Tinnheia - Åpent hus søn. 26/​8 kl. 1300-1500 - Lekkert oppusset og romslig 4 roms leilighet med stor solrik balkong-Tota

Beskrivelse

Vi har gleden av å presentere en strøken renovert 4-roms gjennomgående leilighet med bla. lekkert totalrenovert utbygd fagmessig oppusset bad/wc, nytt kjøkken, nye gulv og nyoppussede overflater i hele leiligheten. Meget god og funksjonell planløsning. Alle arbeider utført av fagfolk.
Leiligheten er kjent for sin åpne og praktiske romløsning med store og gode rom. Etter borettslaget er blitt rehabilitert med nye vinduer og varmegjenvinning, fremstår boligen som moderne, med et særdeles lavt strøm- og varmeforbruk. Leiligheten er meget pen og tiltalende og bør sees for å få det rette inntrykket!
Velkommen til hyggelig visning!

Beliggenhet

Leiligheten ligger barnevennlig til innerst i blindvei med lekeplass i umiddelbar nærhet. Ellers beliggende i naturskjønne omgivelser like ved Eigevannet. Gåavstand til turterreng og badevann. Boligen har også en sentral beliggenhet i forhold til Tinnheia Torv som ligger i gangavstand med servicetilbud som stor ny Rema 1000 med åpningstid fra 07-23 på ukedager, tannlege, legesenter og restaurant. Gangavstand til Karl Johans Minne barneskole (nyrenovert), barnehage, idrettshall, badevann og flott turterreng i umiddelbar nærhet. Gode bussforbindelser med fire avganger pr. time på dagtid og to på kveldstid i ukedagene.

Adkomst

Følg E-39 vestover og tar til høyre i rundkjøringen ved Samsen/Arkivet. Ta videre opp Tinnheiabakken i kryss i Møllevannsveien. På toppen av
bakke ta venstre og ned i Messingveien. Følg veien ned bakke og ta 2x venstre og inn Koboltveien. Det vil bli godt skiltet med Sørmegleren visningsskilt til fellesvisning.

Byggeår

1973 i følge Kristiansand kommune.

Bygninger og byggemåte

Boligblokk fra 1973 hvor større utvendige oppgraderinger er gjort i senere tid. Montering av nytt balansert ventilasjonsanlegg og rehabilitering av utvendige fasader ble utført i 2010.
For en detaljert beskrivelse av leiligheten, henvises det til boligsalgsrapport utarbeidet av takstmann Thomas Olsen.

Arealer med beskrivelse

Primærrom: 101 kvm, Bruksareal: 101 kvm
Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.
Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.
3. etasje: 101 m2 Gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue, 3 soverom.
Se forøvrig vedlegg prospekt, tilstandsrapport side 6.

Innhold

Lekkert oppusset leilighet med følgende innhold.
Inneholder 3. Etasje:
Entré, bad/wc, 3 soverom, kjøkken og stue.
1 bod i kjeller, samt felles sykkelbod og 2 andre fellesboder.

Standard

Lekker leilighet som er renovert høsten 2015 med bla. lekkert utbygd fagmessig totalrenovert bad/wc, nytt kjøkken med hvitevarer, nyoppussede overflater og nye flotte gulv i hele leiligheten. Leiligheten er svært pen og bør sees for å få det rette inntrykket!

Diverse

Borettslaget har de siste årene gjennomgått en vesentlig forandring. Skanska har renovert fasade med følgende hovedelementer:
- Utskiftning av alle vinduer.
- Veggparti mot balkong (inklusiv dør) er byttet.
- Ny isolasjon og plater på fasade.
- Utvendig tak er tilleggsisolert, samt kjellertak isolert
- Nytt balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinning. (Varmegjenvinning har en meget sterk, positiv innvirkning på energibehovet til oppvarming).
Det nye balanserte ventilasjonssystemet med varmegjenvinning gir et svært viktig bidrag til den totale energireduksjon vi forventer å oppnå med
rehabiliteringen.
Inntil 85 % av varmen fra den brukte lufta som går ut gjennom ventilasjonen, hentes tilbake i en varmeveksler og varmer opp den friske lufta som går
inn igjen i leiligheten. (Kilde: http://tinnbo.borettslag.net)
Hjemmesiden til borettslaget: http://tinnbo.borettslag.net/
Artikkel i Dagbladet vedrørende Tinnbo borettslag - lavenergi og strømsparing:
http://tinnbo.borettslag.net/archive/488/9101/tinnbodagbladet.pdf.
TV/internett fra Get er inkludert i felleskostnadene.
- Vask av trapp deles med nabo annen hver uke. (ned 1 etasje).

Parkering

Gateparkering etter offentlig gjeldende bestemmelser.

Oppvarming

Nytt ventilasjonanlegg med varmegjenvinning. Varme i gulv på bad, samt elektrisk oppvarming.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Tomt

Areal: 62 434 kvm, Eierform: Fellestomt
Felles festet tomt for borettslaget på ca. 62 635 kvm.
Ned mot lekeplassen skråner en lang gressbakke som vinterstid er akebakken vår. Egen "fotball binge" ligger ved gjestparkeringen.
Hyggelige uteplasser mellom nr. 16 og 18, og ved nr. 14.
Begge har stor utegrill. Disse er til fri benyttelse av alle beboerne og er sommerstid i hyppig bruk. Enten det er kaffe på dag- og ettermiddagstid, eller det er kos om kvelden.

Forkjøpsrett

Forkjøpsrett for Sørlandet Boligbyggelags medlemmer.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan Tinnheia II, datert 28.09.70. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Odel

Nei

Felleskostnader inkluderer

Renter og avdrag felles lån, driftsutgifter, dugnad, Tv/internett, strøm til ventilasjonen, kommunale avgifter, eiendomsskatt, festeavgift, boligforsikring, div. vedlikehold, styrehonrar, revisjonshonorar, forretningsførsel mm.
Totale utgifter pr. mnd: Kr. 5532,-
Av disse er kr. 476,- renter husbanklån, kr. 1 845,- avdrag
felleslån, kr. 233,- renter felleslån, kr. 2 422,- driftsutgifter,
kr. 50,- dugnad, kr. 356,- tv/parabol.
Kr. 150,- a konto strøm pr.mnd. til ventilasjonen for en 4-
roms leilighet.

Andel fellesgjeld / Fellesformue

Andel fellesgjeld kr. 484 005

Lånevilkår fellesgjeld

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 115069353, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 18.06.2018: 1.57% pa.
Antall terminer til innfrielse: 48
Saldo per 18.06.2018: 37 881 010
Andel av saldo: 363 291
Første termin: 30.06.2012Første avdrag: 30.12.2016 ( siste termin 31.12.2041 )
Lånenummer: 30008064446, Sparebanken Sør
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 18.06.2018: 2.35% pa.
Antall terminer til innfrielse: 50.34
Saldo per 18.06.2018: 12 587 153
Andel av saldo: 120 715
Første termin/første avdrag: 25.06.2017 ( siste termin 25.10.2030 )