BRAGERNES - UNDERLIA - Arkitekttegnet, spesielt hyggelig og fint innredet enebolig med unik beliggenhet - inntil skogka

Innhold

Sokkeletasje: Vindfang, trappegang, peisestue/bibliotek, omkledning/ tørkerom, bad, badstue, wc, soverom. Bod og lagerrom. I tillegg er det utgang til egen terrasse med morgensol.

Hovedetasje: Trappegang, kjøkken, kjølerom, stue, soveromsgang, 2 soverom, bad, omkledning.

Standard

Boligen gir er meget godt inntrykk såvel utvendig som innvendig. Den er påkostet og det er foretatt godt, løpende vedlikehold gjennom årene.

Gulv: Keramiske fliser i våtrom samt i vindfang og hall. Forøvrig eikparkett.

Vegger: Keramiske fliser på baderom, forøvrig vesentlig lysmalte paneler og malte overflater.

Himlinger: Vesentlig lysmalte panelte flater.

Kjøkken: Meget hyggelig kjøkken velegnet for de lange og gode måltidene! Oppusset i 2010. Fin hvitmalt innredning fra JKE med takhøye overskap og fliser over benk. Ventilator, komfyr med induksjon koketopp, kjøl, frys og oppvaskmaskin.
Praktisk kjølerom i tilknytning til kjøkkenet.

Bad/WC sokkeletasje: Innredet med badstue vegg i vegg. fliser på gulv og vegger, innmurt badekar med dusj, dusjnisje, varmekabler i gulv. servant i innredning. Opplegg til oppvaskmaskin og skyllekum i rustfritt stål.

Bad/WC hovedetasje: Dette er oppusset i 2008 med flislagte gulv , fliser og lysmalte paneler på vegger. Servant i innredning, toalett og dusjnisje med dusjdør.

Terrasse: Meget flott og delvis overbygget terrasse som ligger fullstendig usjenert i forhold til omgivelser og naboeiendommer. Her har man en ekstra "stue" i sommerhalvåret hvor man kan sitte lunt og hyggelig fra morgen til kveld. Nedgang til hagen.

Generelt kan nevnes:
- Et meget hyggelig og praktisk hus med "sjel"
- Nyere kjøkken og bad
- Flotte og usjenerte uteplasser/uterom
- Hvitmalte heltre dører
- Pent profilert listverk
- Utstrakt bruk av lysmalte paneler på vegger og i tak
- Praktisk "walk in closet"
- 2 koselige murte peiser
- Nytt sikringsskap og deler av el-anlegg er fornyet

Oppvarming

Muret åpen peis i stue og i peisestue/bibliotek. Varmekabler i begge baderom og i hall/trappehall sokkeletasje. Panelovner i noen rom. Kombinert peisovn/parafinbrenner i hall/trappegang.

Beskaffenhet

Fin og barnevennlig tomt som er anlagt i en kombinasjon av natur og hagetomt. Belegningstein i innkjørsel og gårdsplass. Tomten grenser ut til skogkanten. Her er det usjenerte uteplasser og man har satt opp et fint "lysthus" for lange og gode sommerkvelder.

Beliggenhet

Dette er en spesielt hyggelig enebolig som gir et meget godt inntrykk såvel utvendig som innvendig. Boligen ligger på mange måter unikt til, i skogkanten og i enden av blindvei. Her finner man også en koselig anlagt hagetomt. Det er rolig og barnevennlig samtidig som man ikke har forbipasserende trafikk. Eiendommen har nydelig utsikt over Drammensdalen med byen og elven.

Eiendommen ligger meget solrikt til og inntil skogen i en sentral del av Underlia. Her ligger Drammensmarka og de flotte turveiene som nærmeste nabo. Med lysløyper og godt opparbeidet løypenett ligger det glimrende til for rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Det er heller ikke lange turen inn til Landfalltjern som er et attraktivt badevann og turmål om sommeren.

Området er et attraktivt og koselig med eneboliger som ligger tilbaketrukket fra gaten og usjenert for hverandre.

Det er kun Kun ca. 25 minutters gange til Drammen sentrum. Her finnes blant annet Bragernes torg, nye Strømsø torg, Elveparken, Union, Papirbredden, kino, Drammen Teater, kjøpesentre, restauranter og uteliv innenfor praktisk avstand. Busstopp rett ved, der det hyppig går busser til og fra Drammen sentrum. Busskommunikasjon i sentrum mot bl.a andre bydeler, Oslo, Kongsberg og Kristiansand. Togstasjon i sentrum med hyppige avganger innover mot Asker, Sandvika og Oslo. Ca. 36 min. med tog til Oslo, ca. 15 min. med tog til Asker og ca. 40 minutter med tog til Kongsberg. Flytog fra Drammen Jernbanestasjon til Oslo Lufthavn. For mer detaljerte ruteopplysninger se www.brakar.no, www.timekspressen.no, www.nsb.no og www.flytoget.no.

Adkomst

Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Dahl AS.

Parkeringsforhold

Parkering i garasje og på egen gårdsplass

Adgang til utleie

Ingen begrensning i utleie av hele boligen under ett til boligformål.

Regulering

Kommuneplan/kommunedelplan:
Eiendommen er avsatt til boligformål. En liten del av tomten(ca 27kvm) er i kommuneplanen avmerket som LNF område.

Regulering:
Regulert til bolig ihht reguleringsplan ac 18.08.1964

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest fra opprinnelig oppføring.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Positive og negative forhold ved eiendommen:
Boligen er bygget i henhold til tidligere byggeforskrifter, og boligens standard avviker derfor fra dagens krav til rom, innemiljø, energiøkonomisering etc. Boligen har gjennomgående normal/god standard, den er godt vedlikeholdt.
Alle innvendige og utvendige areal samt beskrivelse av bygningen er hentet fra tilstandsrapport avholdt av takstmann. Det er rommenes faktiske bruk som avgjør om det defineres som P-rom og speiler ikke nødvendigvis hva som er godkjent av kommunen.

Interessentene oppfordres til å lese salgsoppgaven med vedlegg grundig samt undersøke eiendommen sammen med bygningskyndig før bud inngis.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Inngår i p-romsareal: Sokkeletasje: Vindfang, trappegang, peisestue/bibliotek, omkledning/ tørkerom, bad, badstue, wc, soverom.

Hovedetasje: Trappegang, kjøkken, stue, soveromsgang, 2
soverom, bad, omkledning

Diverse

Vårt firma har innhentet opplysninger på det elektriske anlegget, og har mottatt følgende opplysninger fra e-verket:
Anlegget ble sist kontrollert i 2018.
Det foreligger ingen påbud om utbedringer.

Vårt firma har innhentet opplysninger fra Drammensregionens brannvesen (feiervesen): Anlegget ble kontrollert i 2018. Det foreligger ingen påbud om utbedringer.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommens salgssum vil kunne bli opplyst til øvrige interessenter etter at handel er kommet i stand. Eiendommen kan benyttes i markedsføring for Eiendomsmegler Dahl AS.

Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger, takstmann, selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører, sameie og bortfester. Selger har godkjent salgsoppgaven samt annonsen på finn.no.

Eiendommen har en oljetank som ligger i et støpt kar i kjellerrom. Oljetanken har ihht informasjon fra selger vært ettersett av kommunalt brannvesen. Oljetanker er generelt boligeiers ansvar.

Stortinget har vedtatt et klimaforlik som innebærer en intensjon om å fase ut oppvarming med fossilt brennstoff innen 2020. Hvorvidt dette er aktuelt for denne eiendommen, må kjøper undersøke nærmere med kommunen. Mer informasjon kan også fås på www.oljefri.no og www.enova.no Det er kjøpers ansvar å innrette bruken og eventuell fjerning av oljetanken.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarer som ikke er fastmontert og integrert følger ikke med i salget.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 6 500,-

Det er installert vannmåler.

Renovasjon
Renovasjonsavgifter pr. år kr 3 336,-

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet

Andre utgifter
Forsikringspremie bygning kr 8 000,-
Strømforbruk i kWh 28000
Forbruk av andre varmekilder kr 2 000,-

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års utgifter/forbruk. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 223 087,-
Sekundær formuesverdi kr 3 913 878,-
Formuesverdi årstall 2016

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger.

For primærboliger vil formuesverdien utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal. For 2017 utgjør formuesverdien 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal

Sentrale lover

Eiendommen selges som i den stand den var i ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Bestemmelsen innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven eller er avtalt mellom partene.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema før bud avgis. Kopi av egenerklæringsskjema ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring er en forsikring for selger som er ment å dekke selgers ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen har begrensninger i dekningsomfanget.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsiking fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Odelsrett
Det er ikke odel.

Konsesjon
Det er ikke konsesjonsplikt.

Boplikt
Det er ikke boplikt i kommunen.

Viktig informasjon

Vi oppfordrer til å lese igjennom Forbrukerinformasjon om budgivning som er vedlagt denne salgsoppgaven evt. på vår hjemmeside www.dahlas.no før man inngir bud.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon fremlegges.

Bud kan inngis på flere måter:
1. På eget skjema som ligger vedlagt salgsoppgaven eller på vår hjemmeside, bud sendes til: meglers e-post eller på sms til meglers mobil.
2. På eiendommens egne hjemmeside som man finner her:
dahl.webtopsolutions.com/customer.
(Evt. via eiendomsannonsen på www.finn.no) Her registrerer/logger man seg inn via eget mobilnummer. Ha gjerne info til bank samt din egen legitimasjon klar, slik at du får lagt inn all nødvendig informasjon samtidig. På denne siden vil du kunne søke opp aktuell eiendom og inngi bud, forutsatt at all relevant data er lagt inn. Både første bud og evt. forhøyelser kan gjøres her. Du vil også finne salgsoppgaven her.
3. Budrunder.no, en tjeneste levert av Norges Eiendomsmeglerforbund.

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS, på e-post eller via eiendommens hjemmeside .
Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 14.09.66
Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse ledninger m.v.