Enebolig i landlige omgivelser.

Adresse

Wanggårdsveien 11
8804 Sandnessjøen

Beliggenhet, adkomst

Enebolig beliggende i landlige omgivelser på Søvik. Gåavstand til Søvik oppvekstsenter med skole og barnehage. Romslig hage, pent opparbeidet med gode solforhold.

Nærområdet

Nærliggende bebyggelse består av eneboliger og Søvik oppvekstsenter.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1938

Bygninger og byggemåte

Bebyggelsen på eiendommen består av enebolig og uthus.

Byggemåte i hht. takstrapport:
Fundamenteringen er ikke synlig. Grunnmur er utført i betong. Ifølge opplysning gitt ved takstbefaringen ble det lagt ny drenering i 2011.
Konstruksjonen over grunnmur er utført i plank. Utvendig kledning er tømmermannskledning.
Vinduer i kjeller er erstattet med glassbyggestein. Ytterdør i kjeller er labankdør. I 1. etg. er det vinduer med 2-lags glass fra 1982. 4 vinduer er synlig punkterte. Innvendige dører er fyllingsdører og glatte dører.
Takkonstruksjonen er saltak, utført som åstak. Yttertekking er skifer.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 3

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 112 kvm, Bruksareal: 144 kvm, Bruttoareal: 160 kvm

P-rom i boligens 2. etg.: Gang og 3 soverom.
S-rom i boligens 2. etg.: Kott.

P-rom i boligens 1. etg.: Vindfang, gang, bad, stue, kjøkken og kontor.
S-rom i boligens 1. etg.: Bod.

S-rom i boligens kjeller: Boder.

Standard

Koselig enebolig med stor opparbeidet tomt beliggende i naturskjønne omgivelser.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning av eldre dato og mulighet for sittegruppe ved vindu.
Avlufting via ventilator over komfyr.

Bad:
Wc, håndvask, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Badet har avlufting via manuelt styrt avtrekksvifte.

Innvendige overflater:
I 1. etg. er det laminat på kontorgulvet og korkfliser på kjøkkenet. Forøvrig er det vinylbelegg. På veggene er det panel og malte flater.
I 2. etg. er det vinyl og laminat på gulvene. Veggflater er malte.
Gulvflater som flis og veggflater som våtromsplater på bad.

Elektrisk anlegg:
Åpent elektrisk anlegg, sikringsskap med automatsikringer. 6 kurser a 10A, 2 kurser a 16A og 1 kurs på 20A. 63A overlastvern.

VVS-installasjoner:
200 l varmtvannsbereder, produksjonsår ukjent.

Oppvarming

Pelletsovn montert i stuen.

Parkering

På egen tomt.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 045 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Opparbeidet tomt med plen, beplantninger og gruset innkjørsel.

Vei, vann og avløp

Adkomst til eiendommen via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning.
Privat septiktank med kommunal tømming.

Reguleringsplan

Kommuneplaner:
Id: 201622
Navn: Kommuneplanens arealdel med kystsone 2016-2022
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 14.12.2016

Ferdigattest

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, sannsynligvis på grunn av boligens alder.

Prisantydning

1 490 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Einar Andersen
Takstdato : 04.07.2018
Teknisk (byggmassens) verdi : 2 227 000,-
Teknisk verdi : 2 227 000,-
Formuesverdi : 450 593,-
Sekundær formuesverdi : 1 441 898,-

Forsikring

Vardia forsikring

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 21 274

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Tilsyn og feiing: Siste tilsyn 25.02.2014. Siste feiing:20.05.2014. Status tilsyn: Utført. Status feiing: Utført. Ingen avvik registrert på avtalen. Ingen anmerkninger registrert på avtalen.
Kontroll av el-anlegg utført den 08.10.2013. HelgelandKraft har mottatt bekreftelse fra elektroentrepenør på retting av påpekte feil og mangler, utbedringen er godkjent og krever ingen videre oppfølging.
Dersom det ikke foreligger energiattest ved avtaleinngåelsen kan kjøper bestille dette på selgers bekostning innen ett år etter avtaleinngåelsen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.