AMMERUD - BOLIG SOLGT! VISNING AVLYST, BUD GITT DIREKTE TIL SELGER!

Innhold

Eiendomsmeglerfullmektig Ilaf Hamad v/DNB Eiendom Kalbakken har gleden av å ønske deg velkommen til en gjennomgående og solrik 3-roms andelsleilighet i grønne og rolige omgivelser på Ammerud. Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og innehar 2 romslige soverom på rekke, innvendig bod i tilknytning til entré , adskilt bad og toalett, spisestue som vender ut mot flott balkong i leilighetens bredde og stue.

Kort fortalt:
- Praktisk 3-roms
- God planløsning
- Nytt bad 2016/17
- Funksjonelt kjøkken tilknyttet spisestue
- Hvitevarer medfølger
- Stor balkong ca. 7kvm
- Gode solforhold
- Varmtvann og fyring inkludert i felleskostnader
- Automatsikringer
- Porttelefon
- Heis i bygget
- En innvendig bod og en kjellerbod
- Fellesvaskeri
- Sentral beliggenhet
- Kort vei til butikk, t-bane og buss
- Kort vei til marka
- Trafikksikker og kort vei til barne-og ungdomsskole


VELKOMMEN INN:
I entréen er det god plass til å parkere skoene og henge fra seg yttertøyet. På høyre side er det en praktisk skyvedørsgarderobe med god skapplass. Porttelefonanlegg med toveis kommunikasjon med lyd og bilde.

Stue | Utgang til balkong:
Stuen fremstår som en romslig, sosial arena med gode møbleringsmuligheter uten at romfølelsen settes på spill. Rommet er luftig og lyst med store vindusflater som bidrar til gode innvendige lysforhold. Stuen har god plass til stor og hyggelig sofagruppe, tv-seksjon, og øvrig ønsket møblement. Takhøyde i stue er målt til ca. 2,47 m av takstmann.

Balkong | Gode solforhold:
Fra stuen er det adkomst til en flott balkong på ca. 7 kvm med gode solforhold og pent utsyn. Her kan du slappe av i stille, grønne og rolige omgivelser. Balkongen oppleves som en forlengelse av stuen.
Bruk av grill er ikke tillatt, heller ikke gassgrill/elektrisk grill på balkongen. Med flotte solforhold og god plass er det ingenting i veien for å nyte solrike dager og hyggelige kvelder.

Kjøkken | Tilknyttet spisestue:
Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminert benkeplate, overskap med belysning, kjøkkenkum av rustfritt stål, ettgrepsarmatur og plass til frittstående hvitevarer som kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Innredningen har synlig slitasje på fronter, skrog og benkeplate. Kjøkkenet er godt utnyttet med mye skap- og benkeplass. Fra kjøkkenet har man enkel tilgang til spisestuen og videre til stuen.
Her kan du skape ditt drømmekjøkken!

Adskilt baderom og wc | Fra 2016/17 regi av borettslaget:
Pent baderom, med flislagte overflater på gulv og vegger, er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassvegger, dusjarmatur med hånddusj, servant med innredning og armatur, speilskap med belysning og opplegg til vaskemaskin. Det er et sluk i gulv med synlig klemring og membran.

Leiligheten inneholder et separat toalett som er meget praktisk når man er flere.
Baderommet og wc er oppgradert i 2016/17 og er utført i regi av borettslaget.

Soverommene | Hovedsoverom og barne-/gjesterom:
Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til stor dobbeltseng og tilhørende møblement.
Begge rommene byr på mulighet for egne møbleringssoner for kommode, sminkebord eller liknende. Det er vindu ut mot rolige omgivelser.

Lagringsplass:
I tillegg til en innvendig bod på ca. 4 kvm medfølger også en kjellerbod til leiligheten på ca. 2,7 kvm merket med "403".

Standard

Informasjon hentet fra tilstandsrapport :

Vinduer og innvendige dører:
Balkongdør/skyvedør med treramme, malte overflater og 2-lags isolerglass fra 1996. Vinduer med trerammer, malte overflater og 2-lags isolerglass fra 1996.
Balkongdøren har tilfredsstillende funksjon. Vinduene har tilfredsstillende funksjon. Overflatene er i god stand.

Fyllingsdører i tre med 3- speil og beisede overflater, glatte dører med finért overflate og en dør med glass.
Eldre dører fremstår med synlig bruksslitasje. Behov for justering og overflatebehandling.

Belegg/overflater på innvendige gulv:
Overflater med laminatgulv og 3-stavs parkett.
Synlig bruksslitasje på parkettgulv.

Overflater på innvendige vegger:
iser over kjøkkenbenken og overflater med malt strie/tapet forøvrig. Sist malt i 2018.
Overflatene er i god stand og fremstår som nymalte.

Overflate på innvendig himling:
Glatte og malte flater.
Overflatene er i god stand.

Oppvarming

Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Radiatorer montert i leiligheten er fra byggeåret. Varmtvann fra felles varmeanlegg.

Kun fastmonterte varmekilder tilstede på visning medfølger.

Byggemåte

Frittstående høyblokk oppført i 1967 i betongkonstruksjoner. Rektangulær og enkel bygningskropp med flat takkonstruksjon, fasader kledd med sementbaserte fasadeplater, pussede muroverflater og inntrukne balkonger

Grunnmur og fundamenter er utført i støpt og armert betong på antatt grunn av fjell og faste masser. Støpt betonggulv i kjelleren. Bærende konstruksjoner med yttervegger, skillevegger og etasjeskillere mellom leilighetene er utført i betongelementer. Flat takkonstruksjon med taktekking av asfaltpapp. Innvendige trapper i betong. Personheis er installert i bygget.

Se vedlagt tilstandsrapport datert 07.08.2018

Vedlikehold/tilstand

Takstmannens konklusjon om boligen:
Boligblokk oppført i 1967 etter byggeforskrift gjeldende på oppføringstidspunktet og oppgradert gjennom årene. Leiligheten ligger i 4. etasje og har adkomst via trapp eller heis og fellesarealer.
I 2016/17 er det i regi av borettslaget utført rehabilitering av bad og WC inkludert utskifting av vann- og avløpsrør. Det foreligger FDV-dokumentasjon med beskrivelser og arbeidet er fagmessig utført. Det ble også montert nytt callinganlegg med video.
Nåværende eier har i løpet av de siste årene utført mindre vedlikeholdsarbeider inkludert maling av de fleste av overflatene, legging av tapet på soverommene og legging av trefliser på balkonggulv.

Ingen av bygningsdelene i leiligheten ble vurdert til TG3.
Følgende bygningsdeler ble vurdert til TG2:
- Kjøkkeninnredning på grunn av synlig slitasje og behov for justering.
- Vanntilførsler kjøkken mangler tettemuffer mellom rørene. Kan enkelt utbedres av rørlegger.
- Overflater på innvendige gulv på grunn av synlig slitasje på parkettgulv.
- Innerdører på grunn av synlig slitasje.

Helhetsvurdering: Leiligheten er i funksjonell stand, gir et godt inntrykk og fremstår som betydelig oppgradert.

Selgers kommentar i egenerklæringen:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: AF Gruppen
Redegjør for hva som er gjort og når: Baderom og toalett ble oppgradert i 2016. Nye fliser, ny dusj, ny servant, opplegg for vaskemaskin, ny sluk, nytt toalett. Alle innvendige rør ble skiftet ut. Rørføring av sirkulaskon (kaldt- og varmtvann på bad og kjøkken) ble etablert og det ble montert et fordelerskap på toalettet.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja,
membran og sluk ble fornyet. Baderom har blitt oppgradert til en standard med banemembran på gulv iht. byggebransjens våtromsnorm.

2.2 Er arbeidet byggemeldt?
Ja, Styret i Ammerudkollen boretslag har fulgt de formelle forpliktelsene.

4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: AF Gruppen
Redegjør for hva som er gjort og når:
Alle indre rør ble skiftet ut i leiligheten og i hele blokka i 2016/2017. Det vil gå mange tiår før dette blir nødvendig igjen.

10. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Redegjør for hva som er gjort og når: Verandaen ble oppgradert sommeren 2013. Mur, vegg og tak ble malt hvitt, og det ble lagt impregnerte trebrikker på gulv. Disse ble beiset sommeren 2018.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Styret i ammerudkollen Borettslag
Redegjør for hva som er gjort og når: I 2017 ble varmegjenvinningsanlegget oppdatert med nye sirkulasjonspumper som benytter mindre strøm. Nytt trykkøkningsanlegg ble montert i 2017 og sikrer alltid varmt vann. I 2017 ble også stigeledningene for strøm byttet ut, og skikringsskapene ble oppdatert. Alle innvendige rør ble byttet ut i tidsrommet 2016 - 2017 .

11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja,
Styret i Ammerudkollen boretslag følger de pålagte forskriftene.

12. Kjenner du til om det utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
Ja,
Styret i Ammerudkollen boretslag gjennomfører rutinemessige kontroller av el-anlegg og andre instalasjoner.

17. Er det foretatt radonmåling?
Nei,
Vi er litt usikre på dette spøsmålet. Vi har hørt at slike målinger har funnet sted, men vi vet ikke når og hvor hyppig.

18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja,
Gamle lekerom i første etasje er blitt omgjort til 9 leiligheter. Dette skjedde i 2017.

18.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja,
Styret i Ammerudkollen boretslag ser til at offentlige reguleringer blir fulgt.

23. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Nei,
Etter oppgraderingen av våtrom har felleskostnadene økt til 5130 kroner per måned.

Tilleggskommentar:
Leiligheten er generelt i god stand. Solvendt veranda, nytt bad /toalett og nærheten til Lillomarka er en velsignelse. Kjøkkenet trenger en oppgradering (benkeplater, oppvaskkum og skapdører bør byttes ut).

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Følgende dokumenter følger eiendommen:

Approbasjon/godkjenning
Arbeidssted: Gnr. 95, Bnr. 92 Ammerudveien 50-70
Arbeidets art: Innglassing av balkonger fasade vest
Byggherre: Ammerudkollen Brl., Ammerudveien 56, 0958 Oslo
Dato: 19.02.1993

Ferdigattest 1:
Arbeidssted: Gnr. 95, Bnr. 92 Ammerudveien 50-70
Arbeidets art: Fasadeendring utskifting vinduer/dører
Byggherre: Ammerudkollen Brl. v/Toresen, Ammerudveien 70, 0958 Oslo
Dato: 16.06.1997

Ferdigattest 2:
Arbeidssted: Gnr. 95, Bnr. 92, Blokk 5, Ammerudveien 50-70
Arbeidets art: Nybygg
Byggherre: Oslo Bolig- og Sparelag
Dato: 20.01.1971

Utleie

Adgang til utleie:
Andelseier kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen etter retningslinjene i vedtektenes pkt 4-2. Se vedtektene for mer informasjon.

Fellesgjeld

SELSKAPETS TOTALE FELLESGJELD
Bank: OBOS02-98207698563
Restgjeld pr. 30.07.2018 kr. 22.327.620,-
Rentevilkår: 1,95%
Flytende rente
Gjenværende avdragstid 20 år, 5 mnd.
Andel fellesgjeld: Restsaldo: kr 80 844,-Kapitalkostnader: kr 134,-

Bank: OBOS04-98207698571
Restgjeld pr. 30.07.2018 kr. 65.532.117,-
Rentevilkår: 1,95%
Flytende rente
Gjenværende avdragstid 37 år, 3 mnd.
Andel fellesgjeld: Restsaldo: kr 237 280,-Kapitalkostnader: kr 0,-

Bank: OBOS05-98207698636
Restgjeld pr. 30.07.2018 kr. 24.139.988,-
Rentevilkår: 1,95%
Flytende rente
Gjenværende avdragstid 12 år, 4 mnd.
Andel fellesgjeld: Restsaldo: kr 87 407,-Kapitalkostnader: kr 0,-

Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.


Tilbyder av sikringsordningen er: OBOS

Varighet av sikringsordningen: Varer til den blir sagt opp av en av partene.

Oppsigelsestid av sikringsordningen: Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et populært, veldrevet og attraktivt borettslag på Ammerud med umiddelbar nærhet til Lillomarka som kan by på flotte turveier, lysløyper og flere badevann.
Området består hovedsaklig av blokker og mindre trehusbebyggelse. Kort vei til forretninger, offentlig kommunikasjon med buss- og Tbane forbindelser i området., servicetilbud, samt Grorud Senter med et stort utvalg av butikker, frisører og caféer. Grorud og Apalløkka idrettsanlegg.Treningssentre i nærområdet.

Adkomst

Fra sentrum: Følg Trondheimsveien mot Gjøvik. Ta av mot Ammerud. Sving til høyre ved T-banen og følg Ammerudveien oppover. Boligen ligger på venstre side.

Kollektivt: Ta t-bane nr. 4/5 til Ammerud T. eller Grorud T. Ca. 10 min. gåavstand fra boligen.
Ta buss nr. 62 til Ammerud skole. Ca. 3 min. gåavstand fra boligen.

Det vil bli skiltet med DNB Eiendoms skilt ved fellesvisninger. Se vedlagt kartskisse.

Tomten

Pent opparbeidet uteareal med plen, beplantning, lekeplass og sittegrupper. Asfalterte adkomstveier.
Eiendommen har sentral og attraktiv beliggenhet i populært boligområde på Ammerud i Oslo kommune med nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Det er kort vei til Lillomarka med flotte turstier, lysløyper og badevann samt kort vei til Grorud, Stovner og Linderudsenter med rikt utvalg av forretninger og komplett servicetilbud.

Arealbekreftelse datert 25.06.2018 kan ses hos megler.

Parkering

Borettslaget har 91 plasser i p-hus og 116 plasser ute som leies ut. Ta kontakt med styret vedr. venteliste for plass. Kontaktinformasjon vedrørende parkering er parkering@ammerudkollen.no.
Ingen plass medfølger.
For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Diverse

Orientering om rehabilitering og større vedlikehold:
2018
- Rehabilitering og/eller skifte avttrekksrør og bunnledninger.

2017
- Total rehabilitering av borettslagets vann- og avløpsrør, nye WC og baderom.
- Alle dører til sikringsskapene ble skiftet ut.
- 9 nye leiligheter etablert i U-etg/1.etg
- Oppstart på utskifting av callinganlegget.
- Oppstart på utskifting av nye stål kjellerdører.
- Etablert nytt vannrenseanlegg for radiatorvannet.
- Nye sirkulasjonspumper
- Nytt trykkøkingsanlegg
- Oppgradering av alle tekniske rom
- Nye hovedtavler
- Full oppussing og oppgradering av fellesromene

2016
- Total rehabilitering av borettslagets vann- og avløpsrør, nye WC og baderom.
- Rehabilitering av varmegjenvinnningsanlegget og ventilasjonsanlegget.
- I sikringsskapene er de gamle skrusikringene erstattet med automat- sikringer.
- Det er montert nytt varslingssystem i heisene.

2015
- Etablert avfallsbrønner.
- Nytt låssystem.
- Nye utelamper foran begge blokkene.

2014
- Montere 4 stk ladestasjoner for el-biler
- Sette opp skillevegger i kjellerne mellom oppgangene

2013
- Nye tørkeskap i vaskeriet.
- Rehabilitering av varmegjenvinningsanlegg/ventilasjon.

2012
- Installert brannvarslingsanlegg (arbeidet avsluttes 2013).
- Nye dører til søppelrom.
- Grøntarbeide foran blokka.
- Nye elysatorer montert.
- Ny belysning i garasjer og på p-plassene.

2010
- Kontroll av samtlige leiligheter og utskifting av alle brannvarslere og brannslukningsapparater

2009
- Kjøp av parkeringshus og garasjetomt
- Alle inngangspartier ble malt

2007
- Nye postkasser

For eldre historikk henvises det til ÅRSRAPPORT FOR 2017 . Denne kan mottas ved henvendelse til megler.