NY PRIS!! Enebolig med naust og rett til flytebrygge i naturskjønne og landlige omgivelser.

Adresse

Valbergveien 2
8890 Leirfjord

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen ligger fint til på naturskjønne Kviting. Det er gåavstand til barneskole og 13 km kjøretur til dagligvareforretning som blir i kommunesenteret på Leland. Fin utsikt mot Hellesvika, Syv søstre og Leirfjorden fra eiendommen.

Nærområdet

Nærliggende bebyggelse består av eneboliger og fritidsbebyggelse.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1949

Bygninger og byggemåte

Bebyggelsen på eiendommen består av enebolig, uthus og garasje.

Byggemåte i hht. takstrapport:
Bolig:
Bygningen fundamentert med såle av betong.
Yttervegger i kjeller av betong, deler isolert med isopor. Kryperom under tilbygg med ringmur av betong. Det er liten inspeksjonsluke i ringmur, men for liten for adkomst - kryperom inspisert gjennom luken. Ellers yttervegger av liggende plank i opprinnelig bolig og av bindingsverk i tilbygg. Yttervegger i tilbygg isolert med 10 cm. mineralull, yttervegg mot sør og ved inngangsparti i opprinnelig bolig utvendig isolert med sydde isolasjonsmatter. Ytterveggene utvendig kledd med stående bordkledning.
Oppsadlet trekonstruksjon av plassbygde takstoler, pålagt undertak av bordtro og tekket med eternitt skifer på opprinnelig bolig og profilerte stålplater på tilbygg. Takrenner og nedløpsrør av plast. Løs takstige på hovedtaket, snøfanger montert over inngangsparti.
Trebjelkelag mellom etasjene, isolert med glava og sydde matter mot kaldloft.
Ellers isolering ikke kjent. Enkelt glass i vinduer og balkongdør i vinterhagen, koblet vindu på bad/vaskerom, deler av stue, wc, bod og på soverommene. Ellers 2- lags glass i vinduer.
Terrasse på ca. 6 m² over tilbygget vinterhage.

Uthus:
Bygningen fundamentert med pilarer av betong.
Yttervegger av uisolert bindingsverk og liggende plank, utvendig kledd med stående bordkledning og profilerte stålplater. Oppsadlet trekonstruksjon av plassbygde takstoler i tak, pålagt undertak av bordtro og tekket med bølgeblikk plater. Enkelt
glass i vinduer. Innmontert sidehengslede porter i tilbygg mot sør. Trebjelkelag pålagt gulvplank i uthus, loft over opprinnelig uthus.

Garasje:
Bygningen fundamentert med pilarer av tre.
Yttervegger av uisolert bindingsverk utvendig kledd med stående bordkledning og bølgeblikk plater. Pulttakkonstrukson av tre tekket med bølgeblikk plater. Trebjelkelag i garasjen pålagt gulvplank. Innmontert sidehengslede porter

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 4

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 134 kvm, Bruksareal: 193 kvm, Bruttoareal: 214 kvm

S-rom i boligens underetg.: 3 boder.

P-rom i boligens 1. etg.: Stue, kjøkken, bad/vaskerom, trapperom, gang, entrè, vinterhage og wc.
S-rom i boligens 1. etg.: Bod.

P-rom i boligens 2. etg.: Gang, trapperom og 4 soverom.

Standard

Sjarmerende eldre bolig på fin utsiktstomt.

Innvendige overflater:
Gulvflater som malte gulvbord og vinylbelegg. Veggflater som tynnpanel, tekstilstrie, malt panel, malte huntonittplater, vinyltapet, malte veggplater og malerpapp.

Kjøkken:
Lys plassbygd kjøkkeninnredning i malt utførelse.

Bad/wc:
Dusjkabinett, servant og opplegg for vaskemaskin på bad. Wc og servant på wc.

Elektrisk anlegg:
Sikringsfordeling med sikringsautomater montert på gang i 2. etg., 50 A overbelastningsvern, 1 x 20 A kurs, 3 x 16 A kurser og 4 x 10 A kurser. Inntakssikringer på soverom i 2. etg.. Strømtilførsel til bygningen med luftkabel. Åpen el.installasjon i boligen.

Annet:
200 l. varmtvannsbereder montert i kjeller. Innvendige vannledninger av kobber og avløpsledninger av plast. Hovedinntak av plast med stoppekran i kjeller.

Oppvarming

Vedovn montert i kjøkken, stue og på ett soverom.

Parkering

På egen tomt og i eldre garasje.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 3 059 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Flatt og lett skrånende tomteareal opparbeidet med plener rundt boligen og beplantet med busker, prydplanter og trær. Ellers består tomten av ca. 1,1 fulldyrket merk etter opplysninger i Gårdskart.

Vei, vann og avløp

Offentlig adkomst.
Privat vanntilførsel sammen med flere eiendommer fra Tverrlandet Vannverk SA.
Privat avløp med septiktank.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et LNF-3 område i kommuneplanens arealdel. I dette området vil det kunne bli gitt tillatelse til spredt bolig-, fritids- og ververvsbebyggelse.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest i ommunens arkiver.
Byggetillatelse på tilbygg til boligbygget foreligger, datert 08.02.80.

Prisantydning

900 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Terje Luktvassli MNTF
Takstdato : 08.08.2018
Teknisk (byggmassens) verdi : 1 470 000,-
Teknisk verdi : 1 470 000,-
Formuesverdi : 810 000,-

Forsikring

Jernbanepersonalets Bank og forsikring
Polisenummer: 1083884

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 8 314

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Eiendommen er registrert som bolig i matrikkelen og blir i dag benyttet som fritidseiendom, men det er ikke søkt om bruksendring eller formell godkjenning av kommunen. Kommunale avgifter og renovasjon blir fakturert som fritidseiendom.
Dersom det ikke foreligger energiattest ved avtaleinngåelsen kan kjøper bestille dette på selgers bekostning innnen ett år etter avtaleinngåelsen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.