Hellemyr - Lys og innbydende vertikaldelt tomannsbolig - Nytt kjøkken(2018) - Sentral og lun beliggenhet innerst i blind

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO visningsskilt ved fellesvisning.

Beliggenhet

Meget rolig og barnevennlig beliggenhet innerst i blindvei i et meget populært og godt etablert boligområde på Hellemyr ca 6 km. vest for Kristiansand. Gangavstand til butikk, kirke, Kunstgressbane, bussforbindelse, lekeplass, barnehager og gang og sykkelvei til skolen. Ca 6 km med bil til Kristiansand sentrum med cafeer og restauranter, handlegater og alle fasiliteter. Sykkelveien til sentrum er kortere med flott tursti og grusvei om Suldalen. Kort vei til flotte rekreasjonsmuligheter med lysløype, badevann og et allsidig løypenett i nærområdet.

Tomt

Eiet tomt på 213 kvm.
Pent opparbeidet med plen, busker og beplantning. Usjenert, solrik terrasse og hage.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 113 kvm, Bruttoareal: 132 kvm

Underetasje og 1/2 etasje: P-rom 47 kvm, Bra 54 kvm, Bta 68 kvm, S-rom 7 kvm.

1.Etasje: P-rom 59 kvm, Bra 59 kvm, Bta 64 kvm.

Parkering

Garasje i rekke og gjesteparkering foran boligen.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan: Hellemyrområdet Vedtatt 27.10.78.
Plan i nærområdet: E39, Gartnerløkka-Kleppland dat. 16.02.05, jfr. vedlegg
Bebyggelsesplan: Vedtatt. Regulert til bolig.
Forbehold! Kommuneplan er ikke nøyaktig i forhold til formålsgrensen.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Underetasje og 1/2 etasje: Entrè, ganger, bod, toalett, stue og kjøkken.

1.Etasje: Gang, bad, vaske-/tørkerom og 3 soverom.

Alle rom er P-rom utenom boder i underetasje

Standard

Fra hovedinngangen kommer du inn i et trapperom med god plass til å sette fra deg sko og klær. Stuen er modernisert i senere tid og som fremstår som meget tiltalende. Her finner du nyere ovn, nytt gulv, store vindusflater og godt med plass til flere sittegrupper. Store vindusflater gir lys og lun stemning. Du har utgang til romslig og solrik hage med terrasse. Fra stuen er det inngang til nytt kjøkken som har mye benk og skapplass.

Når du kommer opp i 2. etasje finner du tre romslige soverom, et bad med dusjkabinett og eget vaskerom med tilhørende bod/klesrom.

Takstmannens konklusjon:
Eiendom med part av vertikaldelt rekkehus, byggeår 1980. Bygningen er utformet med saltak og tekket med betongtakstein. Yttervegger er utvendig kledd med kledningsbord. Grunnmurer av betong med pussede overflater. Boligen varmes opp med vedfyring og ellers strøm. Bygningens alder tilsier at det kan påregnes forhold som retningsavvik/skjevheter, generelt vedlikehold og kommende utskiftninger. Flere overflater, deler av elektrisk anlegg og rørinstallasjoner og kjøkken er oppgradert i nyere tid. Bygningen vurderes å være i normal teknisk stand i forhold til alderen. Overflater og installasjoner med normal bruksslitasje i forhold til alder. Eiendommen kan betraktes som vedlikeholdt under nåværende eier.

Hva kan ha betydning for deg som kjøper?
-Flere oppgraderinger i nyere tid
- Nytt kjøkken
-Pipebeslag fra 2015
-Vedlikeholdt bolig
-Noen aldrende bygningsdeler
-Støttemur bør utbedres

Kjøper har plikt til å sette seg inn i fremlagt salgsdokumentasjon. Viktig at rapporten og øvrig leses i sin helhet. Rapporten
kan inneholde opplysninger som ikke er opplagt for alle å forstå innholdet av. Interessenter oppfordres derfor til å
vederlagsfritt kontakte undertegnede ved eventuelle spørsmål. Noe du lurer på? Ring meg på 90 81 91 80 eller send mail
til post@kibsgaardtakst.no, så tar vi en prat. Lykke til på visning.

Oppvarming

Boligens oppvarming med ved- og strømfyring.

Vei, vann, kloakk

Offentlig vann og kloakk.
Privat vei.

Offentlige avgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 10 624,- pr. år. Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt på kr. 4 315,-.

Renovasjon kommer i tillegg og utgjør kr. 2 591,-. Dette beløpet varierer etter forbruk. Det er 4 terminer i året

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst:

835307-2/200 Opprettelse av realsameie
17.10.2007
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr: 1001 Gnr: 14 Bnr: 1162 1/48

835307-2/200 Opprettelse av realsameie
17.10.2007
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr: 1001 Gnr: 14 Bnr: 1338 1/48

835307-2/200 Opprettelse av realsameie
17.10.2007
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr: 1001 Gnr: 14 Bnr: 1339 1/48

1995/5704-1/93 Erklæring/avtale
28.04.1995
vedr. fellesanlegg
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Gjelder denne registerenheten med flere

1995/9518-2/93 Erklæring/avtale
04.07.1995
Pliktig medlemskap i velforening m.v.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 07.03.1983.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å kontakte megler som kan formidle gode finansieringstilbud via Søgne og Greipstad Sparebank.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp? Boligkjøperforsikringen fra Legal 24 bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Legal 24 sine advokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Legal 24 dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.

Energiattest

Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2016:
Som primærbolig: kr 600 503,-
Som sekundærbolig: kr 1 921 609,-

Andre opplysninger

Vel avgift: Årskontingent på 1000,-.
Dette dekker:
- Brøyting
-Vedlikeholdsfond (Fellesanlegg)
-Ansvarsforsikring fellesareal
- Medlemsmøter og sosiale sammenkomster

Hvitevarer på kjøkken medfølger.

AS/IS KLAUSUL

Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven § 3-9.
Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven.
Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Fredrik Kibsgaard, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.