Justneshalvøya- Flott 3-roms leilighet med nydelig solrik terrasse og parkeringsplass. Velkommen til visning!

Beliggenhet

Solrikt, barnevennlig og attraktivt beliggende på Justneshalvøya, kun ca 5 km fra Kristiansand sentrum. Nyere boligfelt mellom Topdalsfjorden og Gillsvann, godt tilrettelagt for barnefamilier og unge i etableringsfasen. Boligen ligger med gode solforhold i et rolig område med friområder, lekeplasser, fotballbane, basketballbane og sandvolleyballbane i nærheten. Kort vei til UiA, dagligvareforretning på Fagerholt, bussholdeplass, barnehage, og skole. I nærområdet finner man også gode bademuligheter i sjø og ferskvann, fine turområder rundt justneshalvøya, samt et av byens flotteste turterreng i Jegersberg. Golfbane (Ålefjær).

Adkomst

Se vedlagt kart på høyre side i finn-annonsen.
Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Byggeår

2012 i følge Kristiansand kommune.

Bygninger og byggemåte

Se vedlagt tilstandsrapport i prospektet, utført av Arild Grundetjern.

Arealer med beskrivelse

P-rom: 59 kvm: Gang, stue/kjøkken, vaskerom, soverom, soverom, bad.
En fellesbod i nabobygget medfølger.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Innhold

P-rom: 59 kvm: Gang, stue/kjøkken, vaskerom, soverom, soverom, bad.
En fellesbod i nabobygget medfølger.

Standard

Gang/entré:
Hyggelig flislagt gang/entré med plass til oppbevaring av sko og diverse yttertøy.

Stue/kjøkken:
Fin og lys stue med plass til sofagruppe og tilhørende bord. Det er også plass til en spisebord mellom stue og kjøkken hvor deilige middager kan nytes med venner og familie. Fra stue er det også utgang til en stor solrik terrasse. Denne terrassen er i utgangspunktet felles for sameiet men denne leiligheten har eksklusiv bruksrett til terrassen i følge selger. Her er det god plass til utemøblementer. Praktisk åpen stue/kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer. Her er det godt med skap- og benkeplass. Downlights i tak.

Soverom:
Boligen har 2 gode soverom med god plass til seng og garderobeskap til oppbevaring. Malte flater på vegg og parkett på gulv.

Bad:
Pent flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet inneholder: vegghengt wc, servant og dusjkabinett.

Tekniskrom/vaskerom:
I boligen er det også et tekniskrom/vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Her er det også godt med plass til diverse oppbevaring.

Parkering

Parkering på fellestomt. Selger opplyser om at de har fast parkering etter avtale. Her er det plass til 2 biler i lengden.

Oppvarming

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- Varmekabler i hele leiligheten, fordelt i soner.
- Varmepumpe eller elektrisk.
- Varmekabler på bad.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Tomt

Areal: 1 104 kvm, Eierform: Eiet tomt

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan Justneshalvøya, datert 25.01.06.
Bebyggelsesplan: Felt A1... datert 16.08.07.
Andre opplysninger: Mindre vesentlig endring datert 02.07.12, jfr. vedlegg.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Boligsalgsrapport

Tilstandsrapport fra Arild Grundetjern er en del av dette prospekt og må leses i sin helhet før budgivning.

Konsesjon

Nei

Felleskostnader inkluderer

Renovasjon, forsikring, vedlikehold, felles strøm og belysning.