UTSOLGT ! Nye moderne rorbuer med brygge/terrasse og takoverbygd altan. Tilrettelagt for båtplass/ evt.garasje

Adresse

Sør-Hamna 1, 3, 5, 7, 9 A,9 B, 45, 47, 49, 51, 53, 55, 57, 59 og 61.

Matrikkel

Gnr. 47 bnr. 238 orgnr. 921204949 i Lurøy kommune

Beliggenhet, adkomst

PRISER - 2 ALTERNATIVER

Alternativ 1 (Råbygg): kr. 975 500,- + omk. kr. 25.000,-. Andel fellesgjeld kr. 1.400.000,-. Totalt kr. 2.400.500,-
Alternativ 2 (nøkkelferdig): kr. 1.934.160,- + omk. kr. 25.000,-. Andel fellesgjeld kr. 1.400.000,-. Totalt kr. 3.359.160,-

Tonnes Marina, oppdelt i Sør-Hamna og Nord-Hamna, er veletablert og ligger langs kystlinjen og på fastlandet i Lurøy kommune på Helgelandskysten, også kalt "verdens vakreste kystområde" - i et meget attraktivt og vakkert område med hundrevis av holmer, fiskevær og øyer som kan nås via sjøveien. Tonnes som ligger 10,5 mil vest for Mo i Rana er knutepunkt for hurtigbåtene som går i Lurøy havnebasseng og mellom Sandnessjøen og Bodø. Her finner du utallige tur-og fiskemuligheter. På Tonnes finner du Joker daglivarebutikk, Oskarbrygga spisested med drivstoffpumpe for både båt-og bil. Flere turmuligheter både til fots og til sjøs.

Med utgangspunkt i Mo i Rana sentrum følger du vei 12 /Nesnaveien til du har passert Utskarpen. Du tar så til høyre inn på vei 17 og følger denne i ca 60 km, og deretter tar du til venstre. Følg denne veien til avkjøring Sør-eller Nord Hamna. Da er du i området.

Nærområdet

Lunt havneområde med godt maritimt miljø. Området består av rorbuer og naust, bryggeanlegg, flytebygger, næringsbygg og opptrekksplass for båt.

Fra rorbuene er det fin utsikt og gode solforhold. Det er innlagt strøm, vann og kloakk, og det er gode fiskemuligheter i området

Type, eierform og byggeår

Fritidseiendom Borettslag, oppført i 2019

Bygninger og byggemåte

RÅBYGG
Grunn og fundamenter:
Ringmur av istøpte og armerte ringmurselementer med sementfiberplate på utvendig side. Gulv på grunn med nødvendig isolering og støpt, armert betonggulv.

Bæresystemer:
Nødvendig bæresystem av limtresøyler og dragere samt bærende bindingsverksvegger.

Yttervegger:
Stående panel 28x145mm, grunnet og malt med ett strøk. Vertikal og stående utvendig utlekting 28x45mm. Vindsperre av duk. Utvendige gipsplater. Bindingsverk 45x195mm. 200mm isolasjon. Plastfolie, fuktsperre. 45x45mm innvendig utlekting.
50mm isolasjon levert løst.

Vinduer og dører i yttervegg:
Malte (hvite) trevinduer og dører med tre lags glass.

Innervegger - Bærende:
Gipsplater på en side. Bindingsverk 45x145mm. 150mm isolasjon.

Innervegger - Lettvegger:
Gipsplater en side. Bindingsverk 45x95mm. 100mm isolasjon.

Dekker:
Gulv i første etasje leveres som brettskurt og ubehandlet betongoverflate.

Bjelkelag andre etasje:
22mm OSB - plater. Bjelkelag 45x220mm. 100mm isolasjon. Lekter 28x70mm.

Yttertak:
Papptekking. 22mm OSB - plater. Lekter 28x70mm og 45x45mm. Undertak. Taksperrer 45x245mm. Isolasjon 100mm + 150mm. Plastfolie. Lekter 45x45mm. 50mm isolasjon levert løst.

Fast inventar:
Det er ikke medtatt fast inventar (kjøkken, bad, garderober etc.).

Trapper, balkonger:
Balkongdekke av 28mm trykkimpregnerte bord montert på lekter/papptekket underlag. Rekkverk på balkonger av stål/glass.

Elektroarbeider:
Det vil bli etablert trekkrør til framføring av tilførselskabel. Øvrige ytelser er ikke inkludert i råbygg.

VVS-Arbeider:
Det vil bli etablert trekkrør til fremføring av vann og avløp. Øvrige ytelser er ikke inkludert i råbygg.


NØKKELFERDIG RORBU HAR I TILLEGG:
Yttervegger:
Ferdigmalte MDF-plater hvit. Taklist hvitmalt furu 12x40mm. fotlist hvitmalt furu 12x50mm. Synlig stifting.

Vinduer og dører i yttervegg:
Hvitmalte foringer i furu og listverk i hvitmalt furu 12x58mm. Synlig stifting.

Innervegger - Bærende:
Ferdigmalte MDF-plater hvit. Taklist 12x40mm. Fotlist i hvitmalt furu 12x50mm. Synlig stifting.

Innervegger - Lettvegger:
Ferdigmalte MDF-plater hvit. Taklist 12x40mm. Fotlist lakkert eik 12x50mm. Synlig stifting.

Baderomsvegger, overflater:
Baderomsvegger er kledt med baderomsplater fra anerkjent leverandør.

Dører i innervegger:
Hvite lette, slette dører med listverk 12x50 mm. Synlig stifting.


Dekker/ Innvendig trapp:
På gulv i første etasje er plastfolie, ullpapp og det trestavs lakkert eikeparkett. På baderom er det gulvbelegg med oppbrett på vegg. Innvendig trapp til andre etasje av furu med trinn og rekkverk av furu, evt. eiketrinn mot tillegg.

Bjelkelag andre etasje:
Ullpapp og trestavs lakkert eikeparkett. 12mm hvite MDF-panel i himling.

Yttertak
12mm hvitmalt MDF-panel i himling.

Fast inventar

Baderomsinnredning:
Leveres fra anerkjent leverandør Foss. Vegghengt wc.

Kjøkkeninnredning:
Epoq - se eksempel på illustrasjon. Integrerte hvitevarer.

Garderobe på soverom: Garderobeskap med dører.

Ventilator på kjøkken og uttrekksvifte på bad.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 97 kvm

De nye planlagte rorbuene ligger flott til i havna, er over 2 plan og har romslig brygge/ terrasse. De kan leveres som råbygg, uten innredning og innvendig utstyr, eller som nøkkelferdige rorbuer.

Tegningene skisserer følgende planløsning:
1.Etasje: Gang/trapperom, bad/wc/vaskerom og 3 soverom
2.Etasje: Kjøkken og stue

Møblering / utstyr

Innredningsmessig vil de som velger ferdig innredet/ nøkkelferdig ha følgende utstyr:

KJØKKEN
Epoq-kjøkken med ventilator og integrerte Electrolux hvitevarer som induksjonsplate, komfyr, kjøl-og fryseskap og oppvaskmaskin.
OSO benk bereder 120 L plassert i andre etasje. GB Nautic kjøkkenbenkbatteri m/avstenging for oppvaskmaskin. Waterguard lekkasje sikring til kjøkken.

BADEROMSINNREDNING
Godmorgen/Odensvik servantskap med 2 skuffer (B103 D49 H64).
Godmorgen høyskap (B40 D32 H192)
Godmorgen speil (B100 H96)

SANITÆRUTSTYR
Macro fjord standard 90x90 dusjkabinett med batteri.
GB Nautic servant batteri.
TECE WC ramme m/ betjeningsplate, hvit wc skål og sete.
Oras vaskemaskinkran.

GARDEROBER
Trysil garderobe m/skyvedører/4 skuffer, hvit (118x61x202) på soverom.

EL-KRAFT
Generelt tilbys det løsning i h.h.t. NEK400-2014 (del -8-823 boliginstallasjoner) og TEK-10.

VENTILERING

Standard

Helt nye, flotte moderne rorbuer over 2 etasjer, med terrasse/ brygge, og tilrettelagt for medlemskap/ båtplass i attraktive Tonnes Marina. Det er 3 varianter av rorbuene, bl.a. med forskjellige takvinklinger for å illustrere fjell.
Hvis du velger alternativ 1 råbygg, er det muligheter for innvendig egeninnsats/ innredning. Da vil innskuddsummen gå ned betraktelig - se vedlagt bygge-og finansieringsplan. Rorbuene vil bli organisert som et fritidsborettslag med 15 enheter - Tonnes Havn Fritidsborettslag - med muligheter for utvidelse senere. Forretningsførselen er tilknyttet MOBO Helgeland.

Det vil også bli mulighet for kjøp av privat garasje for de som måtte ønske det. Pris ferdig oppsatt kr. 450.000 inkl.mva. Størrelse BTA; 40 m2 (4x10 m).

Rorbuene med saltak mønt himling er i 3 varianter, hvor det er større takhøyde i stue og kjøkken i 2. etasje. Store lysflater og mønevinduer i stuen i 2. etasje, gir mye lys og ikke minst meget fine utsynsforhold over det maritime miljøet. Kombinert terrasse/ brygge med utgang fra ett av soverommene i 1. etasje, mens det er en takoverbygget altan fra stue i 2. etasje.

Båtplasser kan leies fra Tonnes Havne- og båtforening. Innskudd/ depositum fra kr. 25.000,- (2,5 x 5,0 m), kr. 30.000,- (3,0 x 6,0 m), kr. 35.000,- (3,5 x 8,0 m) og kr. 40.000,- (4,0 x 10,0 m). Årlig leie hhv kr. 1.375,-, 1.650,-, 1925,- og 2.200,-. Se prisliste og vedteker vedlagt denne salgsoppgave.

TILVALG
Andre utførelser og kvaliteter vil kunne avtales med utbygger. Eventuelle endringer/tilvalg kan ha kostnadsmessig konsekvens for kjøper. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet av betydning. Tilleggs-/endringsarbeider betales ved overtagelse, og vil bli spesifisert i en sluttoppgjørsoppstilling til den enkelte kjøper.

Oppvarming

Gulvvarme i baderomsgulv.
For øvrig oppvarming leveres som veggmonterte gjennomstrømningsovner med termostat.

Parkering

Parkering på biloppstillingsplass utenfor rorbua og på felles parkeringsplass.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Eierform: Eiet tomt

Fellesareal og hage

Utfyllt tomt av steinmasser, planert med grus og fyllmasser. 2 664 m2, Felles eiet tomt Fordelt på 2 teiger. Opplysninger innhentet fra Eiendomsverdi.

Vei, vann og avløp

Offentlig vann og avløp. Felles privat vei.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et område regulert til naustbebyggelse

Kommunedelplan Lurøy kommune vedtatt i sak 15/06 20.06.06.

Reguleringsplan for Tonnes havn sak 26/98 vedtatt 13.05.1998.

Dispensasjon fra reguleringsplan for Tonnes havn sak 57/17:

Tonnes båtutleie har fått dispensasjon fra reguleringsplan for Tonnes havn til å føre opp rorbuer (se kart vedlagt i salgsoppgave). På tegningene er det vist 17 rorbuer og utvidelse av småbåthavn.

Kopi av situasjonskart og reguleringsplaner m/ bestemmelser ligger vedlagt i prospekt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Diverse opplysninger

Borettslag: Tonnes Havn Fritidsborettslag, Orgnr.: 921204949
Andelsnr.:
Andel fellesgjeld: 1400000
Kommentar gjeld: Jfr bygge og finansieringsplan
NB: Vær oppmerksom på andel fellesgjeld som beløper seg til 1 400 000,-
Forslag til vedtekter er vedlagt denne salgsoppgave. Kjøper er forpliktet til å følge borettslagets vedtekter og husordensregler. Merk her at borettslagets vedlikeholdsplikt er mindre enn normalt i øvrige borettslag - se vedtekter for Tonnes Havn Fritidsborettslag vedlagt denne salgsoppgave.

I enkelte borettslag må det påregnes dugnad, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst). Tonnes Havn Fritidsorettslag, selskap under stiftelse, er lagt opp til å bestå av 15 andelsfritidsboliger med MOBO Helgeland som forretningsfører. Dette sikrer trygg drift av din bolig. Borettslag er egne juridiske enheter som eies av dere som bor der. Borettslaget styres av general- forsamlingen og borettslagets eget
styre. Generalforsamlingen er et møte med alle eierne (andelshavere) i borettslaget og møtes normalt en gang i året. Hver andelseier har en stemme på generalforsamlingen.

Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregnes dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Forkjøpsrett

Det er ikke vedteksbestemt forkjøpsrett.
Fast pris på fritidsboligene og her gjelder "først til mølla" prinsippet. Avtale om kjøp inngås ved signering av midlertidig kjøpekontrakt, og dette gjøres skriftlig med innlevering til megler.

Prisantydning

975 500,- - 1 934 160,- (Fast pris) / Felleskostnader: 4 722,- pr. mnd
Dekker kommunale vann-og avløpsavgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring, avsatt til borettslagets vedlikeholdsansvar (se vedtekter), renter på fellesgjeld, fritidsrenovasjon, forretningsførsel m.m.

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Det er pliktig medlemskap hos Mobo Helgeland. Innmeldingsavgift er p.t. kr. 800. Hver enkelt andelseier må tegne medlemskap.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra tegninger.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Fast pris på fritidsboligene og her gjelder "først til mølla" prinsippet.

Avtale om kjøp inngås ved signering av midlertidig kjøpekontrakt (vedlagt salgsoppgave), og dette gjøres skriftlig med innlevering til megler.

Overtagelse

Estimert byggetid for hver rorbu er 6 måneder fra byggestart. Overtagelsestidspunkt avklares i forbindelse med midlertidig kjøpekontrakt.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.