Bud foreligger! Sentrum - Lekker treroms leilighet med egen terrasse!

Beliggenhet

Denne beliggenheten er så urban som den kan bli, og boligen ligger svært sentralt til med gangavstand til sentrum.
Den populære og sagnomsuste kebabsjappen Shawarma ligger et steinkast hjemmefra, mange velger å ta en omvei hjem fra byturen for å innom her å kjøpe nattmat. Dersom du får lyst på noe hakket mer eksotisk enn kebab så byr nabohuset på autentisk vietnamesisk/thai street food.
Ønsker man ikke å ta handleturen i sentrum, har man Straen-senteret en liten kilometer unna. Her finner man matbutikk, apotek, vinmonopol og andre servicetilbud.
For den aktive er det gode tur- og treningsmuligheter i området, og om du vil trene innendørs er Sats-Elixia i St. Olav bare en kort spasertur unna.
Ønsker man å benytte seg av kollektivtransport har man muligheten til dette nesten rett utenfor døren.

Innhold

Boligen ligger flott til i byggets 3. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, bad, stue og 2 soverom.

Byggemåte

Yttervegger på original del av bolig har tømmerplank. Taket er tekket med teglpanner.
For en nærmere beskrivelse av eiendommens byggemåte og konstruksjon henvises det til rapport fra takstmann.

Standard

Velkommen til Lagårdsveien 7A!

Dette er en flott selveier leilighet med to soverom flott beliggende i byggets tredje etasje.
Stilen er gjennomført og klassisk, og leiligheten har et snev av både sjarm og sjel, i ordets rette forstand.
De fleste vegger er malt i moderne farger, noe som gir leiligheten liv.
Bygget er i god forfatning og har gjennomgått store oppgraderinger de senere år.

Det første som møter deg når du kommer inn døren, er en entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sko.
Videre går man opp trappen og inn i spisestuen.
Her er det åpen løsning til kjøkkenet. Her er det god plass til spisebord, og store vindusflater sørger for godt med naturlig lys. Herfra er det også utgang til en stor og flott uteplass.

Det flotte kjøkkenet er utstyrt med hvite profilerte fronter og laminert benkeplate. Her er det en egen kjøkkenøy, som bidrar til ekstra skap- og benkeplass. Her kan man også innta frokosten i en travel hverdag. Hvitevarene er integrert, og følger i handelen.

Stuen er lys og fin og har samme gjennomførte stil som resten av boligen. Stuen ligger i motsatt ende av soverommene, så om den ene vil legge seg tidlig i ro og mak- ingen problem.

Badet er pent og helfliset, og er renovert i 2012 av fagfolk.
Badet er utstyrt med servant, baderomsmøbel, speil, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin.

Boligen har to romslige soverom, hvorav det ene i dag benyttes som musikkstudio/kontor.

Boligen disponerer en bod i felles bodanlegg på ca 3,5 kvm.


Velkommen på visning!

Oppvarming

Varmekabler i gulv på badet, ellers elektrisk.

Adkomst

Lett adkomst fra offentlig vei. Boligen ligger langs Lagårdsveien vis-avis politikammeret.

Parkering

Langs offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter avtale med selger.
Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Sentrale lover

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger.
Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende eiendom og eiendommen kan fritt leies ut.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges ved å fylle inn budskjema som finnes i salgsoppgaven eller ved å gå inn på nettannonsen på "gi bud knappen" .
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Megler kan ikke formidle kjøpetilbud som har kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Vedlegg til salgsoppgaven

1. 2D- og 3D planskisser
2. Nabolagsprofil
3. Rapport fra takstmann
4. Selgers egenerklæringsskjema
5. Vegstatuskart
6. Budskjema

Diverse

Enheten er ikke oppmålt av megler. Oppgitt areal er hentet fra rapport fra takstmann.
For øvrige opplysninger om eiendommen se selgers egenoppgave samt rapport fra takstmann som er vedlegg til salgsoppgaven.
Dette er en selveiende eiendom og eiendommen kan fritt leies ut.

Det opplyses om at det ikke betales månedlige felleskostnader, og at kostnader betales etter eierbrøk etterhvert som de kommer. Felles byggforsikring faktureres 1 gang i året. Eier er per nå leder i sameiet, og estimerer at 4-500 kr i måneden i avsetning vil dekke denne kostnaden.