PRISJUSTERT! Hyggelig enebolig i Kulstadbakken.Kontakt megler for visning.

Adresse

Kulstadbakken 21
8665 Mosjøen

Beliggenhet, adkomst

Boligen ligger i et forholdsvis rolig, barnevennlig og solrikt område i nedre deler av Kulstad. Har 2 soverom og har gjennomgått en del modernisering de senere år. I nærområdet er det barnefamilier, barnehage, barneskole, butikk, bensinstasjoner m.v. Eiendommen ligger nær opp til E6, noe som til tider medfører støy. Det bør påregnes en del oppussing.

Nærområdet

Avstand til kolonialforretning er ca. 200 meter, barnehage er ca. 800 meter og barneskole er ca. 700 meter. Avstand til ungdomsskole, idrettsanlegg og svømmehall er ca. 6,8 km. Til Mosjøen sentrum er ca. 3,5 km, jernbanestasjon er ca. 2,5 km og flyplass - Mosjøen lufthavn er ca. 9,5 km.

Mosjøen er en by i Vefsn kommune i Nordland. Byen er den eldste på Helgeland, og den nest eldste i Nordland med bystatus fra 1875. Byen ligger ved foten av det over 800 meter høye Øyfjellet. Elvene Skjerva og Vefsna renner gjennom byen, som er kjent for den gamle og maleriske trehusbebyggelsen i
Sjøgata og den parallelle gangveien Nergato med naust og bryggehus nærmere Vefsna. Dette er den lengste sammenhengende trehusbebyggelse i Nord-Norge. Mosjøen markedsfører seg som Byen midt i Norge og har et rikt kulturliv, spesielt innenfor musikk og kunsthåndverk.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1953, modernisert i 2012

Bygninger og byggemåte

Bygning fundamentert med støpt gulv på grunnforhold av leire. Kjelleryttervegger oppført i betong, utvendig isolert og kledd over terreng med steiniplater, dels innvendig isolert med tresonitt og pusset og dels opplektet og pålagt panel. Deler av gulv mot grunn er støpt ( tynn betong ), deler er
jordgrunn pålagt plast og tregulv. Som etasjeskille er bjelkelag av tre, over kjellermur er bygning oppført i bindingsverk og plank utvendig kledd med liggende/stående bordkledning. Som tak er tretak tekket med platetekke.
Takrenner og nedløp i metall. Vinduer med karmer av tre med 2 lags glass og koblede. Finert og lakkert ytterdør med karmer av tre med innfelt glassfelt med 2 lags glass med utenpåliggende sprosser.
På grunn av boligen alder kan det på generelt grunnlag påregnes å være noen skjulte råteskader på utsatte steder.

Eiendommens historie

Modernisering (i 2005) Skiftet kjøkkeninnredning og pusset opp bad i 2.etg.
Modernisering (i 2006) Skiftet noen vinduer
Modernisering (i 2010) Skiftet yttertak med tilhørende beslag
Modernisering (i 2012) I forbindelse med frostskade bak oppvaskmaskinen er det skiftet gulv og deler av isolasjon i bjelkelag i stue, kjøkken og gang.

Tilbygg (i 2018) Oppført nytt tilbygget inngangsparti.

Modernisering (i 2018) Skiftet drenering og masser rundt boligen.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 2, Bad: 2

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 105 kvm, Bruksareal: 135 kvm, Bruttoareal: 152 kvm

1.Etasje:Vindfang, hall m/trapp, stue, kjøkken.
2.Etasje:Hall m/trapp, bad, bad/vaskerom, 2 soverom
Kjeller:Trapperom, kjellerstue, bod 1, bod 2, bod 3

Takhøyde i kjeller 1,99 - 2,12 m, 1. etg. 2,27 - 2,44 m og 2. etg. 1,53 - 2,39 m.
Kaldloft: Luke i himling i gang ( var fastspikret på befaringsdagen og er således ikke besiktiget .
Kryperom: Kryperom under nytt tilbygget inngangsparti/vindfang har ingen adkomstmulighet og er således ikke besiktiget.
Lav høyde i kjellertrapp mot bjelkelag.
Det bemerkes at i kjeller er kjellerstue med adkomst, medtatt i takst som P-rom til tross for at disse arealer ikke innfrir byggeforskriftenes krav til rom for varig opphold.

Møblering / utstyr

Komfyr med stekeovn.

Standard

Modernisering (i 2005) Skiftet kjøkkeninnredning og pusset opp bad i 2.etg.
Modernisering (i 2006) Skiftet noen vinduer
Modernisering (i 2010) Skiftet yttertak med tilhørende beslag
Modernisering (i 2012) I forbindelse med frostskade bak oppvaskmaskinen er det skiftet gulv og deler av isolasjon i bjelkelag i stue, kjøkken og gang.
Tilbygg (i 2018) Oppført nytt tilbygget inngangsparti.
Modernisering (i 2018) Skiftet drenering og masser rundt boligen.

Standard: Normal standard i henhold til byggeår. Det poengteres at våtrom, trapper og isolasjon ikke er i henhold til dagens forskrifter, men etter de som var på oppførelsestidspunktet.

Vedlikehold: Kjeller har behov for oppgradering, for øvrig normalt vedlikeholdt i henhold til byggeår.

Oppvarming

El. anlegg: Inntak via luftspenn. El. skap med sikringsautomater. Det bemerkes at anlegget ikke er kontrollert ved befaring, bør eventuelt gjøres av elektriker eller el. takstmann.
Pipe: Av betong og tegl. Enkelt løp med luftekanal. Sotluke i kjellerbod. Pålimt dekorstein i stue.
Helbeslag over tak. Pipe er ikke kontrollert ved takst, bør eventuelt gjøres av feier.
Varmeanlegg: Vedovn i stue og i kjeller. Panelovn i kjøkken, gulvvarme på bad og stråleovn på vaskerom.
Ventilasjon: Luftespalte i vindu, ventil i himling på bad og i vegg på vaskerom. Lufteløp i pipe.
Mekanisk avtrekk: Kjøkkenventilator ført ut gjennom vegg.
Røropplegg: Avløp av plast, vannledning av kobber.

Parkering

På eiendommen.Tidligere oppført garasje er fjernet.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 669 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Tomten er forholdsvis flat hvor bebyggelsen står. Tomt er under opparbeidelse, det har i løpet av 2018 vært utskiftet drenering rundt huset, tomten er dandert, øvrig opparbeidelse gjenstår. Deler av tomt fremstår som naturtomt.

Tilliggende fasiliteter

Tv/internett : Fiber fra signal.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Kommunal vei av asfaltert standard (30 km/h).
Tilknytning vann: Tilkoblet offentlig nett. Vannledning av plast fra kjeller til offentlig nett.
Tilknytning avløp: Tilkoblet offentlig nett. Avløpsrør av betong fra kjellermur, plastrør videre til offentlig nett.

Reguleringsplan

Regulering: Tomten inngår i reguleringsplan for Brodtkorbfeltet, vedtatt 10.01.1997.
Tomten er regulert til boligformål.
a) Kommunen skal ved behandling av byggemelding se til at bebyggelsen får en god utforming og
materialbruk, herunder kommer at bygninger skal tilpasses eksisterende terreng slik at
uforholdsmessige store terrenginngrep unngås.
b) Tillatt bebygd areal ( BYA ) = 30 %.
c) Bygningen skal ha skrått tak. Takvinkelen skal ikke overstige 40 %, og bygningens gesimshøyde
skal ikke overstige 5,5 m.
d) Garasje, boder etc. skal være tilpasset bygningen med hensyn til form, materialbruk og farger.
e) Bygninger kan tillates plassert nærmere nabogrense enn 4 meter mot at lovfestet minsteavstand
til nabobebyggelser blir sikret ved tilsvarende arrangement på nabotomt.
f) Plassering av garasjer / biloppstillingsplasser og boder skal være vist på situasjonsplan som
følger byggemeldingen for bolighuset, selv om det ikke skal oppføres samtidig, jfr. Vefsn kommunes
vedtekter til plan- og bygningslovens § 69 1. ledd.
g) På egen tomt er det ikke tillatt å oppføre garasjer eller anlegge oppstillingsplasser for lastebiler,
anleggsmaskiner, tyngre kjøretøyer eller lignende.
Se for øvrig vedlagt reguleringskart og reguleringsbestemmelser.

Odel

Ingen

Ferdigattest

Finnes ikke iflg. kommunen.

Prisantydning

1 850 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Terje Solvang
Takstdato : 03.12.2018
Teknisk (byggmassens) verdi : 2 160 000,-
Teknisk verdi : 2 160 000,-
Ligningsverdi : 443 318,-
Sekundær ligningsverdi : 1 710 000,-
Ligningsverdi pr. : 31.12.2017

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Forsikring

Tide. Type: Fullverdi
Polisenummer: A1-118-133073
Premie: 5364

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 18 002 pr. år

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-.

Egenerklæringen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.