ØVRE GRÜNERLØKKA: Attraktiv 3-roms over to plan med balkong og tilhørende utleiedel | Gode leieinntekter | Bo "midt i sm

Kort om eiendommen

Sjelden mulighet på Øvre Grünerløkka!

Silje Heggø i EiendomsMegler 1 avd. Torshov har fått gleden av å presentere Sannergata 9 - en attraktiv 3-roms selveier leilighet over to plan med tilhørende utleiedel. Boligen er gjennomgående og får mye naturlig lys samt fremstår som moderne og innflyttingsklar. I tillegg til en privat balkong er det også tilgang til en felles takterrasse hvor du kan nyte sommeren.

Leiligheten har en super planløsning som består av felles entré, lys og luftig stue med utgang til romslig balkong, flott kjøkken med åpen løsning mot stuen, to soverom hvorav ett har adkomst til praktisk walk-in-closet, samt helfiset bad med opplegg for vaskemaskin. Utleiedelen består av praktisk hybelkjøkken, sovealkove og helfliset bad med opplegg for vaskemaskin. Boligen disponerer også en kjellerbod med gode lagringsmuligheter. Boligen holder en gjennomgående god standard og fremstår som tidsriktig og innflyttingsklar. Hele leiligheten vender inn mot sameiets hyggelige bakgård og er godt skjermet fra byens larm.

Hybelen blir i dag leid ut for kr 7.750,- pr. måned og leieinntektene er skattefrie så lenge man selv benytter minst 50 prosent av boligen, regnet etter utleieverdi - perfekt for deg som selv ønsker å bo billig og bra i ett av Oslos mest populære områder.

Den sentrale beliggenheten på Øvre Grünerløkka gjør at dette er en perfekt leilighet for deg som ønsker å bo i et urbant miljø med nærhet til "alt " storbyen har å tilby. Her kan du velge og vrake i tilbud, enten det er jakten på det perfekte måltid, en hyggelig bar med gode drinker eller rett og slett bare finne deg en hyggelig café for en kaffe. Utvalget er stort og mulighetene er mange! Er du en person som er glad i parklivet, er det flere parker i området som er perfekte steder å tilbringe varme sommerdager. I tillegg byr området på et godt tilbud innen offentlig kommunikasjon, slik at det alltid er enkelt å forflytte seg rundt i byen.

Kort fortalt:
* Pen 3-roms over to plan med egen utleiedel
* Stor balkong vendt mot bakgård
* Gode leieinntekter
* Innflyttingsklar
* Attraktiv beliggenhet
* Nærhet til offentlig kommunikasjon
* Kort vei til tur- og parkområder

Innhold

Leiligheten ligger i 4. og 5. etasje. P-rom er 72 kvm som inneholder:
4. etg: Entré, kjøkken, sovealkove, bad og to kott.
5. etg: Stue/kjøkken, to soverom, walk-in-closet og bad.

Boligen disponerer også en kjellerbod med gode lagringsmuligheter.

Du får også tilgang til felles takterrasse og pent uteareal med sykkelskur i sameiet. Utearealet blir sannsynligvis utvidet som ett stort fellesareal mtp det nye bygget ved boligen.

Standard

4. ETASJE:
Entré:
Meget romslig, felles entré for begge boenhetene. Det er gode muligheter for oppheng av yttertøy og oppstilling av sko, samt ytterligere oppbevaringsmuligheter i praktisk garderobeløsning. Fliser på gulv.

HYBEL (4. etasje)
Kjøkken:
Praktisk kjøkken med slette fronter og heldekkende benkebeslag av rustfritt stål. Fliser over kjøkkenbenk. Integrert koketopp og kjøleskap. Det er plass til mindre spisebord i tilknytning til kjøkkenet.

Sovealkove:
Smart sovealkove med plass til seng. Stort vindu slipper inn rikelig med naturlig lys. Praktisk garderobeskap med speildør.

Bad:
Tidløst bad med fliser på gulv og vegger. Badet består av servant med underskap, gulvmontert toalett og dusjnisje med skyvedører. Det er også installert opplegg for vaskemaskin som er plassert bak døren i entréen. Varmekabler i gulvet. Takstmann opplyser at det er noe manglende vedheft/liming under enkelte gulvfliser.

5. ETASJE:
Stue:
Lys stue med plass til sofagruppe og tv-møblement. De store vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys som bidrar til en herlig romfølelse. Fra stuen er det direkte utgang til sydvendt balkong (5,5 kvm) som er vendt inn mot rolig bakgård.

Kjøkken:
Flott kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har tidsriktig hvit innredning med slette fronter, skjulte håndgripere og laminat benkeplate. Mosaikkfliser over kjøkkenbenk gjør det enkelt å holde overflaten ren. Alle hvitevarene er integrert for et moderne og stilrent inntrykk (koketopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap). På kjøkkenet er det også god plass til stort spisebord - perfekt for deg som er glad i hyggelige sammenkomster med venner og familie.

Soverom 1:
Rosmlig soverom med plass til både dobbeltseng og tilhørende nattbord. Fra soverommet er det direkte adkomst til praktisk walk-in-closet innredet med kurvsystem og oppheng.

Soverom 2:
Også dette er et lyst og pent soverom. Her er det plass til seng, nattbord og kontorpult. Det er også gode oppbevaringsmuligheter i praktisk garderobeskap.

Bad:
Pent bad med fliser på gulv og vegger. Badet består av servant med skuffeseksjon, veggmontert speilskap, veggmontert toalett og dusjnisje med skyvedører. Det er varmekabler i gulvet, samt opplegg for vaskemaskin. Takstmann opplyser at det mangler luftespalte under dørbladet (TG 2).

Fyring/Oppvarming

Oppvarming av boligen ved sentralt fyringsanlegg
med radiatorer. Det er installert varmekabler på badene.

Beliggenhet

Sentralt og svært attraktivt beliggende på øvre del av Grünerløkka. Her bor du i Grünerløkkas urbane bydel og samtidig i et stille og rolig område. For øvrig er Grünerløkka en svært levende del av byen med et yrende byliv. Spennende butikker, mange hyggelige spisesteder og fine parker er like i nærheten.

Innen få minutters gange ligger alle Grünerløkkas mest attraktive spise- og utesteder, som Villa Paradiso, The Nighthawk Diner, Fru Hagen, Aku Aku og Parkteateret. Sør-vest for Grünerløkka, rett over Akerselva, ligger nyutviklede og særdeles populære Vulkan med Mathallen og en rekke nye spise- og utelivssteder.

Nærområdet byr også på godt utvalg innen matforretninger med blant annet Coop Prix i samme bygning, Joker og Meny. Ringnes Park senter har tilført bydelen ytterligere utvalg av gode forretninger, Elixia treningssenter og ikke minst Ringen Kino. Det tar ca 1 minutt å gå fra leiligheten til Ringnes Park Senter.

Man har et stort utvalg innen tur og rekreasjon i nærområdet. Idylliske Birkelunden og Olaf Ryes plass, samt flotte grøntområder som Sofienbergparken og Akerselva med turstier som man kan følge helt til Maridalsvannet eller sentrum, om man vil. Torshov er bare noen minutters gange i andre retning med store grøntarealer, spennende kulturliv og en mer rolig atmosfære.

Adkomst

Det vil bli godt skiltet med Eiendomsmegler1 visningsskilt til fellesvisningene.

Parkering

Sameiet har 14 garasjeplasser som eies av beboere. Eierne av seksjonene i sameiet har fortrinnsrett til leie av garasjeplassene.

Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt kr 3.000,- for slik parkering. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

Byggemåte

Bygning generelt:
Boligblokk i betongkonstruksjoner med utfyllende konstruksjoner av bindingsverk. Platekledde
fasader. Liggende panelkledning ved balkongarealer. Bygningen er fundamentert med betong, trolig til faste masser. Støpt grunnmur. Flat takkonstruksjon. Antas å være tekket med takpapp/
folie. Etasjeskillende konstruksjoner er utført med prefabrikkerte betongelementer. Det er installert personheis i bygget.

Vinduer:
Vinduer og balkongdør med rammer/karm av treverk. 2-lags energiglass fra 2003.

Dører:
- Lyd- og brannklassifisert (B30/dB35) entredør med kikkhull.
- 4. etg: Lakkert trefyllingsdør mellom kjøkken og gang. Lakkert/formpresset dør mellom kjøkken/bad.
- 5. etg: Lakkerte, formpressede innvendige dører. Innfelte skyvedører ved soverom.

Hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Maik Kunde.

Offentlig kommunikasjon

Svært god kommunikasjon fra Ringnes Park med buss nr. 21 Aker brygge - Helsfyr, buss nr. 33 Filipstad - Ellingsrudåsen i øst, samt buss nr. 30 Bygdøy -Nydalen like utenfor i Dælenggata. Buss nr. 20 og nr 28 har holdeplass i Københavngata som er ca. to minutter unna leiligheten. Trikk nr.11,12 og 13 fra Birkelunden.

Diverse

Informasjon om sameiet:
- Sameiet består av 55 seksjoner.
- Boligselskapet har avtale om vaktmestertjeneste og renhold med Bygårdservice AS.
- Get er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
- Husdyr er tillatt, med unntak av reptiler, og så fremt de ikke er til sjenanse for andre beboere.

Eiendommen selges i den stand og stilling som er ved besiktigelsen jfr lov om avhending av fast eiendom § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp. En slik begrensning ved salg av nyoppført bolig gjelder kun skjulte feil og mangler som ikke selger har kunnskap om. Men dersom eiendommen er vesentlig dårligere stand enn det kjøper har grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forholdene ellers, vil selger være ansvarlig uavhengig av om selger hadde kunnskap om feilen/mangelen. Ved salg av nyoppført bolig er det svært lite som skal til før vesentlighetskravet anses oppfylt.

Lånevilkår

Sameiet har ingen lån.

Kjøpsbetingelser

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.