GALGEBERG - Lys, sjarmerende og arealeffektiv 2-roms med varmtvann og fyring inkludert. Meget sentralt område med god ti

Beskrivelse

Velkommen til Galgeberg 3C! Dette er en lys toroms med sjarmerende originale tregulv, velholdt kjøkken fra 2005, og bad som ble rehabilitert i regi av borettslaget samme år. Leiligheten ligger i byggets tredje etasje og har fint utsyn fra stue/kjøkken og soverom. Attraktivt beliggende på Galgeberg som er omkranset av idylliske Kampen, Vålerenga, Jordal og Gamlebyen. Kun 15 minutters gange til Bjørvika/Oslo S. Fyring og varmtvann er inkludert i fellesutgiftene. Det er IN-ordning på det største lånet til borettslaget (lån i OBOS), slik at dette kan innfris om ønskelig. Leiligheten fremstår som pen med nymalte overflater fra 2017 og 2018.

Borettslaget har en solrik og meget pent opparbeidet bakgård med gårdstun, plener, prydbusker, trær, uteplasser, lekeplass, romslig sykkelparkering og asfalterte internveier, samt utegrill.

Velkommen til visning!

Standard

Entrè:
Romslig og praktisk entrè med god plass til sko og yttertøy. To innebygde garderobeskap gir god plass til oppbevaring. Originalt tregulv, malte flater og lys malt himling.

Stue:
Trivelig og lys stue med åpen kjøkken-/stueløsning og plass til spisebord. Det er store vindusflater som gir rommet godt med naturlig lys og fint utsyn mot Ekeberg og Vålerenga. Nye vinduer ble satt inn i regi av borettslaget i 2018. Originalt tregulv, lyse malte flater og lys malt himling.

Kjøkken:
Velholdt IKEA-kjøkkeninnredning fra 2005 med glatte skapfronter. Integrert stekeovn, induksjonstopp (nytt i 2014), kjøle-/fryseskap, samt ny avtrekksvifte fra 2015. Originalt tregulv, lyse malte flater og lys malt himling.

Bad:
Pent flislagt bad, oppusset i regi av borettslaget i 2005 i forbindelse med skifte av soilrør (avløpsrør) i bygget. Badet har dusj, toalett, servant og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv.

Soverom:
Hyggelig soverom med stort vindu som gir godt med dagslys. Soverommet har innebygget garderobeskap for oppbevaring. Plass til ytterligere garderobeløsning. Laminat på gulv, lyse malte flater og lys malt himling.

Diverse:
- Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene, som gir lave strømutgifter. Galgeberg borettslag får levert fjernvarme fra Hafslund Fjernvarme AS.
- 1 loftsbod og 1 kjellerbod på hhv. ca. 6 kvm og 2 kvm.
- Kabel-tv og bredbånd (grunnpakke) fra Canal Digital inkludert i felleskostnadene.
- Attraktivt beliggende på Galgeberg.
- Borettslaget har egen vaktmester på heltid.
- Særdeles veldrevet borettslag.
- Flere velutstyrte fellesvaskerier og tørkerom med gratis bruk for beboerne. Fellesvaskeriene er i oppgang C, D, G, H, J og K.
- Velfungerende søppelsjakt i trappeoppgang.
- Lave omkostninger ved kjøp!
- Sykkelparkering i bakgården.
- Egen parkering for moped/motorsykkel.
- Borettslaget består av 175 leiligheter. I tillegg kommer tre tjenesteleiligheter.
- Beboerene i Galgeberg borettslag disponerer en fullt møblert toroms gjesteleilighet som kan leies ut til venner og familie for kr 150,- per dag i hverdagene og kr 200,- per dag i helgene. I tillegg kommer det et engangsbeløp på kr 300,- som skal dekke rengjøring.
- Borettslagets disponible midler var pr. 31.12.2017 kr. 3.883.358,- og viser borettslagets likviditet. Dette tilsvarer en ligningsgrad på om lag 58 % i.f.t. årlig omsetning, noe som er å anse som meget godt.
- Borettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.
- Borettslaget har IN-ordning. Det er IN-ordning på det største lånet til borettslaget (lån i OBOS), slik at dette kan innfris om ønskelig (kr. 61.259,-).

Større vedlikehold og rehabliteringer:
2017 Utskifting av vinduer
2017 Maling av alle vinduer
2015 Takrehabilitering. Komplett rehabilitering av tak og nedløpsrør
2013 Fyrhuset Isolering av rør
2012 Ventilasjonsrens
2011 Høytrykkspyling av soilrør kjøkken
2010 Utbedring av støttemur/drenering/tak.Utbedring av støttemur, samt drenering og nytt tak på forretningsbygg. 2009 Inngjerding av parkeringsplasser Inngjerding av parkeringsplasser for moped/MC.
2008 Tilstandsrapport/vedlikeholdsplan Tilstandsrapport/vedlikeholdsplan samt ENØK-analyse utarbeidet.
2007 Inngjerding av sykkelstativ
2006 Oppdatering av brannsikringsutstyr
2005 Utvendig maling av vinduene.
2004 - 2005 Våtromsrehabilitering.
2002 Rehabilitert utomhusanlegget.
2000 - 2001 Nye vaskemaskiner og tørketromler.
1998 - 1999 Oppussing av oppganger.
1998 Ny oljekjele installert.
1996 Fyringsanlegget er rehabilitert.
1995 Diverse Skiftet dører, kjellervinduer og vinduer i oppgangene. Samt nye takrenner, beslag og nedløp montert. 1993 Det elektriske anlegget ble rehabilitert. Ny elektrisk fyrkjele montert.
1990 Brannbalkonger og balkonger ble totalrenovert.
1983 Soilrør og stigeledninger. Soilrør samt stigeledninger for vann ble skiftet og installert på kjøkken.
1981-1982 Nye vinduer ble satt inn.

Beliggenhet

Leiligheten har meget sentral og populær beliggenhet. Galgeberg borettslag er omkranset av idylliske Kampen, Vålerenga, Jordal og Gamlebyen med sine attraktive tilbud, sjarmerende smågater og fargerike trehusbebyggelse.

Flotte tur- og rekreasjonsområder i Vålerengaparken, Middelalderparken og Kampenparken. Alnaelven har idyllisk tursti langs elvebredden mot Østensjø, og det er kort vei opp til Ekeberg. Sats Elixia og Fitnessroom ligger ti minutter unna.

Meget kort vei til offentlig transport. Buss nr. 20, 32 og 37 tar deg raskt til og fra sentrum. Nærmeste T-banestasjon er Tøyen eller Ensjø. Godt utbygd sykkelstinett til Bjørvika, Grønland og nye Tøyen Torg, hvor det finnes flere gode restauranter, kafeer og utesteder. Gangavstand til matbutikker som Coop Prix, Rema 1000 og søndagsåpne Galgeberg dagligvare. Restauranten Smia har en koselig og fin beliggenhet ved Vålerengaparken, og Kampen Bistro er en nabolagsfavoritt. Det er ellers kort vei til flere kafeer som Galgen, Stockfleths og Fuglen Coffee Roasters.

Bydel Gamle Oslo har hatt en meget positiv utvikling de siste årene med blant annet Ensjø som er i stor utvikling, Tøyenløftet og utviklingen av Bjørvika og Fjordbyen.

Byggemåte

Boligblokk med fundamenter, bærekonstruksjoner og etasjeskiller av betong. Fasader består av teglsteinsforblending. Takkonstruksjonen er utført som valmtak tekket med takstein. Taket ble lagt om i 2015. Vinduer på soverom med 2-lags isolerglass og koblet ramme fra 1980. Vinduer i stue/kjøkken med 2-lags isolerglass og produksjonsår i 2017. Leilighetsdør med brannklassifisering B30 og lydisolering 40db.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 34 kvm, Bruksareal: 34 kvm, Bruttoareal: 39 kvm

3.etasje: Entré/gang, bad, stue/kjøkken og soverom.

Oppvarming

Radiatorer tilknyttet fjernvarme og varmekabler på bad. Varmtvann og fyring er inkludert i fellesutgiftene.

Parkering / Garasje

Gateparkering etter gjeldende regler for området. Boligens området blir omfattet av Oslo Kommunes "Beboerparkering". Dette innbærer at beboere i området kan søke om beboerkort. Kortet koster kr 3.000,- for ett år for privatpersoner. Kortet innbærer at beboer kan parkere på parkeringsplasser merket med beboerparkering i bydelen du bor i, og stå der uten tidsbegrensning. Se mer på: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Adkomst

Enkel adkomst via Galgeberg. Se forøvrig vedlagte kartskisse. Det vil bli skiltet med PrivatMegleren visningsskilter ved fellesvisning.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter / rettigheter

Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen.
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument av 14.10.1939.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 653 786,- pr 31.12.17
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 2 353 630,- pr 31.12.17

Reguleringsforhold

Området er regulert til boligblokker, forretningslokaler og rekreasjonsområder. Reguleringsbestemmelser og reguleringskart er innhentet og oppbevares på eiendomsmeglers kontor.

Beskrivelse av borettslaget

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Borettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Faste, løpende kostnader

Kr. 2 307,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Varmtvann, fyring, kabel-tv/bredbånd (grunnpakke), vaktmestertjeneste, fellesvaskeri, trappevask, betjening av fellesgjeld (renter og avdrag), gårdsforsikring og kommunale avgifter.

Felleskostnadene er fordelt slik:
Felleskostnader kr. 1.940,-
Kapitalkostnader lån 1 OBBK01 kr. 362,-

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Borettslaget har tre lån:

Lånenr: EIKA1-152033847
Type: Annuitet
Restsaldo: 4.546.164,-
Restløpetid: 22 år 3 mnd.
Terminer pr. år: 12
Avdragsfrihet: Nei
Type rente: Flytende
Rente pr. 22.08.2018: 2.25%
Andel av saldo: kr. 20.620,-
Kapitalkostnader for dette lånet pr. mnd som er inkludert i felleskostnadene: kr. 99,-

Lånenr: EIKA2-152104424
Type:Annuitet
Restsaldo: 9.361.077,-
Restløpetid: 26 år og 11 mnd.
Terminer pr. år: 12
Avdragsfrihet: Nei
Type rente: Flytende
Rente pr. 22.08.2018: 2,25%
Andel av saldo: kr. 42.473,-
Kapitalkostnader for dette lånet pr. mnd som er inkludert i felleskostnadene: kr. 176,-

Lånenr: OBBK01 - 98207365696
Type: Annuitet
Restsaldo: 12.816.267,-
Restløpetid: 16 år 10 mnd.
Terminer pr. år: 2
Avdragsfrihet: Nei
Type rente: Flytende
Rente pr. 22.08.2018: 2,25%
Andel av saldo: kr. 61.259,-
Kapitalkostnader for dette lånet pr. mnd som er inkludert i felleskostnadene: kr. 367,-
Det er IN-ordning på dette lånet slik at denne andelen av fellesgjelden kan innfris om ønskelig.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Det er forkjøpsrett for OBOS medlemmer. Parallellavklaring av forkjøpsrett er utlyst, meldefristen er 04.09.2018.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.