Holter-Nannestad - Enebolig med romslig tomt, uthus garasje og stabbur. Landlig beliggenhet, men med kun ca 10 min til J

Innhold

1.etg: Vindfang (uisolert) , trapperom/gang, stue, kjøkken.
2.etg: Trapperom/gang, 2 soverom, kott.

Uthus, garasje og stabbur.

Standard

Enebolig med romslig tomt med uthus/låve, garasje og stabbur beliggende i spredtbygget/landlig område langs Holtervegen, Holter i Nannestad.

Liten enebolig oppført på denne tomten ca. 1915. Bygningen er opprinnelig eldre, ukjent alder som er flyttet til denne tomten i 1915. Senere tilbygget loftsetasje, ukjent år.

Boligen trenger omfattende renovering utvendig og innvendig. Det i tillegg må påregnes utskifting av tekniske installasjoner og sanitæranlegg. Det samme gjelder øvrige bygningen på tomten. Spesielt er låve/husdyrrom i svært dårlig forfatning og sammenbrudd er på gang. Det frarådes at denne bygningen benyttes før utbedringer er utført. Det er kryprom uten tilkomst. Det er betydelige skjevheter i bygningene. Det kan ikke utelukkes at det vil være regningssvarende å rive bygningene da renovering til dagens standard kan medføre urimelig høye kostnader.

Av vedlikehold nevnes:
Skiftet 5 vinduer som er med isolerglass og fabrikkmalte karmer.
Skiftet taktekking, renner nedløp.
Skiftet vanninntak og vannmåler i kjøkken.
Skiftet sikringsskap med innhold og inntakskabel for strøm.

Lagringsbod synes dels å være oppført utenfor tomtegrense.

Det henvises til vedlagte tilstandsrapport for en nærmere beskrivelse av tilstand på bygningsmassen.

Hvitevarer medfølger ikke.

Beliggenhet

Enebolig med uthus/låve, garasje og stabbur beliggende i spredtbygget landlig område langs Holtervegen, Holter i Nannestad

Beliggende i Holter i Nannestad kommune ca 10 minutters kjøretur fra Jessheim og Gardemoen. Huset ligger i en liten grend omkranset av jordbruksarealer og skog/ friarealer. Offentlig kommunikasjon i nærområdet. Veletablert boområde.

Ellers om Holter
Holter har sentral beliggenhet, ca. 10 minutter fra Jessheim og ca. 15 minutter fra Oslo lufthavn. Tettstedet består i hovedsak av boligområdene Løkenfeltet og Eltonåsen, samt spredt bebyggelse med flere store gårder og idyllisk landskap.

Ved Eltonåsen finner du to dagligvarebutikker. På toppen av åsen ligger Eltonåsen barneskole, samt Eltonåsen barnehage som er én av tre barnehager i Holter. Holter idrettsforening holder til i HIF-hallen, ved Vestlykkja.

Fra Holter kan du enkelt ta deg innover i marka på flere skogsbilveier og turstier som blant annet fører til flere vann. Ved Storøyungen finner du fine badeplasser, og herfra kan du gå videre til Engelstadvangen. Området byr på gode jakt- og fiskemuligheter, samt rikelige forekomster av bær og sopp.

På vinterstid kan du benytte skiløyper innover i Romeriksåsen der Den Norske Turistforening har flere hytter. Nærmest ligger Bekkestua som er et populært mål for familieturer. Denne, i tillegg til Råsjøstua, er normalt åpne for servering i helgene i vintersesongen. Fra Holter er det ca. 10 min kjøring til Kniplia alpinanlegg, ca 20 min til alpinanlegg i Nannestad og ca 40 min til Hurdal skisenter. Det er golfbane i Gjerdrum og på Kjos i Ullensaker, begge ca 10 min kjøring fra eiendommen.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Adkomst

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Se kartskisse.

Byggemåte

Bygningen er oppført i tre. Det er ikke nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn det er på denne eiendommen. Trolig er det leiregrunn. Fundamentering er trolig naturstein direkte på leiregrunn. Tradisjonell trebindingsverkkonstruksjon i kledd utvendig med stående trepanel fra byggeår. Antatt svak isolasjonseffekt. Plassbygget saltak i tre tekket med metallplater. Undertak i tre. Renner og nedløp i metall.

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt 16.07.18 iht. NS3940 av takstmann Hans Petter Lindstad for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

1.etg: 36 kvm bra.
2.etg: 29 kvm bra.


Følgende rom inngår i primærareal:
1.etg: Vindfang (uisolert) , trapperom/gang, stue og kjøkken.
2.etg: Trapperom/gang og 2 soverom.

Oppvarming

Det er pipeløp i boligen teglsteinspipe. Helbeslått over tak. Eldre kombinert vedovn i stue. Eldre vedovn i kjøkken. Utvendig nedgravd parafintank, opplyst at det er 1.200 l. glassfibertank skiftet ca. 1987. Parafinløfteanlegg av nyere type (2017) i trappehals til kjeller. Utvendig nedgravd tank, ukjent alder og kvalitet (opplyst ca. 1990). Aut. løfteranlegg

Tomten

Dels opparbeidet lett skrånende tomt. Dels bratt skråning med krattskog. Asfaltert, bratt innkjøring direkte fra Holtervegen. For øvrig ikke opparbeidet innkjøring eller biloppstillingsplass på tomten.

Tomten er pr i dag delt i 2 teiger, hvorav en del utgjør tunet som bygningene står på. Øvrig teig skal fradeles fra eiendommen. Tomten er ikke oppmålt, men ut ifra kart på f.eks www.seeiendom.no ser tomten ut til å være på ca 1600 kvm.

Parkering

På egen gårdsplass

Vei/vann/avløp

Kommunal vei og vann fra Gimilvann. Ikke tilkoblet offentlig avløp. Avløpsanlegget vil bli krevd oppgradert iht. gjeldende vanndirektiv.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 6 000 pr.år

Faste løpende kostnader

Utover kommunale avgifter påløper blant annet kostnader til strøm, forsikring og tv/bredbånd. Listen er ikke uttømmende.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men på grunn av gammel bolig foreligger det ikke ferdigattest/midlertidig bruksattest.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et LNF-område. Bygningene er registrert i Sefrak-registeret. Sefrak er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt. tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningene. Bygningene er registrert som kulturminne, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven.

Eiendommen er berørt av flystøysone.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 64 Bnr. 4 i Nannestad kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.