Velholdt arkitekttegnet enebolig med utleiedel og dobbelgarasje. Flott utsikt og gode solforhold.

Beskrivelse

Innhold

Malerbakken 2 er en meget innholdsrik og velholdt enebolig med separat utleiedel, fint plassert på en pent opparbeidet tomt. Det tilhører solrike og lune uteplasser, og eiendommen har også dobbelgarasje. Fra boligen er det kort vei til marka med svært gode tur-/ og skimuligheter. Det er også kort vei til barnehage og relativt kort avstand til barne- og ungdomsskole. Gode kollektivmuligheter med bybussen som har hyppige avganger til sentrum.

Eiendommen har en barnevennlig beliggenhet i et stille og rolig område. Boligen har en god og praktisk planløsning med gode rom og flere soner for bl.a. en barnefamilie. Inngangspartiet ligger i underetasjen og har enkel tilgang fra en flat og fin gårdsplass, og en åpen og luftig gang ønsker deg velkommen inn. Etasjen har videre et soverom, bad, vaskerom og boder. I 1. etasje, som er hovedplanet er det en koselig og lys stue med peis, kjøkken, entre/gang med utgang til terreng og en egen fløy med 3 soverom og baderom. Leiligheten ligger i underetasjen og har adkomst fra sørsiden av boligen. Leiligheten består av stue/kjøkken, soverom, bad og bod. Det er også kaldloft med delvis gulvlagt areal.

Kort fortalt
- Separat utleiedel.
- Trivelig og velholdt bolig.
- Parkering i dobbelgarasje med bod med egen adkomst. Delvis gulvlagt areal på loftet i garasjen.
- Koselig og pent opparbeidet hage med god boltreplass.
- Arkitekttegnet bolig med gode løsninger.
- 4 soverom.
- 2 baderom.
- Meget barnevennlig.
- Flott beliggenhet.

Standard

Entré: Boligen har en enkel og fin adkomst fra gårdsplassen til et overbygd inngangsparti og inn i underetasjen. Her kommer man inn til et vindfang og videre inn til en romslig hall/trappegang.

Kjøkken: Eneboligen har et separat kjøkken med egen spiseplass. Snekkerbygd kjøkkeninnredningen fra 2007 med profilerte, heltre fronter, heltre benkeplate og fliser over benker. Innredningen har god kapasitet med takhøye overskap, samt god belysning, både downlights i taket og god arbeidsbelysning under overskapene.

Videre er det gulvvarme på kjøkkenet, integrert komfyr, platetopp, micro og kjøl-/fryseskap. Kjøkkenet fremstår som velholdt og pent.

Stue: Stuen er tiltalende og romslig, med store sør-/vestvendte vinduer som ivaretar utsynet og slipper inn mye lys. Rommet er naturlig inndelt i forskjellige soner og har gode møbleringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til solrik veranda, samt utgang til baksiden av eiendommen.

Bad/wc/vaskerom: Eneboligen har 2 bad, ett bad i hver etasje. Badet i 1. etasje ble renovert i 2014 og fremstår som pent og moderne. Rommet har grå fliser på gulvet og hvite fliser på vegger. Innredet med dusjhjørne med sammenleggbare glassvegger, toalett, bidè og romslig baderomsinnredning. Gulvvarme og mekanisk avtrekk. Det er opplegg for vaskemaskin på badet.

Badet i underetasjen har gulvbelegg og tapet på vegger. Innredet med dusjhjørne, servant, noe innredning og toalett. Badet er funksjonelt, men har noe behov for renovering.

Soverom: Hoveddelen har fire gode soverom, flere med tilhørende garderobeløsning. Det er 3 soverom i 1. etasje og ett soverom i underetasjen.

Leilighet: Leiligheten har egen inngang og er på ca. 36 m2, bestående av entre, soverom, stue/kjøkken, bad og bod.

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring og elektrisk oppvarming.

Bebyggelse

Eiendommen er bebygd med enebolig og garasje.

Utleie

Eiendommen har separat uteleidel.

Kommentar fellesgjeld

Beliggenhet

Meget barnevennlig område og eiendom beliggende i veletablert og hyggelig boligfelt. Flotte lys- og utsiktsforhold også mot Mjøsa. Ca. 2 km opp/sør for sentrum. Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til
marka med flotte turområder sommer som vinterstid. Lett tilgjengelig via Ringsvegutua/Kanalen. Lavvo med lekeplass ved Ringsvegutua/lysløypa. Øversveen barnehage i umiddelbar nærhet. Kort avstand til
Maihaugen og sentrum via Ringsvegutua, samt busstopp i Messenlivegen.

Nærmeste dagligvarebutikker er KIWI og Rema 100 på Røyslimoen og på Søre Ål, samt gågata med alle sentrumsfasiliteter.

Lånebetingelser fellesgjeld

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Adkomst

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Eiendommen har en meget fin tomt, som ligger på en liten høyde med flott utsikt og gode solforhold. Tomten er syd/-vestvendt og terrassert, pent opparbeidet med plen, busker, hekker og annen beplantning. Asfaltert adkomst og gårdsplass med belegningsstein.

Eiendommen har solrike uteplasser med bl.a en veranda syd-/vestvendt veranda. Tomten er meget barnevennlig med god tumleplass.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje på c.a 42 m2, samt parkering på egen gårdsplass.

Diverse

Omkostninger

Tinglysing hjemmelsdokument:
525

Tinglysing pantedokument:
525

Attestgebyr:
172