RODELØKKA - Nyoppusset 2-roms leilighet med et lyst og stilrent uttryk, herlig peisovn og god planløsning! -Påkostede lø

Innhold

Velkommen til Fjellgata 44 - Her bor du i sentrale omgivelser mellom kollektivknutepunktet Carl Berners Plass, urbane Grünerløkka og sjarmerende Rodeløkka med sin karakteristiske trehusbebyggelse. Fra boligen spaserer du ned til Grünerløkka via idylliske Rodeløkka og Sofienbergparken på korte 8 minutter. Den hippe bydelen byr på yrende folkeliv, spennende restauranter, urbane utesteder og et godt utvalg av nisje - og kjedebutikker, noe for enhver smak med andre ord. Setter du pris på grønne lunger og late dager er det flere flotte parker i nærområdet. Verdt å nevne er Botanisk hage på Tøyen, Sofienbergparken, Rodeløkka Kolonihage og Ola Narr parken. Nabolaget med Carl Berner i spissen byr også på mer enn et rikt kollektivtilbud. Her finnes butikker, kaféer og flere treningssentre. Samson er en favoritt og byr muligens på byens beste kanelbolle. Den daglige handleturen kan man ta på Joker, Kiwi, Rema 1000 eller Coop Prix. Joker i Dælenenggata holder i tillegg søndagsåpent.

Du trenger ikke gå lengre enn rett utenfor inngangsdøra for å få tilgang til parkareal, for aksjelaget selv har en meget pent opparbeidet bakgård.
Nåværende eier kan rapportere om at trappeoppgangen er stille og rolig, uten noe unormalt støy fra de andre leilighetene. Man hilser i trappeoppgangen, slår av en prat innimellom og låner vaffeljern om man trenger det.

Denne leiligheten er ikke helt som alle andre. Nåværende eier har lagt mye tid og ressurser i å skape en drømmeleilighet til å bo i selv, og har av den grunn valgt påkostede løsninger. Når eier nå på grunn av endret livssituasjon likevel ikke skal bo i leiligheten, er det du som kjøper som får nyte godt av disse løsningene! Fra felles trappeoppgang ankommer du boligen med en herlig og innbydende atmosfære. Her får du smarte, gjennomtenkte løsninger, god takhøyde, behagelige fargekombinasjoner, samt gode lysforhold fra de store vindusflatene. Hele leiligheten, bortsett fra badet ble nylig pusset opp, så her kan du flytte rett inn! Kjøkkenet har god plass til en spiseplass hvor du kan nyte frokosten. Selve kjøkkeninnredningen er moderne med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr med induksjonstopp og opplegg for vaskemaskin. Om ikke dette er nok er det flere kvaliteter å glede deg over. Det er lagt opp et helt nytt elektrisk anlegg i leiligheten, det er lagt varmefolie i alle gulv og det er til og med lydisolert ytterligere mot nabo, slik at du skal kunne nyte leiligheten din i fred og ro!

Standard

Entré
I det du kommer inn legger du merke til hvor moderne og lys leiligheten føles. Entréen er i tidsriktige farger og gir et behagelig førsteinntrykk. Her er det rom for å henge fra seg både yttertøy og sko, og om du ønsker får du plass til en garderobeløsning. Det er varmefolie under alle gulvene i leiligheten, så her vil du gå komfortabelt hele året!

Sosial stue med lekker vedovn
Stuen har gode innredningsmuligheter for både sofagruppe, tv-benk og spisegruppe. De store vindusflatene slipper inn rikelig med lys og gjør dette til et trivelig sted å samle gode venner. I 2018 ble det lagt en lekker 1-stavs parkett med varmefolie under i stue og på soverommet som gir et eksklusivt uttrykk til rommene. Veggene er malt i lyse farger, noe som gjør innredningsjobben til en lek. På kalde og sure høstdager bidrar den vakre vedovnen med god varme og hyggelig stemning.

Lekkert kjøkken
Kjøkkenet er kanskje boligens høydepunkt og gjenspeiler det stilrene uttrykket som går igjen i leiligheten. Kjøkkenet har hvite fronter, gjennomførte detaljer og rikelig med plass til både tilbereding og oppbevaring. I tillegg er det lagt vekt på smarte løsninger og gode arbeidsflater. Her er det integrerte hvitevarer med komfyr, platetopp, kjøl- og fryseskap samt oppvaskmaskin og opplegg for vaskemaskin. Det er fin plass til et lite spisebord inne på kjøkkenet, slik at du kan nyte frokosten.

Delikat soverom
Boligens soverom er romslig og har store vindusflater. Her er det god plass til å innrede med stor seng og nattbord. Nåværende eier har montert en åpen oppbevaringsløsning som rommer godt med klær og sko. Om du ønsker mer oppbevaring har du også plass til å innrede med kommode eller en garderobeløsning. De lekre 1-stavs gulvene er lagt i 2018 og har underliggende varmefolie, slik at du aldri trenger å sette morgenfrossne føtter på et kaldt gulv igjen!

Helfliset bad
Badet er helfliset og har så klart varmekabler i gulv. Det ble renovert i 2007 med membran og nytt sluk i regi av aksjelaget. I 2018 fikk badet ny innredning i form av servant med underskap, speilskap med overlys. De grå flisene på gulv står i fin kontrast til de hvite veggflisene og passer inn med leilighetens gjennomgående lyse, behagelige fremtoning.

Ekstra oppbevaringsplass
Boligen disponerer to store, praktiske boder, en i kjeller og en på loftet. Kjellerboden er på ca. 4,4m² og loftsboden med stråtak har et gulvareal på ca. 8m².

Beliggenhet

Om man skal gi et stikkord for denne leilighetens beliggenhet så er det: sentralt! Med sin plassering like ved Carl Berner og Grünerløkka så vekkes den urbane tigeren i deg. Her kommer du tett på av alt av sentrumsnære fasiliteter. I tillegg har du store parkanlegg og grøntområder like i nærheten. Rammene for trivsel og hygge er dermed satt.

Carl Berner - en by i byen og et sentralt knutepunkt
Det tar deg i underkant av tre minutter fra du går ut døren og til du er på Carl Berner. Her har du et bredt spekter av forretnings- og servicetilbud med blant annet Kiwi, Joker, Coop Prix og Bunnpris like ved. I tillegg har du Narvesen, 7-Eleven, Jernia, apotek, posten, optiker, frisør og sushi rett utenfor døren. Er du tom for kaffe og du er plutselig kaffetørst, så kan du rusle bort til Samson eller Kaffekompaniet og i tillegg rive med deg et fristende bakverk. Carl Berners plass er en by i byen hvor du har en av de største fordelene med at byens beste tilbud for kollektivtrafikk ligger like utenfor døren. Her finner du gode buss, T-bane- og trikkeforbindelser som tar deg dit du måtte ønske til alle døgnets tider. Sentrum av byen (Karl Johan) ligger ca. en halvtimes gange unna. 5-7 min. gange til Birkelunden og Ringen Kino/Ringnes Park øverst på Grünerløkka. Det er flere bysykkelstativer rett ved, og nå som sommeren kommer er det bare å hive seg på en bysykkel og suse ned til sjøbadet på Sørenga.

Sjarmerende Rodeløkka
Området rundt leiligheten grenser mot Rodeløkka, som er et spennende og sjarmerende område med gammel trehusbebyggelse og nostalgisk atmosfære. Her finner du også den sjarmerende nabolagscaféen Kaffelykke som serverer noe av det beste bydelen kan by på av måltid og kaffe, til en rimelig penge.

Grünerløkka
Om du liker du å leve det gode liv, er "Løkka" en bydel hvor alle finner sin uteplass eller cafe. Her finnes bl.a. utestedene Aku Aku Tiki Bar, Ryes og Rebell for den som liker dans og moro, Grünerløkka Brygghus og Schouskjelleren Mikrobryggeri for en mer brun og intim stemning, og klassikerne Godt Brød, Kaffebrenneriet og verdenskjente Wendelboe for kaffeelskere. Her har du i tillegg populære Nighthawk Diner, Delicatessen, Villa Paradiso etc. På Grünerløkka finner man også Birkelunden, hvor det er loppemarked hver søndag.

Like ved Grünerløkka ligger også Vulkan som er Oslos nye og populære kultur- og kreative næringslivsenter. Vulkanområdet er en spennende møteplass med et mangfold av tilbud og opplevelser. Her finner du Mathallen, Dansens Hus med bar og uteservering, BAR Vulkan, Smelteverket (som har Nord-Europas lengste bar), Pokalen (sportsbar), trioen BLÅ, Bortenfor og Ingensteds som byr på alt fra kreative cocktails til klubbstemning som danser deg langt inn i nattetimene.

Parkanlegg
Det er mange flotte grøntområder i nærheten. Populære Ola Narr / Tøyenparken er nærmeste nabo. Botanisk Hage er Oslos desidert mest eksotiske og kanskje fineste park. Videre er Sofienbergparken mye besøkt om sommeren. Kort vei også til Torshovsdalen og Akerselva med fine tur- og rekreasjonsmuligheter, sommer som vinter. En sykkeltur unna ligger Sørenga som har fått sitt gjennombrudd som Oslos kanskje beste sted å ta seg et bad og nyte en pils i solen rett ved fjorden. Og vi må heller ikke glemme at boligselskapet har tre parklignende bakgårder til fri bruk for beboerne. Bakgården fra stuevinduet er også stengt for gjennomgang. Flotte solforhold og grillmuligheter.

Treningstilbud
For deg som ønsker å trene innendørs finnes Fresh Fitness rett rundt hjørnet. SATS ELIXIA ligger også like i nærheten. I tillegg finner du Actic på Tøyenbadet. Utomhus byr nærområdet på minigolf, sandvolleyballbane og tennisbaner.

Kollektivknutepunktet Carl Berner
Flott dekning av offentlig kommunikasjon. Cirka 3 minutters gange til Carl Berner T-banestasjon med direktelinjer til blant annet Nydalen, Blindern, Forskningsparken, Ullevål sykehus, sentrum m.m. I tillegg er det 100 m til bussforbindelse i Christian Michelsensgate, samt ytterligere trikk og bussforbindelser ved Carl Berner-krysset, som bl.a. 20, 21, 28, 31 og 57- bussen samt 17-trikken. Flybussen stopper også i krysset. Leiligheten passer perfekt for den som vil bo sentralt med alt i umiddelbar nærhet, men samtidig ha grønne rekreasjonsmuligheter i nærmiljøet.

Et område i full oppsving og utvikling.
Carl Berner-området opplever for tiden en oppsving i utvikling og det satses mye på området. Carl Berner nyter godt av den jevne tilveksten av unge førstegangskjøpere og småbarnsfamilier som ser det flotte potensiale som Oslo Øst har. Det planlegges bl.a. å videreutvikle Tøyenbadet til et større badeland. For et par år siden ble også Øya-festivalen flyttet til Tøyenparken. Med andre ord så er ikke et kjøp av leilighet i dette området bare et hjem, men også en investering både økonomisk og kulturelt.

Carl Berner Torg
Et steinkast fra Carl Berner-krysset (Trondheimsveien 113) skal PEAB Eiendomsutvikling AS utvikle boliger, butikker og serveringssteder. Her vil blant annet Coop flytte inn som leietakere med det som beskrives som Norges mest moderne supermarked.

For ytterligere opplysninger se prosjektets nettside http://carlbernertorg.no/

Bebyggelse

Området består i det vesentligste av småhus- og boligblokkbebyggelse.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektiv sjekk ut www.ruter.no.

Byggemåte

Blokk i mur/ betong med teglsteins fasade. Leilighetens skillende etasjeskiller i betong. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein.
Betongsåle/grunnmur fundamentert til antatt fast masse og drenering trolig fra byggeår. Vinduer i trerammer med 3-lags energiglass fra 2013. Laminert entredør med profilert utforming som er brann og lydklassifisert.

Se vedlagte tilstandsrapport utført av Glenn-Erik Larsen for ytterligere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

1.etasje: Bra/P-rom: 54m²/ 54m²

Følgende rom inngår i primærareal:
Entrè, bad, stue, kjøkken og soverom
I tillegg:
Kjellerbod med gulvareal på ca. 4,4m²
Loftsbod med skråtak med gulvareal på ca 8m²

Utstyr

Se punktet om standard. Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Elektriske varmekabler i gulv på bad.
Elektrisk oppvarming.
Vedovn i stue.

Tomten

Tomtens grunnareal: 10150 kvm.
Tomten er pent opparbeidet med grønne plener, blomsterbed og asfalterte stikkveier.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering sone C i området.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Aksjelaget

Selskapets navn er Dæhlenengen Byggeselskap AS. Selskapet er registrert 11. februar 1931. Org.nr. er 933 893 863.
Forretningskontoret er i Oslo.

Aksjeselskapet består av 285 leiligheter knyttet til aksjer.
Dæhlenengen Byggeselskap AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 933893863, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune med følgende adresser:
Chr Michelsens Gt 17
Chr Michelsens Gt 18 - 40
Stockholmsgata 27 - 33
Dælenenggata 17 - 27
Fjellgata 42 - 50

Styret:
Styret har kontor i Christian Michelsens gate 30. Postkasse til styret henger ved bakdør Christian Michelsens gate 28. Styret har telefon (ved hastesaker) 901 00 863, og e-post dahlenengenbyggeselskap@styrerommet.net. Se Dæhlenengen Byggeselskap ASs hjemmeside på www.selskapet.com for ytterligere informasjon.

Vaktmester:
Vaktmester Jan Schjelderup ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i henhold til stillingsbeskrivelse. Vaktmesterkontoret har adresse Christian Michelsens gate 28 og er åpent hverdager mellom kl. 08:00 og kl. 14:00. Vaktmester kan også kontaktes på telefon 90 500 826, e-post jan.vaktmester@gmail.com. Unngå å ringe utenom ordinær arbeidstid.

Vaskeriene:
Alle har tilgang til vaskeri med vaskemaskin og tørketrommel, enten i egen kjeller eller i kjelleren i nabo-oppgangen.

TV og internett:
Det er en kollektiv avtale om TV og internett fra CanalDigital, betalt over husleien.

Hobbyrom:
Det er tilgang til et hobbyrom i aksjelaget.

Sykkelrom:
Styret har arbeidet for å skaffe sykkelrom for alle oppganger. Det har blitt ryddet plass i noen gamle tørkerom som nå er omgjort til sykkelrom.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i aksjelagets styre og/eller generalforsamling.

Forretningsfører

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
Revisor er EY.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i boligaksjeselskapet

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt iht. Dæhlenengen Byggeselskap AS husordensregler.

Forsikring

Boligselskapets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 80486474.

Felleskostnader

2 991 pr. mnd. Varmtvann, kabel-tv, internett, vaktmestertjenester, betjening av felles lån, trappevask, fellesvaskeri, byggforsikring, mm.
Fordeling:
Felleskostnader kr. 2 136,-
Kapitalkost. lån 1 OBOS01 kr. 855,-.
Organisering som aksjelag innebærer at en aksjeeier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre aksjeeiere ikke betaler. Enkelte aksjelag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer aksjelagets risiko for tap på grunn av aksjeeiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr. 01.08.2018: kr. 138.100,-
Andel fellesformue pr. 31.12.2017: kr. 2.957,-

Lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenr: OBOS01-98207449105
Restsaldo: pr. 06.08.2018 Kr. 27.902.253,-.
Andel av saldo: 94.786,-
Restløpetid: 11 år og 10 md.
Term pr år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 2,40%

Lånenummer: OBOS02-98207449113
Restsaldo: 9.522.351,-.
Andel av saldo: 0,-
Restløpetid: 11 år og 9 md
Term pr år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 2,40%

Lånenr: OBOS03-98207515086
Restsaldo: 5.126.839,-.
Andel av saldo: 17.087,-
Restløpetid: 22 år og 7 md
Term pr år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 2,40%

Lånenr: OBOS04-98207650218
Restsaldo: 7.877.394,-.
Restløpetid: 29 år 5 md
Andel av saldo: 26.227,-
Term pr år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 2,40%

Det gjøres oppmerksom på at det er mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån). Dersom du velger å innfri hele fellesgjelden vil felleskostnader bli kr. 2136,-

Sikringsordning

Borettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Faste løpende kostnader

Utover det som er nevnt under felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innboforsikring og innvendig vedlikehold.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ekspedisjonsdokument på eiendommen fra 1931.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Diverse

Større vedlikehold og oppgraderinger av byggningsmassen

-2017/18: Oppussing av samtilige oppganger i boligselskapet. Utbedring og tetting av overlysvinduer i oppgangene.

-2016: Rehabilitering av lamper i alle oppgangene. Prosjektet ble dekket uten låneopptak.
-Rehabilitering av bunnledningen gjennomført av Proline AS. Selskapet tok opp nødvendig lån for å klare kostnadene og husleien ble justert.
-Oppgradering av kjellerdørene til godkjente branndører. Selskapet tok opp nødvendig lån for å klare kostnadene og husleien ble justert
-Sluttstykket i alle inngangsdørene oppgradert i samsvar med samme standard som porttelefonen. Prosjektet ble dekket uten låneopptak.

-2015: Oppgradering av lofts dørene til godkjente branndører.

-2013-2014: Rørrehabilitering: rehabilitering av tak nedløp og strømpe rehabilitering av rørsystemet på strekningen langs Chr. Michelsensgate, med påfølgende istandsetting av grøntområdene langs husrekken der gravearbeidet var gjort.

-2013: Sikring av tilgangen til bygningen utenfra, og avskjerming av eiendommen.

Grunnet plager med innbrudd i kjellere, hærverk og forsøpling i bakgården og generelt mye støy i indre gård pga. stor gjennomgangstrafikk til alle døgnets tider, fikk styret godkjenning fra ekstraordinær generalforsamling i november 2012 til å iverksette diverse tiltak for å skjerme og beskytte eiendommen og bomiljøet.

Elementer som inngikk i dette prosjektet:
- Skifte til ståldører, alle ytre kjellerinnganger.
- Nytt låssystem og nytt porttelefonsystem, da det gamle var nedslitt og utdatert, og låssystemer var ikke lengre patentbeskyttet.
- Spesiallaget to lave porter mot Dælenenggata
- Planting av hekk langs Dælenenggata
- Spesiallaget to portalporter med kode, mot øst og vest.
-Nytt lysarmatur utendørs.
-Oppussing av portalene i bakgården.
-Fornyet og forbedret avtale med Canal Digital. Installering av fibernett (Fiber to home), og nye og bedre tv- og internettløsninger.
-Grunnlag for ny løsning for deponering av sortert avfall for Chr. Michelsensgate 17a: forlik med Oslo Kommune i tvist om grunn der Chr.Michelsensgate 17a og 17b hadde søppelhus i bakkanten av eiendommen. Dette er nå fastslått å være kommunens grunn, og skal disponeres til nye formål. Søppelhuset er nå stengt. Forliket ble at Chr.Michelsensgate 17a og 17b har mottatt 100.000,- kroner fra kommunen, som er øremerket ny avfallsløsning for disse to adressene.

-2012-2013: Nytt system for avfallhåndtering, med to stasjoner med til sammen 7 delvis nedgravde brønner for restavfall og papir. Dette var en løsning som ble valgt etter år med klager fra frustrerte beboere og merarbeid for vaktmester på grunn av forsøpling i de to søppelhusene i bakgården. Kostnaden for prosjektet ble dekket uten låneopptak eller husleieøkning.

-2010-2011: Etter godkjenning fra byantikvaren og Oslo Kommune, fikk over 90 leiligheter monter balkonger med tilhørende nytt vindu og balkongdør. Dette ble dekket med et eget "balkonglån" som nedbetales over husleien til dem som fikk balkong.

-2009: Renovering/utskiftning av samtlige piper og pipeløp. Utskiftning av ildsteder i et stort antall leiligheter, og kontroll og godkjent i 2010, i forbindelse med ferdigstillingen av piperehabiliteringen. Dette var et nødvendig prosjekt som måtte gjøres og hvor selskapet tok opp nødvendig lån for å klare kostnadene. Husleien justert grunnet lån.

-2008-2009: Utskiftning av tak på hele bygningsmassen.

-2004-2007: baderoms rehabilitering. Da ble også alle innvendige rør byttet ut, og nye varmtvannstanker montert i kjelleren. Baderomsgarantien gjaldt frem til mars 2015.

Utbedring av uteområdene
Saksframstilling: Styret ønsker å utarbeide en helhetlig plan for uteområdene våre. Dette gjelder inngjerding av tomt tilsvarende Grenseveien 8-28 ved Carl Berner t-banestasjon, utebelysning og nedre del av midtparken. Det vil være naturlig for styret å utarbeide en slik plan i samarbeid med hagegruppen og andre profesjonelle aktører.
Forslag til vedtak: Styret utarbeider en helhetlig plan for uteområdene med kostnadsoverslag for aktuelle tiltak. Styret forsøker å ha et endelige forslag med kostnadsoverslag klart i løpet av høsten 2018, og har et ønske om å legge dette frem på en ekstraordinær generalforsamling der det vil bli gjort vedtak på om styret skal gå videre med planene.
Vedtak: Vedtatt, enstemmig

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. U 1.0-1.5 S-2255, 28.7.77
Endret reg.best. S-2937 1.10.87.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Aksjebrevnr. 704-722 Orgnr. 933893863 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.