VETTAKOLLEN/​BÅNTJERN - Spennende, stor og velholdt enebolig v/​Marka - Omfattende ombygget i 2003/​2004 - Praktikantmuligh

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter:
Kr. 17.059,- for 2018 iht. Oslo kommune Kemnerkontor

Andel fellesutgift til drift av varmekabelanlegg i Båntjernveien:
Ca. kr. 5.000,- pr. år avhengig av drift

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Høydepunkter

- Sjelden anledning på Vettakollen/Båntjern
- Med Marka som nærmeste nabo
- Sydvestvendt skrånende tomt på 957 kvm med meget gode solforhold

- Stor, innholdsrik og velholdt enebolig
- Omfattende tilbygget/ombygget i 2003/2004
- Det meste av boligen ble samtidig vesentlig oppgradert
- Peis med murt ildsted i stue og forstue/spisestue
- Hele huset ble utvendig malt/beiset i 2016
- Flott utsikt mot fjorden og Holmenkollen

- Stor terrasseplatting og hyggelig hage/naturtomt
- Fra gårdsplassen er det trapp og gangvei med innlagte varmekabler opp til boligen
- Frittstående bod ved trappen
- Parkering for flere biler på nedre del av egen tomt

- Adkomst fra liten privat stikkvei med varmekabler
- Meget attraktivt, rolig og barnevennlig i naturskjønne omgivelser
- Få minutters gange til Vettakollen T-banestasjon
- Nærhet til skoler/barneskoler og Hemingbanen

Beliggenhet

Med Marka som nærmeste nabo! Enebolig med meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Vettakollen. Eiendommen ligger i naturskjønne og rolige omgivelser (eiendommen grenser til marka). Eiendommen har flott utsikt mot fjorden og Holmenkollen samt meget gode solforhold.

Med sin umiddelbare nærhet til Markas allsidige løypenett for ski, sykkel og gange, er dette en ideell beliggenhet for de som ønsker å bo i fredelig og grønne omgivelser. Samtidig er det kun få minutters gange til Vettakollen T-banestasjon samt nærhet til både barnehager og flere skoler (Slemdal og Svendstuen barneskoler, Oslo Montessori skole og Midtstuen ungdomsskole). Nærmeste senter er på Slemdal med lege, tannlege, apotek, dagligvarehandel samt enkelte forretninger.

Nærhet også til Hemingbanen. Her finnes bl.a. tennisbaner, flerbrukshaller, utvendig sportsplass m.m. Hemingbanen er et populært samlingspunkt for både store og små i området, og har lang tradisjon med sitt trygge og sportslige miljø. Klubben er mest kjent for sine skigrupper innen alpint, langrenn og skihopping, men har også grupper bl.a. innen orientering, friidrett, fotball og tennis. Se www.heming.no

Innhold

Sokkeletasje bta/bra/p-areal 41/37/37 kvm.
Omfattes av primærrommene 37 kvm: Entré/trapperom, soverom, gang, dusjbad/wc, vaskerom.

1. etasje bta/bra/p-areal/s-areal 154/140/135/5 kvm.
Omfattes av primærrommene 135 kvm: Forstue/trapperom/spisestue, stue, TV-stue, spisekjøkken, gang, wc
Omfattes av sekundærrommene 5 kvm: 2 boder.

Fra TV-stuen og stuen er det utgang til terrasse på totalt ca. 55 kvm.
Ifølge takstmann er det mulighet for ekstra soverom ved kjøkkenet.

2. etasje bta/bra/p-areal 107/100/100 kvm.
Omfattes av primærrommene 100 kvm: Hall/trapperom/allrom, galleri/kontor, gang, 2 soverom, 2 bad/wc.

Ifølge takstmann er det mulighet for ekstra soverom på galleriet.
Utgang til balkong på 10 kvm fra hovedsoverom. Utgang til luftebalkong på ca. 1 kvm fra det andre soverommet.
Sideloft (ikke oppmålt/målbart).

Ad. selgers egenerklæring punkt 16: Det presiseres at det ikke er byggemeldt separat enhet/hybelleilighet, men at dette er en del av hovedboligen og passer ypperlig for ev. praktikant.

Hva angår byggemeldte forhold:

Sokkeletasjen: Hva angår det opprinnelige oppførte stemmer dagens planløsning overens med de byggemeldte forhold, med noen små endringer.

1. etasje: Hva angår det opprinnelige oppførte stemmer dagens planløsning overens med de byggemeldte forhold, med noen små endringer. Hva angår tilbygget er det på tilbyggstegningen inntegnet TV-stue, soverom, bad, wc og badstue - dog inngår alle disse rommene i dag som del av TV-stuen.

2. etasje: Hva angår det opprinnelige oppførte stemmer dagens planløsning overens med de byggemeldte forhold (galleri/kontor er godkjent som hems). Hva angår tilbygget stemmer dagens bruk med tilbyggstegningen med inntegnet soverom, bad/wc og balkong.

Hva angår tilbygget ble det 28.01.2003 gitt igangsettingstillatelse for tilbygg (bra 73 kvm). Arbeidet ble utført, men ved en glipp mellom arkitekt og totalentreprenør ble det ikke anmodet om brukstillatelse/ferdigattest. 16.05.2012 ble saken ført med sluttnotat/henleggelse (igangsettingstillatelse eldre enn 3 år), men iht. selger har ansvarlig foretak (totalentreprenør) nå sendt inn anmodning om ferdigattest for å lukke saken.

Standard

Stor, spennende og velholdt frittliggende enebolig med en fleksibel planløsning fordelt på 3 plan. Boligen ble opprinnelig bygget i 1992 og omfattende tilbygget/ombygget i 2003/2004 med ny stue/TV-rom, nytt stort soverom, nytt hovedbad, endret kjøkken og montert ny kjøkkeninnredning. Det meste av boligen ble samtidig vesentlig oppgradert inklusive soverom og gang i sokkeletasjen og generelt oppgraderte overflater m.m. Nytt tak på opprinnelig bygg ble lagt i 2006. Hele huset ble utvendig malt/beiset i 2016. Noe overflatebehandling av boligen som normalt ved eierskifte kan påregnes.

Sokkeletasje:
Entré/trapperom og gang.
Soverom med fast seng med skuffer.

Dusjbad/wc med dusjnisje, servant og toalett. Ventil/oppdriftsventilasjon. Bad fra byggeåret (1992).

Vaskerom med vaskekum, skapinnredning, benkeplate og opplegg for vaskemaskin/vaskesøyle. Det er sluk i rommet. Varmtvannsbereder fra byggeåret (1992) på ca. 300 liter. Rommet er originalt fra byggeåret (1992) inkl. membranløsninger. Det er ikke ventilasjon i rommet.

1. etasje:
Forstue/trapperom/spisestue med peis.
Hyggelig stue med peis samt fin TV-stue. Fra TV-stuen og stuen er det utgang til terrasse på totalt ca. 55 kvm. Skyvedørsgarderobe i TV-stuen.

Spisekjøkken med spesialprodusert/designet innredning med fronter av hovedsakelig teak. Sorte granitt benkeplater, beslag med kum (sort). Ventilator i fritthengende stålhette. Seksjon med hvitevarer og anretningsskap med omramming av teak (dels skapfronter av stål, dels kremfarget og dels med glassfronter). Integrert oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn, kaffemaskin, kjøl/fryseskap med vann- og isdispenser, induksjonstopp, gasstopp og grill (hvitevarer med stålfronter). Innredning og hvitevarer (Miele) fra 2003/04. Ifølge takstmann er det mulighet for ekstra soverom ved kjøkkenet.

Wc med toalett og servant/servantskap. Ventil i yttervegg. Ny baderominnredning fra 2018 inklusive ny servant og blandebatteri. Toalettrommet for øvrig er fra byggeåret (1992).

Gang og 2 boder.

2. etasje:
Hall/trapperom/allrom og gang.

2 soverom. Godt med skap og integrerte garderobeløsninger i hovedsoverom. Utgang til balkong på 10 kvm fra hovedsoverom.
Utgang til luftebalkong på ca. 1 kvm fra det andre soverommet.

Galleri/kontor med spesialbygde bokhyller og skap. Ifølge takstmann er det mulighet for ekstra soverom på galleriet.

Bad/wc 1 med innmurt badekar, stort dusjhjørne med glassdør og sidevegger av glassbyggerstein, 2 servanter på heltre benkeplate med underskap/skuffer og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Innfelt speil med omramming av mosaikk. Avtrekk. Badet er fra 2003/2004.

Bad/wc 2 med badekar, servant og toalett. Badet er fra byggeåret (1992) inkl. membranløsninger. Det er ikke ventilasjon i badet, men takvindu.

Generelt:

Oppvarming:
Peis med murt ildsted i stue og forstue/spisestue. Det er ikke opplyst om feil på pipe/ildsteder. Det mangler brannplate på gulv foran begge peisene. Varmekabler i entré og i trapp mellom sokkeletasje og 1. etasje, baderommene, vaskerom og TV-stue. For øvrig panelovner.

Innvendige trapper:
Betongtrapp med klinkerfliser fra sokkeletasje til 1. etasje. Malt tretrapp til 2. etasje. Rekkverk i stål. Nymalte trinn på trappen til 2. etasje. Store åpninger i rekkverk på trapp til 2. etasje og på galleri mot åpent areal mot stue. Forskriftskravet er maks 10 cm mellom rekkverksspiler. Kan eventuelt løses med å montere glassplater på rekkverket.

Overflater på innvendige gulv:
Overflater med hovedsakelig klinkerfliser, enstavs parkett, sorte skiferfliser (TV-stue), sisal. Furugulv med hovedsakelig ny overflatebehandling. Fliser på badene, vaskerom og wc. Overflater fra byggeåret og tilbyggsåret med normal slitasje, alder tatt i betraktning. Mindre felt med noe slitasje på sisalteppe i 2. etasje. Dels noe slitasje på parkettgulvene. Felt med knirk i parkett på kjøkkenet. Glippe i enkelte parkettskjøter.

Overflater på innvendige vegger:
Overflater med hovedsakelig malt panel, lasert panel, malte plater, malt puss. Nymalte vegger i TV-stuen. Fliser/flisfelt på badene og wc.

Innvendige dører.
Originale furu fyllingsdører - dels malte - dels skyvedører.

VVS-installasjoner:
Røranlegg fra byggeåret/tilbyggsåret.

Elkraft:
Sikringsskap med automatsikringer. 3 x 63 amp. hovedsikringer. Jordfeilbryter.

Belysningsutstyr:
Det er totalt 60 downlights i huset (24 i kjøkkenområdet, 19 i stue/spisestueområdet, 11 i TV-stuen, 2 i gang i sokkeletasjen og 4 i soverommet i sokkeletasjen). I tillegg er det 7 "lysskinner" i 2. etasje fordelt på begge soverommene, kontor, gang, galleri.

Utvendig solavskjerming:
Eldre markiser på stuevinduer.

Annet:
Parabolantenne.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i komplett salgsprospekt.

Byggemåte

Fundamentert på dels fast grunn og dels plate på mark. Støpt på antatt kultet grunn. Grunnmur i antatt Leca. Trebjelkelag som etasjeskiller. Drenering fra byggeåret/tilbyggsåret. Krypkjeller/blindkjeller under deler av boligen (ikke besiktiget av takstmannen).

Saltak i trekonstruksjon. Taket er tekket med impregnerte bord. Innebygde takrenner. Det ble lagt nytt tak på den nye delen i 2004 og nytt tak på den opprinnelige delen i 2006.

Yttervegger i isolert bindingsverk med utvendig liggende ukantet panelkledning. Tilbygg i 1. etasje i dels pusset murkonstruksjon med utvendig ukantet panelkledning. Hele huset ble utvendig malt/beiset i 2016.

Vinduer fra byggeåret og tilbyggsåret med doble isolerglass. 3 takvinduer (i hovedsoverom og begge bad i 2. etasje). Punktert glass i vaskerommet.

Terrasse og balkongdører med isolerglass (skyvedører med unntak av dør til den minste balkongen i 2. etasje). Dører fra byggeåret og tilbyggsåret. Det er ikke montert trapp utenfor den ene terrassedøren i stuen.

Ytterdør fra byggeåret med isolerglass.

Ny utvendig skifertrapp med innlagte varmekabler bygget fra parkering til eiendommen i 2012. Frittstående bod på ca. 2,5 kvm i tilknytning til trappen.

Terrasser og balkonger i malt trekonstruksjon. Hovedterrassen og balkongen utenfor det ene soverommet i 2. etasje er nylig beiset.

Bebyggelse

Spennende, stor og velholdt enebolig med Marka som nærmeste nabo. Boligen ble opprinnelig bygget i 1992 og omfattende tilbygget/ombygget i 2003/2004. Det meste av boligen ble samtidig vesentlig oppgradert.

Iht. eiendomsskattelistene betaler eiendommen kr. 0,- for 2018. Selger har i e-post til kommunen påpekt at dette er feil, men har ennå ikke fått forholdet rettet. Ny kjøper må påregne å betale eiendomsskatt etter vanlige satser (beløp uvisst p.t.).

Tomt

Eiet tomt på 957 kvm iht. arealbekreftelse fra kommunen. Eiendommen ligger i sydvestvendt skrånende, dels bratt terreng. I tillegg til stor terrasseplatting er det meget hyggelig hage/naturtomt med trær, lyng, variert vegetasjon og fjell. Dels inngjerding. Fra gårdsplassen er det trapp og gangvei i granitt opp til boligen. Frittstående bod ved trappen på ca. 2,5 kvm.

Parkering

Parkering for flere biler på nedre del av egen tomt. Parkeringsplassen har mur i naturstein med belysning som slår seg av og på automatisk i forhold til lyset ute. De 6 armaturene er i rustfritt stål og plassert på rekke og rad.

Adkomst

Adkomstrett via Båntjernveien. Det er varmekabler i veien som iht. selger driftes av Sameiet Båntjernveien. Eiendommen som selges betaler andel fellesutgift til drift av varmekabelanlegget (ca. kr. 5.000,- pr. år avhengig av drift). Båntjernveien er en del av gnr./bnr. 999/626 som eies av Oslo kommune. Selve delen Båntjernveien er registrert som privat vei og er regulert som turvei/skiløype med reguleringsbestemmelser S-4381. Iht. bestemmelsenes § 6.1 (turveier) tillates det adkomst via turveien til eiendommene med gårdsnummer 35 og bruksnummer 134, 136, 137, 138, 283, 630, 875, 994, 1112, 1113, 1240 samt gårdsnummer 41, bruksnummer 156 og 160.

Hoveddelen av turveien er registrert som lokalitet og enkeltminne (prioriterte kulturminneinteresser, kommunalt og statlig listeført). Veianlegg: Den gamle Ankerveien.

Oppvarming

Peis med murt ildsted i stue og forstue/spisestue. Det er ikke opplyst om feil på pipe/ildsteder. Det mangler brannplate på gulv foran begge peisene. Varmekabler i entré og i trapp mellom sokkeletasje og 1. etasje, baderommene, vaskerom og TV-stue. For øvrig panelovner.

Strømforbruk: Ca. 45.0000 kWt på årlig basis iht. selger. Strømforbruk vil variere etter individuelt bruk.

Skoler

Se nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.