Brokke - Helt ny hytte på solsiden, rett ved lysløypa i blindvei, utsikt mot syd. Ta kontakt for visning!

Beskrivelse

VELKOMMEN TIL BROKKE!

I dette populære hytteområdet kan vi nå tilby en flott nyoppført hytte. Solrik og populær beliggenhet. Lysløypa starter i enden av blindveien hvor denne hytta ligger. Alpinanlegget ligger vis-a-vis. Brokke har flotte merkede turløyper både sommer og vinter.
Det er ca. 6 km. til Rysstad sentrum, ca. 50 min. kjøring til Hovden og ca. 2 timers kjøring til hhv. Kristiansand og Arendal.

Brokke byr på nydelig turterreng både sommer og vinter med bl.a. merkede skiløyper innover fjellheimen og turløyper forøvrig, bl.a. opp på selve Løefjell med nydelig utsikt. Det er flotte klatremuligheter i området med bl.a. ny såkalt Via Ferrata. Det planlegges ny asfaltert rulleskiløype og ulike typer sykkelløyper i området. Alpinanlegget har stolheis og flere nedfarter på over 1000 m, samt fin snowboardpark med eget trekk og bigjump.

Jakt leies ut via Brokke aktivitet, både storvilt og småvilt.


Siden hytta er nyoppført blir det lave omkostninger ifm kjøpet, kun ca kr 9.000.

Hytta inneholder: Gang, 2 bad, stue m/ åpen kjøkkenløsning, 2 soverom og stor hems. Stor bod i tilknytning til hemsen.

Solrik terrasse hvor man kan nyte sola og slappe av og kjenne på den gode fjellfølelsen etter at man har hatt seg en god tur ute i naturen!

Oppdragsnummer

13-18-0125

Adresse med betegnelse

Furestøylvegen 67, Gnr. 62 Bnr. 396 i Valle kommune

Beliggenhet

Hytta har en meget sentral og populær beliggenhet på Brokke. Det er kort vei til alpinanlegget og oppkjørte langrennsløyper. Her kan du spenne på deg skiene med det samme og gå rett inn i langrennsporet og lysløypa.

Brokke byr på fantastisk turterreng sommer som vinter. Det er flere merkede turløyper bl.a. til flere utsiktspunkt i området.

Alpinanlegget har stolheis. Lysløype med start ved Brokkestøylen, en koselig kafé som pleier ha åpent hver første helg i måneden og dessuten i ferier.

Hjemmesiden for Brokke anbefales: www.brokke.com

Adkomst

Se finn-annonse.

Boligtype

Fritidseiendom

Eierform

Selveier

Byggeår

2018 i følge Valle kommune.

Bygninger og byggemåte

Se info under feltet "Standard" i salgsoppgaven.

Arealer med beskrivelse

Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 76 kvm
Bra. pr. etasje.: 1. etg. 64m² - Loft 12m².

1. etasje P-rom inkl: stue/ kjøkken, gang 1, vaskerom/wc, gang 2, bad, 2 soverom
Loft P-rom inkl.: Innredet loftsrom

Kun deler av loftetasje er målbar.
Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Innhold

Hytta har følgende praktiske planløsning:

1. etasje: Gang, stue m/ åpen kjøkkenløsning og utgang stor terrasse, soveromsgang, 2 soverom, wc/vaskerom, dusjbad/wc.

Trapp opp til hems, stor bod innenfor hemsen.

I tillegg kan utebod medfølge mot pristillegg og etter nærmere avtale med selger..

Standard

Selger opplyser at hytta leveres med følgende standard:

Gulv: Fliser i gangen og våtrommene, forøvrig moderne enstavs laminat evt parkett etter nærmere avtale..
Vegger: Beiset panel.
Himlinger: Beiset panel.

Kjøkken: Gråmalt skapinnredning med avtrekksvifte. Integrerte hvitevarer. Bosch komfyr m/ keramisk topp, Bosch oppvaskmaskin, Siemens kjøl/frys.

Bad 1: wc og servant m/ skap, opplegg vaskemaskin.
Bad 2: wc, dusjkabinett og servant m/ underskuff.

Grunnmur: Ringmurselement ,25 cm isolasjon, radonmembran, støpt armert plate med betong.
Yttervegger: Reisverk med 20 cm isolasjon
Stående utvendig kledning: Royalimpregnert brun Telemark
Tak: Ferdige takstoler dimensjonert for stedlige forhold, taktro, sveisebelegg, torv på tak.

Innervegger:
48x98mm med 10 cm isolasjon. Panel: Furu glattpanel 14x120 Børstet setergrå. Gips under panel på enkelte soveromsvegger for ekstra lyddemping.

Innvendige himlinger:
Panel: 14 x120mm Glattpanel Natur lasert hvit

Listverk:
Slett belistning på vinduer og dører alt hvitmalt.

Innerdører:
Scanflex Trend 1 med karmer og dempelist -farge hvite.

Utvendige vinduer/balkongdør: Nordan Farge hvite aluminiums belagt.

Takrenner/nedløp: sort stål.
Kjøkken: Spesiallaget fra Viki heltremøbler
Trapp: Plassmontert.
Pipe/ovn: Ovn med stålpipe.
Våtrom: Gulv i våtrom: Fliser med oppkant.
Vegger: Panel setergrå

Hems: Grand alu Champs Elysees (Laminat)

Vindfang: Fliser.

Stue/kjøkken/soverom: Grand alu Champs Elysees (Laminat)

Bad, Entre, Vask/bod : Fliser

Terrasse av Royalimpregnerte materialer.

Det er varmekabler i gulv i alle rom i 1. etasje med unntak av soverom.

Hytta kan selges møblert og utstyrt som ved framvisning mot pristillegg og etter nærmere avtale med selger.

Diverse

Ferdigattest:
Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert: 10.05.2019
Det er Selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen. Kjøper er gjort oppmerksom på, og aksepterer at slik ferdigattest normalt foreligger først noe tid etter overtakelsestidspunktet. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse kan kjøper i medhold av bustadoppføringslovas § 31 holde tilbake et beløp på meglers klientkonto som sikkerhet frem til ferdigattest foreligger. Det gjøres oppmerksom på at tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med forholdene som gjenstår for at ferdigattest kan foreligge. En uavhengig takstmann kan avgjøre rettmessig tilbakehold, og takstmann får da fullmakt til å frigi beløpet når forholdet som hindrer ferdigattest er utbedret.


Pliktig medlemskap i velforening.

Oppvarming

Det er varmekabler i alle rom i 1. etasje unntatt soverommene. Vedovn med stålpipe i stue.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Løsøre og tilbehør

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Tomt

Areal: 404 kvm, Eierform: Eiet tomt
Solrik tomt som leveres grovplanert.

Kjøpekontrakter

Sørmeglerens standard kjøpekontrakt vil bli benyttet ved salget.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse - frittliggende, tilhører reguleringsplan Brokke hyttepark, datert 11.03.2010. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Vei / Vann / Avløp

Privat vei, vann og avløp.

Heftelser / Rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:

2010/615726-1/200 18.08.2010 Best. om vann/kloakkledn.Rettighetshaver:BROKKE VATN OG AVLAUPSVERK AS Org.nr: 984099118
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.Overført fra: 0940-62/330. Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1055398-1/200 23.07.2018 21:00 Bestemmelse om veg,rettighetshaver:Knr:0940 Gnr:62 Bnr:360, rettighetshaver:Knr:0940 Gnr:62 Bnr:396 rettighetshaver:Knr:0940 Gnr:62 Bnr:397

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer / avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at grunnboken nå er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning.
Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Pliktig medlemskap i velforening.

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport fra Sven Wolff-Bentsen datert 23.08.19 er en del av denne salgsoppgave og må leses i sin helhet før budgivning.

Takstmannens konklusjon:
"Fjellhytte med hovedetasje og loftetasje på deler av hytten. Full takhøyde i stue/kjøkkendel. Det er kun deler av loftetasje som har målbart areal. Hytten fremstår med god stand. Ingen vesentlige avvik ble registrert på befaringsdagen. Det er påpekt forhold vedrørende fall forhold på våtrommene. På befaringsdagen ble det brukt protimeter MMS fuktindikator ved fuktsøk i våtrom. Det ble ikke registrert unormale utslag. Det er kun hytten som inngår i rapporten. Eventuell garasje, lekehytter, utvendige boder og lignende er ikke kontrollert. Ved vurdering av ulike bygningsdeler er alder, sammen med utførelse, slitasje og normal brukstid grunnleggende for hvilken tilstandsgrad som blir satt."

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Energiattest

Selger har ikke fremlagt energiattest for eiendommen. Det må derfor tas høyde for at eiendommen har energimerke G. Når en bolig selges før den er ferdig bygget, skal selger oppfylle plikten for energi- og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Prosjektet bygges etter teknisk forskrift etter plan og bygningsloven, gjeldende fra 2010 (TEK 10).

Formuesverdi

Formuesverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter
ny beregningsmodell som tar hensyn til om eiendommen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folke registrert/bosatt) eller "sekundærbolig" (hytte, utleiebolig o.l.). Formusverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.
For sekundærboliger vil formuessverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med eiendommens areal.
Se www.skatteetaten.no for mer informasjon.

Offentlige avgifter

Kr. 2 086 pr. år
Beløpet gjelder renovasjon.

I tillegg kommer årlig vann- og avløpsavgift til Brokke Vatn og Avlaup (privat anlegg) på kr. 6 112,-. Avgiften faktureres halvårlig med kr. 3056,- pr halvår.

Feiegebyr til Setesdal brannvesen for 2019, kr. 691,25

Utgifter til Furestøyl velforening pt. kr. 1750 pr. år inkludert kr. 1000 for andel løypekjøring.

Andel brøyting fellesveg ca. kr. 1500 pr. år.

Konsesjon

Nei

Odel

Nei

Utleiemulighet

Hytten har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post, fax eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling avbudrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Visning

Som annonsert eller etter avtale med
megler på tlf 40 40 80 50

Overtagelse

Etter avtale.

Hvitvasking

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll, og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse. Megler plikter iht. hvitvaskingsloven 06. mars 2009 å innberette mistenkelige pengeoverføringer.

Lovverk

Boligen er nyoppført, men ikke tatt i bruk, og selges etter avhendingslovens normalbestemmelser. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.
Dersom boligen selges til forbruker innen 6 måneder etter at den var ferdigstilt, vil det bli stilt entreprenørgaranti på linje med reglene i bustadoppføringslova.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Gro Lillian Netland Hulløen

Sørmegleren AS org. nr.

944 121 331

Salgsoppgave og vedlegg

Denne prospektteksten må gjennomgås før budgivning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.