TORSHOV - Stor leilighet over to plan (1. og 2. etg.) med sjarmerende, klassiske detaljer og flott beliggenhet på Torsho

Innhold

DNB Eiendom v/ Didrik Ruus har gleden av å presentere denne spennende, flotte 3-roms leiligheten over to plan med klassiske detaljer og god romfølelse. Leiligheten vender mot det rolige, frodige gårdsrommet og er perfekt for deg som ønsker en unik leilighet med mye sjel.
Dette kan bli ditt nye hjem!

Leiligheten inneholder:
1. etg:
- Entré
- Soverom
- Bad/Vaskerom
- Kjøkken
2. etg:
- Stue
- Entré
- Bad
- Soverom

I tillegg disponerer leiligheten to kjellerboder og to loftsboder

Hjertelig velkommen til visning!

Standard

1. etasje:

Entré:
Det første som møter deg i leiligheten er den romslige entreen. Her er det god plass til oppbevaring av både klær og sko. Rommet har også et kott med ekstra plass til å stue unna det man måtte behøve.
Fra entreen har man tilgang på kjøkken, bad/vaskerom og det ene soverommet. Entreen har, som resten av leiligheten flott originalt tregulv og pene, malte flater på veggen.

Bad / Vaskerom:
Fra entreen har man tilgang til badet som i dag har et toalett, vask og en flott vaskeseksjon med plass til vaskemaskin og tørketrommel. Her er det mye benkeplass og hyller og plass til å installere dusjkabinett ved behov.

Soverom:
Soverommet i 1. etasje er av stor sørrelse og har flotte detaljer som god takhøyde, hvitmalt originalt tregulv og en trivelig peisovn for lune høstkvelder. Her har man svært god plass til hva man måtte behøve av seng, skrivebord, garderobeløsning og lignende. Under trappen er det også et stort rom for oppbevaring. Soverommet er malt i en hyggelig og stilig farge som bidrar til en god natts søvn. Vinduene vender på soverommet, som resten av leiligheten, ut mot det rolige, frodige gårdsrommet.

Kjøkken:
Leiligheten har et lyst og romslig kjøkken. Her har man god skap- og benkeplass og et stort vindu som slipper inn rikelig med naturlig lys, med utsikt ut mot bakgården. Kjøkkenet har sjarmerende fronter og kjøleskap og stekeovn i rustfritt stål.
Tregulvet er originalt, som i resten av leiligheten. Det er også fint plass til et frokostbord om man skulle ønske dette.

2. etasje:

Stue:
I toppen av trappen finner vi stuen som har god takhøyde, flott hvitoljet originalt tregulv og en pen, moderne peisovn. Rommet har et pent uttrykk med stilige grå kontrastvegger. I stuen er det god plass til det man måtte behøve av sofagruppe, bord, bokhyller og tv-bord. De sørvendte vinduene gir rikelig med ettermiddagslys og har god isolering. Taket er utsmykket med en flott original gipsrosett.

Entré:
Også i 2. etasje er det en entré med samme løsning som i 1. etg. Her er det også en egen inngangsdør som gjør det mulig å gjøre om en del av leiligheten til utleiedel om dette er ønskelig. Også denne entreen har et eget kott.

Bad:
Badet i 2. etasje har et moderne og stilrent utrykk med hvite fliser på vegg og mørkere fliser på gulvet. Badet består av vegghengt toalett, stor servant og dusjhjørne med dusj direkte på flis.
Servanten har et stilig sort underskap og et skap i sammestil ved siden av servanten.

Soverom:
Innerst i leiligheten finner vi leilighetens andre soverom. Dette er også av god størrelse og har, som resten av leiligheten, store, sørvendte vindusflater som vender ut mot gårdsrommet og klassiske detaljer som originalt, malt tregulv og god takhøyde. Trivelig lys blå farge på veggene og et stort garderobeskap i hivt høyglans. Her er det god plass til en stor dobbeltseng med nattbord på hver side, og leiligheten har også flotte plassbygde hyller på hver side av sengen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarmet med varmeovner og varmekabler på bad i2. etasje. Peis i begge etasjene.

Byggemåte

Bygningen generelt:
Boligbygg oppført i 1930. Grunnmur i tegl/ naturstein. Etasjeskillere i trebjelkelag med undergulv av gulvbord, antatt isolert med stubbloftsleire. Yttervegger i teglstein, hulmur - utvendig slemmet. Yttertak i trekonstruksjon tekket med takstein. Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre.

Vedlikehold/tilstand

Fremtidig vedlikehold:
Borettslaget skifter gradvis ut soilrør i leilighetene.
Ved oppussing av kjøkken og bad, eller andre rom som har soilrør, skal dette skiftes ut så fremt dette ikke tidligere er gjort. Utgiften, avgrenset til selve soilskiftet, dekkes av borettslaget. Styret skal kontaktes før arbeidet påbegynnes. Styret har rett til å innhente prisoverslag over kostnaden. Utgiftsdekning ut over anbud fra borettslagets samarbeidende rørlegger kan ikke ventes. Soilrøret skal skiftes i den aktuelle enheten og med koblingspunkt i underliggende enhet.
På forrige generalforsamling ble det vedtatt å ta opp et lån på totalt 2,4 millioner for å oppgradere bakgården. Dette er i prosess og planlegges ferdigstilt ila 2018.

Konklusjon tilstand:
Kun tilstandsgrad 2 og 3 er tatt med i sammendraget.

Tilstandsgrad 2.
Overflater, generelt. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av helhetsvurdering av bygningsdelen.
Ytterdører og porter. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av helhetsvurdering av bygningsdelen.
Trapper og ramper. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av manglende rekkverk på nedre del av trapp.
Frittbærende dekker. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av skjevheter/plan- og helningsavvik samt svikt på gulvflatene.
Bad overflater, generelt. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av bom på enkelte av flisene.
Kjøkkeninnredning. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av helhets vurdering av bygningsdelen.
Ledningsnett for sanitærinstallasjoner. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av helhets vurdering av bygningsdelen.

Tilstandsgrad 3.
Det er ingen bygningsdeler registrert med tilstandsgrad 3 innenfor boligens omsluttende vegger.

Se vedlagt tilstandsrapport datert 25.07.18 utført av Rana Noman Tariq for mer info.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest datert 18.03.2013 foreligger.
Tiltaksart: Oppføring av byggtekniske installasjoner

Ekspedisjonsdokument datert 18.07.1929 foreligger.
Angående: Vaaningshus.

Tilsynsomslag datert. 01.02.1988 foreligger.
Arbeidets art: Sammenslåing leiligheter i 1. og 2. etasje.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Fellesgjeld

SELSKAPETS TOTALE FELLESGJELD
Bank: Handelsbanken
Restgjeld pr. 17.07.2018 kr. 16.347.716,-
Rentevilkår: 2%
Flytende rente
Gjenværende avdragstid 24 år, 10 mnd.

Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Beliggenhet

En meget sentral beliggenhet på Øvre Torshov / Søndre Åsen, med kort vei til både shopping, barnehager, skoler og flotte naturomgivelser. Området beskrives av de lokalkjente som veldig trygt, hyggelig naboskap og med god kvalitet på skoler og barnehager. Kort vei til offentlig kommunikasjon og dagligvarebutikker. 30-bussen mot Bygdøy tar deg ned til sentrum på 15 minutter. Oslo bysykkel har stativ rett utenfor døren. Gangavstand til Sandaker Senter med ulike handels- og servicetilbud, vinmonopol samt Storo Storsenter med 130 butikker. Torshovparken og Torshovdalen tilbyr store grøntområder til tur, rekreasjon og sosialt samvær. Åpen Bakeri rett over gaten er en av byens mest populære cafèer, som forvandles til pizzarestaurant på kvelden. Det finnes flere spennende nisjebutikker som Strøm-Larsen med et utsøkt utvalg av kjøtt og delikatesser, interiørbutikken Konstabel samt Mustang Sally med et flott utvalg av både blomster og klær. Det finnes også mange treningssentre i nærheten; Sats Sagene, Storo og Nydalen, Fitness Xpress Storo, samt Myrens Sportsenter på Torshov som tilbyr aktiviteter som squash, klatring og golf. Gangavstand til Grünerløkka og Sagene, Handelshøyskolen BI i Nydalen og Storo Storsenter. På Soria Moria ligger det svært populære utestedet/restauranten HvaSkjer.

Adkomst

Enkel adkomst fra Hans Nielsen Hauges gate. Se kartskisse. Området har svært god offentlig kommunikasjon til alle deler av byen, med både t-bane, trikk- og bussforbindelse i umiddelbar nærhet, samt tog fra Grefsen stasjon. Med bil har man enkel adkomst til både ring 2 og 3.

Tomten

Pent opparbeidet fellesareal i kvartalbebyggelse med asfalterte adkomstveier/plasser, steinbelagte arealer, gressplen, beplantning, trær, sittegrupper m.m.

Parkering

Ordinær gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Det er innført beboerparkering i bydel Sagene. Dvs. at man med beboerkort kan parkere døgnet rundt mot et gebyr på kr 3 000,- i året.

Diverse

- Styret har inngått ny avtale med Get i 2018 som innebærer noe lavere kostnad, men vesentlig høyere hastighet 50/20 Mb/s mot 3 års bindingstid.
- Våpenskapet i kottet i 2. etasje medfølger ikke leiligheten.