Hamresanden - Hel tomannsbolig med innredet kjeller, nydelig utsikt og mulighet for gode leieinntekter-Stor solrik flott

Beskrivelse

Vi har den glede av å presentere en stor og romslig hel tomannsbolig med fantastisk utsikt og mulighet for gode leieinntekter. Boligen ligger på ei av områdets beste tomter med usjenert beliggenhet, panoramautsikt over Hamresanden og Topdalsfjorden, samt sol fra morgen til kveld. Flott opparbeidet tomt med hage, blomster og flere solrike og usjenerte uteplasser. Tilbygg og hybelleilighet har inntil nylig vært utleid for tilsammen kr. 174.000,- pr. år. Pluss strøm. Populært og barnevennlig.
Velkommen til visning!

Beliggenhet

Meget attraktivt og barnevennlig beliggende i Tingveien, like ved Balchens vei på populære Hamresanden.
Høyt og fritt på romslig tomt med supre sol- og utsiktsforhold utover Topdalsfjorden og Hamresanden. Flott turterreng, badestrender, sjøen, butikk og buss i umiddelbar nærhet. Kun ca 5 km til Sørlandssenteret, Dyreparken og IKEA. Kun ca 12 kvm til Kristiansand sentrum / Kvadraturen.

Adkomst

Se kart. Boligen er merket med Til Salgsplakat.
Det vil bli godt skiltet til fellesvisning.

Byggeår

1959 i følge Kristiansand kommune.

Bygninger og byggemåte

Se tilstandsrapport.

Arealer med beskrivelse

Primærrom: 305 kvm, Bruksareal: 334 kvm,
Bruttoareal: 367 kvm

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.
Under etasje/hybel : 75 m2 Vindfang, kjøkken, stue, gang, mellomgang, bad, 2 disponible rom.
1. etasje: 84 m2 Gang, disponibelt rom, mellomgang, bad, vaskerom, kjøkken, stue.
Loftsetasje: 54 m2 Gang, disponibelt rom, 3 soverom.

S-rom 29 kvm Bod/garderobe, bod/kott.

Loftsetg/leilighet 19 kvm Soverom.
1. etg. /leilighet 51 kvm Gang, bad, stue, kjøkken.
Underetasje/leilighet 22 kvm Gang, vaskerom.

Garasje 24 kvm Garasje.

Se forøvrig vedlegg prospekt, tilstandsrapport side 6.

Innhold

Stor og romslig hel tomannsbolig med to seperate boenheter + hybel med egen inngang i underetasje.
Mulighet for gode leieinntekter beliggende sentralt på Hamresanden.
Tilbygg + hybel i underetasje har en antatt samlet utleieverdi på ca. kr. 174.000,- pluss strøm pr. år.

Inneholder
Hovedbolig:
1. etasje:
Gang, bad/wc med varme i gulv, dusjhjørne og dobbel servant med innredning. Kjøkken med god skap/benkeplass, hvitevarer og god spiseplass, Stor og romslig stue med vedovn og utgang til stor solrik terrasse med nydelig utsikt. Soverom med garderobeskap og seperat vaskerom.

2. etasje:
Gang, loftstue/soverom med utgang til solrik balkong med nydelig utsikt, 3 soverom og innvendig bod. Godt med bortsettingsplass i knevegger

Tilbygg (godkjent som egen boenhet) har inntil nylig vært utleid for kr. 7.500,- pluss strøm pr. mnd.

1. etasje:
Gang, bad/wc med dusjkabinett og servant med innredning. Stue med utgang til solrik terrasse.

2. etasje:
1 stort soverom.
Underetasje:
Gang, vaskerom, hobbyrom med utgang til hage og disponibelt rom.

Hybel (ikke godkjent hos Kr.sand kommune) har inntil nylig vært utleid for kr. 6.500,- pluss strøm pr. mnd:
Gang, kjøkken, stue, bad/wc og 2 disponible rom.
Utvendig bod i underetasje.
Stor garasje med automatisk portåpner og god bortsettingsplass.

Standard

Vi har den glede av å presentere en stor og romslig hel tomannsbolig i tillegg til hybel i underetasje med nydelig utsikt, flott opparbeidet tomt og mulighet for meget gode leieinntekter. Boligen har en meget attraktiv og populær beliggenhet sentralt på Hamresanden.
Sol fra morgen til kveld. En kan velge og bo i deler av boligen selv eller å leie ut deler av boligen. Antatt utleieverdi på de forskjellige enhetene: Hovedbolig har en antatt utleieverdi på ca. kr. 144.000,- pr. år. Pluss strøm. Tilbygg har en antatt utleieverdi på ca. kr. 96.000,- pr. år. Pluss strøm. Hybel i underetasje har en antatt utleieverdi på ca. kr. 78.000,- pr. år. Pluss strøm. Boligen trenger oppussing!
Velkommen til visning!

Diverse

- Det er egen strømmåler til alle 3 enheter.
- Ny drenering i 2015 rundt store deler av boligen.
- Opplegg til Fiber. (Alt i box til tomtegrense)
- Hybel i underetasje deler varmtvannsbereder med hoveddel.

Parkering

Stor garasje og biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Oppvarming

Elektrisk, ved og varmekabler. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Tomt

Praktfull beliggenhet! Høyt og fritt på solrik og flott opparbeidet eiertomt med nydelig utsikt over bl.a. Topdalsfjorden og over Hamresanden.
Fantastiske solforhold med sol fra morgen til kveld. Boligen ligger på Hamresandens solside.
Tomten er flott opparbeidet med plen, blomster, flere typer frukttrær, blomster og beplantninger.
Frittliggende garasje. Asfaltert oppkjørsel.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan Plan nr. 1372 Kommunedelsplan for Hamrevann-området , datert 01.06.2016. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Konsesjon

Nei

Odel

Nei