Vertikaldelt 1/2-part av tomannsbolig som er tilbygget med romslig stue.

Adresse

Coldevins gate 29A
8610 Mo i Rana

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen ligger i et etablert boligstrøk på nedre del av Gruben, omlag 4 km fra sentrum av Mo. I nærområdet på Gruben finnes skoler, barnehager, frisør, spisesteder og dagligvarebutikk m.m. Det er kort vei til flotte turmuligheter vinter som sommerstid i rekreasjonsområdet Klokkerhagen.

Nærområdet

Området er blandingsbebyggelse med frittligende villaer,2-4 mannsboliger og lavblokkbebyggelse.

Type, eierform og byggeår

Tomannsbolig Selveier, oppført i 1955

Bygninger og byggemåte

Bolig er oppført på ukjente, men tilsynelatende stabile masser. Grunnforholdene er ikke vurdert da dette ikke lar seg gjøre, uten inngrep i massene. Boligen er fundamentert på en grunnmur av betong med innvendig tresonitt. Drenering fra 2009 med grunnmurtplast og trolig plastrør. Yttervegger er av isolert bindingsverk og reisverk med liggende kledning. Tidligere eier opplyser at det i -08 ble skiftet utvendig kledning, ny papp og asfaltplater. På utbygg har nåværende eier i 2017 lektet ut, ny vindsperre og ny bordkledning på 1 vegg. Overflater er godt vedlikeholdt med regelmessig overflatebehandling. Blanding av : Vindu med 2-lags isolerte glass i trerammer fra forskjellige tidsperioder/Vindu med 3-lags isolerte glass i trerammer. Eik/teakdør med 3-lags isolerte glass og utenpåliggende sprosser. Saltakkonstruksjon som er tekket med pappshingel fra 1998 og har et undertak av taktro. Tilhørende takrenner og nedløp av stål. Altan med utgang fra stue på ca. 10 kvm med stående rekkverk ble oppusset med ny leskjerm, i 2016. Det er påvist isolert tre bjelkelag som etasjeskille. Teglsteinspipe fra byggeår. Inne i bolig: Vannrør i kobber og rør-i-rørsytem. Avløpsrørene er av plast. Plastrør ble skiftet i 2012 fra badet i 2.etasje og ned til kjeller. Varmtvannsbereder 200L.

Garasje BTA 18 m2 oppført i kjente konstruksjoner fra byggeåret 1965. Ringmur av lettklnkerstein og støpt plate på mark. Enkel bindingsverk med stående. pult-tak profilert takpalter og undertak av taktro. Vippeport i trevirke. To vindu med enkle glass. Takrenner av plast. normalt godt vedlikeholdt. Det er innlagt strøm og montert kontakt i garasje.

Eiendommens historie

Velkommen til en innholdsrik halvpart av tomannsbolig, beliggende på ei lun og sentral tomt på Gruben.

Tomannsbolig ble oppført året 1955, og eiendommen ble senere bebygget med garasje i 1965. Bolig ble tilbygget i 1994 med større stue og et ekstra bad.

Det er inngang til bolig fra baksiden av bygningen, forbi garasje som ligger nederst i innkjørslen.

Bolig nås via vindfang hvor det er plass for å henge av seg yttertøy- og sko. Det er varme i gulvet. Et lyst og fint første møte med huset.

Nåværende eier leide i 2012 inn firma til å renovere kjøkkenet og badet i 2.etasje, samt skifte gulv i stue. Alt av rør ble skiftet fra kjøkken og bad 2.etasje ned til kjeller.

Stue er lys og koselig med plass for sofagruppe - og spisestue. I stue er det montert en nydelig kakkelovn som er en fin detalje i rommet. Fra stue er det altandør ut til veranda som videre leder ned til hage.

Kjøkkenet er praktisk løst med gode benkeflater og godt med innredning. Rommet er godt belyst med downlights i himling. Hvitevarer følger med i salget: frittstående kjøleskap, innebygget komfyr, koketopp (induksjon) og oppvaskmaskin.

Badet i 2.etasje med flislagt gulv med varmekabel, spesialtilpasset baderomsinnredning, dusjkabinett, toalett og downlights i himling.

Badet i 1.etasje ligger innenfor stue og her er det montert toalett og baderomsinnredning. Tidligere har det vært badekar i rommet.

I 2.etasje finnes i tillegg til bad, 3 soverom. Det er montert skap på 2 av 3 soverom. Alle soverom er overflateoppusset de senere år.

I kjeller finnes lagringsplass i bod, soverom og eget vaskerom. Trappegang i kjeller benyttes til kontorplass. På soverommet er det lagt varmekabel i gulvet. (areal som er innredet i kjelleren er ikke søkt/meldt innredet) I boden er det montert godt med hyller for praktisk lagring. I vaskerom finnes skyllekar, uttak til vaskemaskin og varmtvannsbereder. Det er sluk i gulvet. Det er god nok plass til å kunne sette inn tørketrommel.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 4

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 124 kvm, Bruksareal: 129 kvm, Bruttoareal: 145 kvm

1.etasje:
Vindfang, kjøkken, trapperom, stue og bad.

2.etasje:
Gang, bad og 3 soverom.

Kjeller:
Vaskerom, gang, bod og soverom.

Standard

Eiendommen innhar en normal god standard.

Oppvarming

Vedovn. Varmepumpe (ny 2016). Varmekabler i gulv vindfang, gang kjeller, soverom kjeller og bad 2.etasje. Strålovn på bad i 1.etasje.

Parkering

Garasje og innkjørsel.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 709 kvm, Eierform: Festet fellestomt, Festeavgift: 1808,2, Festeavgiften reguleres iht. konsumprisindeksen. Det er mulighet for innløsing av tomten.

Tomt og hage

Tomten ligger sentralt til på Gruben, på ei lun tomt med bygninger litt tilbaketrukket fra gaten som går forbi. Fra stue nås koselig veranda som videre har nedgang til hage og skillevegg mot nabos uteareal. På samme side som inngangspartier er sitter man relativt skjermet til, og her er god plass for å kunne laget en markterasse. Tomten er opparbeidet med gressplen, asfaltert innkjørsel og div. busker/noe beplantning.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsplan

Regulert til boligformål.

Ferdigattest

Ferdigattest for 2-mannsbolig dat. 2/11-1955.

Prisantydning

2 565 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Helgeland Takst AS / Gøran Sørnes
Takstdato : 17.09.2018
Markedsverdi : 2 700 000,-
Ligningsverdi : 566 881,-
Sekundær ligningsverdi : 1 814 018,-
Ligningsverdi pr. : 18.09.2018

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 8 810 pr. år
Kom.avg inkl. vann- og avløpsavgifter, eiendomsskatt, feiing/tilsyn. Renovasjon fra HAF tilkommer etter valg av abbonement/antall dunker.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-.

Egenerklæringen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra verdi- og lånetakst.

Andre opplysninger

Siste feiing av pipe ble utført i februar 2017.

Helgeland Kraft kontrollerte elanlegget i 2011, og det ble avdekket feil som i ettertid er bekreftet utbedret av elektroinstallatør. Anlegget forfaller til ny kontroll i 2031. Siste års forbruk var ca 13.000 kWh.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Overtagelse

Selger ønsker overtagelse om 1-2 måneder. / Dette avklares nærmere i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.