I ROLIG MILJØGATE PÅ LØKKA. Attraktiv klassisk 3-roms. Luftig stue. Romslig spisekjøkken fra 2013. Lekkert baderom fra 2

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et meget populært og urbant område på Grünerløkka like nedenfor Sofienbergparken. Området består hovedsakelig av eldre bygårder med asfalterte og brosteins belagte miljøgater. Grünerløkka er en bydel som er velkjent for sitt unike kulturliv. Området har umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon, utdanningstilbud, butikker, shoppingsenter, kafeer, barer, restauranter m.m.

Skjelderups Gate 12 har nærhet til Akerselva, flotte park- og grøntområder som f.eks. Sofienbergparken, Birkelunden, Olaf Ryes Plass og Kuba parken med et yrende folkeliv, arrangementer og konserter om sommeren. Det er også kort vei til Botanisk Hage med en hyggelig kafe, samt Zoologisk og Geologisk museum.

For hyggelige søndagsturer kan en spasere i naturskjønne omgivelser langs Akerselva opp forbi Nydalen og Frysja, samt videre innover mot Maridalsvannet eller nedover elven til Bjørvika og Operaen. Nærområdet kan også by på fotballbaner, basketballbaner, lekeplasser, idrettshall, svømmehall, skateramp og treningssentre.

Treningssenteret SATS finner man ved gamle Schous Bryggerier.

For den kunstinteresserte er det kort vei til Munch-museet på Tøyen der også Naturhistorisk museum med Botanisk hage, Veksthusene, Zoologisk museum og Geologisk museum ligger. Kulturscener som Blå, Fabrikken, Parkteatret og Grünerløkka Lufthavn/MIR preger bydelens kulturliv.

Shopping
Skjelderups Gate 12 har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Kino finner du på Ringnes Park. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Markveien og Vulkan med Mathallen etc. et variert utvalg med bl.a. dagligvare, post, bank, minibank, apotek, vinmonopol, mote, interiør, blomster, frisør, kafé/restaurant, lege og tannlege etc.

Grünerløkka er velkjent for sitt spennende og unike utvalg av vintagebutikker, mote, interiør, kaféliv, barer, restauranter, uteserveringer, frisører og Markveien senter, det meste sentrert rundt hovedgatene Markveien og Thorvald Meyers gate.
Det er også kort vei til eksotiske Grønland med sitt yrende folkeliv, Torshov/Sagene, Storo, St. Hanshaugen, Oslo City, Byporten, samt de øvrige handlegatene i Oslo sentrum.

Restauranter
Fra Skjelderups Gate 12 har man kort vei til et stort antall restauranter og serveringssteder i forskjellige prisklasser. I Søndre Gate finner man blant annet Le Benjamin og Delikatessen med herlige spanske og franske retter. I Markveien finner man blant annet ærverdige Markveien Mat og Vinhus og i Thorvald Meyers Gate finner man blant annet Jacob Aals og en fantastisk italiensk restaurant. Kort og godt har man et godt utvalg av restauranter som vil kunne tilfredsstille den mest kresne gane!

Kollektivtilbud
Gode muligheter for kollektivtransport. Trikk fra Thorvald Meyers Gate og Trondheimsveien, busstopp i Trondheimsveien og T-bane fra Carl Berners Plass.

Byggemåte

Grunn og fundamentering, generelt: Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. Grunnmur i naturstein/tegl.
Yttervegger: Hovedkonstruksjon av skallemursvegger med utvendig pusset fasade.
Takkonstruksjon: Saltak i trekonstruksjon, antatt tekket med takstein. Taket er ikke inspisert, kun visuelt befart bakken.
Trapper og ramper: Malt trappeoppgang, smijernsgelender med tregelender.
Balkong: Utgang balkong på 3,3 kvm.
Informasjon innhentet fra tilstandsrapport. For mer info se tilstandsrapport vedlagt nøkkelinfo.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 60 kvm, Bruttoareal: 67 kvm 2.Etasje

Innhold

Gang, baderom, 2 soverom, kjøkken og stue. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 11 kvm og en loftsbod på 13 kvm (skråtak)

Standard

Meget attraktiv og sjarmerende 3-roms leilighet beliggende i klassisk bygård. Leiligheten holder en god standard med nyere flott kjøkken og lekkert flislagt baderom. Flotte klassiske detaljer som originale tregulv, rosett og stukkatur er med å understreke historikken og bygningens opprinnelige DNA.
Boligen ligger i rolige Skjelderups Gate med begrenset gjennomgangstrafikk. Flere av de omkringliggende gatene er rolige brosteinsbelagte miljøgater med frodig vegetasjon.
Leiligheten er gjennomgående med naturlig lys fra to sider. Begge soverommene er endt mot rolig bakgård. Fra stuen og kjøkkenet har man hyggelig utsyn nedover Professor Lochmanns Gate og mot vest. Fra det ene soverommet har man balkong mot rolig bakgårdsmiljø.

I tillegg til oppbevaringsmuligheter i leiligheten, disponerer leiligheten en bod i kjeller på 11 kvm og en bod på loftet på 13 kvm (skråtak).

Gang: Hyggelig gang med spesialtilpassede oppbevaringsløsninger gir gode muligheter for plassering av yttertøy og sko. Kontrastvegg malt med tavlemaling gir muligheter for å gi beskjeder skrevet med kritt, dette står som en flott kontrast til de ellers lys malte veggene og teglsteinsveggen mot stuen. Fra gangen har man adkomst til baderom, soverommene og stuen. Spotlights i himling. Tregulv, malte later på vegger og malt himling.

Baderom: Lekkert og moderne baderom med smakfulle og delikate flis- og materialvalg. Baderommet ble oppusset i regi av nåværende eier i 2013 og fremstår som meget stilrent. Flotte mørkegrå fliser på gulv, og store, moderne fliser med nyanser og spill i naturgrått på vegger. Rullstein i dusjsonen. Dusjvegg i herdet glass og to hodet dusjgarnityr med regnfallsdusj. Opplegg for vaskemaskin. Servantskap med gode oppbevaringsmuligheter og heldekkende servant i porselen. Ettgreps blandebatteri. Sminkespeil i klassisk utførelse med overlys gir en flott kontrast til det moderne badet. Plassbesparende vegghengt toalett med innebygd cisterne. Varmekabler i gulv. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.

Soverom 1: Leiligheten største soverom har flott klassisk panel malt i lyse tidsriktige farger. Soverommet er skjermet fra veien og vendt inn mot bakgården. Gode oppbevaringsmuligheter i fastmontert skyvedørsgarderobe. Tregulv, malte flater på vegger og malt himling.

Soverom 2: Hyggelig soverom som også er vendt mot bakgården. Soverommet brukes i dag som barnerom, men er velfungerende som gjesterom, hjemmekontor etc. Fra dette soverommet har man adkomst til hyggelig balkong vendt mot bakgården. Rommet er malt i lyse tidsriktige farger. Malte tregulv, malt flater på vegger og malt himling.

Stue: Romslig og lys stue med flotte lysforhold gjennom høye vinduer. Stuen har direkte adkomst til kjøkkenet gjennom bred åpning. Dette gir flotte lysforhold i begge rommene. Stuen kan enkelt innredes med sofagruppe og spisebord. Moderne peisovn med åpen flamme. Pipeløpet er rensket ned til teglsteinene og gir en flott kontrast til de ellers lyse overflatene. Lekre klassiske detaljer som rosett og stukkatur. Flotte tregulv. Malte flater på vegger og malt himling.

Kjøkken: Meget lekkert og hyggelig spisekjøkken. Kjøkkenet ble oppusset av nåværende eier i 2013 og fremstår som meget flott. Moderne løsninger og funksjonalitet gir gode muligheter for hobbykokken. Integrert komfyr, koketopp og oppvaskmaskin gir et strømlinjeformet uttrykk. Gode arbeidsflater på stor benkeplate i slitesterk laminat som er enkel å rengjøre og krever lite vedlikehold. For maksimal utnyttelse av plassen er den gode takhøyde utnyttet maksimalt med overskap helt til tak over vasken. Moderne vask med ettgreps blandebatteri med uttrekkbar tut. Flotte klassiske fliser over vasken kombinert og helsparkelde flater i naturgrå over kokesonen. Moderne avtrekksvifte over kokesonen. På grunn av kjøkkenets gode størrelse kan man enkelt ha spisebordet på kjøkkenet. Fra vinduet på kjøkkenet har man hyggelig utsyn langs Professor Lochmanns Gate. Tregulv, malte flater på vegger og malt himling.

Balkong: Hyggelig og stemningsfull balkong mot bakgården. Plassbygd sofa hvor man kan kjøpe inn puter etter eget ønske. Balkongdekke i tre og gelender i smijern.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Varmekabler i baderomsgulv.

Parkering / Garasje

Borettslaget har et eget parkeringsanlegg (inngang i nabobygget) med 44 plasser. Kostnader for leie av p-plass er kr 830,- pr. mnd. Beboerene av boretslaget har førsterett på plasser. Borettslaget planlegger å sette opp 12 ladestasjsoner for el-bil og vil legge til rette for at alle plassenekan få lader i fremtiden.

Ellers gateparkering etter områdets gjeldene regler. Det ble innført beboer parkering i området 1 mai 2018. Kostnaden for dette er kr 3000,- pr. år. For bil. Sjekk Oslo kommune for mer info.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningskilt fra PrivatMegleren under felles oppsatte visninger.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter / rettigheter

Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen.
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ekspedisjonsdokument datert 1893 på våningshus foreligger.
Ferdigattest datert 11.05.17 for balkongbygging i Skjelderups Gate 12 foreligger.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 980 272,- pr 31.12.16
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 3 136 871,- pr 31.12.16

Reguleringsforhold

Området er regulert til bolig/næringsformål. Selger er ikke kjent med endringer i reguleringen.

Beskrivelse av borettslaget

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Faste, løpende kostnader

Kr. 2 725,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Grunnpakke kabel-tv, varmtvann, trappevask, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførsel, regnskap, styrehonorar, generelle driftskostnader, renter og avdrag på fellesgjeld.

Felleskostnadene fordeles på følgende måte:
Felleskostnader kr. 2046,-
Lånekostnader kr 227,-
Lånekostnader kr 452,-

Andre faste utgifter:
Selger betalt kr 11 200,- for strøm og nettleie i 2017.
Kommunale avgifter dekkes gjennom månedlige felleskostnader.
Selger betaler kr 3408,- for innboforsikring.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

9593 kWh i 2017.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: 12131115901 DNB Boligkreditt AS
Serielån: 4 terminer pår. år.
Rentesats pr. 05.06.18: 2,25%
Antall terminer til innfrielse: 89
Saldo pr. 05.06.18: Kr. 12 179 175,-
Andel av saldo: Kr. 121 276,-
Første termin / første avdrag: 30.09.15 (siste termin 30.06.40).
Boligselskapet har ikke IN-Ordning

Annen nyttig informasjon

Borettslagets styreleder er Erlend Noss Kirkesæther.
Det er tillatt med gassgrill eller elektrisk grill på balkongen.
Borettslaget har sikringsfond.
Borettslaget består av 69 andelsleiligheter og 3 næringsseksjoner, fordelt på adressene Skjelderups Gate 10 og 12, Sverdrups Gate 19 og 21 og Thorvald Meyers Gate 32 og 34.
Gassgrill eller elektrisk grill på verandaen er tillatt.
Borettslagets bygningsmasse er forsikret i IF Skadeforsikring med polisenummer SP586809.
Borettslagets vinduer ble byttet i 2015 og balkongene stod ferdig i 2016.


Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Konsesjon / Odel

Ervervet er ikke konsesjonspliktig.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Borettslaget kan vedtektsfeste forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.

Borettslag kan vedtektsfeste at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.