Kalfaret/​Svartediket - Strøken 3-roms toppleilighet med solrik balkong - fast garasjeplass - veldrevet sameie

Beliggenhet

Meget sentralt og fint til på Årstad, grensende mot Kalfaret. Eiendommen ligger i et tilbaketrukket - med fri utsikt over nærområdet, veletablert boligområde med begrenset lokal biltrafikk. I tillegg har man nærhet til det meste man behøver. Kort gange til bussholdeplass med hyppige avganger til sentrum og øvrige bydeler. Det flotte med beliggenheten er gangavstand til det urbane sentrumslivet, samtidig som naturopplevelsene ligger på rekke og rad utenfor ytterdøren. Isdalen og Lungegårdsvannet er populært for fine joggeturer. Hvis ikke kan Fløyen, Vidden og Ulriken friste med herlige turområder.
Foretrekker du heller å trene innendørs kan du benytte deg av SIB treningssenter i Årstadveien, som er åpent for alle. Boligområdet passer ypperlig for gode oppvekstvilkår med lekeplasser, fotballbaner og idrettslag. Barnehager og skoler i alle alderstrinn ligger i kort avstand fra leiligheten. Videre har man nærhet til større arbeidsplasser og utdanningsinstitusjoner, slik som Haukeland universitetssykehus, Haraldsplass sykehus og Odontologen. Svartediket Vel har like i nærheten fått laget i stand både en flott ny lekeplass for de minste, samt et aktivitetsområde for de litt eldre barna med bl.a. trampoliner, basketballbane, en liten fotballbane med kunstgress og kurver til frisbeegolf. Ved lekeplassen er det også utegrill og benker samt et lite hus tilhørende velforeningen som kan leies av medlemmer, f.eks til barnebursdager.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 83 kvm
Totalt bruksareal: 76 kvm
Totalt primærrom: 69 kvm

Primærrom:
3. etasje 69 kvm: Entre, gang, bad, 2 soverom, kjøkken og stue. Utgang til balkong.

Sekundærrom:
3. etasje 7 kvm: Bod
Ekstern bod ved garasjeanlegg.
Fast garasjeplass i felles garasjeanlegg.

De oppgitte arealer er hentet fra takst avholdt 20.08.18 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Standard

Lys og trivelig toppleilighet med attraktiv beliggenhet på Årstad/Svartediket. Leiligheten ligger med åpen/fri utsikt og gode solforhold fra romslig balkong. God arealutnyttelse/planløsning med store rom. Leiligheten holder god standard på innredning og utstyr. Av kvaliteter kan nevnes lyse, delikate fargevalg på vegger og himling, ny parkett på gulv i stue, kjøkken og gang fra 2015. Luftig stue med store vindusflater og utgang til balkong. Ny stilfull kjøkkeninnredning fra 2017 med integrert stekeovn og platetopp. Stort baderom med fliser og varmekabler i gulv, malte vegger - det er montert badekar og dusj - opplegg vaskemaskin og tørketrommel. To romslige soverom og stort bodrom(selger benyttet bodrom til kontor). Fast garasjeplass og ekstern bod i byggets underetasje.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken (stekeovn og platetopp) medfølger i handelen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på bad. Noen panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse

Bygningen er iht. vedlagte rapport fra takstmann oppført med grunnmur i betong, etasjeskillere i betong, yttervegger i isolert bindingsverk med bordkledning, tak er tekket med papp/folie.

For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til vedlagte rapport fra Thomas Frøyen.

Parkering

Fast garasjeplass i felles garasjeanlegg. Ellers soneparkering i området. To gjesteparkeringsplasser på baksiden av bygget.

Tomten

Eiet tomt på 2.335 kvm som tilhører sameiet. Pent opparbeidet med plen, bed, lekeplass og asfalterte gang- og kjørearealer.

Regulering

Eiendommen er regulert til :
Bebyggelse og anlegg jfr. bestemmelser og retningslinjer Nåværende 77,0 %
og grønnstruktur jfr. bestemmelsene § 24 Nåværende 23,0 %
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
163/329 - Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning 07.07.2010
163/329 -Garasjeuthus anneks til bolig Meldingssak registrer tiltak 07.07.2010
163/401 300047561 Garasjeuthus anneks til bolig Meldingssak registrer tiltak 23.02.2009
163/433 - Påbygg Rekkehus Igangsettingstillatelse 30.08.2017

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.425,- for inneværende år. I dette inngår eiendomsskatt samt gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 3.101,- pr. mnd. og inkluderer: Drift og vedlikehold av fellesareal, felles bygningsforsikring, grunnpakke kabel-tv/fiber etc.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 10.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv/fiber. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Adkomst

Fra sentrum med bil kjører du via Kalfaret mot Årstad. Der Kalvedalsveien går over i Årstadveien tar du til venstre inn på Svartediksveien. Følg veien opp bakken og kjør rett frem der den svinger mot Bellevue. Ta så ned til høyre fra Svartediksveien, hvor Nordbøveien 11 vil ligge på høyre side i bakken. Det vil bli skiltet fra Krogsveen ved fellesvisning.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.