GREFSEN - Særdeles gjennomført og innholdsrik enebolig med stor utleieleilighet - Solrik hage- Stort eksklusivt kjøkken

Innhold

Velkommen til Lettvintveien 34c, presentert av DNB Eiendom v/Bettina Due.

Lettvintveien 34c er en svært innholdsrik og tiltalende enebolig på 345 kvm fordelt over 3 plan. Med beliggenhet i et attraktivt og barnevennlig område på Grefsen, med umiddelbar nærhet til bl.a. skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Oppført i 2013, byr eneboligen på moderne og smarte løsninger, hvor du blant annet får vannbåren gulvvarme tilkoblet jordvarmepumpe og balansert ventilasjon som sikrer lave energikostnader og et godt inneklima.

En lys og innbydende entré ønsker deg velkommen inn og gir et godt førsteinntrykk. Med god lagringsplass i skyvedørsgarderoben får du plass til både sko og klær. Fra eneboligens første etasje har man tilgang til eget separat praktisk vaskerom og separat wc. En elegant trapp forbinder boligens tre etasjer sammen. Boligen er mildt sagt omfangsrik med bl.a. en praktisk utleieleilighet, tre solrike terrasser og garasjeplass til to biler i boligens underetasje.

På eiendommen er det rikelig med boltreplass for barna med lekestativ og plass til trampoline i hagen. Boligen ligger solrikt og usjenert til med umiddelbar nærhet til det aller meste!

Eiendommens kvaliteter kort oppsummert:
- 6 soverom av god størrelse.
- Egen godkjent utleieleilighet.
- 3 romslige og delikate stuer.
- Gjennomført og høy moderne standard.
- 3 delikate bad og ett separat wc.
- Garasje til to biler med elektrisk carport.
- Solrike terrasser i hver etasje
- Eget praktisk vaskerom.
- Pen opparbeidet hage med frukttrær og gressplen.
- Vannbåren gulvvarme i alle rom.
- Balansert ventilasjon.
- Usjenert privat hage.
- God garderobe og bodplass.
- Beliggenhet i et rolig, svært barnevennlig og solrikt område.
- 500 meter til Storo kjøpesenter og et rikt utvalg av forretninger.
- Gåavstand til trikk, buss og t-bane(500 m).

Velkommen til en hyggelig visning!

Standard

Moderne og særdeles gjennomført enebolig (ny 2013) over 3 plan med sjenerøs himlingshøyde, innholdsrik og gjennomgående flott planløsning. Moderne gulv-til-tak glassflater i alle stuer bidrar til mye naturlig lys. Smakfull tidsmessig standard på overflater, innredninger og utstyr. Glatte, pene vegger og himlinger i alle rom, med moderne og delikate fargevalg. Flott enstavs parkett i alle rom utover fliser i entré/gang, wc og badene. Samt en elegant trapp som slynger seg mellom etasjene. Leiligheten har for øvrig 3-stavs eikeparkett og fliser i entré og på badet.

Eneboligen fremstår som meget delikat og tiltalende, med tidsmessig standard på overflater og innredninger. Den er moderne utstyrt og har en effektiv utnyttelse av arealet, i tillegg er bolig- og beliggenheten ? svært attraktiv. Med en flott solrik og skjermet hage, ligger dermed alt til rette for at familien skal kunne stortrives!

Underetasje:
I eneboligens nedre etasje er det garasje til 2 biler med elektrisk carport, med adkomst via trappeløp og en praktisk bod. I samme etasje finner du også en romslig og omfangsrik leilighet med egen privat inngang fra gårdsplassen. Flislagt bad med vannbåren varme. Opplegg for vaskemaskin og servant med servantskap. Dusjkabinett med glassvegger/dører, samt ett toalett.

Videre består leilighetsdelen av 2 soverom av fin og lys størrelse, hvorav det ene med praktisk garderobeskap.
Moderne gulv-til-tak vindu bidrar til gode lysforhold i stue samt videre inn på kjøkkenet. Kjøkkenet som er i en åpen tilknytning til stuen består av hvit, matt lakkert innredning med profilerte skapdører og skuffefronter. Her får du godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenvifte, frittstående kjøl/frys og integrerte komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin. I tillegg er det montert en praktisk lekkasjestopper i kjøkkenbenken og komfyrvakt.
Fra stuen er det utgang til hagen via en sydvestvendt terrasse i trekonstruksjon på ca. 13 kvm.

1. etasje:
Fra den delikate entréen har man tilgang til et praktisk vaskerom med egen inngangsdør, og ett separat toalettrom perfekt for når man har gjester på besøk. Videre i etasjen er det 3 soverom av god størrelse, hvorav det ene soverommet har tilgang til eget bad samt eget omkledningsrom. Fra den lyse og delikate stuen er det utgang til en koselig vestvendt terrasse på ca. 24 kvm og videre ut til den flotte hagen.

2. etasje:
Lys og romslig stue med en åpen kjøkkenløsning som avgrenses av en praktisk stor kjøkkenøy. Lekker kjøkkeninnredning fra Hamran med hvit kjøkkeninnredning med mattlakkert, glatte skapdører og skuffefronter. Tak høye overskap med belysning under skapene. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenvifte, integrert kjøleskap, fryser, komfyr, induksjonstopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Stål benkebeslag med vaskekum nedfelt i heltre benkeplate.

I motsatt ende av kjøkkenet finner du en delikat og lys stue med god plass til spisebord og tilhørende møblement. Herifra er det utgang til en særdeles koselig og skjermet vestvendt, delvis overbygget terrasse i trekonstruksjon på ca. 21 kvm. Moderne gulv-til-tak vinduer bidrar til rikelig med naturlig belysning i stuen. I eneboligens øvre etasje er det også et soverom som fint kan benyttes som kontor, alt utifra ens behov. Mellom soverommet og kjøkkenet finner du et delikat flislagt bad med hel servantplate og underskap. Veggheng speil med moderne integrert belysning.
Veggfestet toalett med skjult sisterne og softclose sete. I hjørnet av badet er det hjørnedusj med innfellbare glassdører.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i alle rom bortsett fra garasjen, tilkoblet jordvarmepumpe.

Byggemåte

Fundamentert med betong til faste masser/fjell. Drenering fra byggeår. Murkonstruksjon i underetasjen, utvendig pusset. Trekonstruksjon utvendig panelt og overflatebehandlet/malt.
Trekonstruksjon tekket med glaserte takstein. Taket er kun besiktiget fra bakken. Renner og nedløp i plastbelagt stål.
Underetasje: Støpt gulv. Etasjeskillere i trekonstruksjon.

Vedlikehold/tilstand

Konklusjon hentet fra takstmannens tilstandsrapport:
Boligen er sentralt beliggende på Grefsen, og bygget i 2013. Vestvendt terrasse i trekonstruksjon på ca. 24 m2 med utgang fra stuen i 1.etasje. Vestvendt, delvis overbygget terrasse i trekonstruksjon på ca. 21 m2 med utgang fra stuen i 2.etasje. Sydvendt markterrasse i trekonstruksjon på ca. 13 m2 med utgang fra stuen i underetasje.

Boligen fremstår som meget godt vedlikeholdt, i lyse farger. Det er god standard over innredninger, overflater og utstyr, med standard fra byggeår. Fasadene ble sist malt/pusset opp i 2017. Veggoverflatene i boligen er pusset opp/malt i 2018. Vannbåren gulvvarme i alle rom bortsett fra garasjen, tilkoblet jordvarmepumpe. Balansert ventilasjonsanlegg med aggregat i vaskerom samt i entre i leiligheten.
Det er riper og hakk i parketten noen steder.

Se detaljer i rapporten.

Det henvises videre til selgers egenerklæringsskjema, samt vedlagte tilstandsrapport.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med disse før bud inngis. Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt.
Det anbefales derfor på generelt grunnlag en grundig gjennomgang av boligen.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Følgende dokumenter foreligger hos megler:
Ferdigattest datert 27.02.2014

Utleie

I eneboligens nedre etasje er det en godkjent utleieleilighet med egen privat inngang. Det gjøres oppmerksom på at inntekter på utleie av denne er skattbare ettersom denne er en egen seksjon.

Beliggenhet

Meget attraktiv og skjermet beliggenhet i et rolig og etablert boligområde på Grefsen. Det er gode muligheter for utendørsaktiviteter i nærområdet, samtidig som alle byens fasiliteter er lett tilgjengelig.

Området har svært gode muligheter for utendørsaktiviteter. Bl.a. kan det nevnes:
- Grefsenkollen og Maridalen hvor man kan gå på ski, ake, sykle og klatre.
- Kort vei til løypenettet i Nordmarka med et stort utvalg av turløyper sommer som vinter.
- Trollvann og Akerselva hvor man kan bade på sommeren.
- Godt idrettsmiljø med bl.a. Grefsen IL, Grefsen Tennisklubb, Skeid fotball, Kjelsås fotball-, håndball- og ski.

Meget godt lokalmiljø med mulighet for mange slags aktiviteter blant annet knyttet til kirke og kultur.
Turvei til Grefsenkollen restaurant som kan by på utsøkt mat og god atmosfære med panoramautsikt over Oslo.
Kort vei til dagligvare, kafeer og postkontor.
Kort vei til Storo Storsenter som kan titulere seg som Oslos største kjøpesenter målt i antall butikker. Senteret har et bredt utvalg av forretninger som bl.a. dagligvarebutikker, klesforretninger, kafeer, sportsbutikker, skobutikker, gullsmed, treningssenter m.m. Nydalen med rikt utvalg av butikker, dagligvare, koselige kafé, postkontor, apotek, treningsstudio, Handelshøyskolen BI, og spisesteder som Nydalen Sushi, Nydalen Spiseri, m.m.

God offentlig kommunikasjon med buss (nr 23, 24 og 55), trikk (nr 11, 12 og 13) og 500 meter til T-bane fra Storo, samt enkel adkomst med bil.

Området er meget barnevennlig med flere populære skoler og barnehager i nærområdet.
Skoler i nærheten:
Disen skole 1-7
Grefsen skole 1-7
Engebråten skole 8-10
Nydalen videregående skole.
Morellbakken ungdomsskole.

I følge Oslo Kommunes oversikt over gateadresser i Oslo med tilhørende grunnskoler, sogner eiendommen til Disen Skole.

Barnehager i nærheten :
100 meterskoge barnehage 1-6 år
Josefine barnehage 1- 6 år
Bjerkealléen barnehage 0-6 år
Hakkebakkeskogen familiebarnehage 1-3 år

Adkomst

Se etter visningsskilt fra DNB Eiendom ved annonsert fellesvisning.

Tomten

Eiet tomt på 1451,5 kvadratmeter med naboen, tomten er derfor ikke fradelt. Pent opparbeidet hage med frukttrær, gressplen, bed, prydbusker og gruset gangveier/innkjørsel. Granittstein i utvendig trapp og støttemur i granittstein.

Parkering

Parkering til 2 biler i dobbelgarasje med elektrisk garasjeport, samt på egen gårdsplass.

Diverse

Nåværende eier opplyser at årlig strømforbruk i 2017 var på cirka 25.000 kwh. Eier har leiet ut leiligheten for kr. 15.000,- pr mnd.