Beklager! Boligen er solgt med bud direkte til selger, visning avlyst!

Beliggenhet

Meget sentral beliggenhet i en parallellgate til Bogstadveien, midt i hjertet av Majorstuen. Leiligheten ligger vestvendt mot sameiets bakgård. Nærmeste matbutikk er Coop Prix i Mariesgate kun et par meter fra leiligheten.

I Majorstuveien har man et av Oslos mest etterspurte nabolag som sitt nærmiljø. Butikker, kaféer, restauranter, uteliv og nisjeforretninger ligger få minutters gange unna leiligheten.
Ønsker man å la bilen stå, er nærmeste trikkeholdeplass i Bogstadveien og knutepunktet for kollektivtransport, Majorstuen stasjon, kun et par minutter unna. Her finnes T-bane med overgang til alle linjer, samt hyppige buss- og trikkavganger i alle retninger.
For den handleglade er det kort avstand til Oslos desidert mest populære og eksklusive handlegate, Bogstadveien. Hegdehaugsveien/Bogstadveien har gjennomgått en omfattende rehabilitering og området er ferdigstilt med økt trafikksikkerhet, bedre universell utforming, bedre fremkommelighet og tilgjengelighet, økt beplantning og oppvarmede fortau m.m. Det er også kun en kort tur til Slottsparken og videre Karl Johans gate med sine utallige butikker, restauranter og cafeér. Attraktive Aker Brygge og Tjuvholmen ligger i nærheten med flere av byens mest populære spisesteder og restauranter.

Av rekreasjonsmuligheter finner man fantastiske Frognerparken med storslåtte Vigelandsparken, Hundesletta og Frognerbadet. Her finner man turstier, dammer og grøntområder perfekt for turer, jogging og parkliv. Populære Stensparken, Slottsparken og flere andre grøntområder ligger også innen gangavstand.

Området tilbyr samtidig et stort spekter av treningsmuligheter med bla. Elixia sitt store senter under bakken ved Colosseum Park, Sats i Sporveisgata, samt noe mer eksklusive Artesia med både trening og spa. Kort T-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen med sitt uendelige vei- og løypenett.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 62 kvm
Totalt bruksareal: 56 kvm
Totalt primærrom: 56 kvm

Primærrom:
Entré, bad, 2 soverom, stue m/kjøkken: 56 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod på ca 3,5 kvm. og en garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.09.2018 utført av takstmann Kjetil Nilsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Selger har flyttet kjøkkenet ut i stuen og etablert soverom i det opprinnelige kjøkkenet.

Standard

Lekker, nyoppusset og ombygget 3-roms leilighet med meget god standard i et attraktivt, rolig og sentralt område på Majorstuen. Leiligheten ligger vendt inn mot rolig bakgård og har i 2018 gjennomgått en totaloppussing med blant annet nytt lekkert bad, nytt kjøkken fra Kvik, nytt elektrisk anlegg, på kjøkken og bad, ny høykvalitets Pergo Svalbard enstavs eikeparkett i alle oppholdsrom samt at alle flater er nysparklet og malt i moderne, lekre farger. Kjøkkenet er flyttet ut i stuen og det er etablert soverom i tidligere kjøkken slik at det nå er to gode soverom i leiligheten. Leiligheten ligger i en fin gård fra 1989 og har heisadkomst, vestvendt balkong og garasjeplass i sameiets underetasje. Lave fellesutgifter med varmtvann inkludert.
Dette er en leilighet du kan flytte rett inn i!

Inneholder:
Åpen og romslig entré med enstavs eikeparkett på gulv og helsparklete og nymalte flater ellers. God garderobeplass i entré.

Fra entré er det inngang til et meget lekkert flislagt bad/wc som er bygget av Godt Bygg AS og stod ferdig i august 2018. Store, grå fliser på gulv og vegg. Nedsenket dusjsone med mosaikkfliser på gulv. Dusjhjørne med innfellbare dusvegger i glass, vegghengt toalett, servantskap med speil med integrert lys. Downlights i tak. Opplegg vaskemaskin/vaskesøyle på badet. Våtromsdokumentasjon foreligger.

Lys stue med store lysflater som gir godt med lys inn i rommet. Enstavs eikeparkett på gulv og helsparklete og nymalte flater ellers. Det er pipeløp i stuen med muligheter for å innstallere ildsted.
I stuen er det etablert åpen kjøkkenløsning med et nytt, lekkert og moderne Kvik Mano kjøkken fra 2018. Hvite, matte fronter med integrerte håndtak og grå laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Alle hvitevarer fra Bosch.

Fra stuen er det utgang til en flott vestvendt balkong på ca 7 kvm med plass til sittegruppe. Fint utsyn over sameiets fellesarealer fra balkongen.

To romslige soverom med enstavs eikeparkett på gulv og helsparklete og nymalte flater ellers. Begge soverom vender ut mot rolig bakgård. Garderobeplass på begge soverom.

Det medfølger også en romslig bod og garasjeplass i sameiets underetasje.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Elektrisk gulvvarme på badet. Varmtvann er inkludert i fellesutgiftene. Det er pipeløp i leiligheten med muligheter for å tilkoble ildsted. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport fundamentert med betongkonstruksjoner til grunnen. Garasjeanlegg i kjeller. Etasjeskillere i støpt og armert betong. Bærende betongskiver. Fasadevegger med teglforblending og malt puss. Yttertak i trekonstruksjoner, med saltak form. Tekket med plater

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Leiligheten er nyoppusset og har i hovedsak fått TG0 og TG1 på de fleste bygningsdeler. Det er gitt TG2 på balkongdør, ytterdør og vinduer kun ut ifra alder og gjenværende brukstid.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering

Det medfølger en garasjeplass felles garasjeanlegg i sameiets underetasje med heisadkomst til leilighetens etasjeplan. Innkjøring til garasjeanlegget fra Maries gate.
Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Tomten

Eiet tomt på 821 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Pent opparbeidet bakgård med plen og sittegruppe.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Ny kommuneplan 2015 (Oslo mot 2030) ble vedtatt 23.09.2015 og helt eller delvis opphever tidligere reguleringsplaner.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.024,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, varmtvann, forretningsførsel, bygningsforsikring, kabel-tv/bredbånd, garasje og vaktmestertjeneste.
Eiendomsskatten er kr 0,- for 2018.

Tidligere eier hadde et strømforbruk som tilsvarer ca. 8.300 0 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld

Andel formue er kr 0,- pr. 31.08.2018 ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 31.08.2018 ifølge forretningsfører.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.