Bo sentralt på Løren! Lys og innbydende 2-roms med herlig sydvestvendt balkong. IN-ordning. Ingen forkjøpsrett!

Beskrivelse

OBOS Eiendomsmeglere ved Anette Alnes har gleden av å presentere Kruttveien 9, en lys og romslig 2-roms leilighet i Lørenkvartalet borettslag. Leiligheten ligger i 4. etasje og har et romslig soverom, innvendig bod, bad, kjøkken og stue. Fra stuen er det utgang til en stor sydvestvendt balkong på 15m2 med gode solforhold og utsikt over borettslagets fellesarealer.

Oppsummert:
- Parkettgulv gjennomgående i alle rom, med unntak av innvendig bod.
- Heisadkomst via felles oppgang.
- Stor og flott sydvestvendt balkong på 15m2.
- Attraktiv og sentral beliggenhet på Løren.
- Romslig og praktisk innvendig bod!
- Gangavstand til t-bane og servicetilbud.
- Innvendig bod på 3m2, kjellerbod på 5m2.
- Kabel-TV og internett inkludert i felleskostnadene.
- IN-ordning.
- Borettslaget har egen hjemmeside på www.lorenkvartalet.no.

Beliggenhet

Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Løren i Grünerløkka bydel, omkranset av Hasle, Sinsen, Økern og Refstad. Løren er et sentralt sted å bo, samtidig som nabolaget byr på både opparbeidete grøntarealer og barnevennlige omgivelser.

Løren er et område i sterk vekst, og har de siste årene utviklet seg til å bli et urbant område med gangavstand til alt man måtte trenge av servicetilbud. Leiligheten har gangavstand til både kaféer, restauranter, flotte parkområder og gode kollektivløsninger med Løren t-banestasjon kun 300 meter unna. Veien er kort til Handelshøyskolen BI Nydalen og Universitetet i Oslo på Blindern, som ligger kun 6 og 11 minutter unna med t-banen.

Nærmeste kjøpesenter er Løren Torg, kun et par minutters gangavstand fra boligen, med et godt utvalg av dagligvarebutikker, servicetilbud og helsetjenester.
Kun ca 5 minutters kjøretur unna finner vi også Oslos største kjøpesenter, Storo Senter, med over 130 butikker, spisesteder og servicetilbud.

Borettslaget ligger rett ved skulpturparken Peer Gynt, som er et naturlig samlingspunkt på Løren. Parken er flott tilrettelagt med både ballplass og lekeapparater, skulpturer av skuespillet Peer Gynt og sittegrupper. Ellers er de populære parkene Bjerkedalen park, Torshovdalen og Tøyenparken også i området. For den treningsglade er det et godt utvalg av treningssentre i nærheten: Sterk som ligger i Lørenveien, Condis på Økern, FitnessExpress på Hasle og SATS Elixia på Storo og Nydalen.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av moderne blokkbebyggelse.

Adkomst

Bil fra sentrum:
Kjør fra Fv4 til Sinsenveien på Grünerløkka. Fortsett på Sinsenveien, og sving til høyre inn på Lørenveien. Etter ca 100 meter, sving til venstre og inn på Peter Møllers Vei.

Kollektiv:
T-bane: linje 4 til Løren (ca. 18 minutter fra Jernbanetorget).
Leiligheten ligger kun 300 meter fra t-banestasjonen.

Inngang fra Peter Møllers Vei.
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra OBOS Eiendomsmeglere ved annonserte visninger.

Velkommen på visning!

Byggemåte

Lavblokk på 6 etasjer og kjeller med bærende konstruksjoner i betong. Fasader forblendet med plater og utfyllende bindingsverk med liggende malt/beiset panel.
Flatt yttertak antatt tekket med papp/membran.

Vinduer

Vinduer med malte trerammer og 3-lags isolerglass med produksjonsdato 2007.

Ytterdører og porter

Entrédør som er brann/lydklassifisert type B30/40Db og balkongdør med malte trerammer og 3-lags isolerglass fra 2007.

Innvendige dører
Slette innerdører til alle rom.

Innhold

Entré.
Stue/kjøkken.
Bad/WC.
1 soverom.

Innvendig bod.

Areal

Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 48 kvm, Bruttoareal: 51 kvm

Standard

Entre:
Boligen ligger i 4. etasje og har heisadkomst via felles oppgang. Leiligheten har en lys og innbydende entré, med god plass til å henge fra seg yttertøy.
Entrédøren er brann- og lydisolert, og entréen er utstyrt med porttelefon.

Bad/wc:
Leiligheten har et romslig og lyst bad, som fremstår moderne med lyse fliser på vegg og gulv, vegghengt klosett, vannbåren varme i gulv og lys baderomsinnredning. Baderomsinnredningen er bestående av servant med underskap, veggskap, speil med overlys og åpen dusjløsning.
Det er opplegg for vaskemaskin og mulighet for tilkobling av badekar.

Kjøkken:
Kjøkkenet har en praktisk og gjennomtenkt løsning med takhøye overskap som gir mye benkeplass og lagringsplass. Kjøkkeninnredningen er lys og tidløs, med hvite slette lakkerte fronter, benkeplate i sort laminat, induksjonstopp og innfelt stekeovn og oppvaskmaskin.
Underskapene byr også på mye praktisk lagringsplass, med blant annet karusell i hjørneskapet, gulvskuff og eget skap for steketakke.

Soverom:
Leiligheten har et lyst og hyggelig soverom med parkett på gulv, stort vindu og hvite vegger. Rommet har en praktisk plassbygget garderobeløsning og god plass til dobbeltseng.

Stue:
Stuen er lys og innbydende, og blir et naturlig midtpunkt i leiligheten! Her er det god plass til både sittegruppe og spisebord.
Stuen har parkett på gulv og hvite vegger, med åpen løsning mot kjøkkenet, og utgang til leilighetens balkong.

Balkong:
Leiligheten har en stor og fin balkong på 15m2, med god plass til både grill og utemøbler. Balkongen er sydvestvendt med utsikt over borettslagets fellesarealer og byr på rikelig med sol frem til ca 20:30 om sommeren.

Boder:
Leiligheten har en praktisk innvendig bod på ca 3m2 med gulvbelegg.

I tillegg har leiligheten en kjellerbod på 5m2.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med radiatorer med vannbåren varme tilknyttet fjernvarmeanlegg og vannbåren gulvvarme på baderom.

Tomten

Eiet tomt på 4329 m2.

Parkering

Mulighet for å leie garasjeplass gjennom borettslagets garasjelag, Løren garasjelag. Bruksrett til garasjeplasser kan kun overdras ved salg av seksjonene som har en slik bruksrett, men plassene kan leies ut til andelseiere i borettslag tilknyttet Løren Velforening.
Denne andelen har ikke en slik bruksrett, men garasjelagets hjemmesider har en markedsplass hvor de med bruksrett kan leie ut sin plass.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Forretningsfører

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Borettslaget

Lørenkvartalet Borettslag er et veldrevet borettslag bestående av 62 andeler. Borettslaget er en del av Lørenkvartalet sameie, som består av borettslagets 62 andeler, i tillegg til 62 eierseksjoner.
Fellesarealene er pent opparbeidete som gårdsrom med beplantning, benker og lekeplasser. Sameie har fokus på å gjøre fellesområdene universelt utformet og komme frem til løsninger som gjør at alle aldersgrupper kan ha glede av dem.

Styregodkjennelse

Styregodkjennelse i henhold til lagets vedtekter.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt, dersom dette ikke er til ulempe for de andre brukere av eiendommen.
Se for øvrig borettslagets vedtekter og husordensregler.

Forsikring

Borettslagets eiendommer er forsikret i OBOS Skadeforsikring AS med polisenummer 13160. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig.

Den enkelte andelseier må ha egen hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2016:

Som primærbolig: kr 882 308
Som sekundærbolig: kr 2 823 385

Eiendomsskatt

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2018, og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen. Basert på eiendommens formuesverdi antas det at denne eiendommen ikke vil få eiendomsskatt for 2018. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Felleskostnader

Felleskostnadene pr måned er pr. 01.08.2018 på 5.210 kr, og inkluderer kommunale avgifter, a-konto oppvarming, kabel-TV og bredbånd (300/300 mbps). Disse inkluderer også forretningsførsel, vedlikeholdskostnader, kapitalutgifter og felles forsikring.

Det er også mulighet for individuell nedbetaling av gjeld, noe som reduserer felleskostnadene noe.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld er 1 483 911 kr pr. 01.08.2018

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget.
Innbetaling kan foretas to ganger pr. år og minimumsbeløpet for innbetaling er 60 000 kr pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Lånevilkår

Spesifikasjon om selskapets lån og vilkår ihht. forretningsfører i brev motatt 19.07.18.

Borettslaget har ett lån.

OBOS Boligkreditt AS (OBBK01-98207428361)
Restsaldo: 59.999.916
Restløpetid (pr. 01.07.2018): 40 år, 11 måneder.
Antall terminer pr år: 12

Annuitetslån med flytende rente.
2,10 % rente pr. 31.12.2017
Planlagt nedbetalt: 01.06.2058
Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja

Det er avdragsfrihet på lånet frem til 01.06.2019, og det er beregnet økning i felleskostnader frem mot dette.
På bakgrunn av dette er det beregnet en økning på felleskostnader på ca. 2000kr for andelen etter at avdragsfriheten på lånet tar slutt.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Borettslaget er medlem i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS for dekning av manglende innbetalinger av felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest foreligger.

Utleie

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker.
Med styrets godkjenning kan andelseierne leie ut hele boligen til andre i inntil tre år. Vilkåret er at andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen først har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene.
Samtykke kan bare nektes dersom leierens forhold gir saklig grunn til det.

Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut boligen til andre uten samtykke.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

- Lys i ventilator på kjøkken fungerer ikke.
- Fuktskadet parkett under kjøleskap.
- Det må byttes duk på markise grunnet fargefeil ihht. borettslagets vedtekter.
- Varierende kvalitet på vannvarme i radiatorer og gulvvarme på baderom. Fjernvarmeanlegget ble reparert/utbedret i 2016. For prosedyre ved sviktende varme, jf. lorenkvartalet.no.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har undertegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Energimerke grønn D

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 11.08.2018 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
- Boliginformasjon
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Nabolagsprofil
- Ferdigattester
- Reguleringskart

Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig/Eiendomsmegler Tone Thalberg Andersen