EKEBERG - Unik enebolig over fire plan med fantastisk beliggenhet på en solrik tomt. Barnevennlig planløsning og fantast

Beskrivelse

Innhold

Velkommen til Eikeveien 10 - en lys og trivelig enebolig over fire plan med fantastisk beliggenhet på en solrik utsiktstomt. Boligen ligger i et rolig, usjenert og familievennlig boligområde på Ekeberg. Her bor man optimalt til i et etablert område med nærhet til alt en familie trenger i hverdagen. Varme sommerdager kan nytes fra flere av boligens solrike terrasser med fantastisk utsikt over Oslo by. Dette er en unik og innholdsrik bolig over fire flotte plan.

Nå kan du realisere eneboligdrømmen med alt den har å by på, samt enkelt ta deg til sentrum og naturskjønne omgivelser i marka.

P-rom inneholder:
1. etg.: Vindfang, trapperom, entré/gang, bad, kjøkken, stue/spisestue, soverom.
2. etg.: Trapperom, entré/gang, bad, stue/kjøkken, to soverom.
Loft: Entré/kjøkken, bad, loftstue/soverom.
Kjeller: Hall m/trapp, bad, kontor, tre soverom.

S-rom inneholder:
1. etg.: Garderobe.
Kjeller: Bod/mellomgang, bod/redskapbod, bod.

Nøkkelopplysninger om boligen:
- Trivelig enebolig på stor og solrik tomt
- Parkering på gårdsplassen
- Bredbåndstilknytning. Fiber planlegges installert i høst
- Solrik terrasse på 44 kvm ut fra stuen
- 3-roms i 2.etasje med balkong mot vest og stor veranda mot sør-øst.
- Totalt 7 soverom i boligen. (Medregnet loft)
- Lyst og delikat kjøkken fra 2017 i 1.etasje
- Tiltalende stue med utsikt fra store vinduer
- Fin peis med innsats i stuen
- Romslig kjellerstue
- Godt med oppbevaring i flere boder
- Eget hobbyrom og kontor
- Perioden 2008 - 2011 fikk boligen ny utvendig kledning og ble etterisolert

Nærområdet:
Boligen ligger på et høydedrag i et meget populært, sentralt og familievennlig boligområde på Ekeberg i Oslo. Det er kort avstand til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Umiddelbar nærhet til fotballbane, ballbinge, lekeplass, idrettshall, skøytebane, tennisanlegg og treningssenter m.m. Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med lysløype på Brannfjell, skiløyper, idrettsanlegg og EKT-gården med rideskole på Ekebergsletta.

Dagligvarehandelen kan man for eksempel gjøre på Spar Simensbråten kun 12 minutters gange fra boligen. For ytterligere servicetilbud ligger det flere handlesenter som Manglerud og Bryn med et rikholdig utvalg av butikker og fasiliteter som vinmonopol, apotek, postkontor, bank, klesbutikker, koselige kaféer og spisesteder i området. Det er også kort vei til Jacobs på Holtet. Dessuten ligger det rikholdige tilbudet i Oslo sentrum bare 10 minutter unna med buss.

Gode tur- og rekreasjonsområder i nærmiljøet da det er gangavstand til både Ekebergsletta og skogen ved Brannfjell. Det er også enkel tilgang til vakre Østmarka og Oslofjorden. I området finner man den populære Ekeberghallen, stall og dyrepark på Ekeberg samt skulpturparken ned mot Ekebergrestauranten. Gode fritidsmuligheter i nærområdet med fritidsklubb, kino, svømmehall, tennisanlegg, treningsfelt for fotball og ELIXIA treningssenter.

Det er 3 minutter å gå til nærmeste bussholdeplass og 10 minutter med buss til Oslo sentrum.

Skoler og barnehager:
Boligen sogner til Ekeberg skole, en populær skole med gode skussmål. Fra boligen er det kort avstand til barnehager og skoler i alle klassetrinn. Blant annet Ekeberg skole og Brannfjell ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærområdet, bl.a. Holtet og Manglerud, og gode kommunikasjoner til populære skoler i Oslo sentrum. Det er et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Standard

Unik enebolig attraktivt beliggende i idylliske og barnevennlige omgivelser på vakre Ekeberg. Her er det perfekte forhold for barnefamilier. Den solrike tomten er på hele 767 kvm og er meget pent opparbeidet. Et godt vedlikeholdt hus over fire plan med familievennlig og praktisk romløsning. Boligen deles naturlig inn i tre deler hvor hoveddelen fordeler seg over 1.etasje og kjelleretasjen på til sammen 163 kvm. 2.etasjen leies i dag ut som en 3-roms leilighet på 75 kvm med to gode soverom, mens loftsetasjen strekker seg over 24 kvm (32 kvm gulvareal). Dette er en unik bolig med utallige muligheter som bør ses!

Deler av boligen må påregnes modernisering for å tilfredsstille dagens krav til standard. Dette er en bolig med stort potensiale som passer perfekt for de som ønsker et hjem der de med innsats kan få det akkurat slik de selv ønsker.

Hoveddel - 1.etasje og kjelleretasje:

Vindfang/gang/trappegang:
Entreen gir et godt førsteinntrykk av boligen, er flislagt og har lys og nøytral farge på veggene. Inngang til en innvendig bod gir gode muligheter for oppbevaring og oppheng av ytterklær. Fra entreen kommer du videre inn i trappegangen som fører deg til de ulike delene av boligen.

Baderom:
Funksjonelt, flislagt baderom fra 2006 med vindu og varmekabler i gulv, beliggende i 1.etasje. Badet inneholder servant i glass plassert på benkeplate, dusj med termostatbatteri, klosett og innmurt speil.

I boligens kjelleretasje er det et lyst flislagt baderom med varmekabler i gulv. Badet inneholder heldekkende servant med skapinnredning, speil med overliggende belysning, toalett, dusjhjørne med termostatbatteri, varmtvannsbereder og innmurt badekar. Perfekt for barnefamilier. Opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel.

Kjøkken:
Stilren og delikat kjøkkenløsning fra 2017. Takhøy kjøkkeninnredning med lyse, profilerte fronter, benkeplate belagt med kirsebærtre, nedfelt oppvaskkum i porselen, ventilator og fliser over benk. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøl-/fryseskap medfølger boligen. Meget godt med skap- og benkeplass.

Stue/spisestue/kjellerstue:
Lun og tiltalende stue som enkelt kan deles inn i to soner - en for hyggelig spisestue og en for stor sofagruppe med tilhørende møblement. Her kan du invitere venner og familie på hyggelige sammenkomster. Store vindusarealer slipper inn godt med lys, viser en fantastisk utsikt og skaper en god atmosfære i boligen. Hyggelig peisovn med innsats er montert. Peisovnen varmer godt samt bidrar til å holde strømforbruket nede.

Hyggelig kjellerstue med plass til sofamøblement/gode stoler og TV. Kjellerstuen gir ekstra spillerom og privatliv for familien.

Soverom:
I første etasje ligger et av de fire soverommene i hoveddelen. De resterende tre soverommene befinner seg i kjelleretasjen. Alle rommene er romslige og har god plass til stor seng og garderobeskap. Godt med oppbevaringsplass i stort garderobeskap på hovedsoverommet i kjelleretasjen samt ytterligere plass for oppbevaringsmøblement i de andre rommene. Noen av rommene har vegghengte skap for ekstra oppbevaringsplass. Bruk de ekstra soverommene som barnerom eller gjesterom.

Kontor/hobbyrom/boder:
Et av rommene anvendes i dag som et kontor/mellomgang. Boligen har også flere praktiske og store innvendige boder med mye oppbevaringsplass. I kjelleren finner man også et hobbyrom som i tillegg har adkomst utenfra.

2.etasje:
Denne delen av boligen har behov for oppgradering for å tilfredsstille dagens krav til standard. Her kan man med innsats få det akkurat slik man ønsker. 2.etasje er pr. i dag utleid og det foreligger derfor ingen bilder av etasjen i annonsen.

2.etasje består av en gang med plass til å henge fra seg, to gode og romslige soverom med mye oppbevaringsplass i garderobeskap, et eldre baderom med dusjkabinett, en romslig stue med plass til både sofa- og spisegruppe og et kjøkken med opplegg for oppvaskmaskin. Det er en stor, solrik terrasse mot sør-øst med tilgang fra trapperommet, og en mindre (men ikke mindre solrik) balkong mot vest med tilgang fra stue.

loftsetasje/3.etasje:

Kjøkken:
Eldre, kjøkkenløsning med hvite glatte fronter, laminat benkeplater, rustfri oppvaskkum og ventilator.

Baderom/wc:
Flislagt baderom fra 2001 med skapinnredning, speil og dusj. Opplegg for vaskemaskin. Servant og wc i separat rom.

Loftstue/soverom:
Loftet har en loftsstue som pr i dag anvendes som et soverom. God plass til stor seng og kommode løsning. Godt med oppbevaringsplass i skap i knevegg.

Takstmanns konklusjon av boligens tilstand.

Ingen elementer har fått tilstandsgrad (TG) 3.

Følgende har fått tilstandsgrad (TG) 2 av takstmann:
- Overflater, generelt: TG2: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av helhets vurdering av bygningsdelen.
- Grunn og fundamenter, generelt: TG2: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av helhets vurdering av bygningsdelen.
- Gulv på grunn: TG2: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av helhets vurdering av bygningsdelen
- Drenering: TG2: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av helhets vurdering av bygningsdelen.
- Yttervegger: TG2: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av helhets vurdering av bygningsdelen.
- Vinduer: TG2: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av helhets vurdering av bygningsdelen. Vinduer av nyere dato har fått tilstandsgrad 1.
- Innvendige dører: TG2: Flere våtromsdører med manglende tillluft. Trege dører er registrert. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av helhets vurdering av bygningsdelen.
- Takkonstruksjoner: TG2: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av helhets vurdering av bygningsdelen.
- Trapper og ramper: TG2: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av helhetsvurdering av bygningsdelen.
- Balkonger/terrasser: TG2: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av helhets vurdering av bygningsdelen.
- Frittbærende dekker: TG2: Det ble registrert skjevheter/plan- og helningsavvik på gulvflatene. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av skjevheter/plan- og helningsavvik på gulvflatene.
- Alle bad: TG2: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av helhets vurdering av bygningsdelen.
- Kjøkken: TG2: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av helhets vurdering av bygningsdelen. Innredning i 1. etasje har fått tilstandsgrad 1 grunnet alder.
- Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: TG2: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av helhets vurdering av bygningsdelen.

Byggemåte

Betongsåle på ukjent grunn for takstmannen. Støpt dekke. Yttervegger i betong/lettklinker betong (leca)/bindingsverk, innvendig kledd med plater/trepanel og utvendig kledd med trepanel, pusset og malt fasade. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein antatt fra byggeperioden. Takstmannen har ikke inspisert yttertaket. Takrenner og nedløp i stål. Etasjeskillere i trebjelkelag. Lecadekke over opprinnelig garasje.

Oppvarming

Oppvarming med varmepumper, elektriske panelovner samt varmekabler. Ved- og parafinbrenner i 1. etg. Parafinbrenner i 2. etg. Parafintank i bod med utvendig adkomst.

Det gjøres oppmerksom på at det blir forbudt å bruke fossil olje og parafin til oppvarming 1. januar 2020.

Bebyggelse

Omkringliggende bebyggelse består i all hovedsak av husbebyggelse.

Utleie

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Det gjøres oppmerksom på at rom som ikke er godkjent for varig opphold ikke lovlig kan leies ut til beboelse.

Kommentar fellesgjeld

Beliggenhet

Eiendommen ligger på et høydedrag i et veletablert, barnevennlig og attraktivt boligområde på Ekeberg i Oslo, med nærhet til byen så vel som til marka. Nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.
Det er 3 minutter å gå til nærmeste busstopp (Ekeberg Camping), med hyppige bussavganger til Oslo sentrum (10 minutters reise).

Det er kort avstand til Ekebergsletta og Brannfjell med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer og vinter samt EKT-ridesenter. Innen gangavstand har man også Middelalderparken, Gamlebyen, Grønland og sentrale deler av sentrum med forretninger, servicetilbud og kommunikasjon.

Lånebetingelser fellesgjeld

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger.
Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

Adkomst

Adkomst til boligen fra Eikeveien. Se kartskisse for veibeskrivelse eller www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Boligen ligger på en særdeles flott og solrik utsiktstomt, opparbeidet med grønn plen, busker, hekk, blomsterbed, belegningsstein og variert beplanting. Fantastisk utsikt over Oslo by. Asfaltert gårdsplass med plass til parkering.

Parkering

God parkeringsmulighet på egen tomt/gårdsplass.

Diverse

Omkostninger

Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 372 500,-
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 525,-
Tinglysning av pantedok.: kr 525,-
Attestgebyr: kr 172,-

Totalkostnad: kr 373 722,-

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundtet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 9200kr.