FANA - Perfekt familiebolig som er betydelig påkostet i nyere tid - Flere uteplasser og naturskjønn beliggenhet.

Beliggenhet

Boligene har en meget god og sentral beliggenhet med kort gangavstand til barne- og ungdomsskole. Flere barnehager i nærområdet. Flott opparbeidet lekeplass i bomiljøet. Ballbinge og treningsfelt for golf ligger borte ved skolen.

Boligene ligger i naturskjønne omgivelser hvor en kan se både hest og sau som beiter i nærommrådet. Det er også kort vei bort til Stend Jordbruksskole med gårdsbutikk som selger blomster, frukt, bær, grønnsaker, egg m.m.

Det er flere dagligvarebutikk i nærområdet. 2 butikker i gangavstand fra eiendommen - 1 av dem er søndagsåpen. 6 km. til Laguneparken med mange butikker og de fleste servicetilbud, samt bussterminal og bybanestopp. Ellers er det meget gode bussforbindelser med 3 ulike bussalternativer. Det går flere ekspressbusser direkte til sentrum via sjølinjen. Ca. 25 min. kjøretid til Bergen sentrum, ca. 15 min. til de store arbeidsplasser på Sandsli, Kokstad og Bergen Lufthavn Flesland tar det ca. 15. min. For dem som liker å sykle, er det gang og sykkelvei helt inn til Bergen sentrum.

Turmuligher er det mange av i område. Her kan en gå rett fra boligen rundt Stendavatnet, rundt Klokkarvatnet eller over Stendafjellet. Osbanetraseen ligger også i nærheten. Fana Kulturpark ligger like ved. Dette er en nydelig park med atrium. For den som liker sjøen har Sageneset badestrand, eller en kan gå ned til Fanahammeren hvor en finner benker der en kan sitte å nyte utsikten over Fanafjorden til solen går ned.

Innhold

Vi ønsker å presentere en innholdsrik familiebolig over to etasjer som er blitt betydelig påkostet i nyere tid.
Perfekt familiebolig beliggende i rolig nabolag. Storslagen utsikt og en pen beliggenhet i Fana:

2.etg.
Stue 36,8m²
Kjøkken 10,2m²
Gang med trapp 10,6m²
Soverom 14m²
Bad 6,3m²
Garderoberom 9,8m²

1.etg.
Treningsrom 22m²
Vindfang 5m²
Gang med trapp 10,7m²
Bad 3,1m²
Mellomgang 2,7m²
Soverom 7,3m²
Soverom 8,3m²
Vaskerom 5,4m²
Bod 3m²

Tomt

Tomten er svært pent opparbeidet med belegningsstein, trapper og terrasser som strekker seg rundt store deler av boligen. I front er det laget til en svært generøst innkjørsel med rikelig biloppstillingsplass.

Byggemåte

Enebolig med grunnmur i leca pusset utvendig. Vegger i bindingsverk som er isolert utvendig med
kledning i tre, liggende dobbelfalset kledning. For en nærmere beskrivelse av eiendommens byggemåte og konstruksjon henvises det til rapport fra takstmann.

Standard

Vi har nå gleden av å kunne presentere en svært innholdsrik enebolig over to plan, med en perfekt beliggenhet for barnefamilien!
Eiendommen ligger på et høydedrag med en fantastisk utsikt, pent plassert i eneboligstrøk.
Boligen fremstår som solid og velholdt og holder en gjennomgående god standard.

Av kvaliteter kan det nevnes:
- Begge bad og vaskerom var nyoppusset i 2016
- Tak skiftet 2016
- Ny kledning og lekter i 2016
- Parkeringsplass for flere biler på egen tomt.
- Terrasse som omkranser huset.
- Fantastisk sjøutsikt!

1.etg:

Vindfang:
Innbydende entr som i dag er innredet med skyvedørsgarderobe som gir god plass til alt av yttertøy.
Mørke fliser på gulv med varmekabler. Varmekabler i store deler av 1. etasje. Videre kommer man inn til en lekker hall/trapperom som fører deg videre til resten av underetasjen, og opp i 2. etasje.

Treningsrom:
Et praktisk rom med gode muligheter! Rommet er utstyrt med innfelte høyttalere og lys i himling følger
med i salget. Dette kan også brukes til hobbyrom, kontor, kjellerstue eller det du måtte ha behov for.
Kanskje du drømmer om hjemmekino?

Soverom:
I underetasjen finner man 2 av boligens soverom, begge med pene flater og mye dagslys. Her har man god plass til både dobbeltseng og ønsket garderobeløsning.

Bad:
Helfliset bad med lyse fliser på vegg og mørke på gulv. Badet er godt utstyrt med vask med skap, dusjhjørne og vegghengt wc. Lekkert speil over baderomsinnredning med lys. Lys i himling.

Vaskerom:
Helfliset vaskerom. Utstyrt med plass til vaskesøyle, varmtvannstank og utslagsvask. Her har man også plass til oppbevaring og bretting av tøy! Her finner man også rør i rør skap.

Ellers finner man også en bod i underetasjen.

2. etg:

Stue:
Det første man vil bemerke når man kommer opp trappen er de store vindusflatene som omkranser rommet, og den frie utsikten man kan nyte fra sofakroken!
Stuen er naturligvis av den generøse størrelsen og har flere møbleringssoner, der peisovnen gir et naturlig skille mellom sitte- og spisegruppe. Skyvedøren til terrasse gjør at uteområdet blir et tilgjengelig oppholdsted i det fine været. Her har man rikelig plass til å invitere både kjente og kjære til middag, både innendørs og utendørs!

Kjøkken:
Sjarmerende kjøkken med praktisk innredning og spiseplass. Innredningen er fornyet med lyse profilerte fronter. Fliser i skvettsone over benkeplater i laminert utførelse. Utstyrt med komfyr, ventilator, integrert oppvaskmaskin og kjøleskap. Spiseplassen gjør dette til et ideelt sted å nyte hverdagsmåltidene.

Bad:
Helfliset bad i moderne flisekombinasjoner. Utstyrt med heve-senke vask, dusjhjørne, høyskap og wc. Godt med oppbevaring i skap. Lys i himling.

Soverom:
Hovedsoverom av en generøs størrelse med vinduer i flere himmelretninger. Her har man god plass til det man ønsker av møblering, og dagens eier har også valgt å ha vegghengt TV, perfekt om de voksne ønsker å trekke seg tilbake fra hverdagens mas alene.

Garderoberom:
Svært romslig rom med skyvedørsgarderobe på begge sider av rommet, for den ultimate oppbevaringsplassen! Her får man en ryddig oppbevaring for hele familien.Rommet er et tidligere soverom, om man heller har behov for det. Her har man også direkte utgang til hage.

Oppvarming

Peisovn i stue.
Varmepumpe type luft til luft med innedel i gang.
2.etg. Varme i gulv på bad.
1.etg. Varme i gulv vindfang, treningsrom, gang, bad, soverom, soverom og vaskerom.

Adkomst

Følg Fanaveien til Fana Kirke og ta inn Krokeideveien.
Det blir skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Vest under felles visning.

Parkering

God plass til flere biler på egen tomt.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter avtale med selger.
Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Sentrale lover

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger.
Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende eiendom og eiendommen kan fritt leies ut.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges ved å fylle inn budskjema som finnes i salgsoppgaven eller ved å gå inn på nettannonsen på "gi bud knappen" .
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Megler kan ikke formidle kjøpetilbud som har kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Vedlegg til salgsoppgaven

1. 2D- og 3D planskisser
2. Nabolagsprofil
3. Rapport fra takstmann
4. Selgers egenerklæringsskjema
5. Vegstatuskart

Diverse

Enheten er ikke oppmålt av megler. Oppgitt areal er hentet fra rapport fra takstmann.
For øvrige opplysninger om eiendommen se selgers egenoppgave samt rapport fra takstmann som er vedlegg til salgsoppgaven.
Dette er en selveiende eiendom og eiendommen kan fritt leies ut.