MAJORSTUEN - Lekker, påkostet 3(4)roms leilighet med 41 kvm privat takterrasse & v.vendt balkong - 1,5 bad - Peis - Gara

Innhold

Leiligheten inneholder:
Entré/gang
Mellomgang(kontor)
Bad
Stue
Spisestue
Kjøkken
Wc
2 soverom.

4 BODER:
Med boligen følger 2 kjellerboder og 2 loftsboder.

Loftsboder: Bod på 3 kvm (gulvareal 7 kvm) og en bod med 6 kvm gulvareal.
Kjellerboder: To romslige boder på henholdsvis 5- og 6 kvm. Den ene boden er innredet som ski/smøre/verksted-bod.
I tillegg er det felles sykkelbod i kjelleren.

Garasjeplass*
- Mulighet for leie av garasjeplass i borettslaget etter ansiennitet til ca 1000 kr per måned. Borettslaget har 23 garasjeplasser og i følge eier er det pt. ledig plass.

Standard

DNB Eiendom har fått gleden av å presentere denne unike leiligheten på Majorstua. Leiligheten holder en gjennomgående høy standard og er svært påkostet de siste ti årene. Dette er en leilighet hvor det er investert i svært eksklusive og praktiske løsninger i hele boligen.
I tillegg til den gode planløsningen og den høye standarden har leiligheten en privat takterrasse på hele 41 kvm. Terrassen er skjermet fra innsyn og er flott omkranset av trær. Terrassen og balkongen ble oppgradert med nytt terrassedekke i 2018

Boligen gjennomgikk en total renovering i 2008 hvor bad og wc ble renovert, nytt Sigdal kjøkken ble montert, hele det elektriske anlegget ble skiftet ink. sikringsskap, alle gulv ble byttet til valnøtt parkett med X-Comfort varmematter og varmeregulering i hvert rom i hele leiligheten og 2 elektriske markiser som dekker hele takterrassen ble oppgradert med nye motorer, fjernkontroll og lerret. Det ble også montert et integrert Bose-anlegg hvor kabeltv, apple-tv, dvd og musikk kan koples på sentral/hjerne - og med to kanaler som kan spille samtidig (bad, stue, terrasse). På samme tid ble det også montert en hjemmekino-løsning med prosjektor og skjult lerret som ved aktivering dimmer lysene i hele leiligheten når lerretet kjøres ned.

Dette er en leilighet for den kresne som ønsker det lille ekstra. Med gjennomgående høy standard, store vindusflater i alle rom, peis, balkong og en unik takterrasse er dette en leilighet som er verdt et besøk.
Vi ønsker deg velkommen til visning!

KVALITETER
* Gjennomgående endeleilighet som får sol og lys fra 3 sider.
* Rektangulær takterrasse på 41 kvm med mange møbleringsmuligheter og gode solforhold.
* Totalrenovert bolig i 2008. Eneste som ikke ble byttet var peisen.
* Overflater ble malt i mai 2018.
* Nytt elektrisk anlegg i 2008.
* Tilbaketrukket og stille, skjermet fra gaten.
* Mulig garasjeleie.
* 4 romslige boder.
* Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel bak tilpassende glassdører.
* 2 fine soverom med godt med lagringsplass - mulighet å gjøre spisestue om til soverom nr 3
* Integrert Bose-anlegg og prosjektor med senkbart lerret.
* Gulvvarme i hele leiligheten.
* Lave kjøpsomkostninger, ingen dok.avgift.

BOLIGEN - ROM FOR ROM

Entre:
Leiligheten har en innbydende, vinklet entré med flotte, valnøtt parkettgulv med varme og termostat for denne sonen, lysmalte vegger og downlights. Det er bygget inn en garderobeløsning, og i tillegg finnes en hendig nisje bak denne. Rommets smakfulle, nøytrale fargevalg står godt i stil med øvrige deler av leiligheten.

Stue:
Fra entreen har man direkte tilgang til den flotte stuen. Stuen ligger på hjørnet av bygget og oppleves svært lys og innbydende. Her får man lys fra to retninger og har hyggelig utsyn mot felles grøntareal. Stuen er av fin størrelse og har rikelig med plass til sofagruppe, bord, tv-møblement og bokhyller. Fra stuen har man direkte adkomst til kjøkken via en åpen løsning og på baksiden av kjøkkenet har man en romslig spisestue. Stuen har også plass til spisestuemøblement så om man ønsker et ekstra soverom kan dette enkelt bygges der spisestuen er i dag. Stuen ble malt i 2018, har spotter i tak og flott valnøtt parkett med gulvvarme og egen termostat. Stuen har også prosjektor og lerret samt integrert Bose-anlegg hvor kabeltv, apple-tv, dvd og musikk kan koples på sentral/hjerne - og med to kanaler som kan spille samtidig (bad, stue, terrasse). Fra stuen har man tilgang på balkong og takrerrassen som blir en naturlig forlengelse av rommet på sommeren.

Takterrasse og vestvendt balkong.
Leiligheten har to flotte uteplasser som mellom seg byr på misunnelsesverdige solforhold, samt hyggelig utsyn over fellesareal. Boligens absolutte høydepunkt er en fantastisk takterrasse på hele ca. 41 kvm. Takterrassen er skjermet fra naboer, har gode solforhold og mulighet til å kjøre ut markise over hele arealet. Her ute er det bare fantasien som setter begrensinger for møblering.

Uteplassen fikk ny membran og Accoya terrasse dekke i 2018. Accoya terrassebord er et bærekraftig trevirke med 50 års holdbarhet. De 2 elektriske markisene som dekker hele takterrassen ble i 2008 oppgradert med nye motorer, fjernkontroll og lerret som kan dekke hele terrassen om ønskelig. Det samme gjelder markisen på balkongen. Siden markisen er delt i to gir dette en fleksibel sone hvor man kan flyte mellom skygge og sol. På terrassen er det også infrarød varmelampe og downlighet langs veggen. Bose-anlegget som er integrert i boligen er også tatt ut på balkongen med to integrerte høyttalere. Med alle disse installasjonene gir dette et fleksibelt uteareal med bruk fra tidlig vår til godt utover sensommeren. Til takterrassen er det adkomst fra stuen.

Ønsker man en litt mer intim uteplass har leiligheten en hyggelig, vestvendt balkong med flotte solforhold. Balkongen er på ca. 3 kvm med plass til bord og stoler. Et perfekt sted å lese en bok eller spise et raskt måltid.

Kjøkken:
Pent kjøkken som fremstår moderne og praktisk. Kjøkkenet er levert av Sigdal og har glatte fronter, benkeplater i heltre, rustfri oppvaskkum, Røros ventilatorhette, Aluminiumsplate over benkeskap opplegg for oppvaskmaskin og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet er praktisk utformet på hver sin side av rommet. Her har man rikelig med skap- og benkeplass. Over benkeplaten på den ene veggen er det et vindu som gir rommet rikelig med lysinnslipp samt et hyggelig arbeidsområdet med utsikt over grøntareal. Ny oppvaskmaskin i 2016 og nytt kjøleskap i 2018.

Spisestue:
Innenfor kjøkkenet er en hyggelig spisestue med god plass til spisestuemøblement. Dette er en åpen og sosial sone både mot kjøkkenet og stuen. Her har man god kontakt med gjester når man står på kjøkkenet. I enden av rommet er det et stort vindu som slipper inn rikelig med naturlig lys. Spisestuen kan enkelt gjøres om til soverom ved å sette opp en lettvegg inn mot kjøkkenet. Spisestuen har det samme flotte valnøtt gulvet, lysmalte vegger og spotter i tak.

Bad:
Leiligheten har et svært eksklusivt og delikat bad. Dette ble totalrenovert i 2008 og har eksklusive materialvalg og innredning i hele rommet. Dette er et spesialbygget bad hvor man virkelig får spafølelsen hjemme i egen bolig. Innredningen består av Philippe Stark badekar, Duravit porselen og Vola garnityr. Spesialtilpassede og integrerte skap- og hylleløsninger med spotter. Spesialbygde glassdører fra Glassmester Furulund inn til soverommet. Vaskemaskin og tørketrommel er også skjult bak to spesialbygde, frostede glassdører som gir rommet en gjennomført helhet. Badet har et integrert Bose-anlegg i taket hvor man kan spille musikk for kun dette rommet (en av to kanaler).

Wc:
Men direkte tilgang fra entreen har man et delikat, separat toalett som er pusset opp med samme innredning og materialvalg som badet. Rommet har et eksklusivt vegghengt klosett, fliser på gulv og toaletts bakvegg samt en servant tilpasset rommets størrelse.

Mellomgang/kontor:
Mellom stuen og soverommet har man en mellomgang som er innredet med stor skapinnredning samt plass til skrivebord/kontorløsning. Her kan man sette seg ned å jobbe mens man ser ut på takterrassen og de store trærne i bakkant.

2-soverom:
Boligen har to lyse og pene soverom med tilhørende garderobeløsning. Hovedsoverommet har en stor garderobeløsning som strekker seg langs hele den ene langveggen samt god plass til dobbeltseng. Soverom nummer 2 har i dag stående en enkeltseng samt en fastmontert skapinnredning.

Nytt elektrisk annlegg i 2008:
- Elektro Gruppen byttet hele det elektriske systemet, inkl. sikringsskap, samtlige kurser/ledningsfremføringer med økt dimensjon, sikringsskap og hovedsikringer. Downlights og X-comfort varmematter ble installert i gulv. Infrarøde varmelamper og downlights ble installert på terrasse. Siden har Elektriker'n Majorstua utført diverse tilpasninger og vedlikehold. Samsvarserklæringer foreligger.

Oppvarming

Alle gulv i boligen ble byttet i 2008 og det ble da lagt X-comfort varmematter med termostatstyring under gulvene. Peis i stuen og varmekabler på bad og wc.

Byggemåte

Konstruksjoner:

Grunnmur:
Grunnmur støpt i betong.

Yttervegger:
Bærende konstruksjon i betong innfelt med murverk, utvendig med pusset og malt fasade.

Vinduer:
Vinduer med isolerglass fra 1986/1992, karm og ramme i tre. Vindu i mellomgang fra 2001.

Takkonstruksjon:
Yttertak i trekonstruksjon tekket med takstein.

Etasjeskillere:
Støpte betongdekker.

Takstmanns konklusjon av boligens tilstand:

Kun tilstandsgrad 2 og 3 er tatt med i sammendraget.

Tilstandsgrad 2. Gulvflatene har fått tilstandsgrad 2 grunnet bom på enkelte av flisene i wc samt brukslitasje på parkettgulv.
Vinduer. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder.
Bad overflater, generelt. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt bom på enkelte av flisene.
Servant med sprekk/skade har fått tilstandsgrad 2.

Tilstandsgrad 3. Det er ingen bygningsdeler registrert med tilstandsgrad 3 innenfor boligens omsluttende vegger.

For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport utført av Rana Noman Tariq, den 14.06.18.

Vedlikehold/tilstand

Rehabilitering- Større vedlikehold i regi av borettslaget. (Historisk oppsummering)

2018 Rehabilitering av dekke og membran på takterrasse i 21B
2018 Stoppekranene har blitt merket.
2017 Kontroll av alle stoppekraner til alle bygningene. Gamle vil bli byttet ut og alle vil bli ordentlig merket.
2017 Alle utvendige sensorlamper er skiftet ut til nye med LED-pærer.
2016 Alle vinduer/verandadører i blokkene er malt utvendig. Bygning 21 C er malt.
2016 Alle ventilasjonskanaler er rengjort. NB! Det er ikke tillatt å montere vifter direkte på disse kanalene.
2016 Skiftet ut gamle branndører i alle blokkene (tilsammen 18 stykker).
2016 Reparert garasjeveien i samarbeid med Sporveien.
2015 Rehabilitering av drensrør i bakken rundet alle blokkene samt isolering av grunnmur. Uteareal er opparbeidet etter at gravearbeid er avsluttet.
2014 Oppussing av oppganger i nr. 17 og 21.
2013 Tømming av 7 kummer.
2013 Spyling og videosjekk av 18 nedløp og trasépeiling av rør og kummer.
2013 Nye avfallsbrønner.
2013 Asfaltering av indre område.
2012 Bygging 23 nye garasjer.
2011 Riving garasjer.
2010-2011 Utskifting entredører.
2010 Skifte av branndører, oppført rekkverk.
2009 Rehabilitering badstue i Sørkedalsv.21.
2009 Oppgangene i nr 15 og 23 pusset opp.
2009 Tørkeskap rep.eller skiftet ut 15,17,23. 2008 Nye utelys og låser ytterdører.
2007 Varsellys sikring kjellervinduer.
2006 Ny vaskemaskin Svn 17.
2005 Brannstiger montert på blokkene.
2005 Elektrisk anlegg i alle leiligheter er kontrollert. Styreref. 12.02.06.
2003 Rehabilitering av fasade og balkonger Omlegging av membran på takterrasser i 21S, 23A og 23B.

Budsjett 2018:
I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 371 000 som blant annet inneholder oppgradering av uteareal og kostnader til terrasseplatting (jfr gammel ekstraordinær generalforsamlingssak). Budsjettet er basert på uendrede felleskostnader for året 2018.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Sørkedalsveien 21 - Utskifting røropplegg kjøkken - Ferdigattest - 2002 Ref. 200111685-9.

Sørkedalsveien 21A - Nytt våtrom 4 etg - Sluttnotat (henlagt uten ferdigattest) - 2012. Ref. 200111977-6.

Sørkedalsveien 21A-B - Vaaningshus - Ferdigattest - 23/7-1951. Nr. 84/1937

Sørkedalsveien 21B - Rehab bad - Ferdigattest - 2012. Ref. 201015867-5

Utleie

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Fellesgjeld

SELSKAPETS TOTALE FELLESGJELD
Bank: EIKA01-152109186
Restgjeld pr. 10.06.2018 kr. 3.479.475,-
Rentevilkår: 2,55%
Flytende rente
Gjenværende avdragstid 15 år, 1 mnd.

Bank: HANBAN-90537004400
Restgjeld pr. 10.06.2018 kr. 14.203.088,-
Rentevilkår: 2,62%
Flytende rente
Gjenværende avdragstid 38 år,

Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Beliggenhet

Attraktivt og sentralt beliggende på Majorstuen med nærhet til alt byen har å tilby. Boligen ligger tilbaketrukket til i 4. etasje med flotte solforhold og godt skjermet for innsyn.

Gangavstand til flere dagligvarebutikker, deriblant Jacobs (400m), Meny (300m) og Rema 1000 (400m). Gangavstand til en av hovedstadens mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her finner du alt fra de store motehusene til de mindre nisjeforretningene. Bogstadveien har dessuten fått et nytt estetisk løft og fremstår som en moderne og attraktiv handlegate. I området finner du også hyggelige fortauskaféer og velkjente restauranter som Cru, Kverneriet og Delicatessen.

Området er omkranset av flere parker og grøntområder. Anerkjente Frognerparken med skulpturanlegget Vigelandsanlegget og frodige Frognerbadet. Her finner du flotte skulpturer, beplantning og grøntanlegg i særklasse.

Majorstuen kan også skilte med Colosseum Kino, lekeplasser, fotballbaner, samt tennis- og idrettsanlegg. Området har gode velvære- og treningstilbud innendørs med Elixia ved Colosseum Park, Fresh Fitness i Bogstadveien og eksklusive Artesia i Majorstuveien. For den turglade er det kort gangavstand med offentlig kommunikasjon som tar deg til bl.a. Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter.

Adkomst

Enkel adkomst fra Sørkedalsveien.

Tomten

Pent opparbeidet med store gressplener, asfalterte internveier, trær, småbeplantning og sittegrupper. Det er god avstand mellom blokkene og godt vedlikeholdte utearealer.

Parkering

*Borettslagets beboere tildeles hvert år parkeringsbevis for 24 biloppstillingsplasser inne på borettslagets område, som disponeres etter førstemann til mølla prinsippet.

Parkeringskort medfølger leiligheten. Det er også muligheter for gjesteparkering inne på borettslagets område.

I tillegg er det 23 garasjeplasser for utleie til andelseiere (mnd. leie kr 1 000,-). For leie av garasjeplass må styret kontaktes. Ved inngåelse av leiekontrakt må leietaker betale et depositum på kr. 3000,-.

Diverse

I den ene boden er det montert et våpenskap. Dette medfølger ikke kjøpet.