Bergen Vest - Enebolig i barnevennlig område med nydelig sjøutsikt. Garasje. Oppussingsobjekt.

Beliggenhet

Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet i Bergen Vest. Området er barnevennlig og innen gangavstand er det både barnehage og skole. Kort avstand til matbutikk med post, apotek, helsesenter, lege, fysioterapaut, tannlege og busstopp. Cirka 3-4 minutters kjøring til Vestkanten kjøpesenter med det man måtte ønske av butikker og servicetilbud, Vannkanten med badeland og Iskanten. Ca. 12 minutters kjøring til Bergen sentrum. Gode bussforbindelser. For den turglade er det kort avstand til Lyderhorn og Alvøenskogen. Det er flere treningssentre i nærheten.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 251 kvm
Totalt bruksareal: 233 kvm
Totalt primærrom: 217 kvm

Primærrom:
U. etg: Gang/trapperom, vaskerom, toalett og kjellerstue. 51 kvm.

1.etg: Vindfang, gang, bad, 3 soverom, 2 stuer og kjøkken. 166 kvm.

Sekundærrom:
Underetasjen: 3 boder. 16 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.06.2018 utført av Takstmann Mats Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Lerums vei 31.

Frittliggende enebolig med nydelig utsikt mot Byfjorden. Store uteområder og garasje. Boligen har en god planløsning og god romfordeling. 1. etasje er på 166 kvadratmeter og inneholder vindfang, gang, bad, 3 soverom, 2 stuer og kjøkken. Underetasjen har gang, vaskerom, toalett og kjellerstue.

Det meste av kvaliteter og innredning er fra byggeår og det bør påregnes generell oppgradering. Her er det bare å sette i gang med å tilpasse boligen til din drømmebolig!

Oppvarming

Varmepumpe, vedovn, peis, ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse

Bygningen er iht. eierskifterapport fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av natursteinmur. Etasjeskille av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner
over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Vinduer i malte trekarmer av ulik dato. Takkonstruksjonen er utført som saltak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og glasert takstein.

Selger har fått utarbeidet en eierskifterapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder;

Fundament: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på bygningsdelen.

Gulv grunn: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder. Etter datidens byggemetode var det ikke vanlig og bruke diffusjonstetting mot grunn slik det anbefales etter dagens standarder og forskrifter.

Grunnmur: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og byggemetode. Fuktvandring i grunnmurer av denne alder og typen anses normalt og må påregnes at kan forekomme. Fuktoppsug via kapillærer i betongen vil forekomme i bygninger av denne alder og med slik konstruksjonsmåte. I den aktuelle byggeperioden var det ikke vanlig og sikre grunnmuren mot fukt slik man gjør etter dagens standarder og byggemetoder.

Krypekjeller: Krypkjelleren er åpen til grunn og det må påregnes fare for fuktvandring da det ikke er tatt høyde for dette i konstruksjonen.
Drenering I bygninger av denne alder bør drenering kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. Eventuelle tiltak kan være: Drensledningen spyles. Kontroll i drenskummen, dersom disse eksisterer. Drensledning og omfylling skiftes ut etteroppgraving. Av- ledning av vann fra bygningen. Eventuelt kapillærbrytende sjikt på grunnmur utbedres, skiftes.

Yttervegger:Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder.

Utvendige flater: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder. Kledningsbordene fremstod med en del bruksslitasje på befaringsdagen.

Vinduer: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av de eldste vinduene, samt grad av slitasje.

Ytterdører og porter: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder.

Taktekking: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på taktekkingen, det bør påregnes at taktekkingen må utbedres.

Frittbarende dekker: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder. Det gjøres oppmerksom på at det er observert større sprekker i
tilbygget, disse stammer trolig fra setningsskader.

Overflater: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder samt observasjoner gjort på befaringsdagen. Overflatene har stor grad av slitasje. Modernisering bør påregnes før videre bruk.

Membran tettesjikt og sluk: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og grad av slitasje. Deler i støpejern får også tilstandsgrad 2.

Andre Rom: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av grad av slitasje. På flere av overflatene må det påregnes at utbedringer
må gjennomføres. Det gjøres spesielt oppmerksom på overflater som har skader i tilbygget.

Garasje/Uthus: Garasje/Uthusn er oppført i trekonstruksjoner. Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og grad av slitasje.

Eierskifterapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering

Parkering i garasje og på egen eiendom. I tillegg er Lerums Vei 31 er en av 27 eiendommer som har rett til å parkere på 10 stk parkeringsplasser på barnehagens parkeringsareal. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten

Eiet tomt på 881,4 kvm. Tomten er opparbeidet med gangsti ned til eiendommen, ved inngangspartiet er det benyttet belegningsstein, videre er det
forstøtningsmurer, plen og diverse beplantning.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan LAKSEVÅG. FESTER HAGEBY MED TILSTØTENDE AREALER datert 06.06.1969 med tilhørende reguleringsbestemmelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.477,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 8.821,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 22.000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.298,-
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 5.532 pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Følg Kjøkkelvikveien fra Vestkanten og ta inn til venstre i Sundby- Hvorupsvei like etter Rema 1000. Følg veien ca. 800 meter og ta inn til venstre i Lerumsvei.

Fra Bergen sentrum: Kjør over Puddefjordsbroen og følg veien mot Sotra. Ta av til høyre like etter Lyderhornstunnellen og ta første avkjørsel i rundkjøringen. Kjør mot Olsvik, ta av mot Fæsteråsen, på toppen av bakken, ta av mot høyre ned Lerumsvei.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Jard Berg
Fagansvarlig Region Hordaland / Eiendomsmegler MNEF