Bo "kostnadsfritt"* på Majorstuen! Særdeles unik 4-roms selveier over 2 plan med svært gode utleiemuligheter i egen boli

Velkommen til Sorgenfrigata 6 A - En delikat leilighet med flere muligheter!

Dette er en svært sjelden anledning! En attraktiv og innbydende 4-roms selveier leilighet over to plan med svært gode utleiemuligheter, da den i dag har innredet to lekre hybler i underetasjen. Her har man flere muligheter - man kan leie ut 3 enheter, 2 enheter, 1 enhet, eller bare bruke hele leiligheten selv. Leiligheten er lagt til rette for at alle løsningene vil fungere. Leiligheten i seg selv fremstår som meget lys og delikat, samtidig som den holder en gjennomgående høy standard på utstyr, overflater og innredning. Leiligheten har enstavs parkett på alle gulv i første etasje, og fliser på gulv i kjeller samt på badene. Leiligheten har varmekabler i de fleste gulv, både i første etasje og i kjeller. Det er en god takhøyde, henholdsvis 2,78 m i 1.etg og 2,53 m i kjeller, samt store vinduer i første etasje som gir rikelig med lys. Leiligheten har malte lyse flater og utstrakt bruk av stemningsgivende downlights.

Dette er en spennende leilighet som må oppleves!

Faste løpende kostnader

Fellesutgiftene er p.t. kr. 3.207 pr. mnd. Av dette gjelder kr. 617 nedbetaling av fellesgjeld.
Felleskostnadene inkluderer bl.a. følgende: Kabel-tv, vaktmestertjeneste, trappevask, forretningsførsel, betjening av andel fellesgjeld, andel av festeavgift, kommunale avgifter, bygningsforsikring.
Eiendomsskatt utgjør kr 0,- for 2017.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Kort fortalt

Megler MNEF Ada Kjenner v/ Sem & Johnsen Eiendomsmegling har den store glede av å presentere en romslig, delikat og spesielt gjennomført og unik selveierleilighet beliggende i et meget attraktivt boligstrøk på Majorstuen.

Leiligheten ligger i en herskapelig bygård fra 1897, som ble ombygget og renovert i 2011. Leiligheten ble da påkostet med tidsriktige og avstemte fargekombinasjoner, lekre materialvalg og flott standard på innredninger og overflater som gir et meget solid inntrykk.

Her bor du fantastisk til i et velholdt sameie og i et populært boligområde omkranset av byvillaer og ærverdige bygårder, rett ved men tilbaketrukket fra yrende Bogstadveien. Leiligheten er en boenhet men innredet med mulighet for å leie ut deler av egen bolig i kjelleren.

Høydepunkter

- Bygården og alle seksjonene er påkostet og rehabilitert i 2011.
- Innflyttingsklar!
- Representativ bygård i enveiskjørt gate, sentralt på Majorstua
- Velstelt forhage med hekk, rett utenfor vinduene
- Leiligheten er i en høy 1.etasje og er godt tilbaketrukket både fra fortauet og forhagen gjør at det er lite innsyn
- Kjellerdelen er i dag utleid for kr 17.800,- pr mnd. Bebor du 1.etasjen selv kan du ha muligheten til å bo nesten kostnadsfritt!
- Totalforbruk av strøm for hele boligen i 2017 var; kWh 2638
- De store vinduene og hjørnet gir en følelse av townhouse i byen
- Varmekabler i gulv i de aller fleste oppholdsrom
- Generøs takhøyde; Innvendig takhøyde er målt til 2,78m i 1.etasje og 2,53m i kjelleren.
- Heis
- Hyggelig og opparbeidet bakgård med nytt utemøblement og lekestativ

Vil du bo "kostnadsfritt"* i en 2-roms på Majorstuen? LES HER:

Kjellerdelen er i dag utleid for kr 17.800,- pr mnd. Bebor du 1.etasjen selv kan dette være et eksempel på hvordan regnestykke ditt kan se ut:

*"Kostnadsfritt" forklart ved dette eksempelet:
(beregning gjort ved bruk av lånekalkulator på penger.no):
Kjøpesum inkl omkostninger kr 7.833.113,-
Egenkapital kr 2.000.000,- (Belåningsgrad 75%)
Nominell rente 2,60%, nedbetalingstid 25 år, annuitetslån
Månedsbeløp uten avdrag (kun betjening av renten) kr 12.638,-
Fellesutgifter kr 3.207,- pr mnd.

Totalkostnader for betjening av renter i dette eksempelet og fellesutgifter: kr 15.845,-
Kjellerdelen er i dag utleid for kr 17.800,-.

Gjør samtidig oppmerksom på at denne beregningen ikke er inkludert avdrag/ nedbetaling av lånet, utgifter til strøm (strømforbruk i hele 2017 for hele boligen; kWh 2638), innboforsikring o.l.

Beliggenhet

Særdeles attraktiv beliggenhet på Majorstuen med elegante bygårder fra 1880- og 1890-årene og store forhaver med gressplener, prydbusker og ærverdige løvtrær. Området er svært populært, godt etablert og velstelt. Svært ettertraktet og sentral beliggenhet på Majorstuen, perfekt for deg som ønsker å bo midt i smørøyet, men samtidig godt tilbaketrukket fra byens larm, travelhet og yrende liv. Leiligheten ligger tilbaketrukket i en rolig, enveiskjørt sidegate fra Bogstadveien.

Med Bogstadveien rett utenfor døren har man alt i umiddelbar nærhet. Gaten er en av landets beste handlegater og tilbyr et rikt utvalg av shoppingmuligheter, dagligvareforretninger, kaféer, bakerier, restauranter osv. Her kan man leve det enkle liv. Flere gode dagligvareforretninger i umiddelbar nærhet (KIWI, Rema og Meny).

Det er god tilgang til flere parker. Populære Stensparken ligger rett i nærheten, men det er også gangavstand til Frognerparken og St.Hanshaugen park. For de som ønsker å trene innendørs er det flere treningssentre i området. På Bislett Stadion er det også gratis innendørs løpebane. Ønsker man heller å nyte marka tar t-banen deg raskt til Gaustad (ca. 5. min), Frognerseteren eller Sognsvann som er flotte utgangspunkter for markas unike nettverk av turveier.

Leilighetens sentrale beliggenhet gjør at det er gangavstand til flere av byens mest populære områder. Her kan man nå Bislett, St.Hanshaugen, Frogner og Sentrum med Karl Johans gate og videre ned til Aker Brygge og Tjuvholmen på få minutter.

Majorstuen er et kollektivt knutepunkt med tilgang til alle t-banens linjer, tre trikkelinjer og fem busslinjer. Det er også holdeplass for flybussen. Fra Nationaltheatret er det også tilgang til tog og flytog. Kun 5 minutters gange til Majorstuen t-bane stasjon. Her kommer man seg rundt i byen.

For de som skal studere i byen er det gangavstand til både Blindern, Høyskolen i Oslo og Universitetet. I tillegg tar t-banen deg raskt til BI-Nydalen.

Innhold

Kjeller: primærrom utgjør 47 m2 som omfattes av gang, entré, trapperom, 2 bad, 2 kjellerstuer med kjøkken. Sekundærrom utgjør 9 m2 som omfattes av 3 boder. Det totale gulvarealet er 58m2, grunnet lav høyde under trapp er måleverdig areal 56m2.

1. etg: primærrom utgjør 44 m2 som omfattes av entré, stue, kjøkken, bad/wc og soverom.

Leiligheten har en romslig bod i tilknytting til entreen i kjelleretasjen.

Standard

Første etasje:
Entré med skyvedørsgarderobeskap. Åpen stue-/kjøkkenløsning med god plass til spisebord. Selger forteller de har dekket på til sosialt lag med åtte til bords. Kjøkkeninnredning med fronter i hvit stil fra Blum kjøkken og heltre eik benkeplate. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøleskap/fryser. Store flotte vinduer i stue/kjøkken med dype hyggelige vinduskarmer. Lekkert flislagt bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin. Vegghengt toalett, servantskap i hvit stil og dusj. Ett lyst og hyggelig soverom. Adkomst til kjelleretasjen via malt trapp med eiketrinn.

Kjelleretasje:
Stort innredet rom/soverom med kjøkken, god takhøyde, garderobeløsning og eget bad. Badet har vegghengt toalett, servantskap i hvit stil, dusj og opplegg for vaskemaskin. Kott i tilknytting til innredet rom med varmtvannsbereder. I kjelleretasjen finner man enda et innredet rom/soverom med kjøkken. Dette med egen inngang/éntre, gang og bad. Hybelkjøkken fra Ikea med fronter i hvit laminat, heltre benkeplate, kullfilterventilator og integrert 2 platers steketopp. Det er også et kott i tilknytting her. Praktisk vegghengt bord med barkrakker. Pent flislagt bad med vegghengt toalett, opplegg vaskemaskin og dusj.

Tilliggende fasiliteter og utstyr

- Balansert ventilasjon
- Porttelefon med kamera og fjernåpner
- Downlights med dimmere
- Automatsikringer
- Nytt el-anlegg i 2011

Byggemåte

Gården er oppført i pusset tegl med utsmykning. Fasadene ble pusset opp i 2011, sammen med resten av gården, som alle innvendige bygningsdeler som bad/kjøkken og innvendige overflater. Bygården føyer seg i dag inn i rekkene av vakre bygg i Sorgenfrigata. Det er ettermontert heis i tillegg til opprinnelig hovedtrapp og baktrapp. Nyere drenering.
Grunnmur i gråstein/teglstein antatt fundamentert til flåte eller fast byggegrunn via pæler. Bærende vegger i murverk, fasader i teglstein og felter med malt betongpuss. Trekninger, omramminger og stukkatur mot gaten. Sadlet tak i tre tekket med plater. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå. Vinduer i treramme med isolerglass. Brann og lydklassifisert entredør m/felter med frostet glass i 1.etasje. Brann og lydklassifisert entredør i kjeller.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av sjarmerende eldre bygårder, byvillaer og næringsvirksomhet. Variert bebyggelse hvor de fleste klassiske gårdene er fra ca. 1890 og frem til mer funkispreg fra ca. 1930.

Tomt

Festet tomt: 1207 kvm.
Pent opparbeidet gårdsrom samt forhave med gressplen og prydbusker. Sameiet har i år anskaffet nye lekre utemøbler og lekestativ, samt utbedret skiferplatting i bakgården.

Festekontrakten er inngått i 2010, og utløper i 2090. Bortfester er Philip Jan Nærup Tollefsen. Ved inngåelse av festekontrakten var festeavgiften pr år kr 75.000,-. Bortfester kan med virkning fra 01.01. hvert år, øke festeavgiften i samsvar med økning i konsumprisindeksen (kpi) pr 15.11. året før. Første rett til økning avr pr 01.01.2001. Rett til innløsning og forlengelse følger bestemmelsene i tomtefesteloven fullt ut, jfr tomtefestelovens kap. VI.

Beboerparkering

Du må ha folkeregistrert adresse i et område som har fått permanent beboerparkering og du må være eier eller medeier av kjøretøyet. Du kan også søke om du har firmabil eller leasingbil, er pendler eller student.
Vi åpner for salg av beboerparkeringstillatelse i ulike områder til ulike tidspunkter. Det er kun de som bor i de områdene vi har åpnet som kan søke.
Har du elbil, hydrogenbil eller HC-kort kan du parkere på beboerparkeringsplasser og andre kommunale avgiftsregulerte plasser uten å betale avgift, og du trenger ikke søke om beboerparkeringstillatelse. Du kan stå uten tidsbegrensning.

Les om parkering og lading av elbil på https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/lade-elbil/

Hva koster det?
Beboerparkering for bil koster 3000 kroner for ett år. Beboerparkering for MC og moped koster 1500 kroner for ett år.
Avtalen er gyldig i ett år fra den datoen du betaler, og du står fritt til å si opp avtalen når du vil. Du får refundert gjenværende beløp over 200 kroner.
Når du er ferdig med å fullføre søknaden digitalt går du direkte til en betalingsløsning.

Hva får du?
Du kan parkere på parkeringsplasser merket med beboerparkering i bydelen du bor i, og stå der uten tidsbegrensning. Tillatelsen er elektronisk, så du skal ikke ha synlig bevis i kjøretøyet ditt når du parkerer. Tillatelsen gir ikke rett til reservert plass og du kan kun få én tillatelse per person.

Unntak for pendlere og studenter

Pendler
Du kan søke om beboerparkering hvis du har pendlerstatus fra Skatteetaten og pendler til en beboerparkeringssone i Oslo der du eier eller leier bolig. Du må være eier eller medeier av kjøretøyet. Du kan også søke om du har firmabil eller leasingbil.
Dokumentasjon som pendler:
dokumentasjon fra Skatteetaten på pendlerstatus
signert fullstendig kopi av husleiekontrakt, eller kjøpskontrakt for bolig i beboerparkeringssonen

Student
Du kan søke om beboerparkering hvis du studerer i Oslo og bor i en beboerparkeringssone. Du må være eier eller medeier av kjøretøyet. Du kan også søke om du har firmabil eller leasingbil.
Dokumentasjon som student:
kopi av ditt gyldige studentbevis
signert fullstendig kopi av husleiekontrakt, eller kjøpskontrakt for bolig i beboerparkeringssonen
kopi av kvittering på betalt semesteravgift.

Adkomst

Ta inn til Sorgenfrigata i fra Bogstadveien. Sorgenfrigata 6 A ligger på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen Eiendomsmeglings visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler.

Sameiet

Leiligheten er en del av Sameiet Sorgenfrigaten 6 som består av 1 bygård som inneholder tilsammen 26 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter. Eiere i en seksjon har møteplikt ved dugnadsarbeid. Uteblivelse blir bøtelagt ihht
den merkostnad uteblivelsen forårsaker, nedad begrenset til kr 500. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Sameiet har besluttet skifte av tak, og styret vil sende ut informasjon om oppstart når det nærmer seg. Det er anslått kostnad på ca kr 1.250.000,-.

Forretningsfører SK Eiendom (tlf 23 27 11 33) ved Frank Kjørnes opplyser i tillegg følgende: "Takarbeidene bli finansiert med låneopptak. Det antas at fellesutgiftene da vil øke med ca 350 pr. mnd. Dette avhenger av hva totalkostnadene for taket bli og betingelser på lånet."

Det opplyses om at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et og samme boligsameie jmf lov om eierseksjoner §22

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Andel fellesgjeld

Kr. 127 021 pr 31.12.2017.
Låneopplysninger;
Sameiet har lån i DnB;
Lånetaker: Sameiet Sorgenfrigate 6 Lånenummer: 1213.21.84222
Bevilget lånebeløp: 2.222.000,00 Lånetype: ANNUITET MV
Resterende gjeld: 1.931.055,08 Antall forfall pr. år: 12
Utbetalt lånebeløp: 2.222.000,00 Reell innfrielsesdato: 04.12.2030
Rentetrinn : 0,00 - 0,00 3,75% (på hele beløpet)
Neste forfall 04.08.2018: 16.307,00

Sameiet skal ta opp ytterligere lån i forbindelse med skifte av tak og nevnte fellesgjeld og felleskostnader vil øke.

Evt. mulighet for utleie

I henhold til sameiets vedtekter, kan seksjonen i sin helhet fritt leies ut. Det gjøres oppmerksom på at evt utleie vil være del av egen bolig, og det forutsetter ulåst dør til kjeller for å opprettholde krav til to rømningsveier. Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.