard

I leiligheten er det utført enkelte oppussingsarbeider i løpet av de siste årene. Blant annet ble vegger på bad/wc i u.etasje oppmalt i 2013 og varmepumpe montert i trapperom samme år. I 2017 ble ventilator på kjøkken utskiftet og klosett på bad/wc
i u.etasje utskiftet. I 2018 ble vegger på stue samt bad/wc oppe, oppmalt, klosett på wc/vaskerom i 1.etasje utskiftet og metallplate montert bak komfyrplass på kjøkken.

Laminatgulv på kjøkken og stue lagt i 2012, kjøkkeninnredning malt i 2013, innvendige dører utskiftet i 2013 og soverom i u.etg. oppusset i 2013. Entre ombygget og oppusset i 2011 inklusive montering av skyvedørsgarderobe med garderobesystem.

Av skader i leiligheten kan nevnes liten skade på vegg på stue etter fjerning av bryter og ledning (dette er utbedret etter taksten ble tatt).Montert trådløs lysbryter for styring av taklampen i trappeoppgangen, (også gjort etter takst)., bruksskader på enkelte fronter på kjøkkeninnredningen. Bruksskader på vegger på wc/vaskerom, misfarging på belegg og svikt i gulv i samme rom.

Svikt i gulv på bad/wc i u.etasje. Oppsprekking langs taksliter i enkelte rom i begge etasjer. Ellers generelle skjevheter i gulv, vegger og tak i leiligheten.

Oppvarming

Varme: Varmepumpe montert i trapperom, ellers elektrisk oppvarming med panelovner montert i enkelte rom.
Ventilasjon: Mekanisk avtrekk på kjøkken med ventilator, ellers naturlig avtrekk og ventilasjon gjennom ventiler og muligheter for åpning av vinduer og dører.

Parkering

Det er ikke anvist plass for hver enkelt beboer uten garasjeplass. Det er motorvarmere til 12 biler som kan leies ut. De som ikke er utleid er da ledig plass som kan brukes for de som ønsker det. PR. I dag er det 6 som betaler for plass der.

Så da er det mulighet for leie av plass med motorvarmer, og det koster 500 kr i året pr dags dato. Ellers er det parkering i gata og, som du ser, også tilgjengelige plasser som ikke er leid ut på parkeringsplassen bak garasjene.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 399 kvm, Eierform: Fellestomt

Fellesareal og hage

Andel tomteareal for andel nr. 35 utgjør ca. 399 m2.

Diverse opplysninger

Borettslag: Kulstad I, Orgnr.: 828951742
Andelsnr.: 35
Andel fellesgjeld: 417567, Andel fellesformue: 13416, Total gjeld: 37122707, Oppdatert pr: 18.12.2018
Forkjøpsrett: Ja
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregnes trappevask, dugnad, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

Prisantydning

1 700 000,- / Felleskostnader: 4 719,- pr. mnd

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Terje Luktvassli
Takstdato : 10.12.2018
Teknisk (byggmassens) verdi : 1 780 000,-
Teknisk verdi : 1 780 000,-
Ligningsverdi : 520 805,-
Ligningsverdi pr. : 31.12.2017

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Forsikring

If. Skadeforsikring.
Polisenummer: SP568653.

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-.

Egenerklæringen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.