Bo godt i Vika - Delikat, stilren og romslig topp/​-hjørneleilighet over to plan | Gjennomført standard fra 2012, store

Velkommen til Løkkeveien 7 A!

PrivatMegleren har gleden av å presentere en lekker og gjennomført topp/-hjørneleilighet med ettertraktet og særdeles sentral beliggenhet i Vika. Leiligheten ligger meget fint til i byggets 4. og 5.etasje og vender ut mot både Løkkeveien og Hansteens gate. Hjørnebeliggenheten, høy standard fra 2012 og god planløsning bidrar til en luftig og innbydende atmosfære.

Innvendig fremstår boligen svært delikat med flere nymalte overflater i tidsriktige og smakfulle fargekombinasjoner. Entréen er stor og gir et godt førsteinntrykk med garderobemuligheter i flere soner. Leiligheten har to lekre soverom som er praktisk adskilt i hver sin etasje og den luftige hovedstuen i 4.etasje har en åpen og sosial løsning mot et stilrent kjøkken fra Sigdal med god plass til romslig spisebord. Kveldene nytes i en særs innbydende og gjennomført tv-stue i 5.etasje. Her er det god plass til sofaløsning, salongbord og medievegg. Videre har leiligheten et meget pent bad med opplegg for vaskemaskin.

Som nevnt er det godt med garderobe- og oppbevaringsplass i den romslige entréen. I tillegg har soverom ll videre adkomst til en innvendig bod på ca. 5 kvm, samt at det disponeres en kjellerbod på ca. 5 kvm.

Området rundt Vika er stadig i positiv utvikling. Prøvestenging av Løkkeveien for normaltrafikk er bestemt av byrådet og vil mest sannsynlig skje i løpet av 2018, og vare i ett år før en permanent stenging av gaten blir vurdert. Med umiddelbar nærhet til Aker Brygge, Tjuvholmen og Solli plass, er dette en ypperlig beliggenhet for de som ønsker en enkel tilværelse i et sentralt, etterspurt og hyggelig bomiljø.

Kort fortalt:
- Lekker topp/-hjørneleilighet på 98 kvm. P-rom med etterspurt og sentral beliggenhet i Vika.
- Luftig og god planløsning som strekker seg over to plan.
- Gjennomført standard fra renoveringsår i 2012 med nymalte overflater i 2016 og 2018.
- Sameiet består av 22 boligseksjoner og 7 næringsseksjoner.
- Lekkert bad med opplegg til vaskemaskin,
- Pent kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer.
- To adskilte soverom i hver sin etasje.
- Stor og lys entré med rikelig garderobeplass.
- Innvendig bod på 5 kvm, samt en disponibel kjellerbod på ca. 5 kvm.
- Svært gode offentlige kommunikasjonsmuligheter med T-bane, buss, trikk og tog.
- Flere dagligvarebutikker i nærheten (også søndagsåpne).
- Beboerparkering.

Velkommen til hyggelig visning.

Beliggenhet

Attraktiv, sentral og populær beliggenhet i Løkkeveien i Vika. Kort vei til Frogner, Aker Brygge, Solli Plass, Tjuvholmen og Hegdehaugsveien/Bogstadveien. Her finner man alt av matbutikker, treningssentre (f.eks. SATS Solli Plass), skoler, restauranter, kaféer i umiddelbar nærhet. Nærmeste matbutikker er Joker (søndagsåpen), Kiwi og Rema(søndagsåpen).

I nærområdet finnes det en rikt og spennende utvalg av motebutikker, kaféer, restauranter, interiørbutikker, spesialbutikker og barer. Også kort
avstand til både barnehager og skoler.

Gangavstand til Aker Brygge og Tjuvholmen, samt Karl Johans gate og Bogstadveien - som er Oslos mest populære handlegate. Her finner man også et rikt utvalg av serveringssteder og underholdning. Gangavstand også til Vika Terrassen som kan tilby blant annet kino, museum, kaféer, klesbutikker og restauranter. I 2016 ble Vika Terrassen et nytt og bilfritt byrom med nye og spennende tilbud innen mat, mote og kultur. Kort avstand til Slottsparken, Frognerparken, Hydroparken og Bygdøy, som også er noen av byens flotte grønne lunger/friområder.

Offentlig kommunikasjon:
God offentlig kommunikasjon, hvorav nærmeste holdeplass for trikk er Ruseløkka og ligger ca. 2 minutters gange fra boligen. Her går trikkelinje 12, 13 og 19. Nærmeste bussholdeplass (Solli) ligger ca. 3 min unna leiligheten med busslinje nr. 30, 31 (også nattbuss), 112, 121, 129, 131, 139, 143, 149 og 159. Nationaltheatret (ca. 5 min) er et viktig kollektivknutepunkt i Oslo, da alle t-banelinjene og flere sporvogn- og busslinjer går derfra, samt flytoget.

Her er det enkelt å trives!

Bygninger

Utdrag fra tilstandsrapport datert 10.08.2018 som følger vedlagt i salgsoppgaven:
Klassisk, flott bygård oppført i 1876 over 4 etasjer i tillegg til kjeller og utbygget loft ( 5.etasje). Bygningen med leiligheter har gjennomgått ombygging i 2012 i regi av entreprenør. Originale bygningskonstruksjoner. Tradisjonelt trebjelkelag, ukjent isolasjon mellom etasjer/tak.

Byggemåte

Utdrag fra tilstandsrapport datert 10.08.2018 som følger vedlagt i salgsoppgave:
Grunnmur:
Grunnmur og fundamenter i uisolert naturstein/teglstein. Fundamentert til antatt fast masse/fjell.

Vinduer og dører:
Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1988.
Velux vinduer i 5 etg./loft. med 2-lags isolerglass datostemplet 2010.
Listefrie innramming av vinduene.

Ytterdører og porter:
Tidsmessig entrédør (restaurert i 2018), brann og lydklassifisert fra renoveringsår med dørpumpe.
Slette gerikter.

Innvendige dører:
Innvendige hvite slette i enkel trekarmer. Slette hvite gerikter.

Trapper:
Adkomst til leiligheten via original jern trapp. Oppgangene er dekket med fliser.
Innvendig trapp med mørke trinn. Håndløper i treverk med stålspiler.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 98 kvm, Bruksareal: 103 kvm, Bruttoareal: 116 kvm

4.etasje: P-rom: 72 kvm. BRA: 72 kvm, BTA: 80 kvm.
5.etasje: P-rom: 26 kvm, S-rom: 5 kvm, BRA: 31 kvm, BTA: 36 kvm.

P-rom inkluderer Entré, hall med trapp, bad/wc, stue/kjøkken, to soverom og loftstue.
S-rom inkluderer bod.

Innhold

4.etasje: Entré, bad/wc, hall med trapp, stue/kjøkken, soverom.
5.etasje: Trapperom, loftstue, soverom, innvendig bod.
Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5 kvm

Standard

Entré/hall
Leiligheten har en tiltalende entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er god plass til garderobeløsning i egen sone og oppheng til sko og yttertøy. Fra entréen er det videre adkomst til en lys og luftig hall med trapp opp til neste etasje. Her finnes ytterligere oppbevaringsmuligheter i form av at delikat og integrert garderobeskap med speilfronter fra Garderobemannen. Nytt i 2017.

Kjøkken
Kvalitetskjøkken fra Sigdal med mørke fronter, god benke- og lagringsplass. Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn, induksjonstopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Åpen og sosial løsning mot spisestue og stuen. Nymalte vegger i 2016.

Stue/spisestue
Lekker og fresh hjørnestue med store vindusflater, stilrene overflater og god takhøyde målt til ca. 2.5 m. God planløsning gjør stuen enkel å møblere etter ønske. De store vindusflatene gir godt med naturlig lys og bidrar til en fin atmosfære. Her er det god plass til sofaløsning, salongbord og et stort spisebord. Nymalte vegger i 2016.

Tv-stue
Denne sonen må oppleves! Her er det virkelig tilrettelagt for avslappende stunder etter jobb/skole med en spennende serie eller film på storskjermen. Rommet er innredet i delikate mørke overflater som gir et særpreg. Her er det plass til stor sofa, sofabord og medievegg. Det er oppført en hylle bak sofaen som i dag fungerer som bord. Nymalte vegger i 2018.

Bad
Meget pent og stilrent baderom fra 2012 med delikate flis- og materialvalg. Baderommet inneholder veggmontert wc, servant, speil, belysning og dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin. Himling med downlights. Støpt gulv med varmekabler og fliser.

Plast sluk med klemring og vannlås. Synlig siklemikk under toalett. Fordelerskap for rør i rør plassert i garderobe på soverom med flomsikring på bad/wc. Høiax varmtvannsbereder (Aquastopper) på 198 L fra renoveringsår og fordelerskap plassert i boden i 5 etasje.

Hovedsoverom
Fresht og innbydende soverom som idag benyttes som hovedsoverom. Her det god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsninger. Beliggende i 4.etasje. Nymalte vegger i 2016.

Soverom ll/gjesterom/kontor
Dette rommet har også plass til dobbeltseng og garderobeløsninger. Videre adkomst til en genial innvendig bod som i dag benyttes som walk-in-garderobe. Beliggende i 5.etasje. Nymalte vegger i 2018.

Overflater
Gulv: Lys 3-stavs eikeparkett på gulv.
Vegger: Malte slette flater. Nymalte vegger i hhv. 2016 og 2018, samt at vegger ble malt i forbindelse med byggets renovering i 2012.
Himling: Malte slette overflater. Strategisk plasserte downlights i entré.

Hele leiligheten er installert med sprinkelanlegg.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming ved panelovner og varmekabler på bad/wc.

Luftbehandling generelt:
Ventiler over enkelte vinduer ellers åpning av vinduer for tilluft. Avtrekk på bad/wc.

El-kraft generelt:
Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Digital måler plassert på fellesareal.
Flere el-punkter for lamper i himling.

Parkering / Garasje

Det er innført beboerparkering i området til kr. 3000,- per år(sats for 2018).

Se vedlagte link for mer info: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/kommende-beboerparkering

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Asfaltert bakgård med hyggelig terrasse med benker og bord, samt sykkelstativ.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1876/924997-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
04.05.1876
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: 0301-209/200/0/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1976/517626-1/105 Erklæring/avtale
14.09.1976
Bestemmelse om bruksendring
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-209/200/0/3
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata
2012/922071-1/200 Resek/deling av seksjon
02.11.2012
oppdelt seksjoner:
snr: 3
formål: Samleseksjon bolig
sameiebrøk: 1250/1567

seksjonsameieandeler:
snr: 26
formål: Bolig
sameiebrøk: 93/1567

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Løkkeveien 7A-B - Våningshus - Byggesaksdok (uattestert) - 1875
Løkkeveien 7A-B - Ombygging bygård inkl kjeller og loft tillagt boenheter - Ferdigattest - 2012

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 965 000,- pr 31.12.16
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 6 288 000,- pr 31.12.16

Reguleringsforhold

Området er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Den tidligere amerikanske ambassaden i Henrik Ibsens gate er solgt og det foregår innvendig og utvendig arbeider her. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 288,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Fellesutgifter: kr. 2 969,- (Trappevask, vaktmestertjenester, felles forsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel og kommunale avgifter)
Digital TV: kr. 105,-
Bredbånd: 214,-

Andre faste utgifter:
Innboforsikring.

Forsikring i / Gjensidige Forsikring ASA kr (polisenummer 87078210)

Eiendomsskatt:
Eiendomsskatt for 2018 er kr. 1 920,- i følge Oslo Kommune.
Oslo kommune har vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget. Beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundær bolig. Link til Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt. Eiendomsskatten vil kunne variere fra år til år.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Strømforbruk 2017: 5.750 kWh.
Forbruk i kr. ikke mottatt.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

Medfølger ikke:
Taklampe i stuen, vinskapet, veggmonterte bilder/fotografier o.l., speil, veggklokke, gardiner, klesskap i bod oppe (dog ikke fastmonterte), bokhylle soverom oppe, vaskemaskin, vitrineskap i stuen.
Klesskap i bod kan følge med om ønskelig. Spesifiseres i bud.

Adgang til utleie (boligformål)

Ved salg og fremleie skal styret skriftlig underrettes. Dersom en sameier leier ut sin bolig skal hun/han påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter og ordensregler, samt vedtak av sameiermøter og styret.

Konsesjon / Odel

Nei.nei.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.