FORNEBU /​ STORØYA - Rålekkert og innholdsrikt rekkehus med 3 solrike uteplasser. Usjenert og solrik takterrasse med flot

Innhold

Velkommen til Bjørnenga 12G, presentert av DNB Eiendom Fornebu v/ Bettina Due.

Bjørnenga 12G er et innholdsrikt og smakfullt innredet rekkehus på 160 kvm fordelt over 3 plan. Beliggenhet i et attraktivt og barnevennlig område, med umiddelbar nærhet til det aller meste Fornebu har å by på. Oppført i 2014 byr rekkehuset på moderne og smarte løsninger, hvor du blant annet får vannbåren gulvvarme/radiatorer og balansert ventilasjon som gir lave energikostnader og et godt inneklima.

En innbydende og delikat entré ønsker deg velkommen inn og gir et godt førsteinntrykk. Fra rekkehusets første etasje har man tilgang til en flott og skjermet privat tomt med utgang fra både kjøkken og entré. I tillegg har boligen en koselig terrasse/platting med utgang fra stue. Dersom man har behov for å trekke seg noe tilbake kan man benytte den flotte og usjenerte takterrassen på 23 kvm, med meget gode solforhold og idyllisk utsikt ned til Sommerfugldammen og Koksabukta.

Området har også fine uteområder med rikelig med boltreplass for barna, og det er kun en tusletur ned til sandstranden i Koksabukta. I tillegg ligger både Hundsund barnehage, Snarøya barneskole og Hundsund ungdomsskole like bortenfor eiendommen.

Eiendommens kvaliteter kort oppsummert:
- 4 soverom, stort spisekjøkken og 2 stuer.
- 2 delikate bad, hvorav ett med badekar.
- Gjennomført og høy moderne standard
- Stor, ca. 23 kvm., usjenert takterrasse med gode solforhold.
- Lekker gasspeis på kjøkkenet
- Oppvarming via fjernvarme
- Hyggelig grønn have, samt en markterrasse.
- Parkeringsplass i felles garasjeanlegg.
- God garderobe og bodplass.
- Beliggenhet i et rolig, svært barnevennlig og solrikt område.
- Få hundre meter ned til sjøen.
- Store grøntarealer og idylliske Sommerfugldammen rett utenfor sameiets område.
- Gåavstand til buss
- Nærhet til Fornebu senter med et bredt utvalg av forretninger (inkl. mat) og restauranter.
- Mulighet for å opparbeide haven med platting helt frem til hekk.

Velkommen til en hyggelig visning!

Standard

Moderne og meget gjennomført bolig (ny 2014) over 3 plan med sjenerøs himlingshøyde, innholdsrik og gjennomgående flott planløsning. Moderne gulv-til-tak glassflater i stue, spisekjøkken og loftstue bidrar til mye naturlig lys. Smakfull tidsmessig standard på overflater, innredninger og utstyr. Glatte, pene vegger og himlinger i alle rom, med moderne og delikate fargevalg. Flott eik parkettgulv i alle rom utover fliser over varmekabler i baderom og entré. Samt en elegant heltre eiketrapp som slynger seg mellom etasjene.

Boligen fremstår som meget delikat og tiltalende, med tidsmessig standard på overflater og innredninger. Den er moderne utstyrt og har en effektiv utnyttelse av arealet, i tillegg er bolig - og beliggenheten - svært attraktivt for en familie. Sameie er veldrevet med et godt bomiljø og rett utenfor utgangsdøren har man tilgang til Fornebus rike park og grøntområder.

1. etg.:
Svært lekkert og praktisk kjøkken med spiseplass, gasspeis og utgang til hage. Norema kjøkkeninnredning med glatte fronter, soft close skuffer, god skap- og arbeidsplass, benkeplate i sten med underlimt kum og integrerte hvitevarer (untatt kjøleskap). Slimline avtrekksvifte fra Røroshetta. Delikat stue med utgang til sydvendt markterrasse/uteplass. Gode lysforhold i stue og kjøkken. Entré med varmekabler og skyvedørsgarderobe. Videre finner du et delikat flislagt bad med dusjsone med innfellbare glassveger, servant med underskap og speil over samt vegghengt toalett. Opplegg for vask/tørk. Downlights i himling og varmekabler i gulv.
I husets hele 1. etasje er det gulvvarme med vannbåren varme.

2. etg.:
I husets 2. etasje er det 3 soverom av god og lys størrelse, hvorav alle med garderobeskap. Hovedsoverommet har en praktisk løsning med et meget stort garderobeskap innredet med skuffer og oppheng i åpen utførelse. I tillegg finnes innredet bod i tilknytning til hovedsoverommet. Fra gangen og hovedsoverommet er det adkomst til bad/wc. Moderne og lekkert bad, flislagt på gulv og vegger. Innmurt badekar med innfellbar glassvegg. Dobbeltservant med underskap og innmurt speil. Vegghengt toalett. Downlights i himling og varmekabler i gulv.

3. etg.:
Lys og romslig loftstue med fengslende utsikt via store vinduer. Loftstuen har en skreddersydd løsning, både praktisk og lekkert utført. Stor skyvedørsgarderobe med plass til f.eks en skapseng, eller en kontorplass med skrivebord og hylleanordning på vegg. Dersom man skulle montere en skapseng kan loftstuen på enkelt vis omgjøres til et ekstra soverom/gjesterom. En ekstra bred skyvedør i heltre mot trappen skiller dette rommet mot resten av etasjen på en elegant måte. I tillegg er det et oppholdsrom med direkte adkomst til takterrasse, som naturlig kan benyttes som kontor eller barnestue/mediarom for de yngste, samt en innvendig bod/teknisk rom. I husets øvre etasje har man utgang til en fantastisk sydvendt takterrasse på hele 23 kvm. Herfra er det utmerkede solforhold fra morgen til kveld (sommerstid), og man har flott utsyn over de grønne friområdene. Takterrassen er innredet med spesialtilpassede blomsterkasser. Her finner du også god plass til både sofagruppe og spisebord.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme fra fjernvarme i 1. etasje, radiatorer i 2. og 3. etasje. Gasspeis på kjøkken. Varmekabler i entre.

Byggemåte

Grunnmur i støpt betong. Bærende konstruksjon i betong/ stål innfelt med bindingsverk, antatt isolert med mineralull, innvendig kledd med plater, og utvendig kledd med fasadeplater og trepanel. Flat takkonstruksjon antatt tekket med papp/asfalt. Takstmannen har ikke inspisert yttertaket.
Etasjeskillere av prefabrikerte betongelementer.

Vedlikehold/tilstand

Konklusjon hentet fra takstmannens tilstandsrapport:

Meget pen og tidsmessig rekkehus fra 2014.
De bygningstekniske konstruksjoner virker solid utført ihht. byggeskikken på den tiden eiendommen ble oppført. Boligen er bygget iht. tidligere byggeforskrifter og boligens standard avviker derfor fra dagens krav til rom, innemiljø, energiøkonomisering, etc.
Takstmannen er ikke gjort kjent med andre forhold som kan begrense verdien ved salg eller omsetning av eiendommen en det som er nevnt i takstdokumentet.
Feil eller mangler er anmerket der det er synlige forhold som kan registreres ved en vanlig visuell befaring uten inngrep i bygningskonstruksjonene eller bygningsdelene.

Selv om det foreligger en tilstandsanalyse er det allikevel påkrevet å undersøke eiendommen grundig før kjøp, ref. "lov om avhending av fast eigedom"§3-10.

Det henvises videre til selgers egenerklæringsskjema, samt vedlagte tilstandsrapport.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med disse før bud inngis. Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Følgende dokumenter foreligger hos megler:
Ferdigattest datert 11.05.2017.

Utleie

Seksjonen kan fritt leies ut.

Det fremkommer av sameiets vedtekter at bortleie av seksjonen skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny leietaker.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et særdeles populært område på Storøya, som regnes som et av de mest populære boligfeltene på Fornebu. Boligfeltet er omgitt av grøntarealer. Rett nedenfor bygningen fører turstien videre ut til Storøyas park- og baderområder, og videre rundt Fornebulandets fantastiske turveier. Storøya badestrand er en kommunal badeplass og blir beskrevet som en av Norges flotteste strender, med rene og trygge omgivelser. Det er egne stier for sykkel og rulleski, utallige småstier for fotturer og kyststien er merket rundt hele Fornebulandet. Storøya er blitt et yndet sted å være om sommeren, med fine badestrender, kiosk, wc og dusj, rullestol-adkomst til vannet, sandvolleyballbaner og fine turstier. Om vinteren er det ideelt å skøyte, pilke eller ta seg en ski- eller spasertur på fjordisen inn til Sandvika eller en av de nærliggende øyene. I hjertet av Fornebu ligger Nansenparken. Her er det fint å ferdes både sommer som vinter. Området består av flotte grøntområder, vannspeil og festplass, sandvolleyballbaner og flere lekeområder. Bjørnenga er Storøyas nordligste tun, og ligger dermed i umiddelbar nærhet til Fornebu senter og til kollektivholdeplass.

Fra boligen er det kort gange til et rikt utvalg av områdets flotte fasiliteter og servicetilbud. Rett borti veien ligger ny idrettsbarnehage og 50 meter lenger bort ligger Storøya Grendesenter med barneskole, barnehage, idrettsbaner innvendig og utvendig samt helsestasjon/familiesenter. Hundsund Grendesenter ligger også innen kort gange og er spekket av aktivitetstilbud med blant annet svømmehall og idrettshall, her ligger også ungdomsskolen samt Snarøya sportsklubb med fotballbaner og kunstisbane, curlingbane og tennisbaner. I nærområdet finner det også seil-, kajakk- og seilbrettklubb. Det er gode tilbud både for store og små til organisert trening og aktiviteter.

Området byr ellers på Telenor Arena, Norges største og ledene innendørs multifunksjonsarena for konserter, events og messer. Fornebu S er ikke bare et kjøpesenter, men et sentrum for Fornebu. Her er det et godt og variert utvalg av butikker, lekkert innkledd i nyutviklede løsninger for fremtidens miljøkrav.

Nærområdet har fra før av et godt utvalg spisesteder, som Odonata, Sjøflyhavna kro, the Local ved Fornebuporten, samt hotellene Quality, Scandic og Radisson.

Det er god forbindelse med offentlig kommunikasjon til Lysaker, Oslo og Gardermoen. Buss 24, 28, 31 og 36 stopper rett utenfor Fornebu Senter som ligger noen hundre meter fra boligen og frakter deg til Lysaker og videre til Oslo. Fra Lysaker går det busser i alle retninger samt tog. 31-bussen har hyppige avganger og går hele døgnet.

Det er svært kort vei til de nærmeste barnehagene på Storøya; Fornebu Idrettsbarnehage, Storøya grendesenter og Nansenparken barnehage, samt nye Nordlandia Sjøflyhavn barnehage i Rolfsbukta.

Adkomst

Adkomst fra Forneburingen til sameiets fellesområde med gjesteparkering og nedkjørsel til underjordisk garasje- og bodanlegg.

Se etter visningsskilt fra DNB Eiendom ved annonsert fellesvisning.

Ved kollektivtransport benytt buss 31 (Fornebu) til bussholdeplass Fornebu Vest.
For rutetider se: www.ruter.no

Tomten

Eiet tomt på 40,6 m². Privat tomt med utgang fra både kjøkken og entré. Opparbeidede fellesarealer med beplantning, steinbelagte internveier og asfalterte gangveier. Det er flere lekearealer på tomten.

Parkering

Leiligheten disponerer fast garasjeplass i underliggende garasjekjeller med uttak til el-bil lader (16A).
Garasjeplassen følger som tinglyst tilleggsdel til seksjonen.

For øvrig gjesteparkering på fellesområdet.

Diverse

Lamper i taket på kjøkkenet og barnerommene følger ikke med, dette gjelder i utgangspunktet også for vaskemaskin og tørketrommel.

I følge eier er det diskutert å utvide og lage ny terrasseplatting på terrassen utenfor kjøkkenet. Ny terrasseplatting vil da gå helt ut til hekken, med skillevegger mellom husene og mulig pergola over terrassen. Dette er diskutert på sameiermøte men ikke vedtatt foreløpig.