HANNEVIKÅSEN - ENEBOLIG MED 2 GARASJER OG SENTRUMSNÆR BELIGGENHET

Kort beskrivelse

Sentrumsnær beliggende enebolig med hellelagt inngangsparti og 2 garasjer. Kort vei til butikk, skole, barnehage og buss samt sentrum med de fleste fasiliteter.

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 143 m2
Totalt bruksareal: 131 m2
Totalt primærrom: 125 m2
Primærrom: U.etg.: Bad, hall m/ trapp, stue/ soverom, vaskerom, vindfang. 1. etg.: Gang/ trapperom, kjøkken, stue, 3 soverom.
Sekundærrom: Bod
De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 17.06.2018 utført av Andreas Natvig. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.
Innhold:
U.etasje: Vindfang, hall, bod, wc, bad, vaskerom, stue/ soverom
1.etasje: Gang, stue, kjøkken, 3 soverom.

Tomt

573 kvm. Eiet tomt
Tomten er opparbeidet med belegningsstein i inngangspartiet, terrasse, forstøtningsmurer og utvendig bod. Stor terrasse på garasjetaket.

Byggemåte

I følge tilstandsrapporten fra takstmann. Yttervegger nede av murte konstruksjoner. Yttervegger ellers av trekonstruksjon. Trevinduer med enkle/koblet isolerglass. Undertaket er sannsynligvis tekket med asfaltpapp. Yttertekking av blikkplater. Forøvrig må hele rapporten fra takstmann leses.
Konklusjon fra takstmann. Enebolig bygget 1961. Etablert område med mange gode kvaliteter. Boligen er noe modernisert med årene, enkelte nyere vinduer og taktekking, ellers er det meste av bygningsdeler i boligen er fra opplyste byggeår. Alder og slitasje tilsier dermed at det må påregnes vedlikehold og noe utskiftinger. En brukt eiendom vil kunne ha svakheter og egenskaper en ny eiendom ikke har. Dette kan være slitasje, utidmessigheter eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. Desto eldre eiendommen er, desto flere slike forhold må forventes. Skjønnhetsfeil, overflateslitasje liknende er ikke kommentert. Ved vurdering av ulike bygningsdeler er alder, sammen med utførelse og slitasje grunnleggende for hvilken tilstandsgrad som blir satt. Tilstandsgrad må dermed sees i sammenheng med de levetider som er oppgitt.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest utstedt 12.mai 1961

Standard

Overbygd inngangsparti og inngang garasje. Vindfang med skyvedørsgarderobe og gang/hall med integrert garderobeskap. Bad med dusjkabinett, badekar, baderomsinnredning, skyvedørsgarderobe og wc. Stue/soverom med vedovn og egen utgang. Vaskerom med vask og 1 bod. 1.etg.: Gang med integrert garderobeskap og oppgang romslig loft. Stue med god takhøyde, spiseplass, vedovn, varmepumpe og utgang terrasse. Kjøkken med spiseplass og eldre innredning. 3 soverom hvorav 2 har integrerte garderobeskap. Frittstående garasje. Flott hellelagt uteområde med terrasser.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut.

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedovn i stuen og vedovn i stue/soverom.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F. Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Carport/ garasje ved inngang er ca. 17 kvm.
Godkjente tegninger fra kommunen samsvarer ikke med dagens planløsning.

Beliggenhet

Solrik beliggenhet i Hannevikåsen kun ca. 3 km. vest for Kristiansand sentrum. Det går gang- og sykkelvei til sentrum. Kort vei til skole, barnehage, Eigevannet med bademuligheter og flotte turmuligheter. Busstopp like i nærheten.

Adkomst

Fra Kristiansand kjører E 39 vestover og ta til høyre inn ved rundkjøringen ved skilt Hellemyr/Tinnheia. Ta til høyre i neste kryss og deretter til høyre inn Eigevannskollen. Følg veien opp bakken og huset ligger på venstre side og er merket med A1 til salgsplakat. Fellesvisning vil bli skiltet.

Parkering

1 garasje i forbindelse med boligen og en frittstående garasje samt biloppstillingsplasser på tomten.

Vei, vann og avløp

Offentlig

Eiendommens utgifter

Årlige kommunale avgifter kr. 16.541,- pr 2018
- kr 14.051,- fra Kristiansand Kommune inkl. eiendomsskatt, feieavgift, vann og avløp. Faktura fordeles på 4. terminer pr år.
- kr 2.490,- fra Avfall Sør gjelder renovasjonsutgifter. Beløpet varierer etter antall tømminger. Faktura fordeles på 4 terminer pr år.

Overtagelse

Etter avtale med selger. Boligen er utflyttet og vasket ned og vil derfor ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse. Ved ønske om overtagelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.