ABBEDIKOLLEN - Særpreget, klassisk Villa på stor og solrik tomt (1961 kvm) - Innholdsrik og sjarmerende bolig med modern

Kort om eiendommen

Velkommen til Abbedikollen 13 - En meget innholdsrik og tiltalende eiendom, beliggende i et attraktivt og sentralt boligområde. Eiendommen består av en stor arkitekttegnet enebolig, en pent opparbeidet hage, garasje og gårdsplass. Tomten er på hele 1961 kvm

Fremstående kvaliteter ved boligen og området:

• Svært innholdsrik bolig på stor tomt
  
• Klassisk villa fra 1938
  
• Moderniseringsobjekt med stort potensiale
  
• Mulighet til å skape et drømmehjem
  
• Gode lys- og solforhold
  
• Garasje
  
• Mye lagringsplass i underetasje og på loft
  
• Peis
  
• Vaskerom
  
• Underetasje med egen inngang
  
• Kort vei til trikk/buss og matbutikk
  
• Trygg skolevei til Bestum barneskole
  
• Turmuligheter og en rekke fritidsaktiviteter i nærområdet

Innhold

I Abbedikollen 13 har man gode lys- og solforhold, samt en stor og flott opparbeidet tomt. Her bor man i rolige og familievennlige omgivelser, i et meget attraktivt boligområde på et høydedrag. Kort gangavstand til barnehager og skoler samt offentlig kommunikasjon (trikk og buss). Dette er en perfekt beliggenhet for den som også ønsker nærhet til flotte turområder, en rekke fritidsaktiviteter, samt kort vei ut i marka.

Eiendommen er en av flere arkitekttegnede trevillaer som ble oppført på Abbedikollen i 1930-årene. Eiendommen ligger i et område hvor de fleste eiendommer er regulert bevaringsverdige. Dette innebærer at området også i fremtiden vil beholde sitt ensartede villapreg. Abbedikollen 13 er imidlertid ikke oppført på Byantikvarens gule liste og ligger under en annen reguleringsplan (se punkt under regulering), så her er mulighetene større. Eiendommen har vært bebodd av samme familie i tre generasjoner, og fremstår velholdt og godt ivaretatt.

Store vindusflater er gjennomgående i boligen, noe som sikrer rikelig med naturlig lys samt flott utsikt. Boligen har en meget innholdsrik og god planløsning, perfekt tilpasset en stor familie. Boligen har bl.a. egen kjøkkeninngang, som fører inn til en liten gang med trapp opp til 2.etasje. Det er i tillegg egen inngangsdør i peisestuen i underetasjen. Boligen inneholder ellers 4 store soverom og 2 bad i 2.etasje. Representative og romslige oppholdsrom som hall, stue, spisestue og kjøkken i 1.etasje. Peisestue, eget vaskerom samt rikelig med bodplass i underetasjen. Godt med lagringsplass finnes også på loftet. Garasje til én bil, samt flere biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen har en stor og flott tomt ( ca. 1961 kvm). Eiendommen er pent opparbeidet med gressplen, beplantning, blomsterbed og frukttrær. Skiferbelagt terrasse på ca. 10,5 kvm med utgang fra stuen i 1.etasje. Rikelig med plass til å utvide terrassen. Overbygget veranda på ca. 4,5 kvm med utgang fra et av soverommene i 2.etasje, samt veranda på ca. 3 kvm med utgang fra hovedsoverom i 2.etasje.

Boligen strekker seg over 3 plan, og har en moderne og god planløsning.
Boligen inneholder:

1.etasje
- Vindfang
- Hall m/trapp
- Garderoberom/mellomgang
- Toalett
- Stue
- Spisestue
- Kjøkken
- Anretning
- Kjøkkeninngang/trapperom

2.etasje
- Hall m/trapp
- 4 soverom
- Garderoberom
- Baderom
- Dusjbad
- Trapperom
- Tilgang til lagringsloft på ca. 45 kvm.

Underetasje
- Peisestue med separat inngang
- Toalett
- Vaskerom
- Tørkerom
- Trapperom
- Fyrrom
- Boder
- Kjellerrom

Terrasse med utgang fra stuen. Veranda utenfor 2 av soverommene i 2.etasje.

Garasje på ca. 18 kvm. Plass til flere biler på egen tomt.

Standard

Eiendommen er oppført i 1938, og fremstår godt vedlikeholdt. Det er likevel behov for noe oppussing for å tilfredsstille dagens krav til utstyr og standard.

Eier har gjort løpende vedlikehold på eiendommen, bl.a.:
- 2016: Taktekkingen på hovedhuset og garasjen påført algedreper og primer.
- 2015: Utført en del arbeider på el-anlegg, herunder ny stigeledning og nytt sikringsskap med automatsikringer i 2.etasje. Ny stigeledning fra sikringsskap i 2.etasje til fordelerskap i fyrrom. Nytt overspenningsvern og jordfeilbryter.
- 2014: Fyringsanlegget ble konvertert til biofyring.
- 2010: Tre nye loftsvinduer i 2010.
- 2010: Det ble lagt nye fliser på vegger og gulv, samt nye varmekabler på dusjbad i 2. etasje. Det ble samtidig lagt nye fliser på gulv på gjestetoalett i 1. etasje.
- 2010: Kjøkkenet ble pusset opp
- 2010: Oljetanken ble inspisert og utbedret.
- 2006: Ny varmtvannsbereder.
- 2006: Installert nye radiatorer.

1.etasje

Vindfang og hall:
Hyggelig og praktisk vindfang, med plass til å sette fra seg sko og henge opp klær. Videre tilgang til hallen via doble glassdører. Hallen er meget lys og romslig, og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her har man tilgang til stuen, spisestuen samt til 2.etasje via den flotte trappen.

Garderoberom/mellomgang:
Praktisk gang mellom hall og kjøkken, innredet med garderobeløsning. God plass til jakker og sko. Tilgang til toalett.

Toalett:
Separat toalett, innredet med servant og toalett. Mosaikkfliser på gulv fra 2010. Delvis fliser og delvis malte vegger. Ventilasjon med naturlig avtrekk via ventil i vegg.

Stue:
Boligen har en meget lys og luftig stue, med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Stuen har en flott åpen peis, fint plassert i hjørnet av rommet. Det er ellers gode møbleringsmuligheter i stuen, med plass til flere sittegrupper, bokhyller, TV-benk m.m. Fra stuen er det utgang til den skiferbelagte terrassen, samt videre ut i hagen.

Spisestue:
Romslig og flott spisestue, i praktisk tilknytning til kjøkken og anretningsrom. God plass til et stort spisebord med plass til hele familien. Det er i tillegg plass til oppbevaringsmøblement. Lyst og hyggelig rom, med store vindusflater og flott utsikt.

Kjøkken:
Ny kjøkkeninnredning fra 2010, med hvite glatte fronter og laminat benkeplate. Mosaikkfliser over kjøkkenbenk. Belysning under overskap. Skyllekum og ettgreps blandebatteri. Integrert plattopp og komfyr, plass til oppvaskmaskin og kjøle/frys. Ventilator over platetopp. Kjøkkeninnredningen er rikelig utstyrt med skuffer og skap, samt godt med benkeplass. God plass til et kjøkkenbord med stoler. Hyggelig utsyn fra vinduene, der den fine utsikten kan nytes. Tilgang til trappegang med egen inngangsdør (kjøkkeninngang), samt baktrapp opp til 2.etasje.

Anretning:
Praktisk anretning/grovkjøkken mellom kjøkken og spisestue. Rikelig med kjøkkeninnredning bestående av skap, skuffer og benkeplass.

2.etasje

Soverom:
Boligen har 4 soverom i 2.etasje. Alle rommene er av god størrelse.

Hovedsoverommet er romslig, og har god plass til dobbeltseng, nattbord, kommode e.l. Direkte tilgang til bad via praktisk garderoberom innredet med skap. Utgang til veranda på ca. 3 kvm. Hyggelig utsyn over hagen.

De andre soverommene er også av god størrelse og er perfekte som barnerom/gjesterom/kontor e.l. God plass til seng, garderobeskap, nattbord, skrivebord e.l. Fra et av soverommene er det utgang til overbygget veranda på ca. 4,5 kvm. med flott utsikt.

Baderom:
Stort baderom med tilgang fra hovedsoverom. Badet er innredet med servant i innredning med skuffer, skap over servant med speilfront, badekar og toalett. Fliser og malte flater på vegg. Fliser på gulv med varmekabler. Elektrisk avtrekksvifte. Vindu for naturlig lys og gode luftemuligheter. Badet er av eldre dato.

Dusjbad:
Dusjbad innredet med servant i innredning med underskap og speil, samt dusj. Fliser på vegger. Fliser på gulv med varmekabler. Plast/PVC sluk med klemring. Gulvmembran (banemembran/sveisemembran)påvist i sluk. Elektrisk avtrekksvifte montert i vegg. Vindu for lys og luft.

Underetasje

Peisestue med egen inngang:
Lun og hyggelig stue i underetasjen, med egen inngangsdør fra hagen på nedsiden av boligen. Flott åpen peis for varme på kalde kvelder. God plass til sofagruppe, bokhyller e.l.

Toalett:
Separat toalett, innredet med nytt toalett. Servant utenfor rommet. Fliser på gulv. Vegger og tak med malte flater. Ventilasjon med naturlig avtrekk via ventil i tak.

Vaskerom:
Vaskerommet er innredet med 2 skyllekummer samt opplegg for vaskemaskin. Plass til å tørke klær, samt noe lagringsplass. Ventilasjon med naturlig avtrekk til kanal. Betonggulv. Malte murvegger.

Underetasjen består ellers av flere boder med god lagringsplass, et tørkerom samt fyrrom. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2006 er plassert i fyrrommet. Varmtvann til boligen fra sentralfyr, og oljetanken på 2500 liter er plassert i fyrrom. Denne er utbedret, samt konvertert til biofyring i 2010/2014.

Beliggenhet

Eiendommen har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Abbedikollen. Her bor man i rolige og naturskjønne omgivelser uten gjennomgangstrafikk, samtidig som det er kort vei til trikk, buss, butikk, barnehager og skoler.

Aktivitet og fritid:
Området er meget barnevennlig og veletablert, og det er bl.a. en rekke fritidsaktiviteter i området. Fra eiendommen er det kort vei til flotte turmuligheter i Mærradalen, som er et skjermet skogsområde. Her er det fine tur og sykkelveier om sommeren, og skiløyper om vinteren. Videre tilgang til Sørkedalen, med et enda større tur- og løypenett. Her ligger også Tryvann vinterpark, som er et eldorado for den alpintinteresserte. Ellers kort vei til idylliske Vækerø Park og Sollerudstranda, med gressplen og stier, brygger og benker, samt gode bademuligheter. Bade- og turmuligheter også på Bygdøy, som ligger i gang- og sykkelavstand fra eiendommen. I området er det ellers flere treningssentre, fotballløkker, tennisbaner m.m. For den kunstinteresserte er det kort vei til Edvard Munchs atelier på Ekely, som er åpent fra mai-september. Her er det utstillinger og omvisninger.

Barnehager og skoler:
Boligen sokner til Smestad barneskole. Barn fra Smestad barneskole sokner videre til Ris ungdomsskole. Det er i tillegg kort vei til Bestum barneskole, som videre sokner til Øraker ungdomsskole. Det er en rekke barnehager i området, bl.a. Hoff terrasse barnehage, Dokka barnehage, Elmholt barnehage og Bestum barnehage.

Servicetilbud:
Fra eiendommen er det gangavstand til Hoff, med bl.a. Rema 1000, Kiwi og Coop Mega. Videre er det kort vei ned til Skøyen, der man finner en rekke forretninger i Karenslyst allé. Her finnes bl.a. Maschmanns Matmarked og bakeri, flere kafeer og restauranter, Vinmonopolet, frisør, en rekke klesbutikker, Sats og Elixia, blomsterbutikk m.m. Det er ellers kort vei til det flotte CC Vest kjøpesenter på Lilleaker, samt inn til Oslo sentrum.

Offentlig kommunikasjon:
Kun få minutters gange fra eiendommen til Abbediengen stasjon med trikk nr. 13, som går fra Bekkestua til Grefsen. Ellers kort vei til buss på Ullernchausseen (Radiumhospitalet), med buss mot Fornebu via Lilleaker/CC Vest samt til Smestad. På Smestad er det T-bane, med linje 2 og 3. På Skøyen er det togstasjon, med bl.a. flytog, region- og lokaltog.

Tomt

Eiendommen har en stor og flott tomt, med gode lys- og solforhold. Eiendommen er pent opparbeidet med gressplen, beplantning, blomsterbed og frukttrær. Skiferbelagt terrasse på ca. 10,5 kvm med utgang fra stuen i 1.etasje. Rikelig med plass til å utvide terrassen. Overbygget veranda på ca. 4,5 kvm med utgang fra et av soverommene i 2.etasje, samt veranda på ca. 3 kvm med utgang fra hovedsoverom i 2.etasje. Gårdsplass med garasje, samt plass til flere biler.

Parkering

Garasje på ca. 18 kvm. Plass til flere biler på egen tomt.

Oppvarming

Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer. Nye radiatorer fra 2006. Varmtvann fra sentralfyr. Fyringsanlegget ble konvertert til biofyring i 2010. Oljetanken er plassert i fyrrom i underetasjen. Den ble inspisert og utbedret med ny bunn samt forsterkning av 6 hjørnesveiser i 2010.
Varmekabler på bad. Peis i stuen i 1.etasje samt i kjellerstuen.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig, og følger reguleringsplan: Midlertidig reguleringsbestemmelser for deler av Oslos ytre sone S-2864. Dokumenter ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Eiendommen ligger utenfor reguleringsplanen - spesialområde/bevaring - som gjelder store deler av Abbedikollen.
For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

12.09.1938 00.00.00 - Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser

21.09.1938 00.00.00 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

16.11.1938 00.00.00 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om benyttelse

19.11.1938 00.00.00 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN

13.12.1938 00.00.00 - Bestemmelse om deleforbud
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde

15.07.1938 00.00.00 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:30 Bnr:1

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 22.06.1938 for eiendommen ( våningshus og garasje). Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er vedlagt salgsoppgaven.

Byggemåte

Enebolig over 3 plan med hovedkonstruksjon i tre. Støpt kjellergulv mot grunn. Støpt grunnmur. Antatt fundamentert til faste eller komprimerte masser. Underetasje med yttervegger i betong. Etasjeskillere i trebjelkelag. Utvendige fasader med malt liggende panel. Fasader er jevnlig vedlikeholdt. Yttervegger i trekonstruksjon med bindingsverk/reisverk. Balkongdør med 2-lags isolerglass. Terrassedør fra 1976. Doble og enkle vinduer i malt treramme, eldre/originale. Saltak i trekonstruksjon, tekket med betong takstein. Yttertak tekket om i ca. 1985. Taktekking påført algedreper og primer i 2016. Teglsteinspipe fra byggeår. Enebolig oppført i 1938.

Garasje med støpt gulv og støpt ringmur. Vegger i reisverk/bindingsverk utvendig kledd med liggende bordkledning. Saltak i trekonstruksjon tekket med teglstein. Garasje oppført i 1938.

Diverse

Eiendommen har hatt følgende faste kostnader hittil i år (2018):
- Kommunale avgifter (3 av 4 terminer) , kr. 14.238,-
- Eiendomskatt (3 av 4 term.), kr. 12.102,-
- Kabel-TV fra Get (Jan. tom. Sept.), kr. 7.785,-
- Forsikring Tryg (Jan. tom. aug.), kr. 15.200,-
- Strømforbruk (Jan. tom. Mai), kr. 4.126,-
- Fyringsutg. biooljefyr (Jan. tom. Aug.), ca. kr 20.000,-


Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Dette gjelder også hvitevarer. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Listen følger vedlagt. Hvitevarer på kjøkken medfølger.
______________________________

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
______________________________

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Adgang til utleie

Utleie er tillatt.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Sentrale lover

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras dermed slik den fremstår ved besiktigelse. Risikoen for at det foreligger skjulte feil og mangler overføres til kjøper. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg - herunder selgers egenerklæring. Videre oppfordres alle interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med en fagkyndig, før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfeller:

1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.

2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.

3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Ta kontakt med megler dersom du ønsker mer informasjon.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Dette innebærer at megler må gjennomføre legitimasjons-/kundekontroll av kjøper og selger, samt foreta kontroll av reell kjøper i tilfeller der andre opptrer på kjøpers vegne.

Legitimasjons-/kundekontroll skjer senest på kontraktsmøtet. Hvis legitimasjons-/kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Nordvik Eiendomsmegling er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Dette omfatter transaksjoner som man mistenker involverer utbytte fra straffbar handling, eller skjer som ledd i terrorfinansering. Manglende mulighet for legitimasjons-/kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS. Senere bud kan inngis per e-post til: [sett inn e-postadresse] eller sendes per SMS til: [sett inn tlf.nr].

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte - som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg - vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor fristene ovenfor.

Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud, og om eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Ansvarlig megler

Jan Petter Solberg Hansen