Kvadraturen/​Posebyen: Flott 2-roms leilighet med egen terrasse - Nyere bad og kjøkken - Innflytningsklar! 

Innhold:

EiendomsMegler1 har gleden av å presentere en innflytningsklar og flott 2-roms leilighet med urban og rolig beliggenhet i Posebyen/Kvadraturen. Kort vei til sentrum, UiA og et rikt utvalg av turområder i Baneheia. Velkommen til visning!

Innhold 1. etasje:
P-rom: Entrè, stue/kjøkken, soverom, bad.

Annet:
Bod i fellesareal.

Standard:

Entrè:
Entrè med plass til yttertøy og sko. Flislagt gulv med varmekabler. Adgang til leilighetens resterende rom. Callinganlegget praktisk plassert ved inngangsdøren

Stue:
Lys og tiltalende stue med mye naturlig lys fra store vindusflater og god plass til salong. Åpen og luftig løsning mellom stue og kjøkken. Utgang til egen terrasse mot en rolig bakgård.

Kjøkken:
Flott Sigdal kjøkken med god skap- og benkplass samt praktisk barløsning for et raskt måltid. Eikefronter i heltre, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer i form av komfyr/platetopp og oppvaskmaskin. Pene detaljer som flis over kjøkkenbenken.

Bad:
Pent flislagt bad oppusset i 2014. Dusjkabinett nytt i fjor, servant med baderomsinnredning, wc, mekanisk avtrekk og varmekabler i gulv. Varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel pent adskilt med en skillevegg.

Soverom:
Romslig soverom med stor garderobeløsning.

Ute:
Egen terrasse med utgang fra stuen. Terrassen er overbygd slik at du fint kan sitte ute også når det regner.

Diverse:
- Automatsikringer.
- Rør i rør system.
- Malte gipsvegger.
- Eikeparkett i stue, kjøkken, soverom.
- Varmekabler i stue/kjøkken, bad og gang.
- Alt av inventar og hvitevarer kan følge med mot pristillegg utenom senga og tvèn.

Annet:
- Bod i fellesareal, ca 6kvm.
- Felles bakgård for sameiets beboere. Rolig og pent opparbeidet med sittegruppe, sykkelstativ, beplantning og belegningsstein.

Takstmannens konklusjon:
Romslig 2 roms leilighet i sentrum, med gåavstand til alle de gode kvaliteter som sentrum byr på. Stue vendt inn mot rolig bakgård.

Boligen fremstår i god teknisk stand utfra alder. Det er ikke registrert vesentlige bygningstekniske mangler med unntak av normal aldersslitasje på bygningsdeler. Dog er det hulrom under fliser i gang og baderom noe som medfører noe risiko for sprekk i flis og fug.

For rapporter som gjelder leilighet i et større sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold ansees å være en del av sameiets eller borettslagets felles forpliktelse og vedlikehold. Dette anbefales ytterligere kontrollert av interessent.

Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no.

Forøvrig må hele rapporten leses.

Fyring/Oppvarming:

Varmekabler i stue, gang og bad. Ellers elektrisk.

Beliggenhet:

Holbergs Gate er en av de klassiske gatene i trivelige posebyen. Meget attraktiv og sentral beliggenhet i hjertet av Kvadraturen, like ved Markens gate. I Markens finner du alt av butikker, handelsvarer og fasiliteter, treningssentre, et yrende cafèliv og alt bykjernen ellers har å tilby. Om sommeren strømmer folk til Fiskebrygga, Nupenparken og Bystranda for å få den rette sommerfølelsen. Stor nyere svømmehall i Aquarama med treningssenter, klatrevegg og spa.

Få minutters gange fører deg opp i naturskjønne omgivelser i Baneheia og Odderøya.

Kort vei til bussholdeplass for rutebuss med avgang til UiA, Sørlandsparken i tillegg til alle andre bydeler tilhørende Kristiansand.

Her finner du alt du trenger i tøffelavstand!

Adkomst:

Se vedlagt kartmateriell på finn.no eller ring megler for detaljert veibeskrivelse.

Boligen vil være merket med "Til Salgs"-plakat og det vil bli godt skiltet ved fellesvisning.

Parkering:

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Overtakelse:

Etter avtale med selger. Leiligheten står klar til overtakelse.

Byggemåte:

Tre og mur, se forøvrig tilstandsrapport.

Energimerking:

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Beskaffenhet:

Felles bakgård for sameiets beboere. Rolig og pent opparbeidet med sittegruppe, sykkelstativ, beplantning og belegningsstein.