Romslig hus med sjel og stor dobbelgarasje på fantastisk tomt.

Adresse

Strandlandsvegen 34
8700 Nesna

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen ligger i Strandlandsvegen 34 sentralt på Nesna. Fra eiendommen er det kort vei til barnehage, skole, universitet, dagligvare, fergeleie og småbåthavn.

Nærområdet

Eiendommen ligger idyllisk til i et område som i all hovedsak er bebygd med eneboliger.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1920

Bygninger og byggemåte

Bygningen er fundamentert på en grunnmur av betong fra byggeår. Tilbygget står på pilarer av støpt betong i plastrør og en ringmur av lettklinkerstein. Etterisolerte tømmervegger med liggende kledning fra forskjellige tidsperioder. Saltakkonstruksjon med undertak av taktro og taktekke av decra fra ca. 2015. Taktekket på tilbygget er av pappshingel fra 2016. Tilhørende takrenner og nedløp av stål. Vindu med 2-lags isolerte glass og gjennomgående sprosser. Formpresset ytterdør med 2-lags isolerte glass i hovedinngang. Formpresset ytterdør med 2-lags isolerte glass med utgang fra bod til altan. Altandør med 2-lags isolerte glass og med utgang til altan fra tilbygget. Altan på ca. 47 kvm med stående rekkverk og beiset terrassedekke.

Garasje fra 2015 oppført i kjente konstruksjoner fra byggeåret med datidens byggeskikk og materialvalg. Garasjen er fundamentert på en støpt plate på mark. Yttervegger av enkel bindingsverk med liggende kledning, Saltakkonstruksjon med pappshingel som taktekke og undertak av osb-plater og sperretak. Tilhørende takrenner og nedløp av stål. Leddport i stål med motorisert portåpner. Stor stålport på skinner. Garasjen er normalt godt vedlikeholdt og holder en standard fra byggeår

Eiendommens historie

Bolig opprinnelig bygd i 1920, fortløpende vedlikeholdt og utbygd i 1988. Dobbelgarasje bygd i 2015. Boligen har tidligere hatt utleie på loft uten at denne er godkjent som egen utleieenhet.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 4, Soverom: 8, Bad: 2

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 235 kvm, Bruksareal: 311 kvm
P- rom 1.etasje på 103 m2 som inneholder vindfang, hall m/trapp, 2 stuer og spisestue, kjøkken, bad/vaskerom, trapperom, soverom og wc. I tillegg S- rom på 6 m2 som er bod.
P-rom 2.etasje på 90 m2 som inneholder gang, bad og 5 soverom.
P-rom loft på 42 m2 som inneholder Kjøkken, bad og 2 soverom.
I tillegg S - rom i kjeller på 70 m2 som inneholder 4 boder.

Standard

Du skal lete lenge for å finne en bolig som dette. Både beliggenheten og selve boligen er ganske unik. Det første som slår deg når du kommer til boligen er den fantastiske tomten med sine nydelige busker og grøntarealer.
Boligen kan i første omgang minne om et lite kråkeslott med alle sine vinkler og fasonger, men du ser fort at dette er et spesielt hus med sjel. Her kan du bo mange - eller være få. 1. etasjen i huset har alt du trenger med hensyn til kjøkken, bad og soverom og skulle du være mange er det 5 soverom i tillegg til bad i 2. etasje. Loftet i huset er perfekt for tenåringer da det her er kjøkken bad og 2 soverom/loftstue. Har du tenåringer i huset vil nok denne etasjen bli flittig brukt.
Spisestuen i 1. etasje innbyr til koselige måltider rundt bordet. Her er den opprinnelige tømringen beholdt og flammen fra den den koselige vedovnen gjør det hele perfekt.

Boligen ble oppgradert i 1998 og tilbygd med ny stue og veranda. Kledningen på huset ble skiftet i perioden 1992 til 1998. Taket ble byttet i 2015 og drenering ble tatt rundt år 2000. Vinduer er fra 1990 - 1998.
Huset ligger veldig solrikt til og i tillegg til boligen er det bygd en stor dobbelgarasje i 2015 der den ene porten og takhøyden er beregnet på bobiler.

Innvendige flater med himling av malt panel, panel, og malerpapp. Veggflater av malte strie, malte plater, malt panel og malt tømmer og gulvflater av parkett, lakket tregulv, belegg, flis og laminat.
Kjøkken er av type Møbelkjøkken fra 1998 med profilerte heltrefronter, laminert benkeplate med flis over og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Innredningen har integrert stekeovn. Kjøleskap og oppvaskmaskin står løst i innredningen. Det er montert inn en avtrekksvifte over platetopp som går ut i en kanal over tak. Oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp og kjøleskap følger med.
På loftet er det en enkel kjøkkeninnredning med hvite fronter, hybelkomfyr og hybelkjøleskap.
Bad i 1.etasjen fra ca. 2015 med baderomsplater på vegg, malt panel i himling og belegg med varmekabler på gulv. Det er montert inn et gulvmontert toalett, et dusjkabinett, en enkel baderomsinnredning med heldekkende vaskeservant. Opplegg
for vaskemaskin. Som ventilasjon av badet er det montert inn en ventil i en kasse som går ut i pipa.
Bad i 2.etasjen er med malte plater i himling, malte strier på vegg og belegg med varmekabler på gulv. Baderomsinnredning med underskap, sideskap, overskap og nedfelt vaskeservant. Vegghengt toalett med innebygd sisterne, dusjkabinett med
boblebadekar med skyvedører av glass.
Bad på loft er med panel i himling, malte plater på vegg og gammelt våtromsbelegg på gulv. Det er montert inn et gulvmontert toalett og en enkel vaskeservant.

Oppvarming

Som oppvarming av boligen er det montert inn to varmepumper, en lukket peis og ellers elektrisk fyring.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje og på egen tomt. Den ene delen av garasjen er så høy at her kan du plassere en bobil om ønskelig.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 2 567 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Tomten er en eiet tomt på 2567,3 kvm og er opparbeidet med gressplen, trær, rosenbusker og en lekestue. Innkjørselen er
belagt med grus. Det er normalt gode parkeringsmuligheter på egen tomt og i garasje. Tomten har normalt gode lysforhold
og har utsikt imot omkringliggende eiendommer. Tomten er normalt godt vedlikeholdt

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Kommunalt tilknytning til vann. Kommunalt tilknytning til avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligformål - kommunedelplan for Nesna sentrum - 2017-2027.

Ferdigattest

Det finnes ikke ferdigattest på boligen i kommunen. Kommunen har godkjente tegninger på garasje og utbygg av boligen i sine arkiver.

Prisantydning

2 950 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Helgeland Takst AS / Gøran Sørnes
Takstdato : 14.08.2018
Markedsverdi : 3 250 000,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Forsikring

Frende
Polisenummer: 127119

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 19 250

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.