SANDVIKA /​ JONG - LEKKER OG TOTALOPPUSSET 4- ROMS SELVEIER MED FLOTT UTSIKT OG GODE SOLFORHOLD - GOD PLANLØSNING - PEISO

Beskrivelse

Velkommen til Solhaugveien 94 og en lekker, innbydende og totaloppusset selveierleilighet presentert ved Elise Riise Johnsen og Edvard Chapsang Eie Eiendomsmegling avd. Sandvika!

Dette er en lekker toppleilighet beliggende i et rolig boområde med kort vei til Sandvika sentrum. Leiligheten er totaloppusset i 2018 og har et moderne og tidsriktig preg over seg med fine løsninger og detaljer. Den ligger meget fint til med flott beliggenhet på solrike Jong. Herfra er det kort vei til Sandvika sentrum som er et knutepunkt for kollektiv trafikk, og som tilbyr alle servicetilbud.

Ønsker du å flytte rett inn i en lekker leilighet med utsikt, kveldssol, kort vei til skoler, barnehager og Sandvika sentrum samt alt av rekreasjonsmuligheter? Da er dette et perfekt utgangspunkt.

KORT OM BOLIGEN:

- POPULÆRE JONG I SANDVIKA
- LEKKER TOTALOPPUSSET 4-ROMS TOPPLEILIGHET
- HØY STANDARD, GOD FINISH, FLOTTE DETALJER OG ET URBANT PREG
- SENTRALT MED KORT VEI TIL ALT
- HØYT BELIGGENDE I GRØNNE OG NATURKJØNNE OMGIVELSER
- FLOTT UTSIKT
- VESTVENDT BALKONG MED GODE SOLFORHOLD
- GJENNOMGÅENDE PLANLØSNING
- STORE VINDUSFLATER SOM SLIPPER RIKELIG MED NATURLIG LYS INN
- NY PEISOVN
- FLOTT OG INNBYDENDE KJØKKEN
- DELIKAT OG MODERNE BAD
- 3 SOVEROM
- GARASJE + BILOPPSTILLINGSPLASS UTENFOR
- SOLID OG VELDREVET SAMEIE
- SVÆRT BARNEVENNLIG
- GODE TUR- OG REKREASJONSMULIGHETER I NÆROMRÅDET
- GANGAVSTAND TIL SANDVIKA SENTRUM
- 8-10 MIN GANGE TIL SLEPENDEN TOGSTASJON
- UMIDDELBAR NÆRHET TIL SKOLER OG BARNEHAGER
- LEILIGHET SOM MÅ OPPLEVES!
- FLYTT RETT INN!

Lekker 5-roms selveier i toppetasjen med flott utsikt og gode solforhold. Leiligheten har en gjennomgående og god planløsning som inneholder:

Romslig entré/hall, mellomgang, stue med utgang til overbygget vestvendt balkong på ca. 6 kvm, innholdsrikt og moderne kjøkken nytt i 2018, spisestue med god plass til langbord, lekkert baderom/wc nytt i 2018, 3 soverom.

Garasje: Det medfølger en p-plass i felles garasjerekke, og mulighet for å parkere en bil utenfor denne. Det er for øvrig opparbeidet godt med p-plasser til gjester og beboere på fellesarealene.

Lagring/boder: Det medfølger 2 boder på ca. 5 kvm. I tillegg felles ski- og sykkelbod.

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med megler. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

For mer utfyllende informasjon, flere bilder og salgsoppgave trykk "Bestill prospekt fra tilbyder" i høyre kolonne.

Beliggenhet

Solhaugveien 94 ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde, med lite gjennomgangstrafikk. Kort gangavstand til Jongskollen barnehage og Jong barneskole. Sandvika videregående skole er 10 - 12 minutters gange fra boligen. Det er flere barnehager både private og kommunale, samt skoler i alle trinn i nærområdet.

Shopping og servicetilbud finner du på Sandvika Storsenter med 200 butikker og spisesteder. Senteret har en bred butikkmiks bestående av både kjede- og nisjebutikker. Sandvika Storsenter har spesielt god dybde innenfor bransjene mote, sport, elektronikk, hus og hjem, barn og helse/velvære. Senteret ligger ca. 10 minutters gange unna og er et sted man kan også tilbringe timevis med shopping, gå på kino eller besøke det flotte kulturhuset. Kort vei til Hennie Onstad kunstsenter som byr på kunst og en hyggelig restaurant.

Det er gangavstand til togstasjon både i Sandvika og på Slependen. Sandvika er et knutepunkt for kollektivtrafikk hvor det går både ekspressbusser, nattbusser, tog og flytog. Fra Sandvika er det ca. 12 minutter med tog inn til Nationaltheatret.
Nærområdet tilbyr fine turmuligheter, med kort vei opp til flotte turområder rundt jordene på Tanum og Ringi, samt Vestmarka med skogsbilveier, stier, skiløyper og lysløype. Kadettangen og Kalvøya er populære tilholdssteder om sommeren med flotte sandstrender og store grøntområder.

Videre er det flere idrettsanlegg i nærområdet for store og små. Jardar er et aktivt idrettslag i nærområdet som holder til på Slependen. De har håndballhall, kunstgressbane med undervarme, tre hoppbakker i umiddelbar nærhet og Vestmarka ski- og skiskytteranlegg. Jardar er i dag et breddeidrettslag med åtte avdelinger på programmet: langrenn, skihopping, fotball, håndball, sykling, volleyball, friidrett og idrettsskole.

Bebyggelse

Område består av blokkbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt, 6097 m²
Fellesarealene er pent opparbeidet med gressplen, busker og annen beplantning. Det er asfaltert adkomst og biloppstillingsplasser.
Innerst på fellesarealene er det opparbeidet grillplass med sittegrupper, benk, lekeapparater m.m. Her kan sameierne nyte lange deilige sommerdager.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Byggemåte

Betong fundamenter. Grunnmur i betong. Hovedkonstruksjon av mur og betong. Etasjeskille i betong. Yttervegger er i betong og bindingsverk vegger forblendet med plater. Flat takkonstruksjon antatt tekket med papp/folie. Isolerglass vinduer fra 2002.

Leiligheten er totaloppusset i 2018 (De fleste vinduer er fra 2002).

Boder

Leiligheten disponerer to boder i felles bodområde og et felles rom som kan benyttes til oppbevaring av ski, sykler o.l.

Standard

Totaloppusset og lekker leilighet med en gjennomgående høy standard og finish. Det er lagt vekt på å ha en håndverksmessig høy grad av utførelse på arbeidet som er gjort. Leiligheten har et moderne uttrykk, hvor det er lagt vekt på å ha en god helhet i kombinasjonen med farger og materialvalg. Gjennom hele leiligheten er det lagt en eksklusiv 1-stav eikeparkett og alle vegger er ny sparklet og malt.

Entré: Innbydende entré/hall som skaper et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til garderobeskap på to sider.

Stue og spisestue: Lun og romslig stue med god plass til sofa, multimedia og annet stuemøblement. Det er også god plass til langbord/spisestue dersom man ønsker å bruke spisestuen i tilknytning til kjøkkenet annerledes eller ønsker spiseplass begge steder. Stuen blir et naturlig samlingspunkt for hele familien. Den nye peisovnen i stuen definerer rommet og gir godt med varme i den kalde vinterperioden. Det er utgang til romslig, overbygget og solrik balkong på ca. 6 kvm. Her er det flott utsikt mot Bærumslandet, Kolsås, deler av nærområdet, Slependen m.m. Også meget gode solforhold om ettermiddagen og ut hele kvelden da balkongen ligger vestvendt.

Spisestuen er på kjøkkensiden og har også god plass til langbord. Det er også godt med veggplass til skjenk og annet møblement. Fine lune mørke farger på veggen gir rommet et mer urbant og moderne preg. Mange lyse vindusflater slipper inn godt med lys, noe som gir en ekstra god opplevelse av rommet.

Kjøkken: Nytt, delikat og moderne kjøkken med gode løsninger. Kjøkkeninnredningen er i hvit utførelse med slette fronter og laminat benkeplate. Det er rikelig med skap og benkeplass, noe som gir optimale arbeidsforhold. Kjøkkenet inneholder integrerte hvitevarer som integrert kjøl/frys, micro, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonskokeplater som naturligvis medfølger leiligheten.

Bad: Delikat, flislagt bad med et moderne preg. Badet er romslig og har en meget god romutnyttelse. Badet inneholder dusjhjørne, servantinnredning med tilhørende underskap og speil over, vegghengt toalett samt varmtvannsbereder (i skap). Det er opplegg og plass for vaskemaskin i integrert og plasstilpasset benk/skapløsning. Dette gir god arbeidsplass over, og mulighet for å bruke det som stellebord etc.

Soverom: Det er 3 gode soverom i leiligheten. Hovedsoverom er romslig med god plass til garderobeskap og dobbeltseng. Øvrige to soverom har også god plass til seng, arbeidspult og skapinnredning m.m. Hovedsoverom og de øvrige to soverom er hensiktsmessig plassert i hver sin side av leiligheten.

Gulv: 1-stavs eikeparkett og fliser.
Vegger: Malte flater med lyse farger i hvite og grå toner.
Himling: Malt betong flater. Nedforet med downlights på badet, entreen og kjøkkenet. Det er montert lyskasse med downlights i stuen.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til tilstandsrapport ved Harald Poulsen vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på blokk.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med løsovner. Det er varmekabler på badet. Moderne peisovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendomsskatt

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 3 500,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer vann- og avløpsavgift, renovasjon, kabel-TV, forvaltning og revisjon, snøbrøyting/strøing/feiing, kontingent til ABBL/Vellet/Huseiernes Landsforbund, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer m.m.

Det er planlagt oppussing av tak, fasader og oppganger. Dette ble vedtatt på årets sameiermøte og vil nok påvirke felleskostnader og/eller fellesgjelden. Det foreligger ikke noen konkrete tall på dette enda, da det vil avhenge av hva som skal gjøres når. Innen en periode på 5 år ønsker man at alt skal være gjennomført. Planen er foreløpig å kombinere egenkapital med å ta opp et felles lån.

Faste løpende kostnader

Nåværende eier har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kunnskap om løpende kostnader. Kjøper må selv tegne innboforsikring og beregne kostnader til strøm.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Ingen gjeld registrert. For mer informasjon se vedlegg fra for.fører som sendes ut ved nedlasting av prospekt.

Forretningsfører

ABBL

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Parkering

Det medfølger leiligheten en garasje med plass til en bil. Garasjen er ved siden av blokkbebyggelsen og det er også mulig å parkere en bil til utenfor denne. Det er også opparbeidet flere p-plasser til gjester og beboere på fellesarealene foran bebyggelsen. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Dyrehold

Det er tillatt med dyrehold.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger

Regulering

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse ed å laste disse ned.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet eierskifteforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Mobil: 98 65 19 00
E-post: ech@eie.no