TORSHOV - Stilig, gjennomgående 3-roms leilighet i 4. etasje med god planløsning og vestvendt balkong | Selveier | Fyrin

Innhold

Leiligheten inneholder:
- Entré
- Stue
- Kjøkken
- 2 Soverom
- Bad/wc

Leiligheten disponerer også en kjellerbod.

Standard

DNB Eiendom v/ Didrik Ruus har gleden av å presentere denne lekre, gjennomgående 3-romsen med høy beliggenhet i 4. etasje. Leiligheten har nytt kjøkken og bad fra 2015. Med kort vei til en rekke fasiliteter som parker, butikker og restauranter, er dette en ypperlig leilighet for deg som vil bo sentralt.

Verdt å merke seg om boligen:
- Fyring og varmtvann inkludert i fellesutgifter.
- Selveierleilighet.
- Vestvendt balkong.
- Ingen forkjøp.
- Nytt baderom fra 2015.
- Nyere kjøkken.
- Attraktiv og sentral beliggenhet på Torshov.
- Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon og butikker.
- Disponerer kjellerbod.
- Fellesvaskeri.
- Rolig og grønn felles bakgård med sittegrupper.
- Felles sykkelparkering.
- Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for naboer.
- Perfekt utleieobjekt!

Entrè:
Velkommen inn.
Lys og romslig entré med god plass til oppbevaring. Nymalte overflater fra 2018 og spotter i taket som gir rikelig med lys.
Fra entreen har man tilgang på bad, soverom og stue/kjøkken.

Bad:
Delikat, flislagt bad fra 2015 med lekkert, moderne uttrykk. Dusjhjørne, servant og vegghengt klosett. Over speilet er et smart speilskap for oppbevaring

Stue/Kjøkken:
Stuen oppleves som lys og romslig med flotte, nymalte veggflater i 2018, sammen med pen 3-stavs parkett på gulvet. I stuen har man plass til hva man måtte behøve av sofa, spisegruppe og annet møblement. To store vinduer som vender ut mot bakgård, slipper inn rikelig med lys.
Kjøkkenet fra IKEA har en god løsning med skap- og benkeplass på to vegger. Moderne uttrykk med hvite fronter og heltrebenkeplate. Kjøkkenet er nytt fra 2013/2014 og har en naturlig plass i stuen.

Soverom:
Leiligheten har to soverom med nymalte vegger og parkett på gulv. Det ene soverommet har utgang til en trivelig, vestvendt balkong.

Gulv:
Parkettgulv i entre, kjøkken, stue og soverom. Flislagt bad.

Vegger:
Malte veggflater entre, kjøkken og stue. Malt panel i soverom. Flislagt bad.

Himling:
Malte takflater i entré og soverom, bad, kjøkken og stue.

Oppvarming

Sentralfyring er inkludert i felleskostnadene. Varmekabler i gulv på badet.

Byggemåte

Byggemåte:
Boligbygg oppført i 1936. Grunnmur i støpt betong. Støpte betongdekker. Bærende konstruksjon i betong innfelt med murverk, utvendig med pusset og malt fasade. Flatt tak antatt tekket med papp. Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre.
Se vedlagt tilstandsrapport datert 14.06.18 utført av Rana Noman Tariq.

Konklusjon hentet fra tilstandsrapport (Kun tilstandsgrad 2 og 3 er tatt med i sammendraget):

Tilstandsgrad 2.
Parkettgulv har fått tilstandsgrad 2 grunnet slitasje/skade.
Bad overflater, generelt. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av helhets vurdering av bygningsdelen.
Vannrørene til radiatorene har fått tilstandsgrad 2 grunnet alder.

Tilstandsgrad 3.
Det er ingen bygningsdeler registrert med tilstandsgrad 3 innenfor boligens omsluttende vegger.

Vedlikehold/tilstand

Vedlikehold i leiligheten:
2018: Diverse flater er pusset og malt etter behov.
2015: Baderommet ble pusset opp.
2013/2014: Nytt IKEA-kjøkken.
2010: Nye radiatorer.

Større vedlikehold i regi av sameiet:
2015: Nye soil- og vannrør og avstengningsventiler.
2015: Nytt callinganlegg.
2015: Nye kjellerdører og inngangsdører til oppgangene.
2014: Nye vannrør og avstengningsventiler i kjeller.
2014: Sentralsystemet tilknyttet fjernvarmenettet.
2012: Bytte av utvendig stoppekran.
2011: Oppgradering av vaskekjeller.
2011: Bytte av låser til hovedport, inngangsdører og kjeller.

Det ble vedtatt på årsmøtet i 2018 at det skal etableres heldekkende brannvarslingssystem i sameiet.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Ekspeditions-dokument datert 12.11.1934 foreligger.
Tiltaksart: Vaaningshus

Ferdigattest datert 18.12.2015 foreligger.
Tiltaksart: Endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner

Utleie

Adgang til utleie, med melding til styret.

Fellesgjeld

SELSKAPETS TOTALE FELLESGJELD
Bank: DNB Bank ASA
Restgjeld pr. 17.06.2018 kr. 4.373.246,-
Rentevilkår: 3,65%
Flytende rente
Gjenværende avdragstid 11 år, 11 mnd.

Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Beliggenhet

Sandakerveien 23 ligger sentralt, men allikevel tilbaketrukket og rolig til. Leiligheten har kort vei til de fleste fasiliteter som dagligvarebutikker, skoler, barnehager, restauranter, kafeer samt varierende kulturtilbud på Torshov, Grünerløkka og Nydalen. Torshovsenteret rett over veien har gode servicetilbud som dagligvarebutikk, restauranter og apotek. Kort vei til Sandaker senter samt Storo storsenter med et stort utvalg butikker og nye IMAX kinosenter på Storo.
Meget gode offentlige kommunikasjonsmuligheter i umiddelbarnærhet via buss, t-bane og trikk. Torshov/ Sagene er kjent for sin kafèkultur med Kaffebrenneriet og populære Sagene Lunsjbar i spissen. Treningsmuligheter på SATS/Elixia på Storo, Myrens Sportssenter, med blant annet squash og klatrevegg, eller utendørs, slik som Voldsløkka idrettspark med sandvolleyball- og fotballbaner. Kort vei til Torshovs flotte parker og til Akerselva som strekker seg fra sentrum til Maridalen med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter.

Adkomst

Adkomst via bakgård fra Sandakerveien.
Ved fellesvisningene vil DNB Eiendoms visningskilt vise tydelig vei til inngangspartiet.

Tomten

Tomten er på 695,9 kvm. Eiendommen har følgende gårds- og bruksnummer: 225 - 240.
Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte adkomstveier/ plasser, beplantning m.m.

Parkering

Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse

- Sameiet har en kollektiv avtale med GET om kabel-TV og bredbånd.
- Renhold: Via Renhold Senter AS.
- Fellesvaskeri i kjeller.